АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 1513/2020

г. Ижевск

20 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 20 июля 2020 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Функционального органа Администрации города Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Двигатель" о взыскании 405 811 руб. 66 коп. долга, пени по договору аренды земли №823 от 17.10.1996,

при участии представителей:

от истца: не явились (уведомление в деле, заявление),

от ответчика: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.09.2019, диплом УВ №278559 от 25.06.1992.

Судом в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

установил:

Функциональный орган Администрации города Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обратился в суд иском к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Двигатель" о взыскании 405 811 руб. 66 коп. долга, пени по договору аренды земли №823 от 17.10.1996.

Определением суда от 20.02.2020 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Судом 24.04.2020 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 17.10.1996 между Администрацией города Ижевска (далее - арендодатель) и Потребительским гаражно-строительным кооперативом «Двигатель» (далее - арендатор) был заключен договор аренды земли №823 (далее - договор) (л.д. 21-24) (в редакции Соглашения №823/9 от 22.11.2018 (л.д. 31-33)), согласно которому арендодатель сдал арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 18:26:000000:10021,  общей площадью 47 382 кв.м., с адресом (адресным ориентиром): 

<

...>, для размещения существующих индивидуальных гаражей, одноэтажных, двухэтажных, трехэтажных и индивидуальных погребов.

Арендная плата за землю исчисляется на основании Постановления Правительства УР №1772 от 06.11.2007«О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Арендная плата вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями. (пункты 2.3.2. договора).

Согласно пункту 2.5. договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена Арендодателем в случае принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР, иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской думы или Администрации г. Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы и методики расчета арендной платы. 

Согласно пункту 2.1. договора (в редакции Соглашения 823/3 от 16.07.2019 (л.д. 27) договор заключен сроком до 04.07.2045.

Указывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка в период с 3 кв. 2009 года по 4 кв. 2013 года исполнялось с нарушением установленных договором сроков, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями. 

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что в заявленный истцом период задолженность отсутствовала,  кроме того, указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав  и  оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

 Согласно ст. 195  ГК РФ исковой давностью признается  срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

 Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ (в редакции, действовавшей во время спорных правоотношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

 В гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора. Значит, право на иск возникает с момента нарушения такого права, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда о нарушении стало или должно было стать известно кредитору) (Определение Верховного Суда РФ от 01.09.2015 по делу N 305-ЭС15-1923, А40-102200/2013).

 С учетом изложенного, о нарушении своего права истец должен был узнать по истечении срока по оплате арендных платежей по договору №823  от 17.10.1996. 

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ  и пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

  В части 5 статьи 4 АПК РФ установлен обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования). Иного применительно к спорным правоотношениям закон не устанавливает.

Претензия с требованием  погасить долг за период с 3 квартала 2009 года по 4 квартал 2013 года направлена истцом ответчику 02.10.2019, иск подан 14.02.2020.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по настоящему требованию приостанавливалось, указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

С учетом изложенного, срок исковой давности по требованиям, предъявленным истцом за период  3 кв. 2009 года по 4 кв. 2013 года, истек.

          В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, пропуск срока исковой давности, о применении которого ответчик заявил до принятия решения, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с  3 кв. 2009 года по 4 кв. 2013 года.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 5.2 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор обязался уплачивать арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец за период с 01.01.2013 по 13.09.2019 начислил и предъявил ко взысканию пени в размере 206 455 руб. 78 коп.

Как следует из части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой  давности  и  по  дополнительным  требованиям  (проценты,  неустойка,  залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку  по  основному  требованию  срок  исковой  давности  пропущен,  срок исковой давности и по требованию об уплате пени также истек. 

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Учитывая вышеизложенное, требования истца не подлежат удовлетворению.  

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                            М.В.Мельникова