Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111631/2021

07 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  30 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  07 апреля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Функциональная Теплосетевая Организация» (193231, 

<

...> литер В, помещение 12Н, офис 8.1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Организация собраний собственников в многоквартирных домах» (173021, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа по договору аренды №02/12/21 от 03.02.2021

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Функциональная Теплосетевая Организация» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Организация собраний собственников в многоквартирных домах»  (далее – ответчик) с требованием о взыскании 1 080 000,00 рублей задолженности по оплате арендной платы и вспомогательных услуг по срокам оплаты 10.02.2021-10.08.2021 по договору №02/12/21 аренды нежилого помещения от 03.02.2021; 1 041 900 рублей пеней за просрочку платежа за период с 16.02.2021 по 11.08.2021.

Определением суда от 13.01.2022 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 30.03.2022.

Извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства стороны в настоящее судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившихся сторон, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключен договор №02/12/21 аренды нежилого помещения, а также оказания услуг по получению/отправлению почтовых и курьерских отправлений, архивированию и хранению документации арендатора от 03.02.2021 (далее - договор).

По условиям договора истец принял на себя обязательства передать ответчику за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 15,5 кв.м., расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый №53:23:8101400:1871, условный номер помещения №2 (офис) (далее - помещение). 

Кроме того, истец принял на себя обязательство оказывать ответчику вспомогательные услуги: получение/отправление почтовых и курьерских отправлений арендатора, архивирование и хранение документации арендатора (пункт 1.8 договора).

Срок аренды и оказания услуг установлен пунктами 2.1, 2.2 договора и составляет с 10.02.2021 по 10.01.2022.

Подписанием договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату и стоимость вспомогательных услуг в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.  

Согласно положениями пунктов 3.2, 3.4 и 3.5 размер арендной платы за пользование помещением составляет 115 000,00 рублей в месяц; стоимость вспомогательных услуг 80 000,00 рублей в месяц, из них: 45 000,00 рублей в месяц получение/отправление почтовых и курьерских отправлений арендатора, 35 000,00 рублей в месяц архивирование и хранение документации арендатора; арендная плата и стоимость вспомогательных услуг подлежат оплате ежемесячно в срок до 15-го числа месяца, подлежащего оплате.

Обязательство по уплате арендной платы и стоимости вспомогательных услуг обеспечено неустойкой в форме пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки  (пункт 8.2 договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату оплачивал не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у него возникла задолженность по срокам оплаты 10.02.2021- 10.07.2021, размер которой составил 1 080 000,00 рублей.

Учитывая наличие задолженности, ответчику на основании пункта 8.2 договора начислены пени, размер которых за период с 16.02.2021 по 11.08.2021 в размере 1 041 900,00  рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия от 12.08.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абзац 1 статьи 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Надлежащим образом извещенный о нахождении настоящего дела на рассмотрении суда ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3.1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате,  оплате вспомогательных услуг и пеней за просрочку платежа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Организация собраний собственников в многоквартирных домах» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Функциональная Теплосетевая Организация» 1 080 000,00 рублей задолженности по оплате арендной платы и вспомогательных услуг по срокам оплаты 10.02.2021-10.08.2021 по договору №02/12/21 аренды нежилого помещения от 03.02.2021; 1 041 900 рублей пеней за просрочку платежа за период с 16.02.2021 по 11.08.2021; 33 610,00  рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.