Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А15-4299/2021

08 апреля 2022 года

г. Махачкала

 

              Резолютивная часть решения объявлена  07 апреля 2022 года

              Решение в полном объеме изготовлено    08 апреля 2022 года

 

  Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Автономной некоммерческой организации «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» имени Н.Аминтаева» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

и Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

к ООО «Байтэр» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 

в котором просят:

1.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №01 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4773, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4773-05/184/2021-18 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4773- 05/184/2020-6 от 02.03.2020. 

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №02 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4772, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4772-05/184/2021-25 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4772- 05/184/2020-11 от 06.05.2020. 

3.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №03 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4771, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4771-05/184/2021-20 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4771- 05/184/2020-4 от 24.07.2020. 

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №04 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2527, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2527-05/184/2021-19 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2527- 05/184/2020-7 от 05.08.2020. 

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №06 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2526, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2526-05/184/2021-25 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2526- 05/184/2020-7 от 05.08.2020.

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №07 от 30.10.2020, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» за  138 082,50 рублей земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2529, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2529-05/184/2021-18 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2529- 05/184/2019-5 от 31.12.2019. 

 7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №08 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2530, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2530-05/184/2021-24 от 19.05.2021.  Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2530- 05/184/2020-8 от 07.08.2020. 

8. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №09 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2528, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2528-05/184/2021-23 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2528- 05/184/2020-10 от 21.07.2020,

при участии в судебном заседании 

от истцов –  ФИО2 (доверенность от 14.07.2021, доверенность от 21.02.2022 №2-38/102),

от ответчика - директор ФИО3 (паспорт), ФИО4 (доверенность от 23.09.2021), 

 

УСТАНОВИЛ:

Автономная некоммерческая организация «Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» имени Н.Аминтаева» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ООО «Байтэр» (далее – ответчик) в котором просит:

1.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №01 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4773, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4773-05/184/2021-18 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4773- 05/184/2020-6 от 02.03.2020. 

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №02 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4772, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4772-05/184/2021-25 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4772- 05/184/2020-11 от 06.05.2020. 

3.Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №03 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:4771, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:4771-05/184/2021-20 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:4771- 05/184/2020-4 от 24.07.2020. 

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №04 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2527, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2527-05/184/2021-19 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2527- 05/184/2020-7 от 05.08.2020. 

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №06 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2526, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2526-05/184/2021-25 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2526- 05/184/2020-7 от 05.08.2020.

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №07 от 30.10.2020, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» за  138 082,50 рублей земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2529, общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2529-05/184/2021-18 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2529- 05/184/2019-5 от 31.12.2019. 

 7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №08 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2530, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2530-05/184/2021-24 от 19.05.2021.  Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2530- 05/184/2020-8 от 07.08.2020. 

8. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка №09 от 04.02.2021, заключенный между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель), согласно которому АНО МАТСК ДОСААФ России продало ООО «Байтэр» земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2528, общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: РД, г.Махачкала, пос.Красноармейск, вдоль трассы Махачкала-Астрахань. Применить последствия недействительности сделки: Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности ООО «Байтэр» №05:40:000020:2528-05/184/2021-23 от 19.05.2021. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нем запись о праве собственности АНО МАТСК ДОСААФ России №05:40:000020:2528- 05/184/2020-10 от 21.07.2020 (с учетом уточнений). 

Определением от 22.02.2022 к участию в деле в качестве соистца привлечена Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены на стороне истца Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии авиации и флоту России» Республики Дагестан, на стороне ответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Дагестан.

          Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее. 

На основании постановления администрации города Махачкалы от 18.04.1997 N 636 исходный земельный участок (площадь которого составляла 190 га) закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за правопредшественником автономной организации до реализации генерального плана города. Махачкалинский горкомзем выдал правообладателю свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.05.1997 N 1398.

