АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-23133/2024

26 декабря 2024 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2024 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Ваниной И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Петровск, Саратовская обл.,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская обл., г.Аткарск,

об обязании заключить договор,

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 24.07.2024,

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось заявлением Обществ с ограниченной ответственностью «УК «Базис» с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Новатор», об обязании заключить договор теплоснабжения для приготовления горячей воды и предоставления горячего водоснабжения в следующей редакции: 

ДОГОВОР №16

г. Петровск1 июля 2023 г.

ООО «Управляющая компания «Базис»», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Новатор» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава именуемая в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора.

1.1 .«Теплоснабжающая организация» обязуется отпускать «Потребителю» тепловую энергию в количестве всего 1009,8 Гкал/год для приготовления горячего водоснабжения в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>

1.2. Отпуск тепловой энергии будет производиться в следующих количествах (согласно приложения №1): июль 2023 - 84,15 Гкал август 2023 г. - 84,15 Гкал , сентябрь 2023 г. - 84,15 Гкал, октябрь 2023 г. - 84,15 Гкал, ноябрь 2023 г.- 84,15 Гкал, декабрь 2023 г. - 84,15 Ткал, январь 2024 — 84,15 Гкал, февраль 2024- 84,15 Гкал, март 2024 — 84,15 Г кал, апрель — 84,15 Г кал, май 2024 — 84,15 Г кал, июнь 2024 — 84,15 Г кал.

1.3. Качествоподаваемой тепловой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами, правилами или договором.

1.4. Перерывв подаче тепловой энергии, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние тепловых энергетических установок «Потребителя» угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей.

О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи тепловой энергии «Теплоснабжающая организация» обязуется предупредить «Потребителя».

1.5. Перерывв подаче тепловой энергии, ее прекращение или ограничение может быть допущен «Теплоснабжающей организацией» без согласования с «Потребителем» и без соответствующего его

предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе теплоснабжающей организации при условии немедленного уведомления «Потребителя» об этом.

1.6.Граница ответственности между «Потребителем» и «Теплоснабжающей организацией» за состоянием и обслуживанием систем теплопотребления, определяется их балансовой принадлежностью (стена жилого здания).

П. Порядок расчетов.

1.2 «Потребитель»оплачивает принятую тепловую энергию в размере 1999,12 руб./Гкал.; (согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области) Об изменении тарифа на тепловую энергию Теплоснабжающая организация извещает Потребителя путем опубликования объявления в средствах массовой информации.

1.3 Расчетнымпериодом считается календарный месяц.

Потребитель обязуется в срок до 25 числа месяца предшествующего подаче тепловой энергии, произвести авансирование в размере 30 % от суммы планируемого месячного объема потребления тепловой энергии на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

Окончательный расчет за предоставление услуги по тепловой энергии Потребитель обязуется произвести по счету Теплоснабжающей организации до 10 числа следующего за расчетным.

2.3 При отсутствии фактического потребления за предыдущий расчетный период платежи производятся исходя из договорной величины соответствующего периода.

III. Права и обязанности «Потребителя».

3.1. «Потребитель» имеет право:

3.1.1. Передаватьтепловую энергию, принятую от «Теплоснабжающей стороны» другому лицу (субабоненту) только с согласия «Теплоснабжающей организации».

3.2. «Потребитель» обязуется:

3.2.1. Соблюдатьпредусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплоэнергетических систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

3.2.2.Обеспечивать надлежащее' техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов, оборудования.

3.2.3. Немедленноустранять аварии, неисправности и нарушения, возникающие в процессе пользования теплоэнергией в жилых домах.

3.2.4. Своевременнооплачивать полученную тепловую энергию.

3.2.5. Непроизводить разбор теплофикационной воды из внутренней сети теплоснабжения.

IV. Ответственность сторон.

4.1. В случае нарушения сроков оплаты, «Потребитель» уплачивает «Теплоснабжающей организации» пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа.

4.2. В случае несвоевременной оплаты тепловой энергии, «Теплоснабжающая организация» имеет право полностью прекратить подачу тепловой энергии «Потребителю».

