АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-14078/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации  

22 октября 2025 года г. Кемерово Резолютивная часть решения оглашена 8 октября 2025 года  

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2025 года 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Симоненко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, город Грозный (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, город Прокопьевск, Кемеровская область (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, у с т а н о в и л: 

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, Истец) обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Ответчик) о взыскании по договору аренды № 555 от 01.08.2019 задолженности в размере 462 570 руб. за период с 01.10.2024 по 31.05.2025, а также по агентскому договору № 47А/Ч от 14.07.2023 задолженности в размере 36 865 руб. 34 коп. (с учетом ходатайства об уточнении исковых требований от 21.07.2025).  

08.08.2025 от Ответчика поступили возражения на иск, мотивированные: отсутствием заключенного агентского договора № 47А/Ч от 14.07.2023; неправильным расчетом Истцом задолженности в связи с тем, что не учтены произведенные Ответчиком оплаты, а также не зачтен обеспечительный платеж.  

Определением от 12.08.2025 суд на основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) назначил судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства на 25.08.2025.  

В судебном заседании 25.08.2025 представитель Ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела письменных возражений, содержащих ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, с приложением платежных поручений о компенсации стоимости коммунальных услуг, оплате арендных платежей, внесении части обеспечительного платежа.  

К материалам дела судом приобщены поступившие документы (ст. 41 АПК РФ).  

Представитель Истца также ходатайствовал о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, о предоставлении дополнительного времени для мирного урегулирования спора.  

Определением от 25.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 15.09.2025.  

12.09.2025 от Ответчика поступил отзыв, в соответствии с которым Ответчик просил отказать Истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с оплатой задолженности.  

В материалы дела 15.09.2025 от Истца поступил расчет задолженности и возражения на отзыв Ответчика с указанием следующих пояснений.  

Всего за период с октября по май 2025 года по договору аренды было начислено 501 840 руб.; по агентскому договору за период с октября 2024 по март 2025 года начислено к оплате 36 020 руб. 67 коп., из них:  

- 16 053 руб. 30 коп. за оказание услуг по снабжению электричеством; - 16 959 руб. 39 коп. за оказание услуг по снабжению тепловой энергией; - 3 007 руб. 98 коп. за агентское вознаграждение. 

Зачтено к оплате по Агентскому договору 14 248 руб. 42 коп.  

За услуги по Агентскому договору имеются подписанные и возвращенные Ответчиком:  

Отчет агента № 1760 от 30.11.2024 (коммунальные Услуги за ноябрь 2024) и акт № 5702 от 30.11.2024 (агентское вознаграждение);  

- Отчет агента № 115 от 31.01.2025 (коммунальные услуги за январь 2025) и счет-фактура 1081 от 31.01.2025 на агентское вознаграждение;  

- Отчет агента № 268 от 28.02.2025 (коммунальные услуги февраль 2025), счет-фактура № 1739 от 28.02.2025 к агентскому вознаграждению.  

Обязанность арендатора заключить агентский договор с арендодателем на обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения предусмотрена п. 3.1.16 Договора аренды. Внесение части платежей подтверждает признание Ответчиком наличия и действия Агентского договора, несмотря на его утверждение об обратном в отзыве на иск. Задолженность Ответчика по Договору аренды № 555 от 01.08.2019 за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 составляет 8 460 руб., в остальной части задолженность погашена. Задолженность Ответчика по Агентскому договору № 47 А/Ч от 14.07.2023 за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 составляет 21 772 руб. 25 коп. Общая задолженность составляет 30 232 руб. 25 коп. (8 460 руб. + 21 772 руб. 25 коп.).  

В предварительном судебном заседании объявлялись судом в порядке ст. 163 АПК РФ перерывы до 22.09.2025, затем до 29.09.2025.  

19.09.2025 в материалы дела от Истца поступили пояснения о том, что Ответчик добровольно погасил задолженность по Договору аренды № 555 от 01.08.2019 за период с 01.10.2024 по 31.05.2025. По Агентскому договору за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 добровольно оплачено Ответчиком 14 248 руб. 42 коп., в связи с тем сумма долга по данному договору за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 составляет 21 772 руб. 25 коп.  

