Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

       

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело №А01-3289/2020

г. Майкоп

30 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.04.2021 года.  

Полный текст решения изготовлен 30.04.2021 года. 

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Н.Г. Мусифулиной, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Тахтамукайский р-н, а. Новая Адыгея, ул. Тургеновское шоссе 33, 13 В) к обществу с ограниченной ответственностью "ДарПтица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литер С, помещение 14) о взыскании задолженности по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019                     № 118/11/4 в размере 27 504 рублей и расходов на возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги в размере 39 200 рублей 74 копеек, в отсутствие сторон,  уведомленных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (далее – ООО ТК "Московский - Новая Адыгея", арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДарПтица" (далее – ООО "ДарПтица", арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019                     № 118/11/4 в размере 27 504 рублей и расходов на возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги в размере 39 200 рублей 74 копеек.                                                                Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 19.10.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.                                                                                                   

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.12.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.03.2021 судебное заседание по делу отложено до 29 апреля 2021г.

Представители сторон в судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении иска в своё отсутствие.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

При исследовании материалов дела, судом установлено, что 19.11.2019г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №118/11/4 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор получил в пользование часть низкотемпературной холодильной камеры № 4 (диапазоном от -5 до - 18 ?С), площадью 10 кв.м., для хранения замороженной продовольственной продукции, расположенное по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, Тургеневское шоссе 33, павильон № 9 (л.д.31-34). 

Пунктом 2.1 согласован срок действия договора - с 19.11.2019г. по 18.10.2020г.                В пунктах 5.2, 5.3 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться со дня подписания акта приема-передачи помещения. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом, с 25-го по 30-е календарное число месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Расчетным периодом является один календарный месяц.

Арендатор в день заключения договора обязывался внести в кассу арендодателя страховой депозит, равный оплате за последний месяц.

Пунктом 6.7 договора предусмотрено, что арендатор имеет право на удовлетворении требований по оплате арендной платы за последний месяц действия данного договора из суммы страхового депозита при условии соблюдения п. 3.2.10 договора.

В соответствии с пунктом 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон. В случае если инициатором досрочного расторжения является арендатор – страховой депозит ему не возвращается.                                               

В соответствии с пунктом 2 Приложения № 4 к договору стороны согласовали размер платы за пользование 1 кв.м. в размере 458 рублей 40 копеек, что составило              4 584 рубля в месяц (л.д. 38).

Передача нежилого помещения, площадью 10 кв.м., подтверждается актом приема-передачи холодильной камеры от 19.11.2019 (л.д. 37).                                                                             Пунктом 3.2.13 договора была предусмотрена обязанность арендатора по возмещению арендодателю расходов по коммунальным и иным услугам на основании показаний счетчика, пропорционально занимаемой площади.

Впоследствии, 01.02.2020г. сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды холодильной камеры №118/11/4, в соответствии с которым арендуемая площадь была увеличена до 20 кв.м. (л.д. 124).

Пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного заседания, установлено, что с 01.05.2020г. арендуемая площадь холодильной камеры по соглашению сторон была уменьшена до 10 кв.м., однако письменного оформления со стороны общества-арендатора не последовало. Вместе с тем расчет платы за пользование был осуществлен по фактически занимаемой площади - 10 кв.м. (л.д.125). 

Одновременно с этим, между ООО ТК «Московский - Новая Адыгея»  (арендодатель) и ООО «ДарПтица» (арендатор) 11.10.2019г. и 01.11.2019г., соответственно, заключены договоры аренды помещений № 14-19 секции В павильона №13 (цеха) № 547/13В/14-19 и помещений № 9,24 секции В павильона №13 (офис) №548/13В/9,24 (л.д.10-30).

Пунктами 3.2.13 указанных договоров аренды была предусмотрена обязанность арендатора по возмещению арендодателю расходов по коммунальным и иным услугам на основании отдельного договора.

