АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-2597/2021

г. Томск

07 июня 2021 г.

- дата объявления резолютивной части решения

07 июня 2021 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 352 430,05 руб., из которых 128 994,72 руб. – задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.02.2018 № 01/18а за период с 01.04.2018 по 01.10.2018, 21 652,53 руб. – пеня на основании пункта 6.1 договора за период с 12.03.2019 по 30.09.2020, 126 414,77 руб. – задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг от 12.02.2018 № 01/18к за период с 01.11.2019 по 30.09.2020, 75 368,03 руб. – пеня на основании пункта 6.6 договора за период с 11.10.2019 по 30.06.2020

установил:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» (далее – ТГАСУ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» (далее – ООО «Компания Сибирь+») о взыскании 352 430,05 руб., из которых 128 994,72 руб. – задолженность по арендной плате по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.02.2018 № 01/18а за период с 01.04.2018 по 01.10.2018, 21 652,53 руб. – пеня на основании пункта 6.1 договора за период с 12.03.2019 по 30.09.2020, 126 414,77 руб. – задолженность по договору на предоставление коммунальных услуг от 12.02.2018 № 01/18к за период с 01.11.2019 по 30.09.2020, 75 368,03 руб. – пеня на основании пункта 6.6 договора за период с 11.10.2019 по 30.06.2020. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.02.2018 № 01/18а и по договору на предоставление коммунальных услуг от 12.02.2018 № 01/18к исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 01.10.2020 составила  128 994,72 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 – 126 41477 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня (л.д. 3-6 т. 1).

Определением арбитражного суда от 07.04.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению частично. 

Как следует из материалов дела, 12.02.2018 между  ТГАСУ (арендодатель) и ООО «Компания Сибирь+» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества от 12.02.2018 № 01/18а, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор - принять  во временное возмездное владение и пользование недвижимое имущество (далее – имущество): нежилые помещения первого этажа№ 53,54,55,56,57,58,63,64 общей площадью 58,4 кв.м, расположенные по адресу:634009, 

<

...> в соответствии с выпиской из технического плана, изготовленного ООО «Кадастровые технологии» по состоянию на 12.12.2016. Рыночная стоимость имущества 1 103 000 руб. (л.д. 10-14 т. 1).

Данным договором предусмотрено, что договор заключен на срок 3 года, а именно до 11.02.2021 включительно (пункт 2.1); арендодатель обязан заключить с арендатором договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг (далее – договора на оплату услуг) (пункт 4.2.2); согласно расчету ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 10 570,40 руб. (пункт 5.1); арендатор перечисляет арендную  плату, в том числе НДС, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункт 5.2); возмещение затрат арендодателя  на эксплуатационное обслуживание и содержание имущества не включается в установленную пунктом 5.1 договора сумму арендной платы (пункт 5.4); в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, уплачивается пеня в размере 0,1% от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки (пункт 6.1).

Имущество передано  арендатору в аренду по акту приема-передачи   от 12.02.2018 (л.д. 16 т. 1).

12.02.2018 между  ТГАСУ (управляющий) и ООО «Компания Сибирь+» (пользователь) заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 01/18к, в соответствии с которым управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь - использование и плату за коммунальные услуги: отопление, ГВС, водоснабжение, водоотведение, за негативное воздействие на окружающую среду, электроэнергию за помещение – столовая, 58,4 кв.м, расположенное в здание по адресу: 634009, Томская область, ул. Ленина, 85, общей площадью 3278,1 кв.м. Срок действия договора с 12.02.2018 по 11.02.2021 (л.д. 17-20 т.1).

Данным договором предусмотрено, что пользователь обязан предоставленное нежилое помещение исключительно под цели и сроки действия, оговоренные в договоре аренды от 12.02.2018 № 01/18а (пункт 2.2.1); оплата коммунальных услуг производится пользователем ежемесячно до 10 числа следующего месяца по счету-фактуре путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего в банке (пункт 6.1); при невыполнении пользователем принятых на себя обязательств по оплате коммунальных услуг в установленный договором срок, он выплачивает управляющему неустойку в виде пеней в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.6).

Из материалов дела следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы за период с 01.04.2018 по 01.10.2020 по договору  аренды от 12.02.2018 № 01/18а в размере 128 99,72 руб. и  по оплате коммунальных услуги за период с 01.11.2019 по 30.09.2020 по договору от 12.02.2018 № 01/18к в сумме 126 414,77 руб.

Поскольку претензия  об оплате задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд. 

Расчет основного долга по арендной плате (л.д. 21-27 т. 1) истец составил на основании договора от 12.02.2018 №  01/18а.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности истцом произведен неверно.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень).

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Данный правовой подход отражен в ответе на 4 вопрос Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020.