26.09.2025 от Истца поступило ходатайство об уточнении требований: заявлен отказ от требования о взыскании 469 570 руб. долга по Договору аренды в связи с добровольным его удовлетворением ответчиком; заявлено об уменьшении размера задолженности по Агентскому договору до 21 772 руб. 25 коп., из которых: 1) сумма агентского вознаграждения за период с октября 2024 года по март 2025 года – 3007 руб. 98 коп.; 2) стоимость потребленной электроэнергии за ноябрь и декабрь 2024 года – 4076 руб. 23 коп.; 3) стоимость потребленной тепловой энергии с ноября 2024 года по март 2025 года – 14 688 руб. 04 коп., всего 21 772 руб. 25 коп.  

После перерыва представитель Истца настаивал на удовлетворении иска с учетом заявленных ходатайств.  

Частичный отказ от иска, уменьшение суммы долга по Агентскому договору приняты судом в порядке ч.5 ст. 49 АПК РФ (как действия, совершенные полномочным представителем Истца, соответствующие закону и не нарушающие права и законные интересы иных лиц).  

Определением от 29.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 08.10.2025.  

07.10.2025 от Истца поступило ходатайство о приобщении документов, а именно расчета требований по Агентскому договору, согласно которому задолженность Ответчика по Агентскому договору за период с октября 2024 по март 2025 составляет 21 772 руб. 25 коп., в т.ч.:  

- 4 076 руб. 23 коп. за потребленную электроэнергию; - 14 688 руб. 04 коп. за потребленную тепловую энергию;  

- 3 007 руб. 98 коп. за агентское вознаграждение. 

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела (ст. 41 АПК РФ).  

Спор рассмотрен судом по имеющимся на момент проведения судебного разбирательства письменным доказательствам в отсутствие неявившихся сторон (ст.156 АПК РФ). Дополнительно суд отмечает, что поступившие 09.10.2025 (то есть после завершения проведения заседания 08.10.2025) от Ответчика возражения в отношении иска оценке судом не подлежат.  

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Между обществом с ограниченной ответственностью «Чайка-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата прекращения деятельности 25.03.2024) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор № 555 аренды части нежилого здания торгово-развлекательного комплекса «Чайка» от 01.08.2019 (далее – Договор аренды).  

В соответствии с условиями Договора аренды арендатору предоставлены в аренду нежилые помещения в торгово-развлекательном комплексе «Чайка» (далее – ТРК «Чайка»), расположенном по адресу: 

<

...>.  

С 13.07.2023 право собственности на здание ТРК «Чайка» перешло к истцу - ИП ФИО1 (далее – арендодатель), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права № 42:32:0103013013:1684-42/076/2023-81.  

Согласно п. 4.1.2 Договора аренды арендные платежи должны производиться арендатором по выставляемым арендодателем счетам за текущий месяц в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца включительно.  

Размер арендной платы составляет 62 730 руб. в месяц (п. 4.1.1. Договора аренды).  

Кроме того, в целях обеспечения коммунальными услугами помещения, арендуемого по Договору аренды, между сторонами заключен Агентский договор № 47 А/Ч от 14.07.2023 (далее – Агентский договор).  

По условиям Агентского договора ответчик (Принципал) обязался осуществлять платежи за потребленные коммунальные услуги и выплачивать агентское вознаграждение истцу (Агент) в установленные Агентским договором размере и сроки.  

16.09.2024 сторонами согласовано также Дополнительное соглашение к Агентскому договору, которым изменили редакцию ряда пунктов последнего.  

Так, согласно п. 5.1. Агентского договора Принципал в срок до 5 числа текущего отчетного месяца в порядке аванса за обеспечение услугами электроснабжения и теплоснабжения в отчетный период перечисляет на расчетный счет Агента 90% от стоимости потребленных услуг предшествующего отчетного месяца.  

Окончательный расчет за обеспечение услугами электроснабжения и теплоснабжения Принципал обязан осуществить до 25 числа месяца, следующего за  

отчетным, на основании счета-фактуры Агента, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента (п. 5.2. Агентского договора).  

