АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

 

«

Дело № А38-5204/2020

г. Йошкар-Ола

30» марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Светлаковой Т.Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании

дело по иску общества с ограниченной ответственностью База технической комплектации «Мариуралтраксервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Эффективная система здравоохранения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью База технической комплектации «МариУралТраксервис», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением о взыскании с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Эффективная система здравоохранения» долга по договору аренды № 07 от 28.12.2018 в размере 3 225 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 323 рубля 39 копеек, а также долга по договору аренды № 11 от 30.12.2019 в размере 18 943 рубля 74 копейки и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 727 рублей 10 копеек.

Исковое заявление подано через систему «Мой Арбитр».

 

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 24.09.2020 исковое заявление и приложенные к нему документы приняты к производству, и дело рассматривалось по правилам упрощенного производства.

24.11.2020 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ суд пришел к выводу, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия в связи с признанием необходимым выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником возникшего из договоров аренды нежилого помещения № 07 от 28.12.2018 и № 11 от 30.12.2019 обязательства по внесению арендной платы и платы по коммунальным платежам за период с января 2019 года по январь 2020 года.

Участником спора также отмечено, что договор аренды № 11 от 30.12.2019 в настоящее время с ответчиком расторгнут, помещения освобождены 01.02.2020.

За нарушение сроков внесения арендной платы общество просило применить к ответчику ответственность в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

Требования истца обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 395, 614 ГК РФ (л.д. 12-16, 22-25, 94).

 

Для участия в судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ. Ответчик в судебное заседание также не явился, письменный отзыв на иск и документальные доказательства по существу спора по предложению арбитражного суда не представил.

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебных заседаний была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Кроме того, копии судебных актов направлялись арбитражным судом по последнему известному и зарегистрированному в едином государственном реестре адресу и были вручены ответчику, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Тем самым ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела (статьи 121 и 123 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 156 АПК РФ спор разрешен без участия сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что 28 декабря 2018 года между истцом, ООО Базой технической комплектации «Мариуралтраксервис», и ответчиком, ООО «Эффективная система здравоохранения», заключен в письменной форме договор на аренду нежилого помещения № 07, по условиям которого истец как арендодатель обязался передать ответчику (арендатору) во временное пользование помещения под офис площадью 40,6 кв.м., в том числе помещение площадью 14,9 кв.м. (10,6 кв.м. - № 8, 1,5 кв.м. - № 7а, 2,8 кв.м. – часть коридора № 21); помещение площадью 16,1 кв.м. (11,5 кв.м. - № 6, 1,5 кв.м. - № 7, 3,1 кв.м. – часть коридора № 21); помещение площадью 9,6 кв.м. (6,8 кв.м. – кабинет № 9 + 2,8 кв.м. – часть коридора № 21), расположенные по адресу: 

<

...>, а ответчик как арендатор обязался принять указанные помещения и оплатить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 3 договора. Согласно пункту 1.4 договор действует в период с 01.01.2019 по 30.12.2019 (л.д. 31-32). 12 февраля 2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, которым стороны изложили пункты 1.1 и 3.2 в новой редакции, в соответствии с которыми арендуемая площадь составила 53,4 кв.м., а размер арендной платы за один квадратный метр в сумме 306 рублей в месяц (л.д. 34).

Кроме того, 30 декабря 2019 года между истцом, ООО Базой технической комплектации «Мариуралтраксервис», и ответчиком, ООО «Эффективная система здравоохранения», заключен в письменной форме договор на аренду нежилого помещения № 11, по условиям которого истец как арендодатель обязался передать ответчику (арендатору) во временное пользование помещения под офис площадью 40,6 кв.м., в том числе помещение площадью 14,9 кв.м. (10,6 кв.м. - № 8, 1,5 кв.м. - № 7а, 2,8 кв.м. – часть коридора № 21); помещение площадью 16,1 кв.м. (11,5 кв.м. - № 6, 1,5 кв.м. - № 7, 3,1 кв.м. – часть коридора № 21); помещение площадью 9,6 кв.м. (6,8 кв.м. – кабинет № 9 + 2,8 кв.м. – часть коридора № 21), расположенные по адресу: 

<

...>, а ответчик как арендатор обязался принять указанные помещения и оплатить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренных разделом 3 договора (л.д. 60-61). Согласно пункту 1.4 договор действует в период с 30.12.2019 по 29.12.2020.

Заключенные сторонами соглашения по их существенным условиям являются договорами аренды, по которым в соответствии со статьей 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договоры аренды оформлены путем составления одного документа и дополнительного соглашения, от имени сторон подписаны уполномоченными лицами, чем соблюден пункт 2 статьи 434 ГК РФ. 

Договоры от 28.12.2018, 30.12.2019 заключены на срок менее года. По смыслу пункта 2 статьи 651 ГК РФ договоры краткосрочной аренды не нуждаются в обязательной государственной регистрации, поэтому они вступили в юридическую силу и стали обязательными для сторон со дня подписания акта приема-передачи (пункт 1 статьи 433, пункт 1 статьи 651 ГК РФ).

