АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р  Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6649/2019

г. Южно-Сахалинск

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2020 года. Полный текст решения изготовлен 05 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Мисилевич П.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сахжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 в размере 16 016 рублей 55 копеек, пени за нарушение срока уплаты за период с 26.02.2019 по 05.11.2019 в размере 1 336 рублей 47 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

При участии: от истца – представителя Хе Д.Х. по доверенности от 01.08.2019 (до перерыва); от ответчика – представителя ФИО2 по доверенности от 09.07.2019 № Д-016-0136,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сахжилсервис» (далее – ООО «Сахжилсервис», истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Сахалинской области к Администрации города Южно-Сахалинска (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 в размере 16 016 рублей 55 копеек, пени за нарушение срока уплаты за период с 28.03.2019 по 17.03.2020 в размере 2 063 рубля 38 копеек, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (с учетом уточнений).

В обоснование исковых требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание жилого фонда и по оплате коммунальных услуг.

Определением суда от 04.12.2019 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.02.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании от 22.05.2020 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании от 22.05.2020 возражал против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 29.05.2020.

После перерыва истец в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что, согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: 

<

...>, от 05.10.2015, истец выбран в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома.

Указанная информация является общедоступной, она размещена на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «Реформа ЖКХ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности ООО «Сахжилсервис» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Квартира № 71 по ул. Крайняя, дом 35 в период с 01.01.2019 по 23.04.2019 принадлежала ответчику на праве муниципальной собственности, что подтверждается договором о безвозмездной передаче квартиры № 016-1464 от 14.12.2018, заключенным между ОАО «Сахалин-Инжиниринг» и Администрацией города Южно-Сахалинска; передаточным актом к договору безвозмездной передачи квартиры.

24.04.2019 указанная квартира передана в собственность гражданке ФИО3, что подтверждается договором мены жилого помещения (предварительный) от 24.04.2019.

В связи с имеющейся задолженностью ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию, а  также расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, 30.09.2019 истец направил претензию с требованием об оплате задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец и обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 539 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Согласно части 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 

Согласно части 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.п. 6, 7 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Судом установлено, что 30.06.2015 между ОАО «Сахалинэнерго» (гарантирующий поставщик) и ООО «Сахжилсервис» (покупатель) заключен договор энергоснабжения №110339.

Согласно пункту 1.1 договора №110339 от 30.06.2015, покупатель приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика в объеме, необходимом для целей оказания потребителям коммунальной услуги «электроснабжение», включая использование электрической энергии на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, подвалов и иного общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена настоящего договора определяется исходя из объемов потребленной электрической энергии и тарифов, установленных органом исполнительной власти субъекта РФ в области государственного регулирования тарифов.

Согласно пункту 9.1 договора №110339 от 30.06.2015 настоящий договор вступает в силу с момента подписания покупателем и действует по 31.12.2015.

В соответствии с пунктом 9.2 договор считается ежегодно продленным на новый календарный год на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора.

30.04.2016 между ООО «Городской водоканал» (РСО) и ООО «Сахжилсервис» (исполнитель) заключен договор снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания услуг холодного водоснабжения и водоотведения №10062.

Согласно пункту 1.1 договора, РСО обязуется в течение срока действия договора подавать исполнителю через присоединенную водопроводную сеть питьевую воду установленного качества для оказания исполнителем коммунальных услуг по водоснабжению, а также принимать от исполнителя бытовые сточные воды для оказания услуг водоотведения в многоквартирном доме (домах), расположенных по адресам: ул. Крайняя, 35, ул. Крайняя, 35 А, ул. Детская, 6А, ул. Емельянова, 35А, в объеме, установленном в соответствии с договором, а исполнитель обязуется оплачивать принятую воду и отведенные сточные воды, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей, исправность используемых исполнителем приборов учета, в соответствии со сроками и условиями настоящего договора. Общие характеристики многоквартирного дома указаны в Приложении № 1.

Согласно пункту 11.1 договора №10062 от 30.04.2016 договор считается заключенным с момента его подписания последней из сторон, и действует по 29.04.2017 и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 30.04.2016.

Настоящий договор заключен сроком на одни год и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о его прекращении, изменении, заключении нового договора, или не наступят обстоятельства, указанные в п. 11.3, или с принятием нормативно-правовых актов, изменяющими порядок расчетов за коммунальные ресурсы (коммунальные услуги) между ресурсоснабжающими организациями, управляющими организациями и потребителями коммунальных услуг.

