Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-35967/19-60-123

27 июня 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено   27 июня 2019года

Арбитражный суд в составе: председательствующего Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайцевой Н.С.,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 – представитель, по доверенности от 21.01.2019г. №24,

от ответчика – ФИО2-С.Р. – генеральный директор, по протоколу №11 от 26.02.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал 5072 дело по иску Акционерного общества  «Трансинжстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 101000, Москва, Архангельский пер., д. 8/2, стр.1, дата регистрации 12.02.1993г.) к Закрытому акционерному обществу «Ф энд к Вотерхаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121615, Москва, Рублевское шоссе, д. 18, корп.1, дата регистрации 20.09.1995г.) о взыскании 14.076.644руб. 48коп.

УСТАНОВИЛ:

АО «Трансинжстрой» обратилось в суд с иском к ЗАО «Ф энд к Вотерхаус» о взыскании 14.007.312руб. 02коп., в том числе: 8.668.642руб. 73коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с февраля по апрель 2018г., с июня по декабрь 2018г., с января по февраль 2019г., 2.842.643руб. 11коп. задолженности по оплате переменной части арендной платы за период с февраля по апрель 2018 г., с июня по декабрь 2018 г., январь 2019г., 2.496.026руб. 18коп. пени, на основании договора аренды недвижимого имущества №5-96 от 22.03.1996 г., в соответствии со ст.ст.165.1, 309, 310, 450.1, 452, 453, 606, 614, 622 ГК РФ. 

Протокольным определением суда от 28.05.2019г. в порядке ст.49 АПК РФ судом принято заявление об изменении размера исковых требований до общей суммы 14.076.644руб. 48коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды №5-96 от 22.03.1996г.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик письменный отзыв по делу не представил, наличие и размер задолженности не оспорил, представил график платежей, в соответствии с которым ответчик намеревается производить погашение задолженности, просил суд учесть данный график при принятии решения.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 22.03.1996г. между АО «Трансинжстрой» (арендодатель) и ЗАО «Ф ЭНД К ВОТЕРХАУС» (арендатор) заключен договор №5-96 на аренду недвижимого имущества, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения и открытые площадки с приведенной площадью согласно п.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора (в редакции пункта 3 Дополнительного соглашения №11 от 01.07.2013г. к Договору аренды) арендная плата за пользование помещением (зданием, открытой площадкой) состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Согласно п.3.1 договора, арендатор до 5 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю 100% постоянной части арендной платы за текущий месяц.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Дополнительного соглашения №11 от 01.07.2013г. к Договору аренды, переменная часть арендной платы определена как сумма расходов Арендодателя на коммунальные услуги в помещении (здании и открытой площадке) и включает в себя затраты по оплате потребленных при аренде коммунальных услуг (энергоснабжения, электроснабжения и отопления). Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно по окончании оплачиваемого месяца в течение 5 календарных дней с даты получения соответствующего счета от Арендодателя

К указанном договору сторонами были заключены дополнительные соглашения №1 от 03.01.2000г., №2 от 12.02.2002г., №3 от 05.01.2004г., №4 от 01.08.2008г., №5 от 30.11.2009г., №6 от 16.12.2009г., №7 от 30.12.2009г., №8 от 01.11.2010г., №9 от 30.12.2010г., №10 от 30.09.2011г., №11 от 01.07.2013г., относительно редакции п.3.1. договора.

Согласно п.3.2. в редакции дополнительного соглашения № 11, арендная плата за пользование помещением (зданием, открытой площадкой) состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Размер постоянной арендной платы определяется как сумма арендных платежей, предусмотренных дополнительным соглашением № 4 от 01.08.2008 г. и настоящим дополнительным соглашением № 11. Арендатор до 5 числа каждого месяца, перечисляет арендодателю 100% постоянный арендной платы за текущий месяц (п. 3.2.1).

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.07.2013г.

Часть помещений в соответствии с актом от 30.04.2018г. были возвращены из аренды.

Согласно уточненному расчету истца, у ответчика сформировалась задолженность за период февраль 2018г. - апрель 2018г., июнь 2018г. - декабрь 2018г., январь 2019г., февраль 2019г., в совокупном размере 8 668 642руб. 73коп., а также по оплате переменной части арендной платы, за период февраль 2018г. - апрель 2018г., июнь 2018г. - декабрь 2018г. и январь 2019г., в совокупном размере 2 842 643руб. 11коп.

Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требование о взыскании указанной суммы долга, а также пени, начисленных в соответствии с п.4.1 договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно норм п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу п. 3 Постановления № 35 от 06.06.2014 г. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О последствиях расторжения договора», по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Ответчик по существу заявленных требований возражений не имел, расчет задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же, то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 11.569.062руб. 89коп., в том числе: 8.668.642руб. 73коп. задолженности по постоянной части арендной платы за период с февраля 2018г. по апрель 2018г., июнь по декабрь 2018г., январь – февраль 2019г., 2.900.420руб. 16коп. задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с февраля по апрель 2018г., июнь по декабрь 2018г., с января по февраль 2019г.  законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме 2.507.581руб. 59коп. за период с февраля 2018г. по 28.05.2019г.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.1 договора, при неуплате арендатором платежей в установленные договором аренды сроки, начисляются пени в размере 3% с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 20% от суммы ежемесячной аренды.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен и признан правильным. 

Истцом при расчете был применен максимальный ограничительный размер пени, то есть не более 20% от общей суммы задолженности по оплате ежемесячной арендной платы, состоящей из постоянной и переменных частей.

С учетом изложенного, оснований к отказу в удовлетворении требований у суда не имеется.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 131,  167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ф энд к Вотерхаус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 121615, Москва, Рублевское шоссе, д. 18, корп.1, дата регистрации 20.09.1995г.) в пользу Акционерного общества  «Трансинжстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 101000, Москва, Архангельский пер., д. 8/2, стр.1, дата регистрации 12.02.1993г.) 11.569.062руб. 89коп. задолженности и 2.507.581руб. 59коп. пени, всего 14.076.644 (четырнадцать миллионов семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 48 копеек, а также 93.037 (девяносто три тысячи тридцать семь) рублей судебных расходов по госпошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья  О.П. Бунина