Таким образом, договоры аренды соответствуют требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому их необходимо признать законными. О недействительности или незаключенности договоров стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделок регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650 - 655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истец как арендодатель свое обязательство по передаче нежилых помещений в аренду ответчику исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2019 (л.д. 33, 95).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Приемопередаточный акт подписан истцом и ответчиком 01.01.2019, с этого дня обязательство арендодателя считается исполненным. Факт непосредственного принятия имущества в аренду по акту арендатором не оспаривался и признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ достоверно доказанным. 

Арендодатель до истечения срока аренды уведомил арендатора о намерении расторгнуть договор № 11 от 30.12.2019 (л.д. 63). По утверждению истца, 1 февраля 2020 года ООО «Эффективная система здравоохранения» освободило помещения истца.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ и разделом 3 договоров от 28.12.2018 и 30.12.2019 у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате пользования объектом аренды.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ. Согласно пункту 3.2.1 договора от 28.12.2018 размер арендной платы в период до 31.12.2018 составлял 14 180 рублей. В период с 01.01.2019 – 18 340 рублей (пункт 3.2.2.). Пунктом 3.2 договора от 30.12.2019 размер арендной платы определен в сумме 18 340 рублей 40 копеек в месяц. Пунктами 3.3 договоров предусмотрено, что арендная плата включает в себя дополнительно плату за коммунальные услуги, которые отпускаются арендатору по той же стоимости, по которой оплачиваются арендодателем поставщикам данных услуг. Данная сумма услуг дополнительно включается в счета за арендную плату.

По утверждению истца, размер платы за коммунальные услуги определялся расчетным путем, в том числе за электрическую энергию исходя из объема потребления энергии офисной техникой 58,5кВт в месяц, за холодное водоснабжение пропорционально количеству работающих сотрудников. Плата за уборку помещений согласована сторонами в пунктах 2.1.4 договоров и составляла 2 000 рублей в месяц.

По смыслу пунктов 12 и 22 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 «Обзор Практики разрешения споров, связанных с арендой» условие договора об обязанности арендатора уплачивать коммунальные услуги не может быть квалифицировано в качестве самостоятельного договора или специального размера арендной платы, а должно юридически оцениваться как соглашение сторон о порядке участия арендатора в расходах собственника на исполнение им обязанности по договору снабжения тепловой или электрической энергией.

В соответствии с пунктами 3.4.1 договоров первый платеж по арендной плате вносится предоплатой в размере месячной арендной платы за первый месяц аренды в день подписания договора. Последующие платежи вносятся предоплатой за предстоящий месяц не позднее 28 числа текущего месяца (пункты 3.4.2). 

В январе-декабре 2019 года, январе 2020 года сторонами составлялись и подписывались акты об аренде имущества, содержащие сведения о размере арендной платы за месяц и стоимости коммунальных услуг, всего на общую сумму 237 898 рублей 92 копейки (л.д. 35-46, 62).

Однако вопреки требованиям статей 309, 614, 650 ГК РФ и условиям договора арендатор обязанность по своевременному внесению арендной платы и оплате коммунальных платежей не исполнил, с учетом частичной оплаты в сумме 215 730 рублей 18 копеек по платежным поручениям № 7529 от 03.12.2018, № 8385 от 29.01.2019, № 8829 от 26.03.2019, № 9184 от 29.04.2019, № 9358 от 27.05.2019, № 9527 от 01.07.2019, № 9769 от 05.08.2019, № 1720 от 04.09.2019, № 1881 от 27.09.2019, № 2075 от 24.10.2019, № 2404 от 27.11.2019 (л.д. 47-57) на момент рассмотрения дела в суде за ним числится задолженность в сумме 22 168 рублей 74 копейки, в том числе по договору № 07 от 28.12.2018 в сумме 3 225 рублей, по договору № 11 от 30.12.2019 в сумме 18 943 рубля 74 копейки. Расчет суммы долга проверен арбитражным судом и признан верным.

Следовательно, ответчик необоснованно уклоняется от уплаты долга, хотя срок платежа наступил. Доказательств погашения имеющейся задолженности, а также возражений по существу требования ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ о бремени доказывания в суд не представлено.

Тем самым с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Эффективная система здравоохранения» подлежит взысканию долг по арендной плате и коммунальным услугам по договорам аренды № 07 от 28.12.2018 и № 11 от 30.12.2019 в общей сумме 22 168 рублей 74 копейки.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 050 рублей 49 копеек за период с 29.01.2019 по 16.09.2020, в том числе за просрочку исполнения денежного обязательства по договору № 07 от 28.12.2018 в сумме 323 рубля 39 копеек, по договору № 11 от 30.12.2019 в сумме 727 рублей 20 копеек. Расчет (л.д. 23-25) проверен арбитражным судом. Возражений по расчету либо встречного расчета процентов ответчиком не представлено, поэтому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере, исчисленном истцом.

 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений. Согласно части 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не участвовал при разрешении спора в суде первой инстанции, иск не оспорил, доказательств, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по спорному договорам, не представил, и поэтому в силу статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

 

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Арендодатель, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика суммы основного денежного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ). 

 

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей взыскиваются арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принято решение.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 марта 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 марта 2021 года, что в соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эффективная система здравоохранения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью База технической комплектации «Мариуралтраксервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 22 168 рублей 74 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 050 рублей 49 копеек, всего – 23 219 рублей 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

 

Судья                                                                                                 Т. Л. Светлакова