АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-34859/2017

г. Краснодар

14 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 14.12.2017.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания               ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 350000, 

<

...> (далее – истец, департамент)

 

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 353793, Краснодарский край, ст. Старовеличковская, ул. Красная, 154 (далее – ответчик, ООО «СК «Октябрь», общество)

 

об истребовании из чужого незаконного владения

о признании отсутствующим права собственности

 

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель, по доверенности

от ответчика: ФИО3 – представитель, по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу, согласно которого просит:

истребовать из чужого незаконного владения ООО «СК «Октябрь» следующие земельные участки:

- 23:10:0601000:1371, площадью 70 696 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1383, площадью 477 454 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1401, площадью 66 844 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1409, площадью 76 339 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1421, площадью 391 395 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1423, площадью 79 076 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь» (далее – спорные земельные участки).

признать отсутствующим право собственности ООО «СК «Октябрь» на следующие земельные участки:

- 23:10:0601000:1371, площадью 70 696 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1383, площадью 477 454 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1401, площадью 66 844 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1409, площадью 76 339 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1421, площадью 391 395 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1423, площадью 79 076 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь».

Представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика пояснил, что спорные земельные участки обществом не используются, в его фактическом владении не находятся.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением законодательского Собрания Краснодарского края от 28.05.2008 № 546-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счет невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Калининский район» (далее – постановление № 546-П) определено, что образованию в счет невостребованных долей подлежит земельный участок № 3, площадью 2 806,3772 га в границах земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 в границах земельного участка сельскохозяйственного производства кооператив «Октябрь».

В соответствии с постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент является органом исполнительной власти Краснодарского края, осуществляющим полномочия собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края.

Во исполнение постановления № 546-П департаментом проведены работы по установлению границ земельных участков, образуемых в счет невостребованных долей в границах земельного участка сельскохозяйственного производства кооператив «Октябрь». Из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0601000:1055 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0601000:1371, 23:10:0601000:1383, 23:10:0601000:1401, 23:10:0601000:1409, 23:10:0601000:1421, 23:10:0601000:1423.

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 признано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края на спорные земельные участки. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2016 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 01.04.2013 отменено, принят новый судебный акт, которым за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем признано право собственности на спорные земельные участки.

Истец указывает на то, что в Едином государственном реестре недвижимости на спорные земельные участки зарегистрировано право собственности общества, в связи, с чем департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерацией заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерацией, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – потановление № 10/22) следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 постановления № 10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

По смыслу приведенных разъяснений иск о признании права (обременения) отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Соответствующая правовая позиция сформулирована и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 12576/11.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1, 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Как указано выше апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.04.2016 за субъектом Российской Федерации – Краснодарским краем признано право собственности на спорные земельные участки.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Поскольку избираемый способ защиты должен приводить к восстановлению права собственника, иск о признании права собственности отсутствующим не может быть заявлен невладеющим собственником, так как удовлетворение такого иска не приведет к восстановлению владения.

Иск о признании права отсутствующим имеет узкую сферу применения. Он не может заменять виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами (определение Верховного Суда Российской Федерации от 22.03.2016 № 19-КГ15-47).

Таким образом, в силу информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Из пояснений представителя ответчика следует, что обществом спорные земельные участки не используются, в его фактическом владении не находятся.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании права отсутствующим подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлено об истребовании спорных земельных участков из незаконного владения общества.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно содержащимся в пункте 32 постановления № 10/22 разъяснениям, применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих условий: выбытие вещи из владения собственника (обладателя вещного права); поступление вещи во владение несобственника по незаконным основаниям; отказ несобственника удовлетворить притязания собственника на возврат ему вещи. При этом истец должен доказать, что является собственником, обладателем вещного права, либо юридического титула на обладание вещью. Кроме того, истцу необходимо обосновать утрату фактического владения вещью и доказать возможность ее идентификации при помощи индивидуальных признаков. Следует также установить нахождение вещи в незаконном владении ответчика и отсутствие добросовестности ее приобретения, характер ее приобретения последним.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса и разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления № 10/22, в отсутствие фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск (статья 301 Гражданского кодекса, пункты 31 и 36 постановления № 10/22).

Виндикационный иск, наряду с исками о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, представляет собой способ оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, при котором суд разрешает спор о гражданских правах на такое имущество, то есть проверяет наличие оснований (возникновения, регистрации) соответствующего права.

Однако, как установлено выше, истец подтвердил фактическое владение спорным земельным участком.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об истребовании из незаконного владения общества спорных земельных участков, в силу того, что указанные участки в его владении не находятся.

Кроме того, суд считает необходимым указать истцу на то, что департамент избрал два взаимоисключающих способа защиты: истребование земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск), признание отсутствующим права собственности (разновидность негаторного требования об устранении препятствий).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 41, 49, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Старовеличковская, на следующие земельные участки:

- 23:10:0601000:1371, площадью 70 696 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1383, площадью 477 454 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1401, площадью 66 844 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1409, площадью 76 339 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1421, площадью 391 395 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь»;

- 23:10:0601000:1423, площадью 79 076 кв. м, расположенный по адресу Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель СПК «Октябрь».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственная компания «Октябрь» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ст. Старовеличковская, в доход федерального бюджета Российской Федерации 36 000,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

О.С. Левченко