V. Порядок разрешения споров.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, должны разрешаться в порядке до судебного разбирательства путем переговоров, обмена письмами.

5.2. Прине достижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. Повсем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

VI. Изменение или дополнение договора.

6.1. Настоящийдоговор может быть изменен или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2. Любыесоглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон (при их наличии).

VII. Расторжение договора.

7.1.. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2. Договорможет быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

7.3. Последствиярасторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

VIII. Действие договора, его продление (пролонгация).

8.1 .Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1.07.2023 г. и действует до 1.07.2024 года.

1.4 Настоящийдоговор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

1.5 Еслидо окончания срока действия настоящего договора ни «Теплоснабжающая организация», ни «Потребитель» не заявят о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 12-ти месячный срок на прежних условиях. Пролонгация договора возможна неопределенное количество раз.

IX. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:

«Теплоснабжающая организация» - ООО «Управляющая компания «Базис» 412540, г.Петровск, Саратовская обл., ул. Фр. Энгельса, д.93, ИНН 

<

***>, КПП 644401001, р/с 

<

***> ФИО5 АО «Россельхозбанк», к\с 30101810500000000843, БИК 046311843

«Теплоснабжающая организация» «Потребитель»

ФИО3ФИО4

Приложение №1

к договору №16 от 1 июля 2023 года Норматив потребления тепловой энергии.

Адрес МКД

Количество проживающих

Норматив потребления тепловой энергии/месяц

ул.Куйбышева д.ЗВ

134

25,57

ул.Куйбышева д.8В ч

150

28,62

ул.Куйбышева д. 12В

157

29,96

Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение равен 0,06 Гкал/м3

Норма потребления горячего водоснабжения на 1 человека согласно Постановления Комитета Государственного регулирования тарифов Саратовской области №14/2 от 20 апреля 2018 года составляет 3,18 м3.

«Теплоснабжающая организация»«Потребитель»

ФИО3ФИО4

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

В судебное заседание явился представитель истца.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании объявлен перерыв с 11.12.2024 по 12.12.2024 в 16 час. 00 мин., с 25.10.2023 по 01.11.2023 до 11 час. 10 мин., с 01.11.2023 по 08.11.2023 до 10 час. 30 мин., о чем вынесено протокольное определение. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2013 года № 99 «О процессуальных сроках», размещена в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу сторона должна самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

При применении данного положения, как указывает Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 4 постановления от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ» первым судебным актом для лица, вступившего в дело позднее, является определение об удовлетворении ходатайства о вступлении в дело, определение о привлечении в качестве третьего лица к участию в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Ответчиком в материалы дела отзыв по существу спора не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Такой отзыв и прилагаемые к нему документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 АПК РФ в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Так, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Выслушав мнение представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании статьи 426 Гражданского кодекса РФ договор теплоснабжения относится к публичным договорам.

Исковое заявление мотивировано тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Новатор» - ответчик, является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, расположенными в городе Петровске Саратовской области по ул. Куйбышева, 

<

...>, д.8В, 12В, и является исполнителем коммунальной услуги по ГВС осуществляющим самостоятельное приготовление горячей воды с использованием внутридомового оборудования (бойлеров), относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (сокращенное наименование «ООО «УК «Базис») является единой теплоснабжающей организацией, поставляющей тепловую энергию в указанные многоквартирные дома.

24.07.2023 ООО «УК «Базис» направило ООО «Новатор» проект договора теплоснабжения для приготовления ответчиком горячей воды от 01.07.2023 г., поскольку из систематического толкования пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ, пунктов 4 и 54 Правил № 354 следует, что коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода. Это означает, что для приготовления горячей воды управляющей организацией ООО «Новатор» по соответствующему договору коммунальные ресурсы приобретаются у ресурсоснабжающих организаций (тепловая энергия и холодная вода).

Данные выводы соответствуют определению Верховного Суда РФ №307-ЭС23-2986 от 19.06.2023.

Однако получив 24.07.2023 проект договора теплоснабжения ООО «Новатор» уклонилось от его заключения договора.