Правопредшественник общероссийской организации (ссудодатель) и правопредшественник автономной организации (ссудополучатель) заключили договор от 07.12.2004 N 2/1 ЮО безвозмездного временного пользования движимого и недвижимого имущества, закрепленного за ссудодателем и находящегося на балансе его структурных подразделений по состоянию на 01.12.2004, по перечню в приложении N 1 к договору, в том числе закрепленного за правопредшественником автономной организации на праве безвозмездного срочного пользования исходного земельного участка. Имущество передано ссудополучателю по акту приема-передачи от 07.12.2004.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан (далее - управление Росимущества) от 05.12.2006 N 182-р за автономной организацией закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования находящийся в федеральной собственности (свидетельство от 17.11.2006 серии 05-АА N 055891) исходный земельный участок, (площадью 1 849 700 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:0578).

По распоряжению председателя центрального совета общероссийской организации от 23.04.2007 N 1-С/560 представительство ее центрального совета в Южном федеральном округе предложило председателям советов региональных отделений организовать работу по переоформлению права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды или по приобретению их в собственность (письмо от 07.05.2007).

         Правление совета регионального отделения общероссийской организации поддержало предложения автономной организации о выкупе части (площадью 1040 тыс. кв. м) исходного земельного участка, о заключении с обществом договора беспроцентного целевого займа на сумму 10 700 тыс. рублей с условием о предоставлении обществу первоочередного права выкупа исходного земельного участка в случае перебазирования автономной организации на другой аэродром. Правление совета регионального отделения общероссийской организации постановило ходатайствовать перед бюро центрального совета общероссийской организации о принятии решения о выкупе исходного земельного участка и даче разрешении на заключение с обществом договора беспроцентного целевого займа на сумму 10 700 тыс. рублей (выписка из протокола заседания правления совета регионального отделения общероссийской организации от 11.05.2007 N 5)

Бюро центрального совета общероссийской организации согласилось с ходатайством правления совета ее регионального отделения о выкупе части (площадью 1040 тыс. кв. м) исходного земельного участка. Руководителю автономной организации разрешено обратиться в управление Росимущества с заявлением о приобретении исходного земельного участка в собственность автономной организации, предложено заключить соответствующий договор купли-продажи, произвести необходимые платежи по нему, обеспечить осуществление государственной регистрации перехода права собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права (выписка из протокола заседания бюро центрального совета общероссийской организации от 27.09.2007 N 79).

Автономная организация обратилась в управление Росимущества с заявлением от 04.06.2007 о предоставлении находящегося в федеральной собственности исходного земельного участка в собственность. По распоряжению управления Росимущества от 24.06.2007 N 187-р исходный земельный участок предоставлен автономной организации в собственность. В связи с уточнением границ и площади исходного земельного участка ему присвоен новый кадастровый номер 05:40:000020:600 (кадастровый план от 25.10.2007 и пояснения управления Росимущества). Право федеральной собственности на исходный земельный участок (с новым кадастровым номером) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.12.2007 (свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА N 108675). Распоряжением управления Росимущества от 26.12.2007 N 302-р распоряжение от 24.06.2007 N 187-р изменено, принято решение предоставить в собственность автономной организации предоставлен исходный земельный участок с новым кадастровым номером.

Автономная организация и общество заключили предварительный договор от 20.12.2007 N 1 о заключении в течение 12 месяцев договора купли-продажи исходного земельного участка (с кадастровым номером 05:40:000020:600). Общество в течение трех рабочих дней с момента подписания предварительного договора должно было перечислить аванс в размере 1 788 469 рублей. Общая цена основного договора купли-продажи согласована в размере 71 538 784 рублей (пункты 1.7, 2.1).

Управление Росимущества (продавец) и автономная организация (покупатель) заключили договор от 28.12.2007 N 302 купли-продажи исходного земельного участка, констатировав наличие на нем зданий, сооружений и взлетно-посадочной полосы (пункт 1.2). Цена договора составила 1 788 469 рублей, которую покупатель обязался оплатить в течение 7 календарных дней с момента заключения договора (пункты 2.1, 2.2). Автономная организация перечислила указанную в договоре сумму по платежному поручению от 09.01.2008 N 02 в федеральный бюджет. Исходный земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения и взлетно-посадочная полоса переданы автономной организации по акту приема-передачи от 14.01.2008. Управлением Росреестра 25.01.2008 осуществлена государственная регистрация перехода к автономной организации право собственности на исходный земельный участок (запись с номером регистрации 05-05-01/004/2008-081, свидетельство о государственной регистрации права серии 05-АА N 115581).

