Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1102/2025

г. Благовещенск

26 марта 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение в полном объеме изготовлено 26.03.2025. Резолютивная часть решения объявлена 19.03.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Г.В. Лисовской,

при ведении протокола помощником судьи М.М. Щелканоговой,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального

округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 20 796 руб. 14 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  администрация Тындинского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании: представители сторон и третьего лица не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Коммунальные системы БАМа» (далее – истец, АО «КС БАМа») с исковым заявлением к муниципальному учреждению «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в размере 19 011 руб. 34 коп., из которых:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 г. в размере 14 285 руб. 97 коп.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 в размере 4 725 руб. 37 коп.;

а также неустойки (пени) за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2024 по 05.11.2024 в размере 1 784 руб. 80 коп., и начиная с 06.11.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) по указанным выше незаселенным квартирам.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, направил к судебному заседанию письменный отзыв, указал, что квартира 111 в доме 7 по ул. Мира, в поселке Дипкун не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025. Считает, что у ответчика, отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 в сумме 14 285 руб. 97 коп. Квартира 6 в доме 3 по ул. Тульская в поселке Маревый является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025. Принял как бесхозяйный объект недвижимости 19.02.2025. Соответственно полагает, что у КУМИ Тындинского округа отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 в сумме 4 725 руб. 37 коп. Считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Просил суд провести предварительное судебное заседание в отсутствие его представителя.

Истец явку представителей в судебное заседание также не обеспечил, направил к судебному заседанию письменные возражения на доводы отзыва ответчика с обоснованием своей позиции, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечило, письменного отзыва по существу заявленных требований не представило.

Учитывая отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, суд на основании пункта 4 статьи137 АПК РФ после рассмотрения дела в предварительном судебном заседании  перешел к рассмотрению дела в стадии судебного разбирательства.

Дело рассмотрено в судебном заседании по имеющимся доказательствам без участия представителей лиц, участвующих в деле, на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Акционерное общество «Коммунальные системы БАМа», являясь единственной ресурсоснабжающей организацией в п. Дипкун, и в п. Маревый, фактически оказывало коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение) в отношении квартиры № 111 по адресу: 

<

...> период с 01.03.2024 по 31.05.2024; в отношении квартиры № 6 по адресу: 

<

...>, в период с 01.03.2024 по 31.03.2024.

Полагая, что указанные жилые помещения не заселены, являются пустующими и ответчик, как собственник, обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, истец направил МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» счета-фактуры от 31.03.2024 № 2430, от 31.03.2024 № 2443, от 30.04.2024 № 6241, от 31.05.2024 № 6811.

Поскольку оплата за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) в отношении незаселенных жилых помещений ответчиком не производилась, претензией от 04.07.2024 № 709 ответчику предложено оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации и государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 85 Закона № 131-ФЗ органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона. При этом органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками по имущественным обязательствам, возникшим вследствие действий (бездействия) местных Советов народных депутатов (районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских), их исполнительных комитетов и должностных лиц, в случае, если совершение таких или аналогичных действий относится в соответствии с законодательными актами Российской Федерации к решению вопросов местного значения, осуществлению полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований, образованных на территории, на которой ранее действовали местные Советы народных депутатов (районные, городские, районные в городах, поселковые, сельские), их исполнительные комитеты и должностные лица. В случае, если имущественные обязательства, в том числе о возмещении ущерба, возникли вследствие действий (бездействия) как местных Советов народных депутатов (районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских), их исполнительных комитетов и должностных лиц, так и иных органов государственной власти и управления РСФСР и их должностных лиц и если на момент предъявления требований по обязательствам совершение таких или аналогичных действий осуществляется органами местного самоуправления и органами государственной власти в соответствии с установленным законодательными актами Российской Федерации разграничением полномочий между органами государственной власти и органами местного самоуправления, требования по указанным обязательствам удовлетворяются органами местного самоуправления и соответствующими органами государственной власти в равных долях, если иное распределение бремени имущественной ответственности между ними не установлено федеральными законами.

Имущественные обязательства органов местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований, возникающие в силу правопреемства, определяются переда-точным (разделительным) актом. Порядок и сроки составления передаточного (разделительного) акта устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Указанный передаточный (разделительный) акт утверждается законом субъекта Российской Федерации.

