ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-5414/2022

г. Вологда

10 мая 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 10 мая 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зреляковой Л.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии от Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области ФИО2 по доверенности от 28.03.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 ноября 2022 года по делу № А66-5414/2022,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района (адрес: 171900, Тверская область, Максатихинский район, поселок городского типа Максатиха, площадь Свободы, дом 2; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» (адрес: 170040, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) о взыскании 225 913 руб. неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:20:0070120:24, расположенного по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, проезд Строителей, земельный участок 11, общей площадью 26 560 кв. м за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 (с учетом уточнения иска в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Решением суда от 15 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на следующее. Здание автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119 находится в общей долевой собственности, доля в праве у ответчика - 2555/10000; фактически Общество использует земельный участок площадью 368,94 кв. м. На земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070120:24 имеются не только принадлежащие ответчику здания. Судом не учтено, что в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:24  разделен; для эксплуатации здания автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119 сформирован земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:236 площадью 1 444 +/-13 кв.м.

В ходе рассмотрения дела от Комитета в суд апелляционной инстанции поступили выписка из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, решение Думы Максатихинского муниципального округа Тверской области от 21.12.2022 № 70 «Об изменении наименования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области», лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 30.01.2023.

Определением суда от 29.03.2023 судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 124 АПК РФ, принято уточнение наименования истца с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского района Тверской области на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области.

Представитель Комитета в судебном заседании  просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.12.2021 на земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070120:24 общей площадью 26 560 кв. м, расположенном по адресу: Тверская область, Максатихинский район, пгт. Максатиха, проезд Строителей, находится объект недвижимости – здание автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119, находящийся в общей долевой собственности, доля в праве у ответчика - 2555/10000, с 06.12.2018.

По сведениям Комитета, земельный участок используется Обществом без каких-либо правовых оснований, то есть в отсутствие заключенного договора аренды, что повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной истцом арендной платы за период с 06.12.2018 по 31.12.2021 в размере                249 395 руб. 

Расчет арендной платы за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:24 произведен Комитетом пропорционально части площади объекта недвижимости, расположенного на нем и принадлежащего Обществу на праве долевой собственности (2555/10000).

Оставление претензионных требований истца без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленные истцом требования в полном объеме.

Исследовав доказательства по делу, суд апелляционной инстанции полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности использования земли предусмотрен также пунктом 7 статьи 1 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. При этом отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает пользователя земельным участком от внесения данной платы.

Из материалов дела видно, что здание автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119 общей площадью 815,2 кв. м, в спорный период располагалось на земельном участке с кадастровым номером 69:20:0070120:24.

Долевыми сособственниками в указанном здании являются Общество (доля - 2555/10000 с 06.12.2018), ФИО3 (доля - 74/100 с 07.12.2021), ФИО4 ( доля - 26/100 с 11.08.2018) (том 1, листы 34–36).

Далее, 20 января 2022 года земельный участок с кадастровым номером 69:20:0070120:24 был разделен, в том числе с образованием земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:236 площадью 1 444 +/-13 кв. м с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей» (для здания автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119).  

Указанные обстоятельства установлены в рамках дела № 2-147/2022 (33-27/2023), предметом которого являлось взыскание Комитетом с ФИО4 (одного из долевых сособственников здания автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119) неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 69:20:0070120:24, за период 11 месяцев 2019 года по 31 декабря 2021 года.

В ходе рассмотрения вышеназванного дела Тверским областным судом была назначена землеустроительная экспертиза с целью определения площади необходимой для использования ФИО4 части здания с кадастровым номером 69:20:0070121:119. 

Экспертом установлено, что для определения площади земельного участка для обслуживания и использования находящейся в собственности ФИО4 26/100 доли нежилого здания с кадастровым номером 69:20:0070121:119 необходимого руководствоваться актуальными сведениями   ЕГРН  в отношении земельного участка  69:20:0070120:236.

Выводы экспертного заключения положены в основу принятого областным судом судебного акта.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Аналогичный подход применен судом общей юрисдикции и при рассмотрении дела № 2-137/2022 (№ 33-2722/2022) (том 2, листы 138–144), которое не было оспорено Комитетом в установленном законом порядке.

В рамках настоящего дела рассматривается иск Комитета к Обществу, также являющемуся одним из долевых сособственников здания автогаражей с кадастровым номером 69:20:0070121:119, неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 69:20:0070120:24, за период с 16.03.2019 по 31.12.2021.

 Определением от 29.03.2022 суд предложил Комитету представить справочный расчет неосновательного обогащения за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 с учетом обстоятельств, установленных в рамках дела № 2-147/2022 (апелляционное определение Тверского областного суда от 16.02.2023 по делу № 33-27/2023).

Согласно представленному во исполнение определения суда апелляционной инстанции расчету размер неосновательного обогащения за фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:236 за период с 16.03.2019 по 31.12.2021 составляет 19 990 руб.

Расчет произведен истцом по формуле в соответствии с пунктом 3 раздела II Порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 г. № 250-пп).

Формула расчета:    А = Скадастр. х S х Сап х К / 12,

где: Скадастр. - удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка (в рублях), утвержденный приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской обл. № 13-нп от 25.12.2014 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской обл.» = 484,95 руб. (за 1 кв. м) (данные на основании выписки из ЕГРН);

S - используемая часть площади земельного участка (под объектом недвижимости) = 368,94 кв. м.

Сап - ставка арендной платы, установленная пп. 2 п. 5 Порядка = 2%;

К - коэффициент, устанавливаемый в отношении земельных участков с учетом видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее коэффициент), согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. 

Доказательств, объективно и достоверно свидетельствующих о том, что до 31 декабря 2021 года для использования принадлежащей части здания Обществу необходима была часть земельного участка большей площади, чем определено Комитетом по вышеприведенной формуле, в материалах дела не имеется.

На вопрос суда апелляционной инстанции представитель Комитета пояснил, что после раздела земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:24 расчет неосновательного обогащения ответчика за последующие периоды определяется Комитетом, исходя из площади земельного участка с кадастровым номером 69:20:0070120:236 по формуле, приведенной выше.

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что иск Комитета подлежит удовлетворению частично, в сумме 19 990 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы подлежат распределению в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 760 руб. подлежит возврату ответчику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 15 ноября 2022 года по делу № А66-5414/2022 изменить, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области 19 990 руб. неосновательного обогащения.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» в доход федерального бюджета 665 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска».

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» 2 734 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Инженерный центр комплексной безопасности» (адрес: 170040, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 760 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 13.12.2022 № 237. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

А.Я. Зайцева

Л.В. Зрелякова