Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тюменской области

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-20690/2023

г. Тюмень

18 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2024 года.

Судья арбитражного суда Тюменской области Лоскутов В. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда Тюменской области по адресу: 

<

...> кабинет 715, дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса»

К ФИО1

О взыскании задолженности и пени в размере 587 475, 78 рублей

Лицо, ведущее протокол судебного заседания, помощник судьи А.С. Ермолаева.

при участии в заседании от сторон: не явились.

установил:

Заявлен иск о взыскании задолженности и пени (том 1 л.д. 11-17).

Впоследствии истец уменьшил исковые требования (том 4 л.д. 1, 14), а затем их увеличил (том 4 л. д. 17-18), представил пояснения (том 4 л.д. 111-112). 

Ответчик представил отзывы на исковое заявление, заявил о применении срока исковой давности (том 3 л.д. 8-11, 13-19, 22-23, 35-36).

23 марта 2023 года Ленинский районный суд вынес определение о передаче этого дела по подсудности в арбитражный суд Тюменской области (том 3 л.д. 41-43, 133-134, 136, 138, 141).

Судебное заседание начато в соответствии с определением об отложении рассмотрения дела от 05 ноября 2024 года в 09 часов 50 минут 09 декабря 2024 года (том 4 л.д. 131).

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (том 4 л.д. 108).

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 15 часов 00 минут 17 декабря 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Судом вынесено протокольное определение об объявлении перерыва до 14 часов 00 минут 18 декабря 2024 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 3/У от 09 октября 2020 года, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (том 1 л.д. 22-34). 

Ответчику на праве собственности принадлежат квартиры № 199, № 200, № 201, № 202, № 203, № 300, № 301, № 302, № 303 и № 304 в этом доме (том 1 л.д. 35-49, том 3 л.д. 6-7, 49-117).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 этого же Кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Статьи 153 и 154 этого же Кодекса, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 158  Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Задолженность за период с октября 2019 года по октябрь 2020 года включительно ответчиком за квартиры № 199, № 200, № 201, № 202, № 203, № 303 и № 304, а также за период с октября 2019 года по февраль 2022 года включительно за квартиры № 300, № 301 и № 302, ответчиком не оплачена, в связи с чем его задолженность в настоящее время составляет 430 482, 01 рублей (том 1 л.д. 59-150, том 2 л.д. 1-9, том 4 л.д. 3-12, 21-98).

Наличие и размер этой задолженности, а также правильность произведенного истцом расчета, ответчиком не оспаривается. Поскольку оплата ответчиком за спорный период произведена не была, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Как указано в статье 200 этого же Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как указано в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В пункте 18 этого Постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Для взыскания с ответчика задолженности за спорные периоды, мировой судья судебного участка № 2 Ленинского судебного района города Тюмени выдал судебные приказы 03 июня 2021 года по делам № 2-2286-2021/2м, № 2-2303-2021/2м, № 2-2291-2021/2м, № 2-2305-2021/2м, № 2-2288-2021/2м, № 2-2289-2021/2м, № 2-2287-2021/2м, № 2-2310-2021/2м, № 2-2311-2021/2м, № 2-2309-2021/2м, 20 апреля 2022 года по делу № 2-1316/2022/2м, 25 апреля 2022 года по делу № 2-1304/2022/2м и 27 апреля 2022 года по делу № 2-1312/2022/2м, которые были отменены 25 января 2023 года (том 2 л.д. 10-35, 50-106, 110-153, том 3 л.д. 1-5). 

Исковое заявление было подано в Ленинский районный суд 10 февраля 2023 года (том 1 л.д. 5), соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании данной нормы, по состоянию на 31 января 2023 года, истцом начислены пени в размере 156 993, 77 рублей, согласно представленным расчетам (том 4 л.д. 21-99), которые также подлежат взысканию с ответчика.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (том 1 л.д. 18). 

В связи с увеличением размера исковых требований и их удовлетворением, с ответчика в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 425 рублей. 

Первоначально в иске истец просил взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей (том 2 л.д. 36-40), однако впоследствии это требование не было истцом поддержано (том 4 л.д. 17-18), в связи с чем оно Судом не рассматривается.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 181-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

Р     Е     Ш     И     Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паруса» 596 800 рублей 78 копеек, в том числе задолженность в размере 430 482 рубля 01 копейку, пени в размере 156 993 рубля 77 копеек и государственную пошлину в размере 9 325 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 425 рублей. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Лоскутов В.В.