АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-20092/24

17 декабря 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   09 декабря 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            17 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волантыревой А. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу "Тандер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности 56 787 рублей 14 копеек,

при участии:

от истца: лично ФИО1 (паспорт), представитель ФИО2 по доверенности от 16.05.2024,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу "Тандер" о взыскании задолженности 56 787 рублей 14 копеек.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, возражал против удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 как арендодателем и акционерным обществом «Тандер» как арендатором заключен договор аренды № ВднФ/37308/20 от 16.10.2020, согласно которому арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование помещения № 1-8 по адресу 

<

...> общей площадью 456,1 кв. м, расположенные на первом этаже здания с кадастровым номером 61:48:0080242:152.

В соответствии с пунктом 1.4 договора он заключен на срок по 30 октября 2030 года.

Согласно пункту 5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части и переменной части до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5.2.1 постоянная часть арендной платы составляет 95 000 рублей в первый месяц аренды, со второго месяца – 190 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 05.12.2022 стороны согласовали увеличение постоянной части арендной платы с 01.02.2023 до размера 199 500 рублей в месяц.

Факт передачи арендованного имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2020.

Ссылаясь на необоснованное уменьшение арендатором арендной платы в апреле 2024 года на 56 787 рублей 14 копеек, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность в размере 56 787 рублей 14 копеек за апрель 2024 года.

Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на неисполнение истцом обязанности по предоставлению площадки для размещения контейнеров для накопления твердых бытовых отходов, предусмотренной пунктом 4.1.16 договора, что, в свою очередь, повлекло возникновение у общества дополнительных расходов.

Рассмотрев указанный довод, суд признал его подлежащим отклонению ввиду следующего.

В соответствии с положениями пункта 4.1.16 договора арендодатель обязан предоставить арендатору на прилегающей территории к Объекту или в радиусе 100м от  Объекта место (площадку) размером 5,0м х 3,2м; для размещения контейнеров для накопления твердых бытовых отходов (ТБО);

Согласовать с компетентными территориальными государственными органами и/или иными организациями    в    соответствии    с    требованиями    природоохранного    и    санитарно-эпидемиологического законодательства предоставленное место для размещения контейнеров для накопления ТБО;

Предоставить арендатору до подписания акта приема-передачи подтверждение (договор, соглашение, акт осмотра и согласования размещения контейнерной площадки, письмо или иной документ) о согласовании места (площадки) под размещение контейнеров для накопления ТБО;

Возместить убытки, понесенные арендатором в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие несоответствия    Объекта    нормам    санитарно-эпидемиологического законодательства в части размещения площадки для контейнеров ТБО не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из буквального толкования указанного пункта договора следует, что обязанность арендодателя по предоставлению места для размещения контейнеров для накопления ТБО обеспечена вытекающей обязанностью по предоставлению арендатору до подписания акта приема-передачи подтверждения ее исполнения.

Между тем, в материалы дела представлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 21.10.2020, в котором отсутствуют ссылки на неисполнение арендодателем обязанности, предусмотренной пунктом 4.1.16 договора.

При таких обстоятельствах суд констатирует факт приемки ответчиком помещения без замечаний.

Кроме того, суд принимает во внимание факт того, что согласно абзацу 4 указанного пункта договора стороны согласовали возмещение убытков арендатора, возникших в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие несоответствия Объекта нормам санитарно-эпидемиологического законодательства в части размещения площадки для контейнеров ТБО не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств наложения на него указанного административного штрафа ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у ответчика отсутствуют основания для удержания части арендной платы по заявленным доводам.

Указанная позиция поддержала судом апелляционной инстанции в рамках дел А53-17790/24, А53-20084/24.

Доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 56 787 рублей 14 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Тандер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность 56 787 рублей 14 копеек, судебные расходы 2 272 рубля.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Е. Н. Мариненко