АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-16120/2023

05 августа 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Советниковой К.А., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-16120/2023

по первоначальному иску муниципального образования «город  Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – ДУМИ) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – предприниматель ФИО1) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании неосновательного обогащения,

по встречному иску предпринимателя ФИО1 к муниципальному образованию «город  Екатеринбург» в лице ДУМИ о признании права общей долевой собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Фонд Радомир» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; далее – общество «Фонд Радомир»).

В судебном заседании принял участие представитель предпринимателя – ФИО2 (доверенность от 03.04.2023).

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице ДУМИ обратилось в Арбитражный суд Свердловской области иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.02.2023 по 12.03.2023 в размере 135 руб. 89 коп., истребовании из незаконного владения ответчика нежилого помещения площадью 9,5 кв.м, расположенного в подвале жилого дома по адресу: 

<

...> (№ 27, 28) путем передачи свободного от имущества и третьих лиц помещения по акту и передачи ключей.

В числе судебных расходов просит взыскать с ответчика почтовые расходы в сумме 250 руб. 30 коп.

Определением от 12.04.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 29.05.2023.

Предприниматель ФИО1 обратился в суд со встречным иском к ДУМИ о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 9,5 кв.м (электрощитовая и коридор), с кадастровым номером 66:41:0704022:508; нежилое помещение первого этажа № 26 (тамбур, площадью 1,9 кв.м) и нежилое помещение первого этажа № 27 (лестничная клетка, площадью 10,2 кв.м), входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704022:495.

Определением от 28.04.2023 встречный иск принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

В судебном заседании представитель предпринимателя заявил ходатайство об уточнении исковых требований и ответчика по встречному иску (муниципальное образование «город Екатеринбург» в лице ДУМИ). Истец по встречному иску просит признать право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 9,5 кв.м (электрощитовая и коридор), с кадастровым номером 66:41:0704022:508; нежилое помещение первого этажа № 26 (тамбур, площадью 1,9 кв.м) и нежилое помещение первого этажа №27 (лестничная клетка, площадью 10,2 кв.м), входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704022:495, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

Определением суда от 29.05.2023 назначено судебное разбирательство, на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «Фонд Радомир».

В связи с отсутствием надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного заседания разбирательство отложено, о чем вынесено определение от 07.07.2023.

В материалы дела 21.07.2023 от общества «Фонд Радомир» поступила копия технического паспорта на многоквартирный дом № 104 по ул. Первомайская в г. Екатеринбурге. Документ приобщен к материалам дела в порядке норм статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В настоящем судебном заседании предприниматель поддержал доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, в удовлетворении первоначальных исковых требований просит отказать.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

 

установил:

как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения площадью 9,5 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704022:508, расположенного по адресу: 

<

...> (подвал, помещения 27, 28), является муниципальное образование «город Екатеринбург», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2014 серии 66 АЖ № 500898.

            Предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 80,8 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0704022:509, расположенного в подвале здания по адресу: 

<

...>.

            ДУМИ, обращаясь в суд с иском к предпринимателю, указал, что ответчик занимает нежилое помещение в качестве коридора (№ 27) и входа в помещение для размещения распределительных электрических щитов (№ 28), в отсутствие оснований, требует взыскать с предпринимателя неосновательное обогащение, истребовать  имущество из незаконного владения ответчика.

            Предприниматель, возражая против удовлетворения первоначального иска и заявляя встречный иск, указал, что спорное нежилое помещение является местами общего пользования, общим имуществом собственников помещений, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в здании.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В статьях 289, 290 ГК РФ закреплено право участника общей долевой собственности на долю в общем имуществе здания, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении иска о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания необходимо выяснять вопрос, является ли помещение, о признании права общей долевой собственности, на которое заявлен иск, общим имуществом, то есть предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в здании, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались: предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем одно помещение в данном здании, связано ли с указанным зданием функциональным назначением.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения площадью 9.5 кв.м (электрощитовая и коридор) используются в качестве коридора (помещение № 27) и единственного входа в помещение для размещения распределительных электрических щитов (помещение № 28). Нежилое помещение первого этажа № 26 (тамбур площадью 1.9 кв.м), нежилое помещение первого этажа № 27 (лестничная клетка площадью 10.2 кв.м), входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704022:495, используются в качестве входа в помещение предпринимателя.

Таким образом, помещения № 26, 27 и 28 отвечают признакам общего имущества. Доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено.

На основании изложенного суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 9,5 кв.м (электрощитовая и коридор), с кадастровым номером 66:41:0704022:508; нежилое помещение первого этажа № 26 (тамбур, площадью 1,9 кв.м) и нежилое помещение первого этажа № 27 (лестничная клетка, площадью 10,2 кв.м), входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704022:495, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>. Данное обстоятельство исключает удовлетворение первоначального иска о взыскании неосновательного обогащения и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности истца на это имущество. Кроме того, заявленные предпринимателем требования о признании права общей долевой собственности направлены именно на устранение нарушения его права общей долевой собственности, выразившегося в наличии в ЕГРП записи о праве собственности муниципального образования.

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

В силу изложенного заявленные требования по встречному иску о признании права общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать.

2. Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в здании на общее имущество – нежилые помещения площадью 9,5 кв.м (электрощитовая и коридор), с кадастровым номером 66:41:0704022:508; нежилое помещение первого этажа № 26 (тамбур, площадью 1,9 кв.м) и нежилое помещение первого этажа № 27 (лестничная клетка, площадью 10,2 кв.м), входящие в состав объекта с кадастровым номером 66:41:0704022:495, находящиеся в здании по адресу: 

<

...>.

3. Взыскать с муниципального образования «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                              А.А. Билокурая