АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-8487/2024

г. Киров

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Слобожаниновой И.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального казенного учреждения Администрация Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612950, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-СТРОЙ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612965, 

<

...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕРСТРОЙГРУПП" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), адрес: 191187, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул. Шпалерная, д. 2/4, литера а, этаж 3, помещ. 8-н №3)

о понуждении исполнить гарантийные обязательства,

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО1, по доверенности от 10.09.2024, 

от истца и третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области (далее также – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕГА-СТРОЙ» (далее также – ответчик, Общество), в котором просило в течение трех месяцев с момента вынесения решения исполнить гарантийные обязательства в рамках муниципального контракта от 13.08.2018 №0140300014918000255-0217373-02 (далее также - контракт), указанные в претензии от 26.04.2024 №525.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 314, 722, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), статьи 125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), пунктах 4.3, 4.4 контракта и мотивированы неисполнением ответчиком гарантийных обязательств.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, в заявлении от 18.10.2024 просил суд обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вынесения решения исполнить гарантийные обязательства в рамках контракта, указанные в претензии от 26.04.2024 №525, а именно: устранить трещины на стенах в жилых помещениях; устранить вздутие обоев на стенах в жилых помещениях; устранить отслаивание штукатурки в жилых помещениях.

На основании статьи 49 АПК РФ уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска; сообщил, что выявленные недостатки, при обследовании жилых помещений межведомственной комиссией от 13.02.2024, возникли в результате пренебрежительного и неаккуратного использования жилого помещения; предположил, что вздутие обоев возможно при длительном проветривании помещений в минусовую температуру, наличием в помещении избыточной влажности, трещины над дверями, могли возникнуть при закрывании двери с избыточным усилием, вследствие чего возможна деформация настенного покрытия, отслаивание, потрескивание, штукатурки могло произойти от механического воздействия на него.

Определением от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» (далее также – ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП»).

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения иска возражал. Истец, ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей Общества и ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

13.08.2018 между Администрацией (покупатель) и ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» (продавец) подписан муниципальный контракт №0140300014918000255-0217373-02 на приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме в рамках областной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания» на 2013-2018 годы на территории Краснополянского городского поселения, в соответствии с условиями которого покупатель обязался приобрести жилые помещения в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме для муниципальных нужд в целях обеспечения жилыми помещениями граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда, расположенных на территории Краснополянского городского поселения Вятскополянского района Кировской области.

Качественные, технические и функциональные характеристики (потребительские свойства) квартир изложены в описании квартиры (приложение № 2 к контракту); цена, общей площадь, адрес квартир также определены в приложении №3 к контракту - акт приема-передачи квартиры.

Контракт вступает в силу с момента его подписания и действует по 30.11.2018, а в части исполнения обязательств, предусмотренных контрактом (в том числе финансовых и гарантийных) до их полного исполнения сторонами. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи покупателю - не позднее 30.11.2018 (пункты 2.1, 2.2 контракта).

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартиры, составляет 5 лет со дня передачи квартир покупателю и подписания акта приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой покупателю квартиры, устанавливается в соответствии с паспортом завода-изготовителя оборудования. Период выпуска технологического и инженерного оборудования - 2018 год. Продавец не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких квартир или ее частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ее ремонта, проведенного самим покупателем или привлеченными им третьими лицами (пункт 4.3 контракта).

Покупатель вправе предъявить продавцу требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока комиссионно. При обнаружении производственных недостатков (дефектов) при эксплуатации квартир в период гарантийного срока вызов представителя продавца обязателен. Срок устранения недостатков (дефектов) устанавливается в течение 30 дней с даты получения претензии покупателя (пункт 4.4 контракта).

При исполнении контракта не допускается перемена продавца, за исключением случая, если новый продавец является правопреемником продавца по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения (пункт 11.1 контракта).

24.04.2019 между Администрацией, ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» и Обществом подписано соглашение к контракту, согласно которому продавец (генеральный подрядчик) привлекает к исполнению своих обязательств Общество (субподрядчика) для выполнения в полном объеме работ в соответствии с графиком этапов строительства и платежей (приложение № 4 к контракту от 13.08.2018), а также обязуется создать обществу (субподрядчику) необходимые условия для выполнения работ (пункт 1.3 соглашения).

