АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-20967/2023

17 января 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 10.01.2024

Полный текст решения изготовлен         17.01.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.В.Сахновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг – М» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г. Маркс

к обществу с ограниченной ответственностью «Белисар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Саратов

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось общество с ограниченной ответственностью «Консалтинг – М»  к обществу с ограниченной ответственностью «Белисар» о взыскании задолженности по арендной плате по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 455 000 рублей, а также договорной неустойки в сумме 82 355 рублей; о взыскании задолженности по арендной плате по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 рублей, а также договорной неустойки в сумме 44 345 рублей.

Отводов не заявлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, отзыв на иск не представил. 

Согласно статье 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru. 

В соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,01 мая 2019 года между сторонами был заключен договор № 22-01/04-2019 аренды земельного участка, в соответствие  с которым  «Консалтинг-М» (Арендодатель) передало в аренду ООО «Белисар» (Арендатор) сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 62 624 кв.м, с кадастровым номером 64:20:032801:364, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, примерно в 6,4 км от с. Калининское по направлению на юго-запад. 

По Акту приема-передачи участка от 01.05.2019 вышеуказанный земельный участок был передан Арендодателем Арендатору в аренду.

 В соответствии, с п.4.1 Договора ежемесячная, арендная плата по договору составляет 65 000 рублей.

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендная плата  ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в выставленном счете. Первое внесение  арендной платы  арендатор производит в течение десяти дней с даты  подписания договора и акта приема-передачи участков. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, 01 мая 2019 года между ООО «Консалтинг-М» и ООО «Белисар» был заключен договор № 22-02/04-2019 аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Консалтинг-М» (Арендодатель) передало в аренду ООО «Белисар» (Арендатор) сроком на 11 месяцев земельный участок, общей площадью 4 113 кв.м., с кадастровым номером 64:20:032801:362, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: недропользование, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское муниципальное образование, примерно в 6 км от с. Калининское по направлению на запад. 

По Акту приема-передачи участка от 01.05.2019 вышеуказанный земельный участок был передан. Арендодателем Арендатору в аренду.

В соответствии с п.4.1 Договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 35 000  рублей.

Пунктом 4.2. договора установлено, что арендная плата  ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет арендодателя, указанный в выставленном счете. Первое внесение  арендной платы  арендатор производит в течение десяти дней с даты  подписания договора и акта приема-передачи участков. Последующее внесение арендной платы производится за каждый месяц  вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Договора подписаны сторонами и скреплены печатями.

В нарушение п.4.2 и п.5.3.4. Договора № 22-01/04-2019 аренды земельного участка арендные платежи за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в размере 455 000 рублей ООО «Белисар» внесены не были, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за 7 месяцев.

В нарушение п.4.2 и п.5.3.4. Договора № 22-02/04-2019 аренды земельного участка на сегодняшний день арендные платежи за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в размере 245 000 рублей ООО «Белисар» внесены не были, таким образом, образовалась задолженность по арендным платежам за 7 месяцев.

В соответствии с п. 5.3.4. вышеуказанных Договоров аренды Арендатор обязан: вносить арендную плату в установленный настоящим договором срок. 

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок в соответствии с п.6.2 вышеуказанных договоров аренды начисляется неустойка в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлялись претензии от 13.06.2023, в которых указывалось на недопустимость нарушений Арендатором условий договора и невыполнение принятых на себя обязательств и предлагалось в 10-тидневный срок с даты получения соответствующих Претензий погасить добровольно образовавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды, также - предлагалось оплатить начисленную неустойку за просрочку внесения арендной платы. 

К претензии прилагался расчет неустойки за просрочку арендных платежей за соответствующий период на дату выставления претензии. 

Однако до настоящего времени Арендодатель образовавшуюся задолженность по арендной плате не погасил.

Рассматривая настоящий спор по существу, суд квалифицирует сложившиеся между сторонами правоотношения как вытекающие из договора аренды (параграфы 1, 3 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд установил, и материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком спорными земельными участками за спорный период. 

Наличие задолженности по арендной плате в заявленный период по существу арендатором не опровергнуто, доказательств оплаты долга в полном объеме не представлено.

Таким образом, судом установлено, что у сторон сложились договорные отношения по аренде спорного имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлены обстоятельства заключения договора аренды, передачи имущества и его использования.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) установлена в статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Суд предлагал ответчику представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных к нему требований и доказательства в обоснование своих доводов. 

Между тем, в материалы дела данные документы представлены не были, а в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. 

В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных к нему требований.

Ответчик не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с положениями пункта 31 статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, отсутствие письменного отзыва на иск, содержащего возражения на заявленные требования по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, в отсутствие сведений обосновывающих невозможность их представления по каким-либо не зависящим от ответчика уважительным причинам в суд первой инстанции, обязывает суд рассматривать спор по имеющимся в деле доказательствам и лишает ответчика права в последующем ссылаться на не представленные в суд первой инстанции доказательства.

Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. 

Арифметический контррасчет задолженности ответчиком не представлен, сумма задолженности не оспаривается.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд пришел к выводу о наличии заявленной задолженности по арендной плате по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 455 000 рублей, по арендной плате по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 рублей.

Данный вывод основан судом на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Пунктом п.6.2 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019, истцом начислена неустойка за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в размере 82 355 рублей.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019, истцом начислена неустойка за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в сумме 44 345 рублей.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и формой имущественной ответственности, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, то есть имеет компенсационную природу потерь кредитора.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет суммы пени судом проверен и признан неверным.

Истцом начисление неустойки за нарушение обязательств по каждому из договоров земельных участков произведено  за период с 11.02.2023 по 10.08.2023, исходя из всей суммы задолженности, сложившейся по каждому из договоров аренды.

Однако, пунктом п.6.2 договоров аренды земельных участков предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.2. договора предусматривает внесение арендной платы за каждый месяц  вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Судом самостоятельно произведен расчет, согласно которому размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 составил 41 535 рублей; размер подлежащей взысканию неустойки по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 -  22365,00 рублей.

Ответчиком контррасчет неустойки не представлен.

Факт просрочки внесения арендных платежей за спорный период подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом отсутствия заявления ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также указанных разъяснений, принимая во внимание существующие между сторонами правоотношения, продолжительность просрочки, соотношение величины неустойки с размером задолженности и размером ставки рефинансирования, учитывая установленный договором соразмерный размер неустойки, суд исходя из фактических обстоятельств дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в размере 41 535 рублей; по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в размере 22365,00 рублей. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат по основаниям, изложенным выше.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Белисар» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинг – М» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Саратовская область, г. Маркс задолженность по арендной плате по договору №22-01/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 455 000 руб., а также договорной неустойки за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в сумме 41 535 руб.; задолженность по арендной плате по договору №22-02/04-2019 аренды земельного участка от 01.05.2019 в сумме 245 000 руб., а также договорную неустойку за период с 11.02.2023 по 10.08.2023 в сумме 22 365,00 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18050 руб.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения. 

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова