АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9222/2018

г. Чебоксары

23 января 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2019.

 

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

закрытого акционерного общества Фирма "ТЕСС-инжиниринг", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428005, 

<

...>, 

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 306213022700044, ИНН 

<

***>,

о признании договора недействительным,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, гаражно-строительный кооператив "Колос",

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.01.2019, ФИО3 по доверенности от 27.09.2018,

от Администрации - ФИО4 по доверенности от 24.12.2018,

ИП ФИО1 и его представителя ФИО5 по доверенности от 09.08.2018,

от ГСК "Колос"-  председателя ФИО6,

установил:

закрытое акционерное общество Фирма "ТЕСС-инжиниринг" (далее – истец, ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее – администрация г. Чебоксары) и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1), которым просило:

-признать недействительными договор аренды земельного участка №30/1984-МГ от 28 декабря 2017г. и дополнительное соглашение к нему от 13 августа 2018г. заключенные между Администрацией города Чебоксары, в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом и гражданином ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 3030 кв.м., расположенный в 

<

...> «а»;

-прекратить в ЕГРН запись от 22 января 2018г №21:01:010901:58-21/001 2018-6 и от 03 сентября 2018 года №21:01:010901:58-21/042/2018-7 о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 3030 кв.м., pacпoложенный в 

<

...> «а».

Иск мотивирован следующим. 18.07.2018 на заседании арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79-8310/2017 ФИО1 суду были представлены документы: договор аренды № 30/1984-МГ от 28.12.2017 на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 2257 кв.м, расположенный по ул. Гражданская, 85 «а», предоставленный в аренду физическому лицу ФИО1 для «обслуживания автотранспорта» и выписка из ЕГРН от 10.07.2018 на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 3030 кв.м, расположенный по ул. Гражданская, 85 «а». Из чего следует, что 28.12.2017 администрация города Чебоксары, заключила с физическим лицом ФИО1 договор аренды № 30/1984-МГ земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:58, площадью 2257 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>. При этом, указанные лица не поставили в известность о заключении договора смежного землепользователя - ЗАО Фирма «ТЕСС- инжиниринг» и не согласовали с ним границы земельного участка, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Таким образом, о нарушении своих прав землепользователя Общество узнало только 18.07.2018 в судебном заседании по делу № A79-8310/2017. ФИО1 является индивидуальным предпринимателем согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на 27.08.2018, и земельный участок фактически предоставлен ему для ведения предпринимательской деятельности, хотя кроме личного автомобиля другого транспорта не имеет. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 граничит с участком истца с кадастровым номером 21:01:0109:9, на основании договора аренды земельного участка № 33/6047-М от 05.03.2015 площадью 562 кв.м, сроком до 31.12.2019. Между тем, Общество не раз обращалось к Администрации с просьбой о предоставлении земельного участка площадью 50 кв.м для обслуживания своей недвижимости - нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:0109:9 (письма исх.№200 от 24.10.2017; исх.№009 от 24.01.2018). Ответчик отписывался и откладывал под разными предлогами решение о предоставление участка (письма № 15866 от 18.10.2017; № 039/з692 от 13.03.2018; № 039/з412 от 14.02.2018). С целью определения новых границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:9 и во исполнение устного предложения ответчика Общество провело землеустроительные работы и составило межевой план в марте месяце 2018 года. В ответе директору ООО НПП «Аршин» от 16.04.2018 № 1106 Администрация сообщает, что согласование материалов межевания по исправлению реестровой ошибки по земельному участку с кадастровым номером 21:01:0109:9 и,  соответственно, выделение земельного участка для обслуживания нежилого здания ЗАО Фирма «ТЕСС-инжиниринг» не представляется возможным, ввиду отсутствия утвержденного проекта межевания территории и отсутствия утвержденных красных линий. Отказ Обществу в уточнении границ земельного участка Администрация мотивировала тем, что уточнение приведет к ограничению беспрепятственного пользования общественными землями неограниченным кругом лиц, что является нарушением ч. 12 ст. 85 ЗК РФ (письмо от 16.04.2018 № 1106). Между тем, в заключении кадастрового инженера от 13.03.2018 сделан вывод, что границы земельного участка, полученные в ходе кадастровых работ не нарушают ничьих прав и законных интересов. В то же самое время ответчик предоставил испрашиваемый земельный участок, втайне от Общества, третьему лицу - ФИО1 в долгосрочную аренду, хотя ранее письмом № М-13320 от 25.10.2017 ответчик уведомил третье лицо о прекращении договора аренды земельного участка от 20.10.2011 № 253/5083-М с кадастровым номером 21:01:0109:59 с последующим выставлением земельного участка на аукцион по продаже права на заключение договора аренды. При этом земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 был увеличен за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:59, т.е. с этого участка Обществу должна быть выделена земля для обслуживания недвижимости. Фактически ответчиком указанное действие было проделано с целью исключения Общества как претендента на заявленный и спорный участок. Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющихся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено федеральным законодательством. Административно-производственное здание с кадастровым номером 21:01:010901:68 принадлежит Обществу на праве собственности, согласно свидетельству о праве собственности от 08.12.2003 № 21-01/01-81/2003-256. Право Общества на предоставление ему земельного участка для обслуживания нежилого здания проистекает также из договора аренды земельного участка от 05.03.2015 № 33/6047-М (п. 3 ст. 39.1 Земельного кодекса). Предоставив третьему лицу - ФИО1 спорный земельный участок без проведения торгов, ответчик нарушил требования п. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса, поскольку инициатором расторжения ранее заключенного договора аренды земельного участка от 20.10.2011 № 253/5083-М с третьим лицом являлся сам ответчик. Договор аренды № 30/1984-МГ от 28.12.2017 является новым договором, поскольку номер договора, дата заключения, площадь земельного участка, срок действия договора, дата регистрации, т.е. изменены все существенные условия договора. Таким образом, действиями ответчика, при передаче части земельного участка в аренду со стороны улицы Гражданская, нарушены права Общества, как собственника капитального строения, на использование земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимого имущества, поскольку вновь образованная граница земельного участка препятствует надлежащей эксплуатации его недвижимости. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике и ГСК "Колос".

