Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-12857/2024

30 июля 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>), г. Одинцово, Московская область, 

к обществу с ограниченной ответственностью «СИМПЛЕКС» (ИНН 

<

***>), г. Челябинск, 

о взыскании 2 467 742 руб. 26 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, Комитет) 16.04.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СИМПЛЕКС» (далее – ответчик, ООО «СИМПЛЕКС») о взыскании задолженности по арендной плате по договору №10 от 04.07.2019 за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 2 189 362 руб. 50 коп., пени за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 в размере 278 379 руб. 76 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности и начислению штрафных санкций.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление с дополнением к нему, в которых указал на неправомерное изменение истцом размера арендной платы, неправомерное применение истцом при расчете арендной платы Кд равный 6 и Пкд равный 2,5. Представил контррасчет задолженности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 04.07.2019г. между Администрацией городского округа Звенигород и ПАО «Ростелеком» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № 10 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендатору был передан земельный участок с К№ 50:49:0010106:101, расположенный по адресу: 

<

...>, общей площадью 2 600 кв.м., из земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для размещения узла связи.

Договор заключен с 01.10.2019 г. по 30.09.2068 г.

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п.3.2 договора).

Согласно п. 3.3. Договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме и в размере, указанном в Приложении № 1 к Договору, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Аренды земельного участка, арендная плата изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору (п.3.7 договора).

В соответствии с п. 3.8. Договора, размер арендной платы считается измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта, изменении категории, разрешенного вида использования земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является приложением № 2 к договору аренды.

18 октября 2022 между ПАО «Ростелеком» и ООО «СИМПЛЕКС» заключен Договор №03/25/7652/22 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

25 января 2023 в связи с объединением территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород на основании закона Московской области № 2/2019-03 от 25.01.2019 «Об объединении территорий поселений Одинцовского муниципального района и территории городского округа Звенигород», а также в вязи с правопреемством Администрации Одинцовского городского округа (далее - Арендодатель) от Администрации городского округа Звенигород на основании Решения совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области №5/5 «О правопреемстве», с ООО «СИМПЛЕКС» подписано арендодателем в одностороннем порядке дополнительное соглашение, в соответствии с которым договору от 04.07.2019 присвоен новый учетный номер - №8678.

В нарушение условий Договора, Арендатор не выполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, 14.02.2024 в адрес ООО «Симплекс» была направлена претензия с требованием в срок не позднее 20.03.2024 добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по Договору.

Оценив представленный договор и дополнительное соглашение к нему, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды земли. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным.

Поскольку по истечению согласованного договором срока земельный участок не был возвращен арендатором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст.621 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательства.

Поскольку земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, к правоотношениям сторон применим порядок определения арендной платы, установленный статьей 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка под вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Согласно ст. 14 Закона, базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Законом Московской области. Коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, (Кд) устанавливаются в соответствии с Приложением к настоящему Закону. Корректирующий коэффициент (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с Приложением Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ.

Км - Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (ч. 5 ст. 14 Закона от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).

Коэффициенты Пкд и Км устанавливаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Истцом расчет арендной платы за земельный участок производится па основании Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-03 от 07.06.1996 (далее - Закон № 23/96).

В соответствии с Законом Московской области № 215/2022-ОЗ от 29.11.2022 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2023 год» для земель населенных пунктов (г. Звенигород) Аб = 29,94 руб./м2.

Кд = 6 в соответствии с приложением к Закону № 23/96.

Пкл =2.5 в соответствии с Решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 14/21 от 28.12.2020 и № 6/41 от 27.12.2022.

Км = 2.5 в соответствии с Решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 14/21 от 28.12.2020 и № 6/41 от 27.12.2022.

S - площадь арендуемого земельного участка = 2 600 кв.м.

Таким образом, размер арендной платы за год составляет:

Апл = 29,94 * 6 * 2,5 * 2,5 * 2600 *= 2 919 150 руб. 00 коп. в год.

Размер арендной платы за 1 квартал составляет 729 787 руб. 50 коп.

У ответчика возникли возражения относительно правильности применения истцом значений Кд и Пкл.

Так, ответчик указывает на то, что после перехода права собственности на здание, расположенное на указанном земельном участке и принадлежащее ООО «Симплекс», вид разрешенного использования земель не менялся, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 05.02.2024. В соответствии с договором аренды № 03/25/7659/22 от 25.10.2022 (Арендатор- ПАО «Ростелеком») и договором на размещение оборудования связи № МО4960 от 19.12.2022 (Заказчик - ООО «Т2 Мобайл») в здании по адресу: 

<

...>, по-прежнему размещается узел связи в целях оказания услуг связи населению.