Полагая, что договор купли-продажи от 28.12.2007 N 302 является ничтожным и нарушает права Российской Федерации, прокурор обратился с иском в арбитражный суд. Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.03.2011 по делу N А15-1819/2010 пункты 2.1 и 2.2 договора от 28.12.2007 N 309 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600 признаны недействительными, в удовлетворении остальной части иска отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2011 в редакции определения от 17.10.2011 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.03.2011 отменено в части признания недействительными пунктов 2.1 и 2.2 договора от 28.12.2007 N 309 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000020:0600, в удовлетворении соответствующей части иска отказано. В остальной части решение оставлено без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.12.2011 решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 22.03.2011 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2011 по делу N А15-1819/2010 в обжалованной части оставлены без изменения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.11.2012 прекращено производство по делу N А15-779/2011 ввиду тождественности иска с иском, рассмотренным по делу N А15-1819/2010.

Во исполнение условий заключенного автономной организацией и обществом предварительного договора исходный земельный участок разделен на 15 земельных участков. Часть из них (земельные участки площадью 9998 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:689, площадью 246 827,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:692, площадью 26 103,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:682, площадью 25 949,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:684, площадью 42 595,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:687, площадью 16 495 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:688, площадью 1 273 463 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:680, площадью 119 661,5 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:685, площадью 19 562 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:681, площадью 9998 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:694) отчуждены автономной организацией (продавец) обществу (покупатель) по договорам купли-продажи от 15.04.2008.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Махачкалы от 23.04.2018 по делу N 2-150/2018 установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000020:2524, 05:40:000020:2525, 05:40:000020:2526, 05:40:000020:2527, 05:40:000020:2528, 05:40:000020:2529, 05:40:000020:2530, 05:40:000020:2531, 05:40:000020:2532, право собственности физических лиц на которые оспаривала автономная организация, образованы из исходного земельного участка. В вынесенном по результатам рассмотрения кассационной жалобы администрации г. Махачкалы постановлении президиума Верховного Суда Республики Дагестан от 01.07.2019 также сделан вывод о том, что указанные земельные участки сформированы из исходного земельного участка.

До государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:40:000020:2524 прекратил свое существование в связи с его разделом на три земельных участка с кадастровыми номерами 05:40:000020:4773, 05:40:000020:4772, 05:40:000020:4771. Обстоятельства формирования образованных земельных участков из исходного земельного участка установлены в рамках гражданских дел (решения Кировского районного суда г. Махачкалы от 19.01.2017, от 23.04.2018, от 22.01.2019).

 

Названные обстоятельства послужили основаниями обращения общества в арбитражный суд  иском к АНО МАТСК ДОСААФ России о понуждении к заключению договоров купли-продажи земельных участков площадью 1800 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2526, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2527, площадью 540 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2528, площадью 2700 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2529, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2530, площадью 1800 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:2532, площадью 900 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:4771, площадью 450 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:4772, площадью 450 кв. м с кадастровым номером 05:40:000020:4773. 

          На основании указанного искового заявления было возбуждено дело NА15-1656/2020. 

          Определением Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.01.2021 по делу NА15-1656/2020 утверждено заключенное между обществом и автономной организацией мировое соглашение от 25.01.2021, по условиям которого автономная организация должна в течение 10 дней с даты утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу заключить с обществом договоры купли-продажи земельных участков по цене 38 рублей 25 копеек за 1 кв. м, установленной предварительным договором от 20.12.2007 N 1, и передать земельные участки обществу по передаточному акту. Общество должно произвести оплату стоимости земельных участков в течение 3 рабочих дней с даты подписания сторонами договоров купли-продажи. Судебные расходы, понесенные сторонами в связи с настоящим делом, не возмещаются. Производство по делу прекращено. 

           Общероссийская организация обжаловала определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.01.2021 в порядке, определенном нормами главы 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.08.2021 по делу N А15-1656/2020 определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.01.2021 по делу N А15-1656/2020 отменено. Дело N А15-1656/2020 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.  

