ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-166594/2018

15 мая 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Постановление изготовлено в полном объеме  15 мая 2019 года

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда  Жиляева Е.В.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-6437/2019)  ООО "ВсеволожскСпецТранс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2019 (резолютивная часть) по делу № А56-166594/2018, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Корчагина Н. И.), 

принятое по иску ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ" к ООО "ВсеволожскСпецТранс" о взыскании 427 500 рублей долга по договору аренды земельного участка от 12.02.2018 № 04/2018-АЗ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АДЕПТ-ИНВЕСТ"  (далее –              ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВсеволожскСпецТранс" (далее - ООО "ВсеволожскСпецТранс") о взыскании 427 500 рублей долга по договору аренды земельного участка от 12.02.2018 № 04/2018-АЗ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также -               АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.02.2019 (резолютивная часть) иск удовлетворен. 

В апелляционной жалобе  ООО "ВсеволожскСпецТранс" просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на наличие ограничений при использовании земельного участка, в связи с чем, считает, что размер арендной платы подлежит уменьшению. 

В письменных дополнениях к апелляционной жалобе ответчик указывает, что при подписании договора арендатором платежным поручением от 15.02.2018 № 147 оплачено 72 321, 43 рублей, из которых 45 000 рублей внесены в счет обеспечительного платежа по договору. По мнению подателя жалобы. Данное обстоятельство необоснованно не учтено судом первой инстанции при принятии решения. 

Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения. 

На основании части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ" (арендодатель) и ООО "ВсеволожскСпецТранс" (арендатор) заключен договор аренды от 12.02.2018 № 04/2018-АЗ, по условиям которого арендатору во временное владение предоставлен  земельный участок, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:246, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, уч. Янино-2. 

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды установлен с 12.02.2018 по 21.01.2019.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом составляет 45 000 рублей за один месяц, НДС не облагается. 

Актом приема – передачи от 12.02.2018 подтверждается факт передачи  земельного участка арендатору. 

В последующем сторонами спора заключено дополнительное соглашение от 01.04.2018, по условиям которого площадь земельного участка, переданного в аренду ООО "ВсеволожскСпецТранс" составляет 1 500 кв.м.

Указанным дополнительным соглашением стороны увеличили размер арендной платы до 67 500 рублей в месяц (НДС не облагается).

По акту приема – передачи от 01.04.2018 арендатору передан земельный участок площадью 1 500 кв.м.

Пунктом 4.3 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца (оплата постоянной части) и в течении пяти дней после выставления счета арендодателем (переменная часть) путем перечисления на расчетный счет арендодателя. 

В связи с тем, что в апреле 2018 года, а также в период с июля 2018 года по декабрь 2018 года арендатор не вносил плату по договору, ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ" направило в адрес ответчика претензию от 23.11.2018 № 62/2018  с требованием об оплате долга.

Поскольку требование, изложенное в претензии, оставлено                                 ООО "ВсеволожскСпецТранс" без удовлетворения, ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения, арендная плата за пользование объектом составляет 67 500 рублей за один месяц.

Срок оплаты определен пунктом 4.3 договора, согласно которому арендатор перечисляет плату не позднее 10 числа текущего месяца (оплата постоянной части) и в течении пяти дней после выставления счета арендодателем (переменная часть) путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ" исполнило обязательства по договору, предоставив ООО "ВсеволожскСпецТранс" в аренду земельный участок, что подтверждается актами приема – передачи от 12.02.2018, от 01.04.2018,  подписанными сторонами спора без замечаний.  

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты 427 500 рублей долга по арендной плате за апрель 2018 года, а также за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года (включительно), в связи с чем указанное требование правомерно удовлетворено судом первой инстанции. 

Ссылка подателя жалобы на  наличие препятствий при использовании земельного участка, что, по мнению подателя жалобы, является основанием для уменьшения размера арендной платы, не принимается апелляционным судом, поскольку доказательств, подтверждающих наличие препятствий в использовании земельного участка.

Доводы подателя жалобы о том, что при подписании договора арендатором платежным поручением от 15.02.2018 № 147 оплачено 72 321, 43 рублей, из которых 45 000 рублей внесены в счет обеспечительного платежа по договору, не принимаются апелляционным судом в силу следующего.  

Согласно пункту 1.5 договора срок аренды установлен с 12.02.2018 по 21.01.2019.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендная плата за первый и последний месяц срока аренды вносится арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента передачи Объекта по акту приема-передачи.

Акт приема – передачи земельного участка, площадью 1 000 кв.м., с кадастровым номером 47:07:1039001:246,  подписан сторонами спора 12.02.2018.

Как указал истец в письменном отзыве на апелляционную жалобу, 15.02.2018 ответчик оплатил 72 321, 43 рублей, из которых 27 321, 43 рублей в счет арендной платы за неполный февраль 2018 года, а 45 000 рублей в счет оплаты последнего месяца аренды - января 2019 года.

Согласно расчету, представленному ООО "АДЕПТ-ИНВЕСТ", истец учел данные платежи при обращении с требованием о взыскании долга за апрель 2018 года, а также за период с июля 2018 года по декабрь 2018 года.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 14.02.2019 (резолютивная часть) по делу №  А56-166594/2018  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Жиляева