АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-3253/2021

31 марта 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.Е. Яковлевой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 2 026 406 руб. 55 коп., неустойку в сумме 27 149 руб. 93 коп.,

Стороны в судебное заседание явку не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены в определении суда от 05.02.2021.  Отводов суду не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области 29.01.2021 поступило исковое заявление Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Проектстрой» о взыскании задолженности в сумме                       2 026 406 руб. 55 коп., неустойки в сумме 27 149 руб. 93 коп.

Определением суда от 05.02.2021 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 02.03.2021.

01.03.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание стороны явку не обеспечили. Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие удовлетворено.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, которое назначено на 25.03.2021.

В судебное заседание 25.03.2021 стороны явку не обеспечили.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Комитетом земельных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского округа (арендодатель) и ООО «Проектстрой» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 114Z-НК от 19.10.2016г. (далее  - договор).

Согласно п. 1.1 договора аренды на основании Постановления Администрации Краснокамского городского округа от 19.10.2016г. №1053 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, сроком на 49 лет, адрес: г. Краснокамск, на 464 км 500 м (справа) в придорожной полосе федеральной автомобильной дороги подъезд к Перми от автодороги М7 «Волга» (обход г. Краснокамск) и автодороги «Краснокамск - с. Черная»; кадастровый номер: 59:07:0010701:17; площадь: 30000 кв.м; разрешенное использование - земельный участок предприятий автосервиса; категория земель - земли населенных пунктов, в границах определенных в кадастровом плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть.

Приложением «Расчет арендной платы» к договору установлен размер арендной платы с учетом коэффициентов инфляции в 2018 размере - 717 166 руб. 80 коп., коэффициент индексации 1,043.

Сумма арендной платы согласно п. 5.2 договора и приложению «Расчет арендной платы» вносится арендатором равными платежами не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Расчет арендной платы произведен на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая утверждена 01.01.2013г. в размере 17 190 000 рублей.      \&\>

Арендатор в период с 2018г. по 2019г. не вносил предусмотренные договором платежи за земельный участок.

04.02.2020г. между истцом и ответчиком заключено соглашение о рассрочке долга (платежей) по договору аренды в отношении долга сформировавшегося на 01.01.2020. Сторонами утвержден график платежей. Ответчик обязался ежемесячно не позднее 15 числа месяца вносить предусмотренные графиком платежи.

Так, ответчиком были внесены следующие платежи:

-21.02.2020г. в размере 85 118,08 рублей, в т.ч. задолженность - 82 538,74 рублей и пени - 2 579,34 рублей;

-23.03.2020г. в размере 87 425,15 рублей, в т.ч. задолженность - 82 538,74 рублей и пени - 4 886,74 рублей.

В рамках соглашения от 04.02.2020г. ответчиком не оплачена задолженность в размере  682 879,11 рублей.

По результатам проведенной в 01.01.2019г., очередной государственной кадастровой оценки земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка была увеличена и составила 29 774 121,25 рублей. В связи увеличением кадастровой стоимости земельного участка Комитетом был произведен перерасчет арендной платы, которая в 2020 году; составила 1 343 527,45 рублей в год, то есть 335 881,86 рублей за квартал.

Помимо задолженности в рамках заключенного сторонами соглашения от 04.02.2020г. за ответчиком сформировалась задолженность по внесению арендной платы по договору за 2020 г. в размере 1 343 527,44 рублей.

В связи с наличием долга в адрес ответчика истцом направлена претензия. Поскольку требования ответчиком не были удовлетворены, истец обратился в суд. 

 Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования на основании следующего.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором. 

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик доказательств оплаты задолженности по договору и по соглашению от 04.02.2020 не представил, возражения по расчету исковых  требований не заявил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, поскольку ответчик обязан вносить арендные платежи, с него взыскивается в рамках соглашения от 04.02.2020г. задолженность в размере  682 879 руб. 11 коп., в рамках договора аренды задолженность в размере 1 343 527  руб. 44 коп.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку задолженность не уплачена, требование истца о взыскании процентов удовлетворяется. С ответчика взыскиваются проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в рамках соглашения от 04.02.2020г. в размере 8 790 руб. 72 коп., в рамках договора аренды в размере 18 359 руб. 21 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с тем, что требования истца удовлетворяются в полном объеме,  судебные расходы в сумме 33 268 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

-  в рамках соглашения от 04.02.2020г. задолженность в размере  682 879 рублей 11 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере                8 790 рублей 72 коп.

-  в рамках Договора аренды задолженность в размере 1 343 527  рублей 44 копейки, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере                    18 359 рублей 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 268 руб. 00 коп.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.Е. Яковлева