08.08.2023 Петровским межрайпрокурором директор ООО «Новатор» ФИО4 был предостережен о недопустимости нарушений нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами, что не заключение ООО «Новатор» с РСО договора на поставку тепловой энергии, являющейся одним из компонентов горячего водоснабжения, может повлечь за собой нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами.

Однако ООО «Новатор» продолжает, уклоняется от заключения договора теплоснабжения для приготовления ответчиком горячей воды с ООО «УК «Базис».

11 марта 2024 в ООО «Новатор» была направлена претензия вместе с повторным направлением проекта договора теплоснабжения для приготовления ответчиком горячей воды, которая осталась без ответа.

Из пункта 1 статьи 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 2 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией указанная организация несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

В силу пункта 3 статьи 15 Федерального закона "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07.2010 (далее - Закон N 190-ФЗ) единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, сформированной Верховным Судом Российской Федерации при рассмотрении аналогичных дел (определения Судебной коллегии по экономическим спорам от 15.08.2017 № 305-ЭС17-8232, от 02.02.2018 № 305-ЭС17-15601, от 16.05.2019 № 305-ЭС19-1381), и изложенной в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5(2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, определено, что количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.

Таким образом, на основании норм статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и положений пунктов 13, 14 Правил № 354 у управляющей организации, как исполнителя коммунальной услуги, возникает обязанность по оплате коммунального ресурса, поставленного истцом и затраченного ответчиком на приготовление ГВС.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу части 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в МКД и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

При таких обстоятельствах с учетом действующего законодательства, заключение договора ресурсоснабжения обязательно для исполнителя коммунальных услуг управляющей организации «ООО «Новатор», поскольку ответчик обязан обеспечить надлежащим образом собственников помещений МКД всеми видами коммунальных услуг, которые соответствуют уровню благоустройства конкретного МКД, без исключения, и поскольку право на заключение прямых договоров с собственниками помещений в настоящем случае ограничено, такой договор заключается именно между истцом и ответчиком.

Обязанность по заключению договора теплоснабжения в интересах лиц, пользующихся помещениями в МКД, возложена на ресурсоснабжающую организацию и потребителя - исполнителя коммунальных услуг.

Однако ответчик уклоняется от заключения договора.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В статье 446 ГК РФ закреплено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Законом N 59-ФЗ в ЖК РФ включена статья 157.2, согласно пунктам 1 и 3 части 1 которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса; если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Частью 8 статья 157.2 предусмотрено, что ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, в случае заключения договоров, предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации, независимо от способа управления домом и его характеристик, предусмотрено право собственников помещений в многоквартирных домах принять на общем собрании решение о заключении с поставщиками коммунального ресурса прямых договоров.

Как следует из материалов дела, указанные МКД не подключены к централизованной системе горячего водоснабжения. Коммунальный ресурс (ГВС) приготавливается посредством использования оборудования (ИТП), входящего в состав общего имущества. Порядок внесения потребителем платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется в соответствии с пунктом 54 Правил N 354.

Однако указанной нормой не урегулированы отношения по предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку отдельных видов коммунальных ресурсов в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения, поскольку коммунальная услуга по горячему водоснабжению в таком многоквартирном доме не может самостоятельно предоставляться соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Согласно подпункту "б" пункта 4 Правил N 354 при отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в многоквартирном доме с нецентрализованной системой горячего водоснабжения коммунальная услуга горячего водоснабжения может быть предоставлена только лицом, осуществляющим эксплуатацию внутридомового оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, с помощью которого приготавливается горячая вода.

В соответствии с установленными действующим законодательством нормами, таким лицом, по общему правилу, является то лицо, которое осуществляет управление многоквартирным домом.

Положения пункта 54 Правил N 354 определяют порядок расчета размера платы для потребителей коммунального ресурса (горячей воды), приготовляемого на оборудовании, входящем в состав общего имущества собственников помещений в МКД, с использованием других ресурсов (тепловой энергии, холодной воды). При этом в случае предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающей организацией по основаниям, предусмотренным статьей 157.2 ЖК РФ, организации, осуществляющие управление многоквартирным домом, в соответствии с подпунктом 1 пункта 11 статьи 161 ЖК РФ обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе об объемах потребления горячей воды в помещениях многоквартирного дома.

