АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА 

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

21 мая 2024 года Дело № А56-63361/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2024 года.  Полный текст постановления изготовлен 21 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Рудницкого  Г.М.,  

при участии от администрации муниципального образования  «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского муниципального  района Ленинградской области ФИО1 (доверенность от  09.02.2024), от общества с ограниченной ответственностью «Парус» ФИО2 (доверенность от 11.01.2023),  

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  администрации муниципального образования «Новодевяткинское сельское  поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области на  решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда от 01.02.2024 по делу № А56-63361/2023,   

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Новодевяткинское  сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской  области, адрес: 188673, Ленинградская обл., с.п. Новодевяткинское, 

<

...>, пом. 13-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***> (далее – администрация), обратилась в Арбитражный суд города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Парус», адрес: 188669, 

<

...>, пом. 16-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее –  ООО «Парус»), о возложении обязанности по содержанию объектов  благоустройства, детских игровых и спортивных площадок, расположенных на  земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и  47:07:0722001:273.  

Решением от 22.11.2023 в иске отказано. Постановлением  апелляционного суда от 01.02.2024 решение оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе администрация просит решение и постановление  отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых  требований. Податель жалобы ссылается на то, что суды не правильно  определили юридически значимые обстоятельства по делу, установили не все  обстоятельства заслуживающие внимание, не дали надлежащую оценку  доводам истца и представленным в материалы дела документам, суды  неправильно применили нормы материального и процессуального права. По  мнению подателя жалобы, обязанность по обслуживанию детских игровых и  спортивных площадок, расположенных на земельных участках с кадастровыми  

номерами 47:07:0722001:271, 47:07:0722001:273, лежит на управляющей  компании, так как объект сформирован при строительстве многоквартирных  домов, является их неотъемлемой частью и придомовой территорией, и  согласно договорам управления многоквартирными домами обязанность по  обслуживанию объектов благоустройства на придомовой территории входит в  обязанность управляющей компании.  

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Парус» просит оставить  решение и постановление без изменения, указывая на то, что земельные  участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271, 47:07:0722001:273 общим  имуществом собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся  в управлении ООО «Парус», не являются, находятся в собственности  администрации, которая обязана обслуживать находящиеся на них элементы  благоустройства.  

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.  В судебном заседании кассационной инстанции представитель администрации  подтвердил доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель  общества обратился с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.  

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит  удовлетворению.  

Материалами дела подтверждается следующее. ООО «Парус»  осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по  адресу: 

<

...>, находящимися на земельных участках с  кадастровыми номерами 47:07:0722001:272 и 47:07:0722001:270. С земельными  участками с кадастровыми номерами 47:07:0722001:272 и 47:07:0722001:270  граничат земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и  47:07:0722001:273, которые в период с 11.06.2010 по 23.07.2021 находились в  собственности ООО «Арсенал-Н».  

ООО «Парус» на основании заключенного с ООО «Арсенал-Н»,  являвшимся собственником земельных участков с кадастровыми номерами  47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273, соглашения осуществляло  обслуживание земельных участков и расположенных на них элементов  благоустройства (спортивной площадки, устройств освещения и других). В связи  с тем, что права собственности ООО «Арсенал-Н» на земельные участки с  кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273 прекращено на  основании отказа от права собственности, 23.07.2021 соглашение на  обслуживание земельных участков и имеющихся на них объектов  благоустройства с ООО «Парус» расторгнуто.  

На основании части 4 статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 №  218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» произведена  государственная регистрация права собственности муниципального  образования «Новодевяткинское сельское поселение» на земельные участки с  кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273.  

Администрация сформировала комиссию, которая в ходе осмотра  земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271,  47:07:0722001:273 выявила расположенные на них объекты благоустройства,  которые никем не обслуживаются. Результаты осмотра земельных участков  отражены в актах от 03.09.2021 и 23.09.2021. Как следует из протокола от  27.12.2021, комиссия приняла решение о том, что до момента установления  собственников объектов благоустройства, детских игровых и спортивных  площадок, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами  47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273, передать указанные объекты  благоустройства в подведомственное учреждение с последующим  

направлением запросов в государственные и муниципальные органы для  установления собственника этих объектов.  