Основной вид деятельности ответчика согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, - 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания».

Учитывая, что данный код ОКВЭД  включен в Перечень, деятельность ответчика подпадает под перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. В связи с этим на ответчика распространяются приведенные нормативные положения об отсрочке уплаты арендной платы.

Согласно пункту 3 Требований отсрочка по арендной плате предоставляется арендатору недвижимого имущества на период с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020.

В силу подпункта «а» пункта 3 Требований образовавшаяся в связи с отсрочкой задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Режим повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией в Томской области введен с 18.03.2020  Распоряжением Администрации Томской области № 156-ра «О введении режима функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области» и продлен до 31 мая 2021 г. (в ред. распоряжения Администрации Томской области  от 28.04.2021 № 245-ра).

В соответствии с договором от 12.02.2018 № 01/18а арендатор перечисляет арендную  плату за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца (пункт 5.2).

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений Требований, половина арендной платы за апрель 2020 г. должна быть внесена в январе 2021 г. и феврале 2021 г., за май 2020 г. – в марте и апреле 2021 г.  и т.д. 

В связи с тем, что на дату рассмотрения спора ответчиком не внесены платежи с апреля 2018 г. по июнь 2020 г. (1/2 от арендной платы за июнь 2020 г.), требование о взыскании с ответчика 80 621,70 руб.  заявлено обосновано.  

В остальной части задолженности в размере  37 623,46 руб. (1/2 платы за июнь 2020 г. (5 734,78 руб.)  и плата за период с июля по сентябрь 2020 г.: 10 749,56 руб. х 3), требование истца удовлетворению  не подлежит, т.к. не наступило обязательство ответчика по оплате указанной задолженности (в силу права ответчика на отсрочку уплаты арендной платы).

Поскольку в соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка по арендной плате предоставляется арендатору недвижимого имущества на период с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, требование о взыскании задолженности за октябрь 2020 г. в сумме 10 749,56 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 91 371,26 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору от 12.02.2018 № 01/18а в сумме  91 371,26  руб. является обоснованным, в остальной части удовлетворению не подлежит.

Расчет основного долга по оплате коммунальных услуг (л.д. 35-38 т. 1) истец составил на основании договора от 12.02.2018 №  01/18к.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. 

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 126 414,77 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  126 414,77  руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды от 12.02.2018 № 01/18а начислили пеню  в размере 21 652,53 руб. за период с 12.03.2019 по 30.09.2020.

В связи с просрочкой оплаты коммунальных услуг истец в соответствии с пунктом 6.6 договора от 12.02.2018 № 1/18к  в размере 75 368,03 руб. за период с 11.10.2019 по  30.06.2020.

Расчет задолженности судом проверен и признан неправильным.

Исходя из основного вида деятельности ответчика (код ОКВЭД 56.10 «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания»), ему предоставлена мера поддержки в виде моратория на банкротство.

Согласно пунктам  1, 3 (подпункт 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве)  для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (Covid-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении, в том числе организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции». 

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (пункт 5 указанного постановления). 

Пунктом 1 Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.10.2020 № 1587 «О продлении срока действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» продлен срок действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении организаций и индивидуальных предпринимателей, код основного вида деятельности которых в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности указан в перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» на три месяца. 

То есть, Постановление № 1587 действует с 07.10.2020 до 07.01.2021. 

При этом, исходя из буквального содержания норм подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, включение должника в один из перечней лиц, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для освобождения от уплаты финансовых санкций, в том числе наличия у должника признаков банкротства, возбуждения в отношении него дела о банкротстве и тому подобное, в соответствии с положениями названных правовых норм не требуется. 

Истец имеет право представлять доказательства, что должник в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования об освобождении от уплаты финансовых санкций за период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве являются проявлением заведомо недобросовестного поведения. 

Однако таких доказательств истцом не представлено. 

С учетом изложенного, с 06.04.2020 невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика. 

Таким образом, заявленная истцом неустойка подлежит взысканию за период с 12.03.2019 по 05.04.2020.

Размер неустойки за период с 12.03.2019 по 05.04.2020 составляет 8 538,06 руб. (в отношении задолженности по уплате арендной платы по договору от 12.02.2018 № 01/18а) и за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 составляет 32 373, 84 руб. (в отношении задолженности по уплате коммунальных услуг по договору от 12.02.2018 № 01/18к).

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  40 911,90 руб. (8 538,06 руб. + 32 373,84 руб.) является правомерным, в остальной части указанное требование удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Сибирь+» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» 217 786 руб. 03 коп. основного долга, 40 911 руб. 90 коп. пени, 7 376 руб. 37 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 266 074 руб. 30 коп.

В остальной части заявленных требований отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                        М.О. Попилов