Во исполнение данного пункта договоров, между истцом (исполнитель) и ответчиком (потребитель) заключены договоры от 11.10.2019 № 547-Э/13В/14-19 и                 от 01.11.2019 №548-Э/13В/9,24 о возмещении затрат за потребленную электроэнергию, предметом которых являлась передача электроэнергии (мощности) потребителю и возмещение затрат исполнителю за потребленную электроэнергию потребителем (л.д. 40-49, 126-132).

В приложениях № 3 указано, что точками поставки являются павильон №13  секция В, помещения №№ 9,24, 14-19. 

Согласно документам, представленным в материалы дела, исчисление показаний в помещениях №№ 14-19 (цех) и 9,24 (офис) секции В павильона №13, осуществлялось электрическими счетчиками СЕ-300 и СЕ-101 (л.д. 49, 132). Актами опломбирования указанных приборов учета зафиксированы их начальные показания на дату принятия помещений в пользование ООО «ДарПтица». В приложениях к договорам согласованы схема подключения арендуемых помещений, контакты присоединения к сети, а также отображена граница раздела ответственности сторон.

В связи с наличием задолженности арендатора по указанным выше договорам, 03.09.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая требование об отплате аренды холодильной камеры в размере 27 504 рублей и компенсации затрат на электроэнергию в общем размере 39 200 рублей 74 копеек (л.д. 51).

Оставление претензии без удовлетворения стало основанием к обращению в суд.

Не соглашаясь с предъявленным иском, ответчик в ходе судебного процесса указал на то, что 31.03.2020г. уведомил истца о невозможности исполнения обязательств по договорам в виду форс-мажорных обстоятельств, вызванных распространением коронавирусной инфекции (л.д. 86-87). Также, ссылаясь на освобождение арендуемых помещений, полагал обязательства по внесению платы отсутствующими.

Принимая решение о частичном удовлетворении требований, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

Из представленных письменных доказательств следует, что арендодатель передал нежилые помещения цеха, офиса и холодильной камеры арендатору при заключении договоров аренды, что подтверждается подписанными сторонами передаточными актами. Срок аренды составлял до 10.09.2020г., до 30.09.2020г. и до 18.10.2020г., соответственно. Арендатор ссылался на то, что возвратил помещения в марте 2020г., поскольку при введении ограничений в связи с распространением коронавирусной инфекции производство не осуществлялось.

Определениями суда от 08.02.2021, от 26.02.2021, от 25.03.2021 ответчику было предложено представить доказательства освобождения занимаемых помещений и прекращения (приостановления) коммерческой деятельности в связи с введением ограничительных мер по распространению COVID19. Вместе с тем, стороной не исполнено бремя доказывания обстоятельств, на которых она строит свои возражения. 

Содержание уведомления о невозможности исполнения обязательств от 31.03.2020, не дает оснований для вывода о фактическом освобождении помещений. Напротив, в данном обращении арендатор указал на намерения по дальнейшему сотрудничеству после прекращения действия форс-мажорных обстоятельств (л.д. 86). 

Суд соглашается с доводами истца, указывающего на то, что направление юридически значимых сообщений по каналам электронной связи стороны не согласовывали. Более того, адрес электронной почты, на который направлено уведомление конкурсному управляющему не принадлежит; в ЕФРСБ и других источниках имеется доступная информация о контактных данных представителя арендодателя.

Доводы ответчика о наличии оснований к освобождению от исполнения принятых на себя обязательств, подлежат отклонению. Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» (с изменениями и дополнениями) (далее - Постановление № 434).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика заявлен ОКВЭД 46.32 «Торговля оптовая мясом и мясными продуктами». Указанный вид экономической деятельности в перечень пострадавших отраслей не включен. Убедительных доказательств, подтверждающих прекращение коммерческой деятельности и освобождение арендуемых помещений с 31.03.2020г. или с иной даты заинтересованной стороной не представлено.  