В судебном заседании представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований в редакции уточненного искового заявления от 28.12.2018, с учетом которого просили:

- признать недействительным договор аренды земельного участка №30/1984--МГ от 28.12.2017, заключенный между администрацией г. Чебоксары и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 2257 кв.м, расположенный по улице Гражданская, дом 85 «а» города Чебоксары;

- прекратить в ЕГРН запись от 22.01.2018 № 21:01:010901:58-21/001/2018-6 о праве аренды ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:58, площадью 3030+-19 кв.м, расположенный по улице Гражданская, дом 85 «а» города Чебоксары.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.

Представители истца уточненный иск поддержали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении от 28.12.2018, пояснив, что оспариваемый договор аренды № 30/1984-МГ от 28.12.2017 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 является договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно схеме пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:010901:09, составленным ООО НПП «Аршин» 19.12.2018, площадь наложения нежилого здания с кадастровым номером 21:01:010901:68, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 составляет 16,280 кв.м. Таким образом, истец на законном основании является арендатором части земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:58 площадью более 16 кв.м., поскольку часть недвижимости истца расположена на неделимом земельном участке. Земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 был увеличен за счет уменьшения земельного участка с кадастровым номером 21:01:0109:59. При этом ответчик не поставил в известность о заключении договора истца, являющегося смежным землепользователем, не согласовал с истцом границы земельного участка, в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Администрацией нарушен порядок предоставления земельного участка в аренду, установленный ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. Администрацией нарушено требование пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Обслуживание нежилого здания истца осложняется в зимнее время, когда возникает необходимость уборки снега с крыши здания и прилегающей территории, поскольку ответчик ФИО1 устраивает скандалы и этим препятствует работе техники. В отношении истца Администрацией допущено незаконное и необоснованное ограничение его прав, как собственника недвижимости и арендатора, по участию в заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Представитель ответчика Администрации исковые требования не признал, указав, что договор аренды № 30/1984-МГ от 28.12.2017 был заключен для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта с ФИО1 на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ как собственником гаражных боксов с условием о возможности вступления в договор в качестве соарендаторов иных правообладателей объектов недвижимости. Оснований для вступления истца в указанный договор не имеется, поскольку истец не представил надлежащих доказательств того, что на земельном участке с кадастровым номером 21:01:0109:58 расположен принадлежащий ему объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации также пояснил, что сведений о вступлении в настоящее время в договор аренды иных соарендаторов у Администрации не имеется. 