На основании распоряжений администрации от 03.09.2021 № 69/01-05 и  от 21.12.2021 № 95/01-05 земельные участки с кадастровыми номерами  47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273 включены в казну муниципального  образования и переданы муниципальному казенному учреждению «Агентство по  развитию и обслуживанию территории» в постоянное (бессрочное) пользование.  

Указанные объекты благоустройства как бесхозяйные переданы  администрацией муниципальному казенному учреждению «Агентство по  развитию и обслуживанию территории» в целях обеспечения безопасной  эксплуатации объектов.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.08.2022 по другому делу ( № А5645472/2022) администрации отказано в удовлетворении требования об  исправлении технической ошибки в сведениях, содержащихся в Едином  государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении  земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и  47:07:0722001:273 путем исключения ошибочной записи о правообладателе -  муниципальном образовании «Новодевяткинское сельское поселение»  Всеволожского муниципального района Ленинградской области из сведений  ЕГРН.  

Полагая, что обязанность по содержанию объектов благоустройства,  находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами  47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273, должна быть возложена на  управляющую организацию - ООО «Парус», администрации обратилась в  арбитражный суд с настоящим иском. В обоснование иска администрация  ссылается на то, что объекты благоустройства сформированы при  строительстве многоквартирных домов, являются из неотъемлемой частью,  расположены на земельных участках с кадастровыми номерами  47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273, являющихся неотъемлемой частью  придомовой территории многоквартирных домов, расположенных по адресу:  

<

...>.  

Суды первой и апелляционной инстанций указали на отсутствие  оснований для обязания ООО «Парус» содержать находящиеся на указанных  земельных участках объекты благоустройства и отказали в иске.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив  правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм  материального и процессуального права, не находит оснований для отмены  обжалуемых судебных актов.  

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на  праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном  доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с  элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные  на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного  участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в  соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства  о градостроительной деятельности.  

Суды установили, что для эксплуатации указанных многоквартирных  домов сформированы и поставлены на кадастровый учёт земельные участки с  кадастровыми номерами 47:07:0722001:272 и 47:07:0722001:270. Земельные  участки с кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273  

являются собственностью муниципального образования и не относятся к  общему имуществу многоквартирного дома.  

На основании оценки установленных по делу обстоятельств суды  правомерно отклонили доводы истца о том, что земельные участки с  кадастровыми номерами 47:07:0722001:271 и 47:07:0722001:273 и находящиеся  на них элементы благоустройства не являются общим имуществом  собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по  указанным адресам, и обоснованно посчитали, что оснований для возложения  на управляющую указанными многоквартирными домами организацию  обязанности по содержанию объектов благоустройства, расположенных на  земельных участках, не относящихся к общему имуществу многоквартирного  дома, являющихся собственность муниципального образования, не имеется.  

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей  регламентированы статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. В  силу пункта 2 статьи 307 указанного кодекса обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие  неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

Суд обеих инстанций, оценив представленные в материалы дела  доказательства, обоснованно исходили из того, что в данном случае  обязанность управляющей организации совершить действия по обеспечению  содержания спорных объектов благоустройства не вытекает ни из закона, ни из  договора.  

Ссылка подателя жалобы на определение Верховного Суда Российской  Федерации от 25.08.2020 № 303-ЭС20-11685 не может быть принята судом  кассационной инстанции, поскольку изложенные в нём выводы основаны на  иных обстоятельствах дела.  

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной  инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным  по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые  судебные акты следует оставить без изменения.  

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа   

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области от 22.11.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного  апелляционного суда от 01.02.2024 по делу № А56-63361/2023 оставить без  изменения, а кассационную жалобу администрации муниципального  образования «Новодевяткинское сельское поселение» Всеволожского  муниципального района Ленинградской области — без удовлетворения.  

Председательствующий Т.И. Сапоткина  

Судьи Ю.С. Баженова   Г.М. Рудницкий