Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-89121/17

30 августа 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 августа 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья М.В. Зинурова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Р. Кругловой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТСН "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ" к МУП "ТЕПЛОСЕТЬ"(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ООО «ДЭЗ МО № 1»  о признании недействительным договор теплоснабжения № 100 от 01.07.2017г.,

при участии в судебном заседании – согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Жилой комплекс Апрелевский»  (далее- ТСН «Жилой комплекс Апрелевский») обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию «Теплосеть» (далее- МУП «Теплосеть») о признании недействительным по причине ничтожности сделки договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 100 от 01.07.2017, заключенного между МУП «Теплосеть» и ООО «ДЭЗ МО № 1».

Определением суда от 27 апреля 2018 года ООО «ДЭЗ МО № 1» привлечено к участию в деле в качестве соответчика. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Посредством электронной почты Арбитражного суда Московской области 18.07.2018г.  в арбитражный суд поступило заявление  об отказе от исковых требований и прекращении  производства по делу № А41-89121/17, подписанное руководителем ликвидационной комиссии И.А.Плутулевичус с приложением выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ТСН «ЖК Апрелевский» от 05.07.2018г., копии распоряжения  77АВ 8469147, выданного 12.07.2018г.  ТСН «ЖК Апрелевский» в лице руководителя ликвидационной комиссии ФИО1 об отмене  доверенности от имени ТСН «ЖК Апрелевский» бланк серии 77 АВ 6361705, выданную ФИО2, ФИО3 от 18.01.2018г., удостоверенное  нотариусом г.Москвы ФИО4; копии  приказов от 05.07.2018г. об отмене доверенностей, выданные на имя ФИО5 от 11.12.2017г. б/н и на имя ФИО6.

Заслушав данное заявление, представитель ответчика- МУП «Теплосеть» поддержал его, а представители истца возражали против его удовлетворения, указав, что ликвидация ТСН «ЖК Апрелевский» является инсценированным и незаконным.

В соответствии с чем, представитель истца ходатайствовал об отложении или объявлении перерыва для предоставления соответствующих доказательств о том, что  ликвидация в ТСН «ЖК Апрелевский» отсутствует, представил  оригинал  ответа  заместителя начальника Межрайонной ИФНС России № 5 по Московской области  от 17.07.2018г. на обращение   ТСН «ЖК Апрелевский»  об отмене процедуры ликвидации по форме Р15001 (вх. № 4296А)  и внесении изменений в ЕГРЮЛ, не связанных с внесением в учредительные документы, в части изменения сведений о руководителе юридического лица по форме Р14001 (вх. 4304).

Заслушав представителей участников процесса, арбитражный суд  объявлял перерыв в судебном заседании по ходатайству представителя истца.

После перерыва¸ суд принял от представителя истца выписки из ЕГРЮЛ от 25.07.2018г., которыми подтверждаются полномочия  руководителя юридического лица – Председателя правления ТСН «ЖК Апрелевский» ФИО7 и прекращении полномочий руководителя юридического лица ТСН «ЖК Апрелевский» - ФИО8.

25.07.2018г. посредством электронной почты арбитражного суда поступило письменное пояснение по делу от ООО «ДЭЗ МО № 1» о том, что ФИО7 как председатель правления не имеет полномочий, а руководителем  истца является руководителем ликвидационной комиссии И.А.Плутулевичус,  с приложением  выписки из ЕГРЮЛ от 23.07.2017г. о том, что ТСН «ЖК Апрелевский» находится в стадии ликвидации и руководителем ликвидационной комиссии является г-н  И.А.Плутулевичус.

Исследовав представленные световые копии доказательств, заслушав представителей сторон, суд отклоняет заявление  об отказе от исковых требований и прекращении  производства по делу № А41-89121/17, подписанное руководителем ликвидационной комиссии И.А.Плутулевичус, как необоснованное и неподтвержденное документально,  рассматривает дело по существу.

 Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ТСН «Жилой комплекс Апрелевский» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>.

Ответчик является организацией, поставляющей в указанные многоквартирные дома тепловую энергию для нужд отопления и горячую воду.

Как стало известно истцу из информации, размещенной в публичном доступе, а также из переписки с МУП «ТЕПЛОСЕТЬ», с 01 июля 2017 года ответчиком заключены договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения с ООО «ДЭЗ МО №1» в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...> Цветочная аллея, дом 11, дом 15.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"):

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод);

п. 6. Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

П. 7. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Поставка холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме с ресурсоснабжающей организацией, который должен соответствовать положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении. Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. 

В случае несоответствия указанного договора положениям законодательства Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении договор считается заключенным на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении и настоящими Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. 

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") Управляющая организация, товарищество или кооператив, на которые в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и (или) по предоставлению потребителям коммунальных услуг, обращаются в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома, в том числе в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) настоящих Правил.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...> избран способ управления в виде товарищества собственников жилья, следовательно, как следует из вышеприведенных норм, договоры на поставку тепловой энергии и горячей воды должны быть заключены с ТСН «ЖК Апрелевский».

