Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

«09» октября 2018 года                                    Дело № А50-43366/2017  

Резолютивная часть решения вынесена 19 сентября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе  судьи  Истоминой Ю.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антипиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявлением общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» (618419, 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «МРК-ИНВЕСТ» (614036, 

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

третье лицо: открытое акционерное общество «ЭКСКАВАЦИЯ» (618419, 

<

...>; конкурсный управляющий ФИО1: 614068, г.Пермь, ОПС 68, до востребования; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.06.2012 за период с декабря 2014 по ноябрь 2017 года в размере 42 257 079 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 044 487 рублей 97 копеек,

в судебном заседании принимали участие:

от истца, третьего лица – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО2, доверенность от 12.02.2018, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МРК-ИНВЕСТ» о взыскании задолженности по договору аренды от 20.06.2012 за период с декабря 2014 по 30.11.2017 года в размере 42 257 079 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 044 487 рублей 97 копеек.

Протокольным определением суда от 13.02.2018 в порядке ст. 51 АПК РФ в качестве третьего лица привлечено открытое акционерное общество «ЭКСКАВАЦИЯ».

Определением суда от 19.03.2018 производство по делу  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Пермского края в рамках дела № А50-32732/2017.

Протокольным определением суда от 19.09.2018 года производство по делу возобновлено.

Истец, третье лицо заявлений, ходатайств не представили, дело рассмотрено в отсутствие представителей, что не противоречит ст. 136 АПК РФ. 

Ответчик против удовлетворения иска возражает по основаниям отзыва, полагает, что истец действует недобросовестно, одновременно, факт пользования имуществом не отрицает, однако полагает, что истец является ненадлежащим.

В судебном заседании 15.03.2018 конкурсный управляющий ООО «ЭКСКАВАЦИЯ» поддержал позицию ответчика.

В отсутствии возражений сторон, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, окончил предварительное судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ открыл судебное разбирательство по существу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Решением арбитражного суда Пермского края суда от 21.12.2015 по делу № А50-9317/2015 общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него введено конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3.

Как следует из материалов дела, 20.06.2012 года между ОАО «Экскавация» (арендодатель) и ООО «МРК-Инвест» (арендатор) заключен договор аренды объектов недвижимого имущества, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

l. 1-этажное кирпичное здание помещения маслораздаточного, лит 3, 31, общая площадь 45,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-147; 

2. 1-этажное кирпичное здание трансформаторной подстанции, лит Е, общая площадь 36,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекту 59-59-01/210/2006-145; 

3. 1-2-этажное кирпичное здание склада материалов с подвалом, лит. Д, Д1, Д2, общая площадь 819,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-144; 

4. 1-3-этажное панельное здание производственного корпуса с административно-бытовыми   помещениями,   лит.   В,   В1,   общая   площадь   4157,6   кв.м, расположенное   по   адресу:   

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-143; 

5.  1-этажное кирпичное здание теплового пункта, лит. Б, общая площадь 67,9 кв.м, расположенное   по   адресу:   

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-142;

6. часть 1-2-этажного здания с антресольным этажом, лит. А, общая площадь 1008,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/20С (л.д. 17-21).

Размер арендной платы установлен п. 3.1 договора: в период с 01.07.2012 по 31.08.2012 – 900 000 руб. в месяц, с 01.09.2012 по 31.08.2013 – 1 000 000 руб. в месяц, с 01.09.2013 размер арендной платы ежегодно повышается на 5%. Арендная плат вносится не позднее 15 числа оплачиваемого месяца (п. 3.2).

В связи с заключением мирового соглашения в рамках дела № А50-41845/2009 утвержденного арбитражным судом Пермского края от 23.06.2011 объекты являющиеся предметом настоящего спора переданы на праве собственности от открытого акционерного общества «ЭКСКАВАЦИЯ» к обществу с ограниченной ответственностью «РУБИКОН».

25.03.2015 ООО «Рубикон» направлено в  адрес ООО «МРК-Инвест» уведомление о произошедшей смене собственника (л.д. 22). 

Приговором Индустриального районного суда города Перми по делу № 22-5102/2017 в отношении ФИО4 и ФИО5, установлено, что указанные лица, действуя по предварительному сговору совершили мошеннические действия в результате которых путем обмана из собственности ОАО «Экскавация» выведено и передано в собственность ООО «Рубикон» недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего спора. 