Размер ежемесячного вознаграждения Агента за обеспечение услугами по договору (согласно его п.5.3) составляет:  

15 % от стоимости потребленной электрической энергии Принципала за расчетный месяц за обеспечение услугами электроснабжения, НДС не облагается в связи с применением Агентом УСН;  

100 рублей за расчетный месяц за обеспечение услугами теплоснабжения и транспортировки тепла, НДС не облагается в связи с применением Агентом УСН.  

Оплата агентского вознаграждения производится в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным, но не позднее 5-ти календарных дней со дня получения счета Принципалом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента (п. 5.7. Агентского договора).  

Направленные Истцом претензионные письма-уведомления от 12.03.2025, 16.05.2025, 21.05.2025 с требованием погасить задолженность по договорам Ответчиком получены, что подтверждается его подписью, но не исполнены.  

В связи с тем, что Ответчик не погасил возникшую по договорам задолженность в досудебном порядке, Истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.  

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Поскольку Ответчик добровольно после принятия искового заявления к производству погасил задолженность по Договору аренды, истец заявил о частичном отказе от иска.  

В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ принятие судом отказа от требования о взыскании долга является основанием для прекращения производства по делу в этой части.  

Суд принял частичный отказа Истца от иска, производство по требованию о взыскании 462 570 руб. долга за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 по Договору аренды подлежит прекращению.  

Удовлетворяя требование Истца о взыскании с Ответчика 21 772 руб. 25 коп. задолженности по Агентскому договору, суд исходит из следующего.  

Согласно статье 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.  

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (статья 1006 ГК РФ).  

Пунктом 3.1.16 Договора аренды прямо предусмотрена обязанность арендатора заключить агентский договор с арендодателем на обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения.  

Таким образом, заключение сторонами Агентского договора является неотъемлемым условием исполнения сторонами Договора аренды.  

Материалы дела не содержат доказательств отказа Ответчика от Договора аренды в связи с несогласием с заключением с Истцом Агентского договора.  

В судебном порядке сделки недействительными не признаны. Оснований для признания сделок незаключенными не имеется. 

Сам Агентский договор с Приложением № 1 (Акт раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ИП ФИО1 и ИП ФИО2), Дополнительное соглашение к договору от 16.09.2024 подписаны сторонами: истцом – Агентом и ответчиком – Принципалом.  

Услуги, предусмотренные Агентским договором, за рассматриваемый период Истцом оказаны, что подтверждается представленными им в материалы дела доказательствами:  

Отчет агента № 1760 от 30.11.2024 (коммунальные Услуги за ноябрь 2024) на сумму 5 948 руб. и акт № 5702 от 30.11.2024 (агентское вознаграждение) на сумму 548 руб. 62 коп.;  

- Отчет агента № 115 от 31.01.2025 (коммунальные услуги за январь 2025) на сумму 6 151 руб. 54 коп. и счет-фактура 1081 от 31.01.2025 на агентское вознаграждение на сумму 495 руб. 64 коп.;  

- Отчет агента № 268 от 28.02.2025 (коммунальные услуги февраль 2025) на сумму 5 647 руб. 49 коп., счет-фактура № 1739 от 28.02.2025 к агентскому вознаграждению на сумму 451 руб. 43 коп.  

Согласно пояснениям истца за период с 01.10.2024 по март 2025 ответчиком произведены следующие платежи по Агентскому договору:  

- 510 руб. 14 коп. (платежное поручение № 1503 от 01.10.2024, назначение платежа: агентское вознаграждение за август 2024);  

- 3 400 руб. 92 коп. (платежное поручение № 1502 от 01.10.2024 назначение платежа: электроэнергия за август 2024);  

- 409 руб. 32 коп. (платежное поручение № 1535 от 01.11.2024, назначение платежа: агентское вознаграждение за сентябрь 2024);  

- 2 728 руб. 77 коп. (платежное поручение № 1534 от 01.11.2024, назначение платежа: электроэнергия за август 2024).  

С учетом частичной оплаты ответчиком оказанных истцом задолженность по Агентскому договору за период с 01.10.2024 по 31.03.2025 составляет 21 772 руб. 25 коп.  