При таких обстоятельствах арендатор не предпринял зависящих от него мер по фиксации факта передачи нежилых помещений, отражению в учете конечных показаний приборов учета коммунальных ресурсов, чем принял на себя риски негативных последствий. 

Из представленного акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020г. за период действия договора за аренду холодильной камеры начислена плата в размере 52 257 рублей 60 копеек, фактически арендатором оплачено 33 921 рубль 60 копеек (л.д. 160).

В исковом заявлении сумма требований по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019 № 118/11/4 заявлена за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 без вычета страхового депозита. При этом в период, подлежащий оплате, включен август 2020г., что не согласуется с данными самого истца по потребленной электрической энергии при эксплуатации холодильной камеры. 

Совокупное исследование ведомостей по расходу электрической энергии до 31.07.2020г., и данных, содержащихся в общем акте сверки взаимных расчетов, позволяет установить период, подлежащий оплате - с 01.01.2020 по 31.07.2020 (л.д. 50,133-159). 

Ответчик в устных пояснениях, данных в ходе подготовки дела к рассмотрению по существу, указал, что в день заключения договора арендатор внес на расчётный счет истца страховой депозит в размере 4 584 рублей. Внесение указанной суммы в виде страхового депозита подтверждено счетом от 19.11.2019 № 1344 и платежным поручением от 19.11.2019 № 43, в этой связи суд считает необходимым произвести взыскание имеющейся задолженности за период с 01.01.2020 по 31.07.2020 за вычетом произведенного аванса (л.д. 91, 98).

При рассмотрении дела обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2020г. по 31.07.2020г., судом не установлено, в виду чего требование о взыскании задолженности заявлено правомерно.

При таких условиях, суд устанавливает обязанность ответчика к уплате задолженности по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019 № 118/11/4 в размере 18 336 рублей, что согласуется с данными бухгалтерского учета самого истца (акт сверки по состоянию на 31.12.2020г., л.д.160).

Одновременно с этим, рассматривая требования по компенсации расходов по оплате потребленной электроэнергии, судом принимается во внимание, что расчеты истца  основаны на данных, содержащихся в актах съема показаний электроэнергии (л.д. 133-159). Порядок расчета объемов подлежащей оплате электрической энергии дополнительно был пояснен представителем ООО ТК "Московский - Новая Адыгея" (л.д. 118-123). Данный порядок согласуется с условиями договоров о компенсации затрат, при этом  каких-либо возражений со стороны потребителя до возникновения спора он не вызывал.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела по правилам статьи                  71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушил условия договоров, а также существующие требования делового оборота. В связи с этим, суд признает установленным, что на дату вынесения решения непогашенная задолженность ответчика перед истцом по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019 № 118/11/4 составляет 18 336 рублей и обязательства по возмещению затрат за потребленные коммунальные услуги составляют 39 200 рублей 74 копейки. 

Согласно части 1 статьи 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Принимая во внимание, что заявленный иск на общую сумму 66 704 рубля                        74 копейки удовлетворен частично – на сумму 57 536 рублей 74 копейки (86,25%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2 301 рубля.          

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

Р Е Ш И Л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ДарПтица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019                     № 118/11/4 в размере 27 504 рублей и расходов на возмещение затрат за потребленные коммунальные услуги в размере 39 200 рублей 74 копеек удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДарПтица" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литер С, пом.14) в пользу общества с ограниченной ответственностью Торговый комплекс "Московский - Новая Адыгея" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Тахтамукайский район, аул Новая Адыгея, ул. Тургеневское шоссе, 33) задолженность по договору аренды холодильной камеры от 19.11.2019 № 118/11/4 в размере 18 336 рублей, задолженность по договорам о возмещении затрат за потреблённую электроэнергию в размере 39 200 рублей 74 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 2 301 рубль, а всего 59 837 рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.   

 

Судья                                                                                                           Н.Г.Мусифулина