ИП ФИО1 и его представитель просили в иске отказать по изложенным в отзыве основаниям. Указали, что дело неподведомственно арбитражному суду, поскольку договор аренды был заключен ФИО1 как физическим лицом для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Договор аренды земельного участка  заключен для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта.

Представитель  ГСК "Колос" поддержал доводы ИП ФИО1 

Третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное надлежащим образом, своего представителя в суд не направило. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг" является собственником административно-производственного здания с кадастровым номером 21:01:010901:68, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010901:9.

Между Администрацией г. Чебоксары и ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг" заключен договор аренды земельного участка от 05.03.2015 № 33/6047-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:9 площадью 562 кв.м., для эксплуатации административно-производственного здания, расположенный в 

<

...> (л.д. 10-12 Том 1).

Указанный земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:9, арендуемый ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг", граничил с земельным участком с кадастровым номером 21:01:010901:003.

Согласно представленным в материалы дела кадастровому плану земельного участка от 11.12.2007 и кадастровому паспорту земельного участка от 15.04.2011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:003, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 19.05.2003, площадь указанного земельного участка 3378 кв.м., разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта (л.д. 32-38 Том 2).

В соответствии с распоряжением Администрации г. Чебоксары от 11.03.2008 № 750-р ГСК «Колос» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:003 площадью 3378 кв.м., в том числе площадью 657 кв.м. под гаражными боксами, площадью 2721 кв.м. под землями общего пользования; договор на аренду земли от 21.04.1997 № 21/333-97-МГ и дополнительное соглашение к нему от 28.06.2002 признаны прекращенными в связи с истечением срока действия (л.д. 30 Том 2); между Администрацией г. Чебоксары и ГСК «Колос» заключен договор аренды земельного участка от 19.05.2008 № 35/1270-МГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:003, для содержания и обслуживания гаражных боксов в указанном гаражно-строительном кооперативе, сроком до 27.03.2017 (л.д. 31-35 Том 2).

Как следует из представленных в материалы дела кадастровых паспортов, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:003 был разделен, в результате чего образовались два земельных участка, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости 22.07.2011:

- с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 2257 кв.м., с видом разрешенного использования «для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта» (л.д. 13-14 Том 1);

- с кадастровым номером 21:01:010901:59, площадью 1125 кв.м., с видом разрешенного использования «для организации подъездных путей» (л.д. 23-24 Том 2).

В соответствии с распоряжением администрации г. Чебоксары от 03.10.2011 № 2540-р у ГСК «Колос» прекращено право аренды на часть земельного участка площадью 1125 кв.м.; внесены изменения в пункты 1 постановления Чебоксарской городской администрации от 27.03.1997 № 506 «О закреплении в аренду земельного участка за кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Колос» по ул. Гражданская, 85А» и распоряжения администрации г. Чебоксары от 11.03.2008 № 750-р «О продлении ГСК «Колос» срока аренды земельного участка по ул. Гражданская, 85А», с оформлением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 19.05.2008 № 35/1270-МГ; ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:59, площадью 1125 кв.м., для организации подъездных путей в аренду (л.д. 25 Том 2).

Между Администрацией г. Чебоксары и ГСК «Колос» заключено дополнительное соглашение от 20.10.2011 к договору аренды земельного участка от 19.05.2008 № 35/1270-МГ, в соответствии с которым раздел 1 договора изложен в новой редакции в части указания на аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 площадью 2257 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта (л.д. 28-29 Том 2).