          Решением Арбитражного суда РД от 02.02.2022 по делу NА15-1656/2020 в удовлетворении искового заявления отказано. 

          Во исполнение определения Арбитражного суда Республики Дагестан от 29.01.2021 по делу NА15-1656/2020 об утверждении мирового соглашения, между АНО МАТСК ДОСААФ России в лице ФИО5 (продавец) и ООО «Байтэр» в лице директора ФИО3 (покупатель) заключены договоры купли-продажи земельных участков: №01 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:4773, №02 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:4772,  №03 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:4771, №04 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:2527, №06 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:2526, №07 от 30.10.2020 с кадастровым номером 05:40:000020:2529, №08 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:2530, №09 от 04.02.2021 с кадастровым номером 05:40:000020:2528.

В обоснование исковых требований истцы указали, что бывший начальник АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО6 не имел права совершать сделки по отчуждению имущества, так как не сообщил о своей заинтересованности органу управления АНО МАТСК ДОСААФ России и не получил согласие учредителей на совершение сделок. ФИО6 будучи начальником АНО МАТСК ДОСААФ России, являясь фактически руководителем указанной организации заключил через своего представителя от имени АНО МАТСК ДОСААФ России договоры купли-продажи земельных участков с ООО «Байтэр». Между тем начальник АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО6 является одновременно участником/учредителем  ООО «Байтэр», а генеральный директор ООО «Байтэр» является супругой ФИО6 Предварительный договор от 20.12.2007 был заключен на иных условиях, нежели основные договоры. Кроме того, предварительный договор прекратил действие 20.12.2008. Согласно п.3.1. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 20.12.2007 цена приобретаемого объекта составляет 71538784 руб. Однако, стоимость спорных земельных участков, проданных по оспариваемым договорам купли-продажи от 04.02.2021 явно ниже указанной суммы. В связи с этим, истец считает, что если основной договор заключен на иных условиях, чем предварительный договор, то такой договор требует повторного одобрения общим собранием учредителей АНО МАТСК ДОСААФ России. Оспариваемые сделки не соответствуют уставным целям АНО МАТСК ДОССАФ России, денежные средства от реализации земельных участков в организацию не поступали, сделки причинили ущерб организации, имущество выбыло из собственности организации помимо воли на основании безвозмездных сделок. 

         Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Согласно частям 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

         В силу части 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В пункте 90 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25) разъяснено, что сделка может быть признана недействительной по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, только тогда, когда получение согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления на ее совершение необходимо в силу указания закона (пункт 2 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 27 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О некоммерческих организациях" для целей настоящего Федерального закона лицами, заинтересованными в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе сделок, с другими организациями или гражданами (далее - заинтересованные лица), признаются руководитель (заместитель руководителя) некоммерческой организации, а также лицо, входящее в состав органов управления некоммерческой организацией или органов надзора за ее деятельностью, если указанные лица состоят с этими организациями или гражданами в трудовых отношениях, являются участниками, кредиторами этих организаций либо состоят с этими гражданами в близких родственных отношениях или являются кредиторами этих граждан. При этом указанные организации или граждане являются поставщиками товаров (услуг) для некоммерческой организации, крупными потребителями товаров (услуг), производимых некоммерческой организацией, владеют имуществом, которое полностью или частично образовано некоммерческой организацией, или могут извлекать выгоду из пользования, распоряжения имуществом некоммерческой организации. Заинтересованность в совершении некоммерческой организацией тех или иных действий, в том числе в совершении сделок, влечет за собой конфликт интересов заинтересованных лиц и некоммерческой организации.

         Заинтересованные лица обязаны соблюдать интересы некоммерческой организации, прежде всего в отношении целей ее деятельности, и не должны использовать возможности некоммерческой организации или допускать их использование в иных целях, помимо предусмотренных учредительными документами некоммерческой организации.

Под термином "возможности некоммерческой организации" в целях настоящей статьи понимаются принадлежащие некоммерческой организации имущество, имущественные и неимущественные права, возможности в области предпринимательской деятельности, информация о деятельности и планах некоммерческой организации, имеющая для нее ценность.