23.09.2015 между АО «Сахалинская коммунальная компания» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «Сахжилсервис» (исполнитель) заключен договор ресурсоснабжения тепловой энергией в горячей воде №2442.

Согласно пункту 1.1 договора №2442 от 23.09.2015, ресурсоснабжающая организация (РСО) обязуется подавать исполнителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в т.ч. горячую воду на нужды горячего водоснабжения (совместно именуемые коммунальные ресурсы), а исполнитель обязуется принимать и оплачивать поставляемые коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

В соответствии с пунктом 1.2 договора №2442 от 23.09.2015 исполнитель приобретает коммунальные ресурсы в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг в отношении многоквартирных жилых домов, указанных в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к договору №2442 от 23.09.2015 оказание услуг ресурсоснабжения тепловой энергией осуществляется собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 10.1 договора №2442 от 23.09.2015 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до даты (включительно) прекращения представления коммунальных ресурсов исполнителю.

14.12.2018 между ООО «Сахжилсервис» (управляющая компания) и Администрацией г.Южно-Сахалинска (собственник) заключили договор № 35 управления многоквартирным домом № 35 в г. Южно-Сахалинске по ул. Крайней.

Согласно пункту 2.1 договора одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего кодекса застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ООО «Сахжилсервис» надлежаще исполнило свои обязательства по содержанию жилого фонда и по снабжению коммунальными услугами отопления, электроэнергии и холодного водоснабжения ответчика, а Администрация, в свою очередь, свои обязательства по их оплате не исполняет.

Претензией № б/н от 30.09.2019 истец обратился к ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Неисполнение данной претензии послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно представленного истцом расчета ответчиком в установленные сроки не оплачивались услуги по содержанию жилого фонда и коммунальные услуги отопления, электроэнергии и холодного водоснабжения, ввиду чего за Администрацией образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 23.04.2019 в размере 16 016 рублей 55 копеек.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах настоящего дела доказательства и руководствуясь при этом положениями статей 309 - 310, 539, 540 ГК РФ, статей 153, 155 ЖК РФ, суд установил, что ответчик как потребитель не исполнял надлежащим образом свои обязательства, что, в свою очередь, привело к образованию задолженности в заявленной сумме, что является основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Сахжилсервис».

Проверив расчет суммы задолженности, алгоритм арифметических действий, суд признает его верным, допустимым и соответствующим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства.

Доказательств оплаты суммы задолженности в материалы дела не представлено.

Довод несогласия ответчика с исковыми требованиями, изложенный в отзыве, сводится к нарушению истцом порядка оплаты расходов на коммунальные услуги в соответствии с Постановлением администрации города Южно-Сахалинска № 1876 от 02.10.2014. Между тем, в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством такой порядок оплаты коммунальных платежей не предусмотрен, в связи с чем данный довод судом не принимается.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Сахжилсервис» о взыскании с Администрации города Южно-Сахалинска задолженности в размере 23 062 рубля 14 копеек задолженности.

Кроме основного долга, истцом заявлено взыскание пени, за период с 28.03.2019 по 17.03.2020, в размере 2 063 рубля 38 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

 В силу пункта 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с Федеральным законом от 26.03.2003г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» п. 2 ст. 37 в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты электрической энергии, управляющие организации, приобретающие электрическую энергию для целей предоставления коммунальных услуг, уплачивают гарантирующему поставщику пени в размере:

с 1-го по 60-й день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования;

с 61 -го по 90-й день просрочки - 1 /170 ставки рефинансирования;

с 91-го дня просрочки - 1/130 ставки рефинансирования.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Указанный правовой подход изложен в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016.

В соответствии с Информационным письмом Центрального Банка Российской Федерации от 24.04.2020 ключевая ставка снижена до 5,50 %.

Представленный истцом расчет выполнен без учета вышеуказанных требований законодательства. Судом произведен перерасчет пени за период, указанный истцом (с 28.03.2019 по 17.03.2020), которая составила 1 698 рублей 32 копейки.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца в части взыскания 1 698 рублей 32 копейки неустойки.

На основании изложенного, требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из расчета, произведенного судом – в размере 1 698 рублей 32 копейки.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 960 рублей на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

 Руководствуясь ст. ст. 167-170,176  АПК РФ, суд 

Р Е Ш  И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сахжилсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 16 016 рублей 55 копеек основного долга, 1 698 рублей 32 копейки неустойки, 1 960 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 19 674 рубля 87 копеек

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

         Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

     Судья                П.Б. Мисилевич