Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 

http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37608/2024

18 сентября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.  

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Приморского района"  (адрес: Россия 197342, г Санкт-Петербург, 

<

...>  ОГРН: 

<

***>);  

к обществу с ограниченной ответственностью "АБВ" (адрес: Россия 197343, Санкт-Петербург, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ЛАНСКОЕ ШОССЕ д.43 пом.1Н, ОГРН: ); 

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания уведомлены  надлежащим образом, не явились.  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Приморского  района» (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «АБВ» (далее по тексту – ответчик).  

Определением суда заявление принято к производству и назначено к  рассмотрению в судебном заседании.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном  сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети  Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.  

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию  в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре  юридических лиц.  

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и  месте рассмотрения дела.  

 Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в  

материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, истец  осуществляет управление многоквартирным домом № 43, по Ланскому шоссе (далее по  тексту – многоквартирного дома) в соответствии с Договором № 155/2-УО-21  управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной  организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга -  собственника жилых и нежилых помещений в этом доме от 01.04.2021г. и Протокола   № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:  Ланское шоссе, д.43, проведенного в форме заочного голосования от «30» января 2008  года.  

 Нежилое помещение № 1-Н, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности у ответчика, что подтверждается  Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и Свидетельством о  государственной регистрации права от 21.07.2015.  

Между истцом и ответчиком заключен договор о долевом участии владельца  (арендатора, собственника) нежилого помещения в расходах на содержание и текущий  ремонт общего имущества и оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме от  01.03.2016 № 2478 (далее - Договор № 2478).  

Согласно пункту 4.1.3. Договора № 2478 ответчик обязывался обеспечить  сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.  

Согласно пункту 4.1.4. Договора № 2478 ответчик обязан не производить  переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, перестановку либо  установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без  получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим  законодательством.  

В соответствии с пунктом 4.1.6. Договора № 2478 ответчик обязан обеспечить  соблюдение действующих на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области  Правил пользования жилыми помещениями, содержания многоквартирного дома и  придомовой территории.  

При обследовании многоквартирного дома истцом было выявлено, что внешний  вид многоквартирного дома изменен, нарушена целостность фасада многоквартирного  дома, произведено переустройство Помещения № 1-Н, осуществлена пристройка  торговых объектов.  

В адрес ответчика были направлены требования от «29» декабря 2023 года и «08»  февраля 2024 года о необходимости произвести работы по восстановлению целостности  фасада многоквартирный дом со стороны нежилого помещения № 1Н.  

Так как разрешительная документация по вопросу организации дополнительных  помещений для устройства торговых объектов, расположенных на углу  многоквартирного дома не представлена, истец обратился в арбитражный суд.  

В соответствии с пунктом 1 статья 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пунктом 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за  пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу  названных норм, фасад многоквартирного дома находится в общей долевой  собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.  

Пунктами 2 и 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют,  пользуются и в установленных Жилищного кодекса Российской Федерации и  гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в  

многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению  собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании  таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы  граждан и юридических лиц.  

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находятся в общей  долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.  

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности,  осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в  порядке, устанавливаемом судом.  

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской  Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего  имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 7 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений  на общее имущество здания", передача отдельных частей здания в пользование  допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников  помещений в здании).  

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также  предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами  устанавливает Правительство Российской Федерации.  

Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об  утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил  изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания  услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим»  установленную продолжительность», предусмотрено, что общее имущество дома  должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; многоквартирного дома может  осуществляться на основании разрешения организации по обслуживанию жилищного  фонда и решения общего собрания собственников помещений, в соблюдение прав и  законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.  

Исходя из изложенных выше норм, следует, что размещение технического  оборудования с использованием общего имущества отсутствие разрешения  (согласования) и решения собственников такое размещение (установка) оборудования  является незаконным.  

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 10  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491,  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в  многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения,  техническом регулировании, защите прав потребителей).  

На основании частей 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет  ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за  оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее  содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно  соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме.  

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные  Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и  жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, определяют, что  техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в  исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и  режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.  

Из пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по  строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 следует, что  организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1  названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением  крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей,  установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.  

Обращаясь в арбитражный суд, истец указывал на то, что ответчиком  произведена пристройка для размещения торговых объектов к стене многоквартирного  дома, что является использованием общего имущества многоквартирного дома.  Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает  необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения  многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской  Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (пункт 1 статьи 247  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При этом порядок получения данного разрешения также предусмотрен  соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в  том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников  помещений многоквартирного дома.  

Полномочия управляющих компаний предъявлять требования о восстановления  целостности фасада многоквартирного дома предусмотрено вышеназванными  положениями действующего законодательства.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют  отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону  должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут  подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Истцом не представлены в материалы дела документы, позволяющие сделать  вывод о том, что ответчиком было изменено Помещение 1-Н, была произведена  пристройка к фасаду многоквартирный дом.  

В материалы дела представлен акт обследования фасада дома от 12.03.2024,  составленный в одностороннем порядке; фотографии, не позволяющие определить  какой именно дом и когда был зафиксирован; копия плана первого этажа без указания  реквизитов документа из которого был сделана такая копия; при этом ни один из  

представленных документов не позволят как определить принадлежность к спорному  многоквартирный дому, так и факт произведения каких-либо строительных работ.  

 В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо  указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009  «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с  неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо  соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного  процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).  

У суда отсутствует обязанность по формированию правовой позиции за истца,  сбору необходимых доказательств в обоснование требований для представления их в  суд, арбитражный суд лишь оказывает содействие лицам, участвующим в деле, в  получении доказательств, которые не могут быть предоставлены ими самостоятельно.  Истец не был лишен возможности проверить, какие именно документы он представил в  суд.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в  материалы дела, суд полагает исковое требование не подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

в удовлетворении требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.