Судом установлено, что данных о наличии в заявленный период между истцом и гражданами потребителями, собственниками, нанимателями, владельцами, в том числе нежилых помещений МКД с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку тепловой энергии для целей приготовления горячей воды (поставки компонента - тепловой энергии для подогрева воды в целях приготовления горячей воды), договора холодного водоснабжения на объем, необходимый для приготовления горячей воды, суду не представлено.

Таким образом, истец и ответчик согласно требованиям п. 1 ст. 426 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" обязаны заключить между собой необходимый для обеспечения теплом населения договор.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, отдельные пункты договора, предложенного истцом, противоречат действующему законодательству. В связи с чем, подлежат корректировке.

Так, истец заявляет требование о понуждении к заключению договора с распространением его действия на отношения сторон, возникшие с 1.07.2023 г. до 1.07.2024 года (п. 8.1. Договора).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения; стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, если иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Из смысла указанной статьи следует, что наличие в договоре условия о его ретроактивном действии не влияет на определение момента, с которого договор считается заключенным, а равно не изменяет согласованного сторонами срока его действия. Момент заключения договора, содержащего подобное условие, и срок его действия определяются в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении преддоговорного спора этот момент определяется вступлением в законную силу судебного акта, принятого по результатам рассмотрения дела (первый абзац пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако договорное условие о ретроактивном действии договора, на включении которого в договор настаивает одна из сторон в преддоговорном споре, является обычным условием договора, которое наряду с другими определяется в соответствии с решением суда (статья 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящем случае у суда отсутствует согласие второй стороны ООО "Новатор" относительно включения данных положений в договор.

С учетом статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отсутствие согласия ответчика на распространение действия договора с 1.07.2023 г. до 1.07.2024, суд не вправе обязать стороны заключить договор на прошлое время, поскольку такая обязанность действующим законодательством не предусмотрена.

Заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени, а также статьям 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон по устранению правовой неопределенности в существующих отношениях на будущее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для распространения действия договора на правоотношения сторон с 01.07.2023.

Таким образом, следует изложить п. 8.1. Договора в следующей редакции:

«8.1.Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента его заключения и действует в течение 12 месяцев.».

В отношении п. 4.1. истцом предложена следующая редакция: «п. 4.1. В случае нарушения сроков оплаты, «Потребитель» уплачивает «Теплоснабжающей организации» пени в размере 1% за каждый день просрочки платежа.».

Согласно пункту 6.3. статьи 13 Закона N 416-ФЗ товарищества собственников жилья, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 Верховный Суд Российской Федерации указал, что статьей 25 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" и статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов.

Таким образом, предложенная истцом редакция п. 4.1. Договора противоречит действующему законодательству.

Следовательно, п. 4.1. Договора следует принять в следующей редакции:

«п. 4.1. В случае нарушения сроков оплаты, «Потребитель» уплачивает «Теплоснабжающей организации» пени в размере, предусмотренном действующим законодательством.».

Кроме того, истец полагает необходимым включить в договор п. 4.2. в следующей редакции: «4.2. В случае несвоевременной оплаты тепловой энергии, «Теплоснабжающая организация» имеет право полностью прекратить подачу тепловой энергии «Потребителю».».

При этом, в соответствии с частью 4 статьи 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" ограничение подачи тепловой энергии, теплоносителя потребителям, не исполняющим своих обязательств по оплате потребленных тепловой энергии (мощности), теплоносителя, не должно приводить к изменению режима поставок тепловой энергии иным потребителям.

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации (далее - Правила N 808).

Согласно пункту 95 Правил N 808 в отношении социально значимых категорий потребителей применяется специальный порядок введения ограничения режима потребления. В отношении таких потребителей в обязательном порядке в договоре теплоснабжения определяются режимы введения ограничений.

Пунктом 96 Правил N 808 к социально значимым категориям потребителей (объектам потребителей) отнесены, в том числе, медицинские учреждения, учебные заведения начального и среднего образования, учреждения социального обеспечения, воинские части (органы, организации, в которых предусмотрена военная служба и (или) проходят службу лица, имеющие специальные звания полиции) Министерства обороны Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации, Федеральной службы безопасности, Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Федеральной службы охраны Российской Федерации, Главного управления специальных программ Президента Российской Федерации, Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации.

В отношении граждан-потребителей, управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и заключивших договор с ресурсоснабжающими организациями, порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии устанавливается в соответствии с жилищным законодательством.

Специальный порядок ограничения (прекращения) теплоснабжения социально значимых категорий потребителей применяется в отношении тех объектов потребителей, которые используются для непосредственного выполнения социально значимых функций.

Согласно пункту 121 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ограничение или приостановление исполнителем предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте "б" пункта 117 настоящих Правил.

Исходя из подпункта "б" пункта 122 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов потребителей, пользующихся другими помещениями в этом многоквартирном доме и полностью выполняющих обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В связи с изложенным, суд полагает, что в целях недопущения нарушения прав добросовестных абонентов принятие указанных в пунктах 11 и 12 Правил N 1245 мер обязательно и должно предшествовать прекращению ресурсоснабжающими организациями подачи тепловой энергии управляющим организациям.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что п. 4.2. Договора следует изложить в следующей редакции:

«4.2. В случае несвоевременной оплаты тепловой энергии, «Теплоснабжающая организация» имеет право полностью прекратить подачу тепловой энергии «Потребителю» в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, Правилами организации теплоснабжения.».

Данные выводы основаны на исследовании судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, с учетом оснований заявленных требований и возражений лиц, участвующих в деле (часть 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также на представленных и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах, которые отвечают требованиям относимости и допустимости, предусмотренным статьями 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 171 от 04.09.2024.

Частями 1 и 2 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно абзацу 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежит применению при разрешении исков неимущественного характера.

В настоящем деле судом рассмотрен иск об урегулировании разногласий при заключении договора водоснабжения и водоотведения, такой иск является иском неимущественного характера.

Таким образом, в рассматриваемом случае пропорционального распределения судебных расходов не предусмотрено, и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заключить между Обществом с ограниченной ответственностью «УК «Базис» и Обществом с ограниченной ответственностью «Новатор» договор теплоснабжения для приготовления горячей воды и предоставления горячего водоснабжения в следующей редакции:

ДОГОВОР №16

 г. Петровск «__» ______ 202_ г.

ООО «Управляющая компания «Базис»», именуемое в дальнейшем «Теплоснабжающая организация» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Новатор» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава именуемая в дальнейшем «Потребитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора.

1.1.«Теплоснабжающая организация» обязуется отпускать «Потребителю» тепловую энергию в количестве всего 1009,8 Гкал/год для приготовления горячего водоснабжения в многоквартирных домах по адресам: 

<

...> 

1.2.Отпуск тепловой энергии будет производиться в следующих количествах (согласно приложения №1): июль - 84,15 Гкал, август - 84,15 Гкал, сентябрь - 84,15 Гкал, октябрь - 84,15 Гкал, ноябрь - 84,15 Гкал, декабрь - 84,15 Гкал, январь - 84,15 Гкал, февраль - 84,15 Гкал, март - 84,15 Гкал, апрель - 84,15 Гкал, май - 84,15 Гкал, июнь - 84,15 Гкал. 

1.3.Качество подаваемой тепловой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами, правилами или договором.

1.4.Перерыв в подаче тепловой энергии, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон договора, кроме случаев, когда техническое состояние тепловых энергетических установок «Потребителя» угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности людей.

О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи тепловой энергии «Теплоснабжающая организация» обязуется предупредить «Потребителя».

1.5 Перерыв в подаче тепловой энергии, ее прекращение или ограничение может быть допущен «Теплоснабжающей организацией» без согласования с «Потребителем» и без соответствующего его предупреждения в случаях необходимости принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварии в системе теплоснабжающей организации при условии немедленного уведомления «Потребителя» об этом.

1.6 Граница ответственности между «Потребителем» и «Теплоснабжающей организацией» за состоянием и обслуживанием систем теплопотребления, определяется их балансовой принадлежностью (стена жилого здания).