Между Администрацией г. Чебоксары и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 20.10.2011 № 253/5083-М, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:59 площадью 1125 кв.м., для организации подъездных путей (л.д. 21-22 Том 2).

На основании постановления Администрации г. Чебоксары от 05.08.2013 №2436 «О внесении изменений в распоряжение администрации г. Чебоксары от 03.10.2011 № 2540-р» между Администрацией г. Чебоксары и ФИО1 заключено дополнительное соглашение от 15.08.2013 к договору аренды земельного участка от 20.10.2011 № 253/5083-М, в соответствии с которым срок аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:59 площадью 1125 кв.м. установлен по 27.03.2016 (л.д. 18-19 Том 2).

На основании обращения ГСК «Колос» от 21.09.2016 № 21-А постановлением Администрации г. Чебоксары от 14.10.2016 № 2753 установлено соответствие между разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 – ««для эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта» и видом разрешенного использования «обслуживание автотранспорта», установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (л.д. 16-17 Том 2).

Как следует из пояснений ИП ФИО1 и Администрации г.Чебоксары, в связи с истечением у ГСК «Колос» срока аренды земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, поскольку большинство гаражных боксов было приватизировано и имело собственников, по решению коллектива собственников гаражных боксов было решено продлить аренду земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, с оформлением договора аренды на ответчика, являющегося председателем ГСК «Колос» и собственником гаражных боксов, с возможностью вступления в договор иных собственников на стороне арендатора.

ФИО1 письмом от 27.11.2017 № 02 обратился в адрес Администрации г. Чебоксары о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 площадью 2257 кв. м, эксплуатации гаражных боксов для индивидуального автотранспорта по ул. Гражданская, 85а, приложив копии свидетельств о государственной регистрации на объекты недвижимости.

Как следует из материалов дела, а также из пояснений третьего лица – Управления Росреестра по Чувашской Республике, 28.12.2017 между Администрацией г. Чебоксары и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 30/1984-МГ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, площадью 2257 кв.м., с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный в 

<

...>, предоставленный в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, согласно сведениям из ЕГРН от 14.12.2017, заявления ФИО1 от 27.11.2017. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН 22.01.2018.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 28.11.2017 до 26.11.2066.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если помещения в здании принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка под зданием в общую долевую собственность или в аренду с множественностью на стороне арендатора. 

Согласно пункту 1.2 договора аренды земельного участка № 30/1984-МГ от 28.12.2017 арендатор выразил согласие на вступление в договор иных правообладателей помещений в здании, строении, сооружении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заключения договора аренды земельного участка № 30/1984-МГ от 28.12.2017. Доводы истца о недействительности указанного договора признаются судом необоснованными.

07.05.2018 на основании заявления администрации г. Чебоксары и межевого плана от 26.04.2018, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58, в ЕГРН был осуществлен государственный кадастровый учет изменений указанного земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:59. Согласно «Заключению кадастрового инженера» указанного межевого плана кадастровые работы по исправлению местоположению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59 осуществлены в порядке исправления реестровой ошибки. В результате проведенных работ площадь земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 увеличилась с 2257 до 2504 кв.м.

05.07.2018 на основании заявления администрации г. Чебоксары и межевого плана от 03.07.2018 в ЕГРН был осуществлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58. Согласно «Заключению кадастрового инженера» указанного межевого плана кадастровые работы по исправлению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 осуществлены в порядке исправления реестровой ошибки. В результате проведенных работ площадь земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 увеличилась с 2504 до 3030 кв.м.

Согласно актам согласования местоположения границ земельных участков вышеуказанных межевых планов от 26.04.2018 и от 03.07.2018 изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:59 согласовано с администрацией г. Чебоксары (л.д. 89, 90, 140, 141 Том 2).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

13.08.2018 между Администрацией г. Чебоксары и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №30/1984-МГ от 28.12.2017, в соответствии с которым внесены изменения в части указания площади земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:58 с 2257 кв.м. до 3030 кв.м. Дополнительное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 03.09.2018.

