Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-77229/2022

03 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Вареникова А.О.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Закрытое акционерное общество «Центр регионального развития» (адрес: Россия 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Газстройтех» (адрес:  Россия 194044, 

<

...>, лит.А, оф.6, пом.13-Н, эт.4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании по договору аренды жилых комнат от 26.05.2021 №26-05-А1 задолженности в размере 172 983,87 руб., неустойки  в размере 275 358,87 руб., 

установил:

Закрытое акционерное общество «Центр регионального развития» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Газстройтех» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилых комнат от 26.05.2021 №26-05-А1 в размере 172 983,87 руб., неустойки  в размере 275 358,87 руб.

Определением от 01.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа; почтовое отправление, направленное в адрес ответчика с определением суда получено последним, о чем свидетельствует информация сайта Почты России по отправлению с почтовым идентификатором 19085474724599.

От ответчика в установленный срок отзыв не поступил, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам. Решением суда в виде резолютивной части от 28.09.2022 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды жилых комнат от 26.05.2021 №26-05-А1, неустойка в размере 106 185,5 руб. по состоянию на 31.03.2022,  8 583 руб. государственной пошлины. В остальной части иска отказано

В материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав все представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Истцом (далее – арендодатель) и Ответчиком (далее – арендатор) 26.05.2021 заключен договор аренды жилых помещений, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял изолированные жилые комнаты, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий АО, г. Новый Уренгой, мкр. Заозерный, ул. Строителей, д.2В, общежитие №1, в соответствии с заранее представленным арендатором актом списком сотрудников, по акту приема-передачи.

Срок действия договора с 26.05.2021 по 31.12.2021.

Арендная плата за комнату на 4 человек составляет 25 000 руб. в месяц, арендная плата за комнату на 8 человек – 37 500 руб. в месяц.

Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренной пунктом 8.3. договора возможностью взыскания пеней в размере 1 %, в случае просрочки выплаты арендной платы более чем на 1 день за каждый день просрочки.

В соответствии с п.11.1. Договора, все споры, возникающие по Договору, решаются путем переговоров, досудебный претензионный порядок урегулирования споров является обязательным, срок ответа на претензию составляет 15 календарных дней с момента ее получения, в случае невозможности решения спора путем переговоров, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Дополнительным соглашением от 30.12.2021 стороны продлили срок действия договора до 01.12.2022.

На основании акта возврата от 25.03.2022 арендатор возвратил, а арендодатель принял комнату №4, вместимостью 8 человек, а на основании акта от 25.05.2022 - комнату №18 вместимостью 8 человек.

При этом, как указывает истец, обязанность по оплате комнат  ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 172 983,87 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.06.2022 с требованием об оплате задолженности, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 62930572002167.

Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пп.1,2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, акт возврата комнат Ответчиком. Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности по договору за период с 26.05.2021 по 31.05.2022, из которого видно, что задолженность за указанный период составила 172 983,87 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, отзыв на иск несмотря на получение определения суда, не представлен, в связи с чем требование о взыскании 172 983,87 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 275 358,87 руб. пеней за просрочку внесения арендной платы, рассчитанных по состоянию на 14.07.2022.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 8.3. договора аренды. 

Истцом произведен расчет указанных пени, согласно которому сумма пени  по состоянию на 14.07.2022 составила 275 358,87 руб.

Вместе с тем при расчетах истцом не учтено следующее. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 вышеназванного постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Таким образом, пени в соответствии с пунктом 8.3. договора, за период с 01.04.2022 и до окончания периода моратория начислению не подлежат, в связи с чем удовлетворению подлежит только требование истца о взыскании с ответчика пени на основании пункта 8.3. договора по состоянию на 31.03.2022 в размере 106 185,5 руб. 

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат также 8 583 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Иск удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газстройтех» (адрес:  Россия 194044, 

<

...>, лит.А, оф.6, пом.13-Н, эт.4, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Центр регионального развития» (адрес: Россия 629305, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженности по договору аренды жилых комнат от 26.05.2021 №26-05-А1 в размере 172 983,87 руб., неустойку в размере 106 185,5 руб. по состоянию на 31.03.2022, 8 583 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.