Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5687/2017

01 августа 2017 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 01 августа 2017 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Томилина В.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жирковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 308741533600013, г. Миасс Челябинской области, о расторжении договора, о взыскании 126 518 руб. 62 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности № 10 от 01.09.2016, личность удостоверена паспортом, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» (далее – истец, ООО «Альтернатива») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1), о расторжении договора аренды нежилого помещения №1730 от 01.06.2016; о взыскании 69 699 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды №1730 от 01.06.2016, неустойки в размере 56 818 руб. 70 коп. (л.д. 3).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по внесению арендных платежей.

Определением от 21.03.2017 исковое заявление ООО «Альтернатива» принято к производству (л.д. 1-2).

Определением от 01.06.2017 судебное разбирательство отложено на 25.07.2017 (л.д. 50).

Ответчик, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 52, 54), возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил.

На основании ч. 1 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В силу ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные юридическому лицу, направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. При этом место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В материалах дела имеется адресная справка Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области по состоянию на 15.06.2017, согласно которой ФИО1 зарегистрирована по месту жительства: 

<

...> (л.д. 56).

Из материалов дела следует, что копия определения об отложении судебного разбирательства от 01.06.2017 была направлена арбитражным судом по известному адресу ответчика: 

<

...>, в суд вернулись конверты с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 52, 54).

Кроме того, копии определений суда о принятии искового заявления к производству от 21.03.2017, об отложении судебного разбирательства от 24.04.2017, 01.06.2017 были направлены арбитражным судом по известному адресу ответчика, которым согласно выписке из Единого реестра индивидуальных предпринимателей является: 456300, 

<

...>, в суд вернулись конверты с отметками об истечении срока хранения (л.д. 41, 47, 53).

Конверты с копиями определений суда содержат по 2 отметки организации связи о вручении судебной корреспонденции.

Пунктом 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 (далее - Правила № 234), предусмотрено, что почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи.

Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34 Правил № 234); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт «в» пункта 35 Правил № 234).

Из материалов дела наличие у ответчика иных адресов не усматривается, ИП ФИО1 о смене адреса ни истцу, ни суду не сообщала.

При таких обстоятельствах ИП ФИО1 в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ считается надлежащим образом извещенной арбитражным судом о судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие ответчика.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ООО «Альтернатива» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01.06.2016 подписан договор аренды нежилого помещения № 1730 (л.д. 11-17), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения № 3 (Литера А), общей площадью 22,1 кв.м., находящееся на четвертом этаже здании по адресу: 

<

...>. Границы помещения определены на «Плане помещения» (Приложение № 1 к договору) (п. 1.1 договора).

Согласно п. 5.1 договора арендатор платит арендодателю арендную плату, которая состоит из следующих частей:

1. Постоянной части арендной платы, которая рассчитывается по ставке 396 руб. 75 коп., в том числе НДС 18 % за один квадратный метр помещения в месяц, что за все помещения составляет 8 768 руб. 18 коп., в том числе НДС 18 %, в месяц. Постоянная часть арендной платы перечисляется на расчетный счет арендатора в следующем порядке:

-оплата первого месяца аренды производится арендатором в течение 5 банковских дней с момента подписания договора;

-оплата второго и последующих месяцев аренды производится арендатором до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 5.1.1 договора). 

2. Переменной части арендной платы, которая устанавливается в размере расходов арендодателя по оплате услуг, предоставляемых поставщиками услуг в помещении и в местах общего пользования, включая услуги электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке снега, охраны и уборки мест общего пользования, теплоснабжения и вентиляции, услуги по обслуживанию лифтов и эскалаторов, системы пожаротушения и дымоудаления, а также услуги по содержанию технической службы здания. 

Размер указанных расходов арендодателя составляет 2 424 руб. 98 коп., в том числе НДС 18% в месяц.

Переменная часть арендной платы перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя на основании выставленного арендодателем счета не позднее 10 числа  месяца, следующего за оплачиваемым (п. 5.1.2 договора).

Договор действует с 01.06.2016 по 30.04.2017 (п. 7.1 договора).

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исследовав договор аренды нежилого помещения № 1730 от 01.06.2016, суд приходит к выводу о согласованности сторонами его предмета, возможности его индивидуализировать и заключенности представленного договора в силу ст.ст. 432, 607 ГК РФ.

Нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 01.06.2016 (л.д. 22).

Ответчиком не в полном объеме внесена арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 69 699 руб. 92 коп., в том числе:

по оплате постоянной части арендной платы в размере 52 725 руб. 06 коп.;

по оплате переменной части арендной платы в размере 16 974 руб. 86 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию о погашении задолженности от 18.11.2016 (л.д. 9).

Данное требование оставлено ИП ФИО1 без удовлетворения.

Отсутствие со стороны ответчика действий по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что договор аренды возмездный и поэтому основная обязанность арендатора – своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец свои обязательства по передаче ответчику нежилого помещения выполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи помещения в аренду (л.д. 22), ответчиком не оспаривается. 

Факт наличия задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1730 от 01.06.2016 в размере 69 699 руб. 92 коп.  ответчиком не оспорен.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды в полном объеме не исполнил, доказательства оплаты долга в размере 69 699 руб. 92 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил, возражений относительно исковых требований не заявил.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению арендных платежей ответчик не представил, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 69 699 руб. 92 коп.  долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период июня 2016 года по январь 2017 года в размере 56 818 руб. 70 коп. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2.3 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, а также при просрочке внесения иных платежей или компенсаций, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1 % от суммы, внесение которой просрочено, за каждый день просрочки. 

Поскольку неисполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Согласно расчету истца сумма неустойки  за период с июня 2016 года по январь 2017 составила 56 818 руб. 70 коп. (л.д. 6-7).

Судом расчет неустойки проверен и признан арифметически верным.

ИП ФИО1 контррасчет неустойки не представлен, правомерность ее начисления не оспорена.

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил, соответствующих доказательств не представил.

Уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности сторон (ст. 9 АПК РФ).

Следовательно, оснований для снижения неустойки по собственной инициативе у суда не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 56 818 руб. 70 коп. неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1730 от 01.06.2016.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 7.3.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке, направив соответствующее письменное уведомление арендатору в случае невнесения или внесения не в полном размере арендной платы, а также при просрочке внесения иных платежей или компенсаций, предусмотренных договором, если просрочка внесения составит более 14 календарных дней. 

В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

При этом по смыслу указанной нормы, данное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как п. 3 ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

По смыслу п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, условием соблюдения арендодателем досудебного порядка урегулирования спора с арендатором является указание в письменном предупреждении разумного срока исполнения обязательства.

Арендодатель 31.08.016 направил арендатору требование о погашении задолженности в размере 25 280 руб. 66 коп., неустойки в размере 3 826 руб. 86 коп. (л.д. 23-24), установив срок для оплаты задолженности – до 20.09.2016.

В данном требовании истец указал, что на основании п. 6.2.3, 7.3.2 уведомляет об одностороннем отказе от исполнения договора. Договор считается расторгнутым с 30.09.2016.

В суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора истец обратился 14.03.2017, то есть по истечении большего срока с момента направления соответствующего требования в адрес ответчика и большего срока для добровольного исполнения ответчиком своих обязательств, чем указано в претензии.

При таких обстоятельствах, установленный истцом для оплаты задолженности срок является разумным.

В связи с чем, суд приходит к выводу о соблюдении истцом требования о письменном предупреждении арендатора об исполнении им обязательства, необходимого в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ для расторжения договора в судебном порядке.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1730 от 01.06.2016 по основанию, предусмотренному ст. 619 ГК РФ и п. 7.3.2 договора.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене искового заявления 126 518 руб. 62 коп. и требовании неимущественного характера, уплате подлежит государственная пошлина в размере 10 796 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4 796 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от № 159 от 21.02.2017 (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 796 руб. 00 коп.

С ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 1730 от 01.06.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 69 699 руб. 92 коп. задолженности, неустойку в размере 56 818 руб. 70 коп., а также 4 796 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                         В.А. Томилина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.