Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4948/2024

12 сентября 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   Кругловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 04.12.2002, адрес: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Пыть-Ях, мкр. 1 Центральный, зд. 18А) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.11.2002, адрес: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> зд. 2) о взыскании 183 630 руб. 52 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 № 1179 за период с 01.10.2017 по 30.09.2023 в размере 149 565 руб. 81 коп., неустойки (пени) за период с 10.12.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.11.2023 в размере 34 064 руб. 71 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 № 1179.

Определением суда от 24.06.2024 судебное разбирательство назначено на 29.08.2024.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик  представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, заявил о применении срока исковой давности.

Истец представил пояснения по доводам отзыва ответчика.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 № 1179 с дополнительным соглашением от 22.10.2009 (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды без права последующего выкупа земельный участок сроком на 11 месяцев, кадастровым номером 86:15:0101020:21 под котельную, общей площадью 2801 кв.м., расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона № 6, поселок СУ-926 (горка) (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора на участке имеется здание котельной, находящееся в хозяйственном ведении арендатора.

Здание котельной передано арендодателем арендатору на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от 28.08.2006 № 3-135.

Право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законодательство порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана соответствующая запись от 07.08.2008 № 86-72-19/014/2008-120.

В силу пункта 9.5. договора продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Продление договора осуществляется на идентичных условиях окончившегося договора.

В соответствии с пунктом 2.2. договора в редакции дополнительного соглашения арендная плата за земельный участок вносится арендатором путем перечисления денежных ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала; арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы установлен на 1 (один) год и может быть пересмотрен арендодателем без согласования с арендатором.

Годовой размер арендной платы за право пользования участок на 2009 составляет 44 348 руб. 14 коп. Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка, в связи с изменением категории земель, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением разрешенного использования земельного участка. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений (пункт 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения).

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2017 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 21 966,10 руб. в год, в квартал - 5 491,52 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2018 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 22 844,74 руб. в год, в квартал - 5 711,19 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2019 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 23 827,06 руб. в год, в квартал - 5 956,77 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2020 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 24 541,87 руб. в год, в квартал - 6 135,47 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2021 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 25 449,92 руб. в год, в квартал - 6 362,48 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2022 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 26 467,92 руб. в год, в квартал - 6 616,98 руб.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2023 год арендная плата за право пользования земельным участком составляет 27 927,66 руб. в год, в квартал - 6 980,91 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения).

По сведениям истца, у ответчика за аренду земельного участка по договору за период с 10.10.2017 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 149 565 руб. 81 коп.

Претензией от 16.10.2023 № 13-Исх-859 истец просил ответчика оплатить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.

В ответе от 18.10.2023 № Исх-1724-74 ответчик, не оспаривая наличие задолженности, сообщил об отсутствии возможности оплатить задолженность самостоятельно.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. 

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей договору за период  с 10.10.2017 по 30.09.2023 (фактически за период с 4 квартала 2017 года по 3 квартал 2023 года) не исполнено, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет  149 565 руб. 81 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что срок действия договора истек 16.04.2008, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно условиям договора договор заключен сроком на 11 месяцев. В силу пункта 9.5. договора продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды, при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Продление договора осуществляется на идентичных условиях окончившегося договора.

Между тем, доказательств обращения к истцу с заявлением об отказе от продления договора аренды ответчиком в материалы не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 № 1179 является действующим.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску истца, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Из части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания определения от 05.03.2014 № 589-О Конституционного Суда Российской Федерации следует, что возможность обратиться за защитой нарушенных имущественных прав лишь в пределах установленного законом срока исковой давности должна стимулировать участников гражданского оборота, права которых нарушены, своевременно осуществлять их защиту.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее - постановление № 43) по смыслу статьи 205, пункта 3 статьи 23 Кодекса, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 постановления № 43).

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с  4 квартала 2017 года по 3 квартал 2023 года.

В силу положений статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации  течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Данный перечень не является исчерпывающим и каждое конкретное действие подлежит оценке судом в совокупности с представленными сторонами доказательствами.

По смыслу рассматриваемой нормы и приведенных в акте официального толкования разъяснений в качестве оснований для перерыва срока исковой давности рассматривается совершение должником свидетельствующих о признании им задолженности перед кредитором активных действий (юридических поступков гражданско-правового характера), и способных сформировать у кредитора очевидное осознание того, что должник не оспаривает наличие (факт и размер) имеющейся у него перед кредитором задолженности.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика неоднократно направляли акты сверок взаимных расчетов за следующие периоды:1 полугодие 2017 года, 3 квартал 2018 года, 4 квартал 2018 года, 1 квартал 2019 года, 4 квартала 2019 года, 4 квартала 2020 года, за 2021 год, подписанные ответчиком без разногласий

В соответствии с представленными актами сверки ответчик признавал, что  у него имеется задолженность по оплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Более того, в ответе на претензию от 18.10.2023 № исх-1724-74 ответчик фактически признал наличие у него задолженности.

Соответственно, явное и недвусмысленное указание на наличие задолженности перед истцом сформировало у последнего очевидное осознание того, что должник не оспаривает наличие задолженности по заявленным требованиям.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что с 18.10.2023 течение срока исковой давности началось заново и по общему правило не истекло (абзац второй статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, срок исковой давности в данном случае истцом не пропущен.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты арендных платежей за пользование земельным участком, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земель несельскохозяйственного назначения от 16.04.2003 № 1179 за период с 10.10.2017 по 30.09.2023 (за 4 квартал 2017 года по 3 квартал 2023 года) в размере 149 565 руб. 81 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 34 064 руб. 71 коп., исчисленную за период с 10.12.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.11.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 34 064 руб. 71 коп., исчисленной за период с 10.12.2017 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 07.11.2023, подлежащим удовлетворению.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений имущественного характера, подлежащего оценке от 100 001 рубля до 200 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в бюджет государственной пошлины в размере 6 509 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительного органа муниципального образования задолженность в размере 149 565 руб. 81 коп.. неустойку (пени) в размере 34 064 руб. 71 коп.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 509 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш