АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-271/2022

г. Астрахань

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Саванна" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН301957152610 ОГРНИП 317302500037554) о взыскании основного долга в размере 100.000 руб. руб., неустойку в размере 59.340 руб.  за период с 25.03.2021 г. по 14.01.2022 г., неустойку по день фактического погашения задолженности

при участии:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности №1 от 03.03.2021 г., диплом ДВС 0102184 от 19.06.1999 г.

от ответчика: не явился, извещен.

Общество с ограниченной ответственностью "Саванна" обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальный предприниматель ФИО2 о взыскании основного долга в размере 100 000 руб. руб., неустойку в размере 59 340 руб.  за период с 25.03.2021 г. по 14.01.2022 г., неустойку по день фактического погашения задолженности.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В определении суда от 25.01.2022 года суд разъяснил сторонам  положения части 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации.

Представитель истца не возражал завершить предварительное заседание и открыть судебное разбирательство. 

От ответчика письменных возражений не поступало.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции 11.04.2022 г. 

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд    

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 30.09.2020 г. и 31.08.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Саванна», именуемое в дальнейшем «Субарендодатель» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 Оглы, именуемый в дальнейшем «Субарендатор» заключены договоры №2/62/2020 и №2/62/2021 субаренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1 которых, Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в субаренду объект культурного наследия: нежилое помещение – кафе, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский рн., ул. Максима Горького, дом 15, литер строение А, помещение 26, общей площадью 132,1 кв.м, кадастровый номер 30:12:000000:5238.

Пунктом 1.2. договоров установлено что объектом аренды является – кафе.

Согласно пункту 1.3. договоров кафе передается по акту приема – передачи, который подписывается сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Срок действия по договору №2/62/2020 аренды устанавливается на 11 месяцев с даты подписания акта приема – передачи объекта в аренду.

По договору №2/62/2021  срок действия устанавливается до 30 ноября, с даты подписания акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора №2/62/2020  за представленный в пользование объект аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, Субарендатор вносит арендную плату в следующем размере:

- за период с 01 октября 2020 года по 31 мая 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 30 000 руб. с учетом НДС 20% 

- за период с 01 июня 2021 года по 30 сентября 2021 ежемесячная арендная плата составляет  50 000 руб. с учетом НДС 20%

В соответствии с пунктом 2.1. Договора №2/62/2021 за представленный в пользование объект аренды, указанный в разделе 1 настоящего Договора, Субарендатор вносит арендную плату в следующем размере:

- за период с 01 сентября 2021 года по 30 сентября 2021 года ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. с учетом НДС 20% 

- за период с 01 октября 2021 года по 30 ноября 2021 ежемесячная арендная плата составляет  30 000 руб. с учетом НДС 20%

Согласно, пункту 2.2. договоров оплата арендной платы осуществляется ежемесячно не позднее 15 числа.

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на десять дней, Субарендатор по требованию Субарендодателя выплачивает Субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно актам приема – передачи нежилого помещения, кафе  было сдано ответчику 30.09.2020 г. и 31.08.2021 г.

Из содержания искового заявления и представленных истцом в материалы арбитражного дела документов следует, что обязательства Субарендодателя по указанным выше договорам исполнены надлежащим образом. 

Из материалов дела также следует, что истцом Индивидуальному предпринимателю были выставлены счета на оплату, между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 г. по 24.12.2021 г., согласно которому, сумма задолженности на 24.12.2021 составила 499 383 руб. 37 коп.

Из содержания искового заявления и представленных истцом в материалы арбитражного дела документов следует, что обязательства ответчика по указанным выше договорам исполнены надлежащим образом. 

Претензии по срокам и качеству оказанных услуг со стороны ответчика не поступали.

Ответчик, в свою очередь, в нарушение договорных обязательств, не произвел в полном объеме оплату аренды нежилых помещений и оказанных услуг, что повлекло за собой образование задолженности перед истцом в сумме 100 000 руб.  

Несмотря на требования истца о погашении образовавшейся суммы задолженности (претензия от 25.03.2021 года и от 20.08.2021 г.), ответчик до настоящего времени не исполнил договорные обязательства по полному и своевременному внесению платы за  аренду нежилых помещений и оказанных услуг.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатил задолженность, истец обратился за защитой своего нарушенного права в суд.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При заключении договоров аренды, указанных выше, стороны согласовали все существенные условия, присущие для договоров данного вида, а именно объект аренды, предмет договора, цену аренды.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, и в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора во внесении платежей за пользование этим имуществом, а при прекращении договора - в возвращении имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи ответчику во временное пользование  помещением подтверждается Актом приема-передачи. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признал его верным.

Представленные в материалы дела документы подтверждают наличие задолженности ответчика  перед истцом в сумме 100 000 руб. 

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и платежных документов об оплате задолженности.

В определении суда о принятии дела к производству, ответчику предлагалось представить документы, подтверждающие размер задолженности и доказательства оплаты по договору, в материалы дела таких доказательств ответчиком не предоставлено.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендным платежам в сумме 100 000 руб.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика, неустойки в сумме 59 340 руб. за период с 25.03.2021 г. по 14.01.2022 г.

Как установлено судом, и указано выше, условиями договоров предусмотрена ответственность за просрочку платежей в виде пени. 

Пунктом 8.1. Договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты арендных платежей более чем на 10 (десять) дней, Субарендатор по требованию Субарендодателя выплачивает Субарендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный истцом  расчет сумм  неустойки, период начисления проверен судом и признан верным.

Ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено. 

При изложенном, суд считает требования истца о взыскании пени в сумме 59 340 руб. подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени, начисленные на сумму основного долга за период с 15.01.2022  г. по дату фактического исполнения решенияв размере 0,1 %. 

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Саванна" задолженность за период с 01.03.2021 по 01.12.2021 года в размере 100 000 руб., неустойку за период с 25.03.2021 по 14.01.2022 года в размере 59 340 руб., а также  неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы задолженности, начиная с 15.01.2022 по день фактической оплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере  5 780 руб.

Вернуть ООО "Саванна" излишне уплаченную государственную пошлину из федерального бюджета в размере  5 407 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Т.В. Козина