ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-8344/2019

г. Саратов

23 января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 января 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Лыткиной О.В., 

судей Камериловой В.А., Телегиной Т.Н., 

при  ведении  протокола  судебного  заседания секретарём  судебного  заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» (общество с ограниченной ответственностью) на решение Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября  2019 года по делу № А57-8344/2019 (судья К.А. Елистратов)  

по иску Коммерческого Банка «Инвестиционный Союз» (общество с ограниченной ответственностью), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП-Барки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Саратовская область, Балашовский район, с. Барки,

о взыскании задолженности,

в отсутствие в судебном заседании  представителей сторон, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Коммерческий Банк «Инвестиционный Союз» (общество с органичной ответственностью) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (далее – банк, ООО КБ «Инвестиционный Союз», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «БКХП - Барки» (далее – общество, ООО «БКХП - Барки», ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 20.04.2015 в размере 9735366 рублей 72 копеек, в том числе: 1128030 руб. 68 коп. задолженности по уплате процентов на основной долг за период с 01.05.2018 по 25.03.2019; 5355000 руб. неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3252336 руб. 05 коп. неустойки за несвоевременное погашение начисленных процентов.

В счёт удовлетворения требований КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) в лице конкурсного управляющего «Агентство по страхованию вкладов» по кредитному договору 

<

***> от 20 апреля 2015 г. к ООО «БКХП-Барки» обратить взыскание на принадлежащее по праву собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору № 158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 года, а именно: земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 752000 кв.м., адрес объекта: Саратовская: область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 1; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:425, принадлежащее Залогодателю на основании: договора купли-продажи от 16.12.2013, договора купли-продажи от 20.02.2014, договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, договора купли-продажи земельных долей от 20.03.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АД № 113604, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 11.04.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.04.2014 сделана запись регистрации №64-64-04/047/2014-015; обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 564000 руб. - земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 08.11.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АД № 112354, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 07.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2013 сделана запись регистрации №64-64- 04/132/2013-193; обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб. - земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в, праве 6/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее Залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 13.05.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АГ № 945945, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.05.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2013 сделана запись регистрации №64-64-04/055/2013-361; обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 423000 руб. земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АГ № 788381, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2012 сделана запись регистрации №64- 64-28/099/2012-297; Обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб. земельный участок, вид права; общая долевая собственность, доля в праве 1/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 6, рабочий участок № 4; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:428, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 16.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АД № 113587, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 30.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2013 сделана запись регистрации №64-64- 04/132/2033-645; Обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 70500 руб. земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 9/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 6, рабочий участок № 4; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:428, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АГ №788385, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 25.12.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2012 сделана запись регистрации № 64-64-28/099/2012-294; обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 634500 руб. земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 799 000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 2; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:426, принадлежащее залогодателю на основании: договора купли-продажи от 27.02.2010, договора купли-продажи земельных долей от 20.12.2012, договора купли-продажи земельных долей от 07.05.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, серия 64-АГ № 946322, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 04.06.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.06.2013 сделана запись регистрации №64-64-04/070/2013-005. Обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 599250 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28 октября  2019 года по делу № А57-8344/2019 с ООО «БКХП-Барки» в пользу КБ «Инвестиционный Союз» (ООО)» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20.04.2015 в размере 9735366 рублей 72 копеек, в том числе: 1128030 руб. 68 коп. - задолженности по уплате процентов на основной долг за период с 01.05.2018 по 25.03.2019; 5355000 руб. - неустойки за несвоевременное погашение основного долга; 3252336 руб. 05 коп. - неустойки за несвоевременное погашение начисленных процентов., расходы по уплате госпошлины в сумме 77677 руб.

Обращено взыскание на принадлежащее по праву собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 года, а именно: земельный участок, вид права: собственность; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 752000 кв.м., адрес объекта: Саратовская: область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 1; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:425, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 564000 руб. земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб. - земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в, праве 6/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада № 2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432;  обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 423000 руб. земельный участок, вид права: общая долевая собственность, доля в праве 2/10; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 940000 кв. м., адрес объекта: Саратовская область, Балашовский район, территория Хоперского МО, бригада №2, поле № 5, рабочий участок № 5; кадастровый (или условный) номер: 64:06:140201:432, обращение взыскания на предмет залога произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 141000 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО КБ «Инвестиционный Союз» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на принадлежащее по праву собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 года  земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428, принять новый судебный акт, которым иск в отменной части удовлетворить. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы основаны на несогласии с выводами суда первой инстанции и применением материальных норм права: судом не учтено, что  договор залога между банком и обществом заключен 20.04.2015, то есть ранее перехода права собственности к ФИО2 (12.01.2017), а потому исковое требование  об обращении взыскания на принадлежащее ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428 является правомерным.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ООО «БКХП-Барки» в суд не представлен отзыв на апелляционную жалобу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», рассмотрел дело в его отсутствие.

В силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. 

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» судам апелляционной инстанции указано, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. 

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает решение суда в части отказа в удовлетворении иска. Возражений против проверки решения суда только в обжалуемой части от лиц, участвующих в деле, не поступило.

Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2015 по делу № А40-128284/2015 ООО КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) или Банк) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

В рамках дела №А40-128284/2015 о несостоятельности (банкротстве) КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2017 признаны недействительными сделками следующие совершенные 18.06.2015 КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) банковские операции:

- банковская операция по списанию денежных средств в размере 5 000 000 рублей с расчетного счета ООО «БКХП-Барки» № 40702810600000002399, открытого в КБ «Инвестиционный Союз» (ООО), и их зачислению на балансовый счет № 45206810800009300490 (счет по учету задолженности клиента КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) по кредиту), и банковская операция по списанию денежных средств в размере 61643,84 рублей с расчетного счета ООО «БКХП-Барки» № 40702810600000002399, открытого в КБ «Инвестиционный Союз» (ООО), и их зачислению на балансовый счет №47427810300009002237 (счет по учету требований по получению процентов); применены последствия недействительности сделок:

- восстановлено право требования КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) к ООО «БКХП-Барки» по Кредитному договору № 

<

***> от 20.04.2015 в полном объеме, включающее в себя право требования основного долга в размере 5000000 рублей, уплаты процентов и уплаты неустойки (пени) за несвоевременный возврат основного долга и уплаты процентов;

- восстановлено за КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) право обеспечения в виде залога и поручительства;

- восстановлена задолженность КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) перед ООО «БКХП-Барки» в размере 5 061 643,84 рублей по расчетному счету ООО «БКХПБарки» №40702810600000002399, открытому в КБ «Инвестиционный Союз» (ООО).

Истец указал, что между КБ «Инвестиционный союз» (ООО) и ООО «БКХП-Барки» (далее - Заемщик) был заключен Кредитный договор № 

<

***> от 20.04.2015 (далее - Кредитный договор). В соответствии с условиями которого, Банк предоставляет Заемщику кредит размером 5 000 000,00 рублей под 25% годовых.

В обеспечение возврата кредита между Банком и ООО «БКХП-Барки» - был заключен договор № 158/15-ЗИ о залоге (ипотеки) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 г. Договор залога зарегистрирован в установленным законом порядке.

Предметом договора являются земельные участки, указанные в п. 1.2. договора залога.

Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору.

Определением от 06 марта 2017г. Арбитражным судом г. Москвы по делу №А40-128284/15 признана недействительной банковская операция по погашению кредита и применены последствия недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 01 февраля 2019 года по делу №А57-11922/2018 исковые требования Банка к ООО «БХКП-Барки» в размере 8 644 914 руб. 27 коп., из которых 5 000 000,00 - основной долг, 3 644 914 руб.27коп - проценты за пользование кредитными денежными средствами удовлетворены. Указанное решение вступило в законную силу, ответчиком не обжаловано.

Условием п. 1.3 договора предусмотрена процентная ставка за пользование кредитом в размере 25% годовых.

Условием п. 1.3 договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитом начисляются со дня, следующего за днем предоставления кредита по день возврата кредита.

Банк исполнил взятую на себя по Кредитному договору обязанность по перечислению кредита ответчику в размере 5 000 000 руб. 00 коп., что подтверждается банковским ордером от 20.04.2015 №225.

Обстоятельства предоставления КБ «Инвестиционный Союз» ООО «БКХП-Барки» кредита в соответствии с кредитным договором № 

<

***> от 20.04.2015 установлен вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2017 по делу №А40-128284/2015. а так же дела А57-11922/2018

Указанным судебным актом восстановлено право требования КБ «Инвестиционный Союз» (ООО) к ООО «БКХП-Барки» по Кредитному договору № 

<

***> от 20.04.2015 в полном объеме, включающее в себя право требования основного долга в размере 5000000 рублей, уплаты процентов и уплаты неустойки (пени) за несвоевременный возврат основного долга и уплаты процентов.

В обеспечение возврата кредита между Банком и ООО «БКХП-Барки» - был заключен договор № 158/15-ЗИ о залоге (ипотеки) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 г. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. Предметом договора являются земельные участки, указанные в п. 1.2. договора залога.

Истец считает, что имеются основания для обращения взыскания на залоговое имущество.

Отказывая в удовлетворении требования в части отказа в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на принадлежащее по праву собственности ООО «БКХП-Барки» заложенное имущество по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 года  земельных участков с кадастровыми номерами: 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428, суд исходил из того, что наложение взыскания на заложенное имущество не может быть обращено судом, поскольку указанные земельные участки ООО «БКХП - Барки» не принадлежат.

Апелляционная инстанция подтверждает данные выводы суда по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу статьи 358.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя.

Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель). Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по земельным участкам кадастровый номер 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428 право собственности на последние зарегистрировано 12.01.2017 за ФИО2. Однако исковые требования к ФИО2 не заявлены банком.

Таким образом, ООО «БКХП - Барки» не является правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428, заложенных по договору №158/15-ЗИ о залоге (ипотеке) недвижимого имущества от 20 апреля 2015 года.   

Ипотека как обременение земельного участка, применительно к отношениям с третьими лицами, возникает с момента государственной регистрации ипотечного обременения, а права залогодержателя в отношении земельного участка возникают с момента государственной регистрации права собственности заемщика на земельный участок (п. п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Из положений части 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, судом обоснованно отказано  в удовлетворении иска в указанной части, поскольку исковые требования к собственнику земельных участков не предъявлялись. Вместе с тем объем процессуальных прав ответчика и  третьего лица, в качестве которого к участию в деле был привлечен ФИО2 разный.   По данной категории дел суд не наделен полномочиями в соответствии со ст. 45 АПК РФ  привлекать к участию в деле соответчиков. 

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о правомерности принятого судом решения об отказе в удовлетворении заявленных банком исковых требований об обращении взыскания на земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:140201:426 и 64:06:140201:428.

При принятии решения судом правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, изложенные в решении суда, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены решения суда в обжалуемой части в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционную жалобу ООО КБ «Инвестиционный Союз» оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями  268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного суда Саратовской   области от  28 октября  2019 года по делу № А57-8344/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                       О.В. Лыткина

 

Судьи                             В.А. Камерилова

Т.Н. Телегина