          В случае, если заинтересованное лицо имеет заинтересованность в сделке, стороной которой является или намеревается быть некоммерческая организация, а также в случае иного противоречия интересов указанного лица и некоммерческой организации в отношении существующей или предполагаемой сделки: оно обязано сообщить о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организацией или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки (в бюджетном учреждении - соответствующему органу, осуществляющему функции и полномочия учредителя); сделка должна быть одобрена органом управления некоммерческой организацией или органом надзора за ее деятельностью (в бюджетном учреждении - соответствующим органом, осуществляющим функции и полномочия учредителя) (часть 3 статьи 27 Закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 27 Закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ, сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований настоящей статьи, может быть признана судом недействительной.

          Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями (участниками)  АНО "Махачкалинский авиационно-технический спортивный клуб общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» им. Н.Аминтаева" являются Общероссийская общественно-государственная организация «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России», Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» РД и ООО «Байтэр».  

         Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО «Байтэр» является ФИО6

         Начальником АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО6 выдана нотариально удостоверенная доверенность от 04.02.2021 №05/60-н/05-2021-2-07 ФИО5 с правом продавать за цену и на условиях по своему усмотрению земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000020:4773, 05:40:000020:4772, 05:40:000020:4771, 05:40:000020:2527, 05:40:000020:2526, 05:40:000020:2529,05:40:000020:2530, 05:40:000020:2528.

Из материалов дела следует, что оспариваемые договоры связаны с приобретением в собственность ООО «Байтэр» восьми земельных участков, общей площадью 8640 кв.м. и общей стоимостью 365287,5 рублей.     

 Оспариваемые договоры заключены от имени АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО5 на основании доверенности от 04.02.2021 №05/60-н/05-2021-2-07, выданной начальником АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО6

          Начальник АНО МАТСК ДОСААФ России ФИО6, осуществивший сделку от имени продавца, являлся на момент заключения договоров заинтересованным лицом, поскольку является владельцем 100% доли в уставном капитале ООО "Байтэр", не исполнил обязанность по сообщению о своей заинтересованности органу управления некоммерческой организации или органу надзора за ее деятельностью до момента принятия решения о заключении сделки.

В материалы дела не представлено решение общего собрания членов АНО МАТСК ДОСААФ России о продаже земельных участков ООО "Байтэр".

Суд отклоняет ссылку ответчика о том, что сделки были одобрены в 2007-2008 годах при  проведении общих собраний, которые оформлены протоколом заседания правления совета регионального отделения общероссийской организации от 11.05.2007 N 5, протоколом заседания бюро центрального совета общероссийской организации от 27.09.2007 N 79, протоколом общего собрания учредителей автономной организации от 31.03.2008 N 01, поскольку они не подтверждают факта одобрения спорных договоров купли-продажи и вопрос одобрения сделок купли-продажи не был включен в повестку дня.

При этом ни выписки из протокола заседания правления совета регионального отделения общероссийской организации от 11.05.2007 N 5 и из протокола заседания бюро центрального совета общероссийской организации от 27.09.2007 N 79, ни протокол общего собрания учредителей автономной организации от 31.03.2008 N 01 не содержат сведений о том, что руководитель автономной организации исполнил обязанность по извещению органа управления некоммерческой организацией или органа надзора за ее деятельностью о своей заинтересованности в продаже обществу исходного земельного участка или производных от него земельных участков и о сути такой заинтересованности (одновременные руководство автономной организацией и единоличное участие в обществе). Названные органы с учетом такой информации о заинтересованности не давали своего одобрения сделки по отчуждению обществу имущества автономной организации. Общее собрание учредителей автономной организации также не одобряло заключение спорных договоров с ООО "Байтэр".

В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность" при оценке соблюдения правил совершения крупной сделки или сделки с заинтересованностью необходимо исходить из того, что в решении о согласии на совершение (одобрении) сделки (статья 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (далее - решение об одобрении, одобрение), по общему правилу, должно быть указано лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), а также ее основные условия (условия, имеющие существенное значение для принятия решения о ее одобрении, например, цена, предмет, срок, наличие обязанности предоставить обеспечение исполнения обязательств и т.п.) или порядок их определения. Совершенная сделка считается одобренной, если ее основные условия соответствовали сведениям об этой сделке, нашедшим отражение в решении об одобрении ее совершения либо в приложенном к этому решению проекте сделки. Последующее изменение основных условий одобренной и совершенной сделки является самостоятельной сделкой (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нуждается в новом одобрении.