Приложением к закону № 23/96-03 (в редакции, введенной в действие с 4 декабря 2020 года Законом Московской области от 1 декабря 2020 года № 242/2020-ОЗ, применяемой для расчета арендной платы за земельные участки с 1 января 2021 года) определено, что коэффициент Кд составляет 1,1 (строка 25 - «связь»). Вместе с тем, расчет арендной платы в дополнительном соглашении от 25.01.2023 к Договору необоснованно произведен истцом с учетом Кд 6.

Решениями Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 27.12.2022 № 6/41 (действует с 01.01.2023г.) в Приложении 1 устанавливаются размеры корректирующего коэффициента Пкд, для договора с ООО «Симплекс» применен коэффициент 2,5. Вместе с тем, с учетом вида разрешенного использования земли «для размещения узла связи» должна быть использована строка - «Связь» в значении 1.

Проанализировав доводы ответчика, с учетом представленных в материалы дела документов, суд соглашается с доводами ответчиками относительно применения коэффициентов для "связи".

С учетом изложенного, расчет размера арендной платы должен составлять:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S

Апл = 29,94 х 1,1 х 1 х 2,5 х 2600 = 214 071 руб. в год.

За 1 квартал - 53 517 руб. 75 коп.

Всего за период со 01.04.2023 по 31.12.2023 арендная плата составляет 160 553 руб. 25 коп. (53 517,75*3).

Обществом "Симплекс" произведена оплата аренды земельного участка платежными поручениями

- № 34 от 21.03.2024 на сумму 24 097 руб. 06 коп.  с назначением платежа: "Арендная плата за землю по договору № 8678 от 04.07.2019 за 4 квартал 2023 г.",

- № 22 от 19.02.2023 на сумму 24 097 руб. 06 коп. с назначением платежа: "Арендная плата за землю по договору № 8678 от 04.07.2019 за 4 квартал 2023",

- № 99 от 27.11.2023 в размере 24 097 руб. 06 коп. с назначением платежа: "Арендная плата за землю по договору № 8678 от 04.07.2019 за 3 кв. 2023 г.",

- № 70 от 29.08.2023 в размере 9 063 руб. с назначением платежа: "Арендная плата за землю по договору № 8678 от 04.07.2019 за период с 02.11.2022 по 30.06.2023",

- № 69 от 29.08.2023 в размере 63 438 руб. с назначением платежа: "Арендная плата за землю по договору № 8678 от 04.07.2019 за период с 02.11.2022 по 30.06.2023".

Между тем, платежные поручения №69 от 29.08.2023 на сумму 63 438 руб., №70 от 29.08.2023 на сумму 9 063 руб. и № 99 от 27.11.2023 на сумму 24 097 руб. 06 коп. (всего 95 598 руб. 06 коп.) учтены судом по делу №А76-24437/2023 при рассмотрении требований истца о взыскании задолженности по договору №8678 за период с 02.11.2022 по 31.03.2023 в размере 88 420 руб. 63 коп.

Разница составила 8 177 руб. 43 коп.

Таким образом, задолженность за спорный период при рассмотрении настоящего дела установлена судом в размере 104 181 руб. 70 коп. (160 553 руб. 25 коп.- 24 097 руб. 06 коп. -24 097 руб. 06 коп. -8 177 руб. 43 коп.), подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы (до 15 числа последнего месяца текущего квартала) за каждый день просрочки.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренду земельного участка подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

При этом, исходя из представленного истцом расчета пени следует, что пени рассчитаны с 01.04.2023 с учетом долга в размере 1 205 735 руб. 87 коп., заявленного к взысканию по делу №А76-2443,7/2023.

Между тем, при рассмотрении указанного дела суд пришел к выводу об отсутствии задолженности, в связи с ее перерасчетом судом и уплатой ответчиком.  

В связи с чем, суд самостоятельно произвел расчет неустойки за период с 16.06.2023 по 31.12.2023 исходя из установленного размера долга:  

53 517,75 руб. х 0,05% х 75 дней (с 16.06.2023 по 29.08.2023 уплата 8 177 руб. 43 коп.) = 2 006 руб. 92 коп. 

45 340,35 руб. *0,05%* 17 дней (с 30.08.2023 по 15.09.2023)=385 руб. 39 коп.

98 858,10 руб. *0,05%* 91 день (с 16.09.2023 по 15.12.2023) = 4 498 руб. 04 коп.

152 375,85 руб. *0,05%*16 дней (с 16.12.2023 по 31.12.2023)=1 219 руб. 01 коп. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 8 109 руб. 36 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 2 467 742 руб. 26 коп. размер государственной пошлины составляет 35 338 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, то государственная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИМПЛЕКС» (ИНН 

<

***>), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 104 181 руб. 70 коп. и неустойку в размере 8 109 руб. 36 коп., всего – 112 291 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИМПЛЕКС» (ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 608 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                        Л.Д. Мухлынина 

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.