Общество (субподрядчик) выполняет предусмотренные контрактом обязательства (в соответствии с пунктом 1.3 данного договора) из своих материалов, в соответствии со сроками завершения отдельных этапов работ, указанных в графике этапов строительства и платежей, на сумму 16 134 649 рублей 00 копеек в рамках исполнения сметы на завершение работ и ввод объекта в эксплуатацию: «Строительство жилого дома. 

<

...>», представленной Обществом (приложение № 1 к соглашению) (пункт 1.4 соглашения).

Работы, выполненные Обществом (субподрядчиком), оплачиваются покупателем путем перечисления непосредственно на расчетный счет Общества (пункт 1.5 соглашения).

Договор действует в течение срока действия контракта (пункт 4.1 соглашения).

Названное соглашение подписано со стороны ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» с протоколом разногласий; протокол разногласий ни Администрацией, ни Обществом не подписан.

09.08.2019 Администрацией, ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП» и Обществом подписан акт приема-передачи к контракту, согласно которому Администрацией приняты в собственность квартиры №№1-24, расположенные в доме №4а по улице Советская в пгт Красная Поляна Вятскополянского района Кировской области, общей стоимостью 36 705 471 рубль 20 копеек.

13.02.2024 сотрудниками Администрации с участием директора Общества в качестве эксперта, а также с участием иных лиц осуществлено частичное обследование принятых в муниципальную собственность квартир, по результатам которого выявлены следующие недостатки: в квартире № 2 в комнате вздутие обоев, а также над межкомнатной дверью, трещины на стенах; в квартире № 13 трещины по стенам на кухне, в комнате и над входной дверью, отлетает потолочный плинтус; в ванной комнате отслаивается напольная плитка; в квартире № 16 отлетает штукатурка на кухне, трещины на стене, в комнате вздутие обоев; в квартире № 12 отлетает штукатурка на кухне, в комнате вздутие обоев и трещины, сквозные трещины на стене между ванной и коридором; в квартире № 17 на кухне трещина под окном; в квартире № 18 отлетает штукатурка на кухне, трещины на стене; в комнате вздутие обоев и трещины, в ванной трещины на стене, отлетает потолочный плинтус; в квартире № 24 трещины на кухне, в комнате вздутие обоев и трещины; в ванной трещины на стене, отлетает потолочный плинтус; в квартире № 22 трещины на кухне, в комнате вздутие обоев и трещины, в ванной трещины на стене, отлетает потолочный плинтус.

Претензией от 26.04.2024 №525 истец указал ответчику на данные недостатки, что в период гарантийного срока, а также просил их устранить в рамках гарантийных обязательств.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Установленные фактические обстоятельства позволили суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Как следует из позиции истца, спор между сторонами возник на основании спорного контракта, правоотношения сторон по которому регулируются положениями главы 30 ГК РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии со статьей 525 ГК РФ государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (статья 526 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества урегулированы статьей 475 ГК РФ.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества урегулированы статьей 557 ГК РФ, в силу которой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Проанализировав положения контракта и соглашения от 24.04.2019, суд не установил факта согласования сторонами условий о наличии у Администрации права предъявлять какие-либо требования непосредственно к Обществу, поскольку лицом, находящимся в обязательственных отношениях с истцом, является ООО «СЕВЕРСТРОЙГРУПП».

Предъявление требований к Обществу Администрация обуславливает тем, что ответчик фактически занимался постройкой жилого дома №4а по улице Советская, однако данное обстоятельство не влечет перемену должника в спорном договором обязательстве по устранению недостатков переданных жилых помещений.

Таким образом, в рассматриваемом случае истец предъявил требования к ненадлежащему лицу. Согласно статье 47 АПК РФ, в случае, если будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Истец своим правом на замену ответчика, либо о привлечении его к участию в деле в качестве соответчика не воспользовался, в связи с чем несет риск наступления неблагоприятных для него последствий.

При названных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Администрации о понуждении Общества исполнить гарантийные обязательства по контракту, заключенному с третьим лицом, у суда не имеется, в иске надлежит отказать.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска судом не рассматривался, поскольку на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины.

            Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                               С.А. Погудин