Дополнительно истец дал пояснения о том, что ответчиком были произведены платежи по агентскому договору за июнь 2025 года в размере 292 руб. (платежное поручение № 1698 от 11.08.2025, назначение платежа: агентское вознаграждение за июнь 2025), а также платеж в размере 1 948 руб. (платежное поручение № 1697 от 11.08.2025, назначение платежа: электроэнергия за июнь 2025).  

Всего, как следует из пояснений Истца, по Агентскому договору за период с октября 2024 по март 2025 ответчику начислено к оплате 36 020 руб. 67 коп., из них:  

- 16 053 руб. 30 коп. за оказание услуг по снабжению электричеством; - 16 959 руб. 39 коп. за оказание услуг по снабжению тепловой энергией;  

- 3 007 руб. 98 коп. за агентское вознаграждение. 

Согласно платежным поручениям № 94 от 21.04.2025 на сумму 7 000 руб., № 136 от 09.06.2025 на сумму 6 500 руб. и частично зачтенного платежа № 139 от 17.06.2025 на сумму 23 450 руб. (зачтено 748 руб. 42 коп.) всего за спорный период оплачено ответчиком 14 248 руб. 42 коп. (11 977 руб. 07 коп. + 2 271 руб. 35 коп.):  

11 977 руб. 07 коп. за оказание услуг по снабжению электричеством; 

2 271 руб. 35 коп. за оказание услуг по снабжению тепловой энергией; 0 руб. за агентское вознаграждение.  

Осталась неоплаченной ответчиком задолженность по Агентскому договору в сумме 21 772 руб. 25 коп. (36 020 руб. 67 коп. – 14 248 руб. 42 коп. = 21 772 руб. 25 коп.) в т.ч.:  

- 4 076 руб. 23 коп. за потребленную электроэнергию; - 14 688 руб. 04 коп. за потребленную тепловую энергию; - 3 007 руб. 98 коп. за агентское вознаграждение. 

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по Агентскому договору, признан арифметически верным.  

Истец надлежащим образом согласно ч.1 ст.65 АПК РФ доказал обстоятельства, на которые сослался при обращении с иском к Ответчику.  

Ответчик о фальсификации представленных Истцом доказательств в порядке ст.161 АПК РФ не заявил. Допустимыми, достоверными, относимыми доказательствами факт наличия спорной задолженности Ответчик не опроверг.  

Доводы Ответчика об отсутствии заключенного с Истцом Агентского договора не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения спора.  

Исковые требования арбитражный суд признает законными и обоснованными. 

Согласно абзацам 2, 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.  

Истцом с учетом утончения заявлялись требования в общей сумме 484 342 руб. 25 коп. (из них: 462 570 руб. долг по Договору аренды и 21 772 руб. 25 коп. – долг по Агентскому договору), следовательно подлежит уплате в бюджет госпошлина в сумме 29 217 руб.  

Учитывая, что отказ истца от взыскания 462 570 руб. долга по Договору аренды обусловлен его удовлетворением Ответчиком после возбуждения производства по делу, а требование Истца о взыскании 21 772 руб. 25 коп. задолженности по Агентскому договору судом удовлетворено, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы Истца по уплате государственной пошлины в указанном размере 29 217 руб. за рассмотрение иска подлежат возмещению Ответчиком как проигравшей стороной в споре.  

Поскольку Истцом всего уплачена за рассмотрение иска госпошлина в общем размере 29 972 руб. (платёжные поручения № 148 от 08.04.2025 на сумму 12 499 руб. и № 252 от 11.06.2025), подлежат возврату ему из федерального бюджета 755 руб. государственной пошлины как излишне перечисленной.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 150-151, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

иск удовлетворить. 

принять отказ и прекратить производство по требованию о взыскании 462 570 руб. долга за период с 01.10.2024 по 31.05.2025 по договору аренды № 555 от 01.08.2019.  

Иск удовлетворить. Судебные расходы отнести на ответчика. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП  

<

***>, ИНН 

<

***>) 21 772 руб. 25 коп. долга, 29 217 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.  

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 755 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 148 от 08.04.2025.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья Е.В. Дубешко