Однако, как указывает истец и подтверждено материалами дела, в нарушение данного требования законодательства ответчик заключил указанный договор с ООО «ДЭЗ МО №1», что противоречит требованиям закона.

В силу чего, арбитражный суд,  в ходе судебного разбирательства  с согласия участников процесса привлек ООО «ДЭЗ МО № 1» в качестве второго ответчика по настоящему делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

Как следует из п. 84 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

Таким образом, заключение спорного договора нарушает права истца в сфере управления многоквартирными домами в части обеспечения собственников помещений коммунальными услугами, а так же препятствует исполнению обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Суд отмечает, что в соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных настоящими Правилами особенностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом, в силу правовой позиции изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, необходимо учитывать, что исходя из положений статей 138 и 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников и от их имени.

Следовательно, к ТСЖ должны применяться положения законодательства, применяемые в соответствующих областях права для категории «население». 

Кроме того, объем обязательств ТСЖ как управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями не может быть большим, нежели объем обязательств собственников и пользователей помещений, управляемых истцом многоквартирных домов, так как управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и иного источника дохода, кроме платежей таких собственников и пользователей.

Данная позиция полностью согласуется с позицией Верховного суда РФ и сложившейся судебной практикой.

Ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Как следует из материалов дела, МУП «ТЕПЛОСЕТЬ» письмом исх. № 04 от 07.04.2017г. направило в адрес ТСН «ЖК «АПРЕЛЕВСКИЙ» два экземпляра подписанного договора (контракта) теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1250, предложив, в свою очередь, истцу подписать направленную редакцию договора в течение 10 рабочих дней, после чего, один его экземпляр направить в адрес ресурсоснабжающей организации.

Как установлено судом, 06 июля 2017 года МУП «ТЕПЛОСЕТЬ» направило в адрес ТСН «ЖК «АПРЕЛЕВСКИЙ» письмом исх. № 412, в соответствии с которым сообщило истцу, что, поскольку согласие на заключение договора ресурсоснабжения на предложенных им условиях (в соответствии с ранее направленным письмом исх. № 04 от 07.04.2017г.), а также подписанный договор в адрес ответчика не поступили, ответчик полагает договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1250 от 01.04.2017г. не заключенными.

После чего, как указывает ответчик по тексту вышеуказанного письма, им установлено, что деятельность по управлению спорным жилым фондом осуществляет ООО «ДЕЗ МО № 1», в связи с чем, ресурсоснабжающей организацией направлены проекты договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения в адрес  ООО «ДЕЗ МО № 1» для подписания в установленном порядке.

Вместе с тем, ответчиком не учтено следующее.

В случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 правил № 124).

При этом в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил № 124, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Как установлено судом, доказательств обращения ответчика с исковым заявлением к истцу о понуждении к заключению договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения в соответствии с п. 11 Правил № 124 в материалы дела не представлено.

Кроме того, 07 апреля 2017 года ТСН «ЖК «АПРЕЛЕВСКИЙ» письмом исх. № Исх.-24/1 направило в адрес МУП «ТЕПЛОСЕТЬ» ответ на оферту от 07 апреля 2017 года, в соответствии с которым указывает на поименованный перечень выявленных недостатков по тексту направляемых договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Указанное письмо получено ответчиком 30.05.2017г. (вх. № 184).

Вместе с тем, как следует из материалов дела, доказательств направления МУП «ТЕПЛОСЕТЬ» в адрес истца ответа о согласии заключить договоров ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, также как и отказа от их заключения, в материалы дела не представлены.

Следовательно, договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения, направленные ТСН «ЖК «АПРЕЛЕВСКИЙ», направленные письмом от 07 апреля 2017 года, в адрес МУП «ТЕПЛОСЕТЬ» являются заключенными в установленном порядке.

Кроме того, как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, ТСН «ЖК «АПРЕЛЕВСКИЙ» в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие оплату поставляемой тепловой энергии и компонента в согласованном размере.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о расторжении договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения, заключенных с истцом, ответчиками не были совершены действия, предусмотренные Правилами № 124.

Следовательно, заключив договоры ресурсоснабжения с иной организацией (ООО «ДЕЗ МО № 1») ответчиком были нарушены права истца.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом изложенного, арбитражный суд отклоняет доводы представителей ответчиков как необоснованные.

Более того, на неоднократное требование арбитражного суда МУП «Теплосеть» не предоставило пакет документов на обозрение суда и всех участников процесса, а также надлежащим образом заверенных копий этих документов для при общения в материалы дела, подтверждающих факт законного обращения ООО «ДЭЗ МО №1» к МУП «Теплосеть» и дальнейшего заключения договора как управляющая компания по обслуживанию многоквартирных домов по вышеперечисленным адресам.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, с учетом всех представленных доказательств по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным по причине ничтожности сделки договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 100 от 01.07.2017г., заключенного между МУП «Теплосеть» и ООО «ДЭЗ МО № 1».

Взыскать с МУП "ТЕПЛОСЕТЬ" в пользу ТСН "ЖК АПРЕЛЕВСКИЙ" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                              М.В. Зинурова