Вступившим в законную силу приговором от 28.06.2017 по делу № 1-71/2017, вынесенным  Индустриальным районным судом г. Перми, установлен факт противоправности действий руководящих лиц ОАО «Экскавация» и ООО «Рубикон» по  незаконной передаче в собственность ООО «Рубикон»  недвижимого имущества  путем заключения мирового соглашения  от 23.06.2011 в рамках дела № А50-41845/2009.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 10.04.2018 по делу № А50-32732/2017 из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Рубикон» истребовано в пользу открытого акционерного общества «Экскавация» следующее недвижимое имущество в натуре, расположенное по адресу: 

<

...>:

- кирпичное здание помещения маслораздаточного, лит. З, 31, общая площадь 45,5 кв. м., условный номер 59-59-01/210/2006-147, кадастровый номер 59:01:4410869:403;

- кирпичное здание трансформаторной подстанции, лит. Е, общая площадь 36,7 кв. м., условный номер 59-59-01/210/2006-145, кадастровый номер 59:01:4410869:401;

- кирпичное здание склада материалов с подвалом, лит. Д, Д1, Д2, общая площадь 819,8 кв. м., условный номер 59-59-01/210/2006-144, кадастровый номер 59:01:4410869:400;

- здание производственного корпуса с административно-бытовыми помещениями, лит. В, В1, общая площадь 4 157 кв. м., условный номер 59-59-01/210/2006-143, кадастровый номер 59:01:4410869:399;

- кирпичное здание теплового пункта, лит. Б, общая площадь 67,9 кв. м., условный номер 59-59-01/210/2006-142, кадастровый номер 59:01:4410869:398;

- ограждение из железобетонных плит протяженностью 414,97 м. 

Решение в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу. Указанным судебным актом установлена недобросовестность владения ООО «Рубикон» спорным имуществом.

В силу ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.   Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

По утверждению истца, ООО «МРК-ИНВЕСТ» в период с декабря 2014 по 30.11.2017 года не произвело оплату за арендованное имущество  в сумме 42 257 079 рублей. Требование (л.д. 15-16) истца об оплате задолженности не исполнено, что послужило основанием для обращения ООО «Рубикон» в суд с настоящим иском.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Обращаясь с иском о взыскании арендной платы истец должен доказать наличие у него правомочий на сдачу имущества в аренду.

Как указано ранее, судебными актами Индустриального районного суда города Перми установлено, что в собственность ООО «Рубикон» имущество поступило в результате преступления, совершенного ФИО4, ФИО5, которые путем мошеннических и обманных действий оформили права на спорное имущество за ООО «Экскавация», в том числе: 

l. 1-этажное кирпичное здание помещения маслораздаточного, лит 3, 31, общая площадь 45,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-147; 

2. 1-этажное кирпичное здание трансформаторной подстанции, лит Е, общая площадь 36,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекту 59-59-01/210/2006-145; 

3. 1-2-этажное кирпичное здание склада материалов с подвалом, лит. Д, Д1, Д2, общая площадь 819,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-144; 

4. 1-3-этажное панельное здание производственного корпуса с административно-бытовыми   помещениями,   лит.   В,   В1,   общая   площадь   4157,6   кв.м, расположенное   по   адресу:   

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-143; 

5.  1-этажное кирпичное здание теплового пункта, лит. Б, общая площадь 67,9 кв.м, расположенное   по   адресу:   

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/2006-142.

В отношении имущества по п.6. - часть 1-2-этажного здания с антресольным этажом, лит. А, общая площадь 1008,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый (условный) номер объекта 59-59-01/210/20С, - ООО «Рубикон» отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, что следует из решения Арбитражного суда Пермского края от 01.10.2014 по делу № А50-893/2013, а договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ОАО «Экскавация» и ООО «Рубикон» признан недействительной сделкой, что следует из решения Арбитражного суда Пермского края от 17.01.2014 п о делу № А50-18787/2013.

Указанное выше свидетельствует об отсутствии у истца права собственности на спорное имущество, а также о недобросовестности руководства ООО «Рубикон» при приобретении (оформлении) обществом прав собственности на недвижимое имущество  путем заключения мирового соглашения  от 23.06.2011 в рамках дела № А50-41845/2009.

С учетом характера и последствий допущенного злоупотребления (ст. 10 ГК РФ) суд первой инстанции полагает возможным отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании арендной платы по договору аренды от 20.06.2012 за период с декабря 2014 по 30.11.2017 года в размере 42 257 079 рублей 00 копеек, учитывая при этом, что согласно приговору Индустриального районного суда, преступления лиц, признанных виновными, считаются законченными в период до декабря 2014 года.

Отказ в удовлетворении требований о взыскании арендной платы влечет отказ в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 044 487 рублей 97 копеек (ст. 395 ГК РФ).

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины, которая по правилам ст. 110 АПК РФ  взыскивается с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУБИКОН» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                  Ю.В.Истомина