АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-10698/2019

город Орел

24 декабря 2019  года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, г. Орёл, Пролетарская гора, 1, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 40 000,50 руб.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 01.08.2019, диплом),

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность от 09.09.2019, диплом),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (далее-истец, ООО «УК Спутник», управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее-ответчик) о взыскании задолженности  за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 39 235 руб. 50 коп., в том числе пени, оказанные в отношении нежилых помещений №№ 119, 120, 124 и 125, расположенных по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 (с учётом принятого судом уточнения размера исковых требований).

Ответчик заявленные требования не признает, поскольку полагает, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла как за распорядителем муниципального имущества, находящегося в казне, а также просит отказать в удовлетворении пени, так как о сложившейся задолженности ответчик узнал только при обращении с иском в суд.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и оценив их в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме в связи со следующим.

ООО «УК Спутник» (ООО УК «Жилсервис» изменено наименование на ООО «УК Спутник») в период с 01.04.2016 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 13.05.2016, заключенного по результатам принятого решения (протокол от 25.04.2016) общего собрания  собственников жилого дома, проведенного в очно-заочной форме.

В указанном доме муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 119, 120, 124 и 125 общей площадью 68,5 кв.м., 32,9 кв.м., 90,6 кв.м. и 50,4 кв. м. соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРП и признается ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ОДН за холодную и горячую воду, ОДН электрическую энергию (жилищная услуга) послужило основанием для обращения с иском в суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)  собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 ст. 158 ЖК РФ определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления.

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, доказательств обратного суду не представлено.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖКРФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 составляет         25 882 руб. 50 коп., в том числе:

по помещению №119 в сумме 7 863 руб. 76 коп.:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  6926 рубля 10 коп.,

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 752 руб. 26 коп.,

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 31 руб. 73 коп.,

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 153 руб. 67 коп.;

по помещению №120 в сумме 2 136 руб. 32 коп.:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  1676 рубля 26 коп.,

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 370 руб. 99 коп.,

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 15 руб. 21 коп.,

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 73 руб. 86 коп.,

по помещению №124 в сумме 10 096 руб. 50 коп.:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  8857 рубля 65 коп.,

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 993 руб. 90 коп.,

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 41 руб. 88 коп.,

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 203 руб. 07 коп.;

по помещению №125 в сумме 5 785 руб. 92 коп.:

- за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома в размере                  5095 рубля 99 коп.,

- за ОДН электроснабжение (жилищная услуга) в размере 553 руб. 54 коп.,

- за ОДН холодное водоснабжение (жилищная услуга) в размере 23 руб. 29 коп.,

- за ОДН горячее водоснабжение (жилищная услуга) в размере 113 руб. 10 коп.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг рассчитана в приложениях к исковому заявлению, исходя из площади помещений и тарифа за 1 кв.м, установленного органом местного самоуправления.

Ответчик данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

Согласно подпункту к) пункта 16 постановления администрации г. Орла «О финансово-экономическом управлении администрации г. Орла» от 29.03.2016 № 1145, указанное управление осуществляет исполнение судебных актов, предусматривающих обращение взыскания на средства бюджета города Орла в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования выступает в суде соответственно от имени  Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию по иным искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, по которым в соответствии с федеральным законом интересы соответствующего публично-правового образования представляет орган, осуществляющий в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации полномочия главного распорядителя средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования.

В силу пункту 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации, долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.

С учётом указанных норм в отсутствие доказательств доведения лимитов до Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла для исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период в отношении нежилых помещений №№ 119, 120, 124 и 125, расположенных по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу, что муниципальное образование «Город Орёл» в лице Финансово-экономического управления Администрации города Орла является надлежащим ответчиком по делу.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 25 882 руб. 50 коп. задолженности за содержание, текущий ремонт и жилищные услуги за холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию за период с 01.01.2018 по 31.01.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг истец начислил ему пени за период с 13.03.2018 по 30.11.2019 в сумме 13 353 руб. (в редакции заявления об уточнении от 24.12.2019).

Частью 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушил срок оплаты жилищно-коммунальных услуг, истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную законом.

Истец представил расчёт неустойки. Ответчик контррасчёт взыскиваемой неустойки не представил, представленный расчет не оспорил.

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт, срок начисления пени и ее размер и принял его за основу.

Довод ответчика об отказе в удовлетворении требования о взыскании пени подлежит отклонению, поскольку материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик, действуя добросовестно в гражданском обороте и зная об императивно установленной обязанности собственника содержать принадлежащее ему недвижимое имущество, предпринимал меры для исполнения обязательства, например, обращался к ответчику за получением счетов на оплату и др.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 13.03.2018 по 30.11.2019 в сумме 13 353 руб.

С учётом изложенного требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 39 235 руб. 50 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования "Город Орел" в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Спутник» (302040, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 39 235 руб. 50 коп., из которых 25 882 руб. 50 коп. задолженность и 13 353 руб. пени за период с 13.03.2018 по 30.11.2019, а также взыскать 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             Г. Н. Родина