Суд, проанализировав протоколы, на которые ссылается ответчик, пришел к   выводу о том, что они не содержат такой информации.

Общее собрание АНО МАТСК ДОСААФ России по вопросу одобрения договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000020:4773, 05:40:000020:4772, 05:40:000020:4771, 05:40:000020:2527, 05:40:000020:2526, 05:40:000020:2528, 05:40:000020:2530, 05:40:000020:2529, общей площадью 8640 кв.м., стоимость которых равна 365287,5 рублей, не проводилось.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих разумное экономическое обоснование необходимости заключения спорных договоров купли-продажи земельных участков на указанных условиях. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления от 23.06.2015 N 25, оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, кадастровая стоимость всех земельных участков составляет 76615857,2 руб. 

В соответствии с абзацем 8 статьи 3 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что предоставление, полученное АНО МАТСК ДОСААФ России по сделкам, было равноценным отчужденному имуществу; совершение сделок было способом предотвращения еще больших убытков для АНО МАТСК ДОСААФ России; сделки АНО МАТСК ДОСААФ России, хотя и были сами по себе убыточными, но являлись частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых АНО МАТСК ДОСААФ России должно было получить выгоду.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры купли-продажи земельных участков заключены в отсутствии порядка одобрения, предусмотренного для такого рода сделок, и являются для АНО МАТСК ДОСААФ России убыточными сделками, в связи с чем требование о признании сделок недействительными, является обоснованным.

 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Иные доводы сторон судом оценены и они не имеют существенного значения для рассматриваемого спора и не могут повлиять на правильность изложенных судом выводов. 

 Решение суда является основанием для регистрирующего органа для погашения в ЕГРН соответствующих записей в отношении зарегистрированного права собственности на земельные участки за ООО «Байтэр» и восстановлении в ЕГРН записей о праве собственности на земельные участки за АНО МАТСК ДОСААФ России. 

  В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

  В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить.

 Признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков №01, №02, №03, №04, №06, №08, №09 от 04.02.2021 и №07 от 30.10.2020, заключенные между АНО МАТСК ДОСААФ России (продавец) и ООО «Байтэр» (покупатель).

 Применить последствия недействительности сделок в виде погашения (аннулирования) в ЕГРН записей о праве собственности на земельные участки за ООО «Байтэр»: 

№05:40:000020:4773-05/184/2021-18 от 19.05.2021;

№05:40:000020:4772-05/184/2021-25 от 19.05.2021;

№05:40:000020:4771-05/184/2021-20 от 19.05.2021;

№05:40:000020:2527-05/184/2021-19 от 19.05.2021;

№05:40:000020:2526-05/184/2021-25 от 19.05.2021;

№05:40:000020:2529-05/184/2021-18 от 19.05.2021; 

№05:40:000020:2530-05/184/2021-24 от 19.05.2021;

№05:40:000020:2528-05/184/2021-23 от 19.05.2021, и восстановления в ЕГРН записей о праве собственности на земельные участки за АНО МАТСК ДОСААФ России: 

№05:40:000020:4773- 05/184/2020-6 от 02.03.2020; 

№05:40:000020:4772- 05/184/2020-11 от 06.05.2020;  

№05:40:000020:4771- 05/184/2020-4 от 24.07.2020;  

№05:40:000020:2527- 05/184/2020-7 от 05.08.2020;  

№05:40:000020:2526- 05/184/2020-7 от 05.08.2020;

№05:40:000020:2529- 05/184/2019-5 от 31.12.2019:  

№05:40:000020:2530- 05/184/2020-8 от 07.08.2020: 

№05:40:000020:2528- 05/184/2020-10 от 21.07.2020.

Взыскать с ООО «Байтэр» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48000 руб. 

          Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.

Судья                                                                                                          Х.В. Оруджев