АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-18463/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

 

26 декабря 2023 г.                                                                                           г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Любимый город» (ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Гызы, (ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в сумме 1 037 963,81 руб.,

при участии в судебном заседании представителя истца (в режиме веб-конференции) – ФИО3 по доверенности,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «УК Любимый город» (далее также – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Гызы (далее также – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ в размере 468 000 рублей, неустойки по договору аренды от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ в размере 187 195,93 рублей, задолженности по арендной плате по договору от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ, неустойки по договору от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ в размере 123 567,88 рублей, расходов по уплате государственной пошлины.

Как следует из искового заявления, требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по заключенным сторонами договорам аренды земельного участка от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ и от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ.

Отзыв на заявление ответчиком не представлен, исковые требования по существу не оспорены.

Ответчик уведомлен о ведущемся разбирательстве в порядке статей 121-122 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ).

Определения о принятии искового заявления к производству, назначенных судебных заседаниях по делу направлялись судом ответчику по адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, адресной справке. Однако корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд по причине истечения срока хранения. При этом почтовые направления содержат соответствующую отметку, что согласуется с Правилами оказания услуг почтовой связи и применительно к положениям  ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» является соблюдением порядка надлежащего извещения стороны по делу.

Кроме того, определения суда по делу были размещены в сети Интернет на  информационном ресурсе ? Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru.).

Учитывая изложенное, а также опубликование определений суда в информационном ресурсе, суд признает извещение ответчика надлежащим в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося лица.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «УК Любимый город» (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Гызы (арендатором) заключены договоры аренды земельного участка от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ, от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ (далее - договоры). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 52 кв.м. 

Арендная плата по указанному договору составляет 52000 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ арендодатель от имени собственников помещений многоквартирного дома сдает арендатору в аренду часть земельного участка на придомовой территории жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 36 кв.м. 

Арендная плата по указанному договору составляет 28800 руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 2.2 договора). 

В соответствии с пунктом 3.1.1 указанных договоров  арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемую часть земельного участка на условиях и в сроки согласно пункту 2.2 договоров.

На дату рассмотрения настоящего спора договоры аренды расторгнуты, земельные участки ответчиком истцу не возвращены.

Общество указывает, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы в установленный срок выполнены не были. В адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пени. Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности и пени в добровольном порядке не были исполнены, истец обратился в суд настоящим иском. 

Изучив позицию истца, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства и фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Нормы статей 309, 310 ГК РФ устанавливают принцип надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, гражданским законодательством не допускается.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Факт использования спорных земельных участков в рассматриваемый период ответчиком не оспорен.

Судом также установлено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.08.2023 по делу №А27-22097/2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате и пени, начисленным по указанным договорам аренды за период  по состоянию на 18.11.2022.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, установленные в рамках дела №А27-22097/2022, является преюдициальными для разрешения спора по настоящему делу в силу статьи 69 АПК РФ.

На дату рассмотрения настоящего иска общая сумма задолженности по состоянию на 19.11.2022 составила 727 200 руб., в том числе по договору арены от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ в размере 468 000 рублей, по договору аренды от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ в размере 259 200 рублей.

Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным и подлежащим удовлетворению.

За просрочку внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с  19.11.2022  по 22.08.2023 по договору арены от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ в размере 187 195,93 рублей, по договору арены от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ в размере 123 567,88 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.1 указанных договоров аренды при просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет неустойки истца за заявленный период, признан не верным, произведенным без учета положений статей 191, 193 ГК РФ по сроку оплаты за ноябрь 2022 г. до 12.12.2022 (неустойка подлежит начислению с 13.12.2022), а также по сроку оплаты за май 2023 г. до 13.06.2023 (неустойка подлежит начислению с 14.06.2023).

С учетом изложенных обстоятельств, по расчету суда общий размер неустойки за период с 19.11.2022 по 22.08.2023 составил 310 521,41 рублей, в том числе:

- по договору арены от 01.03.2018 № ОК/58-2-АЗ в размере 187 039,93 рублей;

- по договору арены от 01.05.2018 № ОК/58-11-АЗ в размере  123 481,48 рублей.

При названных обстоятельствах, требование истца в части взыскания неустойки подлежит удовлетворению в размере 310 521,41 рублей, в остальной части иска отказано.

В порядке статьи 110 АПК РФ при частичном удовлетворении требований истца государственная пошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Гызы (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Любимый город» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в общем размере 727 200 рублей, неустойку за период с 19.11.2022 по 22.08.2023 в общем размере 310 521,41 рублей, расходы по уплате государственной пошлины по делу в размере 23 374,54 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                   А.А. Сапрыкина