Как указано в заключениях кадастровых инженеров представленных ИП ФИО1 межевых планов, земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:003, изначально предназначенный для строительства, обслуживания, организации подъездных путей всего ГСК «Колос», был неправильно разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59, без учета отмостки нежилого здания, расположенного в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010901:58, с частичным наложением указанного здания на земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:59, без учета прохождения подземных линий газопровода и электроснабжения, предназначенных для обслуживания ГСК «Колос» с выходом из земли на земельном участке с кадастровым номером 21:01:010901:59, что привело к ошибочному определению местоположения границы между земельными участками с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59 (л.д. 91, 142 Том 2).

Доводы истца о том, что Администрацией допущено незаконное ограничение его прав по участию в заключении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает необоснованными.

Истец ссылается на то, что имеется фактическое наложение местоположения принадлежащего ему объекта капитального строительства на земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58. Так, истец указывает, что согласно схеме пользования земельным участком с кадастровым номером 21:01:010901:09, составленным ООО НПП «Аршин» 19.12.2018, площадь наложения нежилого здания с кадастровым номером 21:01:010901:68, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 составляет 16,280 кв.м.

Вместе с тем, по мнению суда, возможное незначительное наложение принадлежащего истцу здания на земельный участок с кадастровым номером 21:01:0109:58 не свидетельствует о том, что истец является собственником здания, расположенного на данном земельном участке, по смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, а может свидетельствовать лишь о возможной ошибке, допущенной при определении границ земельных участков.

Кроме того, в случае незаконности отказа лицу во вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора данное обстоятельство не будет свидетельствовать о незаконности такого договора, а повлечет иные правовые последствия. Доводы истца в обоснование иска в данной части противоречат сформулированному истцом требованию о признании договора аренды недействительным.

Истец ссылается на нарушение Администрацией требования пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае после заключения оспариваемого договора не происходило образования земельных участков, а происходило уточнение местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59, которое не привело к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Истец не доказал нарушения своих прав в результате уточнения местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59.

При этом следует учитывать, что земельные участки с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59 образованы при разделе земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:003, который изначально предназначался для строительства, обслуживания, организации подъездных путей ГСК «Колос», а не ЗАО Фирма "ТЕСС-инжиниринг". Истец арендатором земельного участка с кадастровым номером 21:01:010901:003 не являлся, арендовал другой земельный участок. При образовании земельных участков с кадастровыми номерами 21:01:010901:58 и 21:01:010901:59, при последующем уточнении местоположения смежной границы данных земельных участков границы арендованного истцом земельного участка не затрагивались и не изменялись.

Истец ссылается на то, что обслуживание нежилого здания истца осложняется в зимнее время, когда возникает необходимость уборки снега с крыши здания и прилегающей территории, поскольку ответчик ФИО1 устраивает скандалы и этим препятствует работе техники. Вместе с тем, данные доводы не подтверждены доказательствами и отрицаются ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно пункту 2 данной статьи сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

 Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав заинтересованного лица.

Признание недействительным договора аренды земельного участка не влечет прекращение существования самого земельного участка как объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, самому истцу не требуется весь земельный участок с кадастровым номером 21:01:010901:58, договор аренды в отношении которого оспаривается истцом.

По сути в рассматриваемом случае истец не согласен с границами предоставленного ему земельного участка и его площадью, необходимой для содержания и эксплуатации своего объекта недвижимости, в связи с чем избранный способ защиты не обеспечит восстановление возможно нарушенных прав истца.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы ФИО1 о неподведомственности спора арбитражному суду подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 27, статьей 28 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 15.08.2006, что подтверждается сведениями ЕГРИП, является собственником расположенных на территории ГСК «Колос» объектов недвижимости, в том числе, поименованных как торговые киоски (л.д. 141 Том 1).

Спорные отношения возникли в сфере экономических отношений, связанных с владением ответчиком недвижимостью на праве собственности.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, исходя из предмета и субъектного состава сторон, суд приходит к выводу о подведомственности настоящего спора арбитражному суду.

Расходы по государственной пошлине суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         Е.В. Васильев