II. Порядок расчетов.

2.1.«Потребитель» оплачивает принятую тепловую энергию в размере 1999,12 руб./Гкал.; (согласно Постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области) Об изменении тарифа на тепловую энергию Теплоснабжающая организация извещает Потребителя путем опубликования объявления в средствах массовой информации.

2.2.Расчетным периодом считается календарный месяц.

Потребитель обязуется в срок до 25 числа месяца предшествующего подаче тепловой энергии, произвести авансирование в размере 30% от суммы планируемого месячного объема потребления тепловой энергии на расчетный счет Теплоснабжающей организации.

Окончательный расчет за предоставление услуги по тепловой энергии Потребитель обязуется произвести по счету Теплоснабжающей организации до 10 числа следующего за расчетным.

2.3 При отсутствии фактического потребления за предыдущий расчетный период платежи производятся исходя из договорной величины соответствующего периода.

III. Права и обязанности «Потребителя».

3.1. «Потребитель» имеет право:

3.1.1.Передавать тепловую энергию, принятую от «Теплоснабжающей стороны» другому лицу (субабоненту) только с согласия «Теплоснабжающей организации».

3.2. «Потребитель» обязуется:

3.2.1.Соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении теплоэнергетических систем и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии.

3.2.2.Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов, оборудования.

3.2.3.Немедленно устранять аварии, неисправности и нарушения, возникающие в процессе пользования теплоэнергией в жилых домах.

3.2.4.Своевременно оплачивать полученную тепловую энергию.

3.2.5.Не производить разбор теплофикационной воды из внутренней сети теплоснабжения.

IV. Ответственность сторон.

п. 4.1. В случае нарушения сроков оплаты, «Потребитель» уплачивает «Теплоснабжающей организации» пени в размере, предусмотренном действующим законодательством.

4.2. В случае несвоевременной оплаты тепловой энергии, «Теплоснабжающая организация» имеет право полностью прекратить подачу тепловой энергии «Потребителю» в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в том числе, Правилами организации теплоснабжения.

V. Порядок разрешения споров.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, должны разрешаться в порядке до судебного разбирательства путем переговоров, обмена письмами.

5.2.При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3.По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

VI. Изменение или дополнение договора.

6.1.Настоящий договор может быть изменен или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

6.2.Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон (при их наличии).

 VII. Расторжение договора.

7.1.. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

7.2.Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

7.3.Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

VIII. Действие договора, его продление (пролонгация).

8.1.Настоящий договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с момента его заключения и действует в течение 12 месяцев.

8.2.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

8.3.Если до окончания срока действия настоящего договора ни «Теплоснабжающая организация», ни «Потребитель» не заявят о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на следующий 12-ти месячный срок на прежних условиях. Пролонгация договора возможна неопределенное количество раз.

IX. Юридические адреса сторон и платежные реквизиты:

«Теплоснабжающая организация» - ООО «Управляющая компания «Базис» 412540, г.Петровск, Саратовская обл., ул. Фр. Энгельса, д.93, ИНН 

<

***>, КПП 644401001, р/с 

<

***> ФИО5 АО «Россельхозбанк», к\с 30101810500000000843, БИК 046311843

«Теплоснабжающая организация» «Потребитель»

________________________ФИО3 ___________________________ФИО4

Приложение №1

к договору №16 от «__» _______ 202_ года

Норматив потребления тепловой энергии.

Адрес МКД

Количество проживающих

Норматив потребления тепловой энергии/месяц

ул.Куйбышева д.3В

134

25,57

ул.Куйбышева д.8В

150

28,62

ул.Куйбышева д.12В

157

29,96

Расход тепловой энергии на горячее водоснабжение равен 0,06 Гкал/м3

Норма потребления горячего водоснабжения на 1 человека согласно Постановления Комитета Государственного регулирования тарифов Саратовской области №14/2 от 20 апреля 2018 года составляет 3,18 м3.

«Теплоснабжающая организация»«Потребитель»

__________________________ФИО3___________________ФИО4».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Саратовская обл., г.Аткарск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Базис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Петровск, Саратовская обл., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья И.Н. Ванина