Статьей 13 Закона № 131-ФЗ определены формы и порядок преобразования муниципальных образований, в частности предусмотрена такая форма преобразования муниципального образования, как объединение муниципальных образований (часть 1); преобразование муниципальных образований осуществляется законами субъектов Российской Федерации, в том числе по инициативе населения, которая реализуется в порядке, установленном федеральным законом и принимаемым в соответствии с ним законом субъекта Российской Феде-рации для выдвижения инициативы проведения местного референдума, а также по инициативе органов местного самоуправления, органов государственной власти, оформляемой решениями соответствующих органов местного самоуправления, органов государственной власти (часть 2); объединение двух и более поселений, не влекущее изменения границ иных муниципальных образований, осуществляется с согласия населения каждого из поселений, выраженного представительным органом каждого из объединяемых поселений (часть 3).

Законом Амурской области от 24.12.2020 № 664-ОЗ (далее закон № 664-ОЗ) сельские поселения Аносовский, Беленький, Восточный, Дипкунский, Кувыктинский, Ларбинский, Лопчинский, Маревский, Моготский, Муртыгитский, Нюкжинский, Олекминский, Первомайский, Соловьевский, Тутаульский, Урканский, Усть-Нюкжинский, Хорогочинский, Чильчинский, Юкталинский сельсоветы, входящие в состав Тындинского района Амурской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование - Тындинский муниципальный округ Амурской области.

В связи с преобразованием Тындинский район и Аносовский, Беленький, Восточный, Дипкунский, Кувыктинский, Ларбинский, Лопчинский, Маревский, Моготский, Муртыгитский, Нюкжинский, Олекминский, Первомайский, Соловьевский, Тутаульский, Урканский, Усть-Нюкжинский, Хорогочинский, Чильчинский, Юкталинский сельсоветы утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона.

Статьёй 5 Закона № 664-ОЗ определено, что органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками преобразованных органов местного самоуправления.

Закон Амурской области в указанной части вступил в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru (дата опубликования 29.12.2020), соответственно, с этой даты Дипкунский, Хорогочинский, Маревский, Муртыгитский сельсовет Тындинского района Амурской области выбыли из правоотношений в связи с объединением на основании статьи 13 Закона № 131-ФЗ территорий муниципальных образований, входящих в состав Тындинского района, с образованием нового муниципального образования - Тындинский  муниципальный округ Амурской области.

В соответствии с абзацем 10 части 5 статьи 34 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами вновь образованного муниципального образования.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату  за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить  плату за коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Относительно жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, ответчик указал, что оно не является муниципальной собственностью Тындинского муниципального округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025.

Вместе с тем, в Арбитражном суде Амурской области в рамках дела № А04-1975/2023 рассматривалось исковое заявление АО «КС БАМа» к Комитету о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в том числе, в отношении жилого помещения по адресу: 

<

...>, в размере 5 385,95 руб. за период с 01.05.2022 по 30.06.2022, а также пени за просрочку внесения платежей.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 14.07.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Согласно материалам вышеуказанного дела, судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.02.2023 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано за муниципальным образованием Тындинского муниципального округа Амурской области 07.06.2022. На основании выписки из ЕГРН от 07.07.2023 право собственности от 07.06.2022 за муниципальным образованием Тындинского муниципального округа Амурской области отменено, собственниками данного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по ? доли каждому.

Решением Тындинского районного суда от 15.02.2019 удовлетворены административные исковые заявления ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Администрации Дипкунского сельсовета, Администрации Тындинского района - признано незаконным бездействие Администрации Дипкунского сельсовета, выразившееся в не направлении заявления о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи в виде квартиры № 111, расположенной по адресу: 

<

...>. Д. 7, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области; на Администрацию Тындинского района возложена обязанность направить заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи в виде квартиры № 111, расположенной по адресу: 

<

...>. Д. 7, в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в течение 20 дней со дня вступления решения в законную силу, а также в месячный рок со дня вступления решения в законную силу сообщить об этом суду и административным истцам.

Соответствующее заявление о постановке на учет бесхозяйной недвижимой вещи было подано 22.03.2019.

Решением Мирового судьи 2-го судебного участка Первомайского судебного района г. Новосибирска от 08.04.2021 по делу № 2-310/2021-8-2 с ФИО1, ФИО4 в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» солидарно была взыскана задолженность за коммунальные услуги в отношении спорной квартиры за период с 01.09.2018 по 21.03.2019, указано, что с 22.03.2019 администрация Тындинского района Амурской области фактически, имея возможность владеть указанной квартирой, уклоняется от совершения действий как связанных с постановкой недвижимой вещи на учет в качестве бесхозяйной, так и от действий по признанию права собственности на квартиру № 111 по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.07.2022 право собственности муниципального образования Тындинский муниципальный округ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, было зарегистрировано - 07.06.2022.

Следовательно, непринятие органами местного самоуправления мер по учету спорной квартиры не лишает этот объект признаков бесхозяйной вещи (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).

При этом, то обстоятельство, что спорное жилое помещение не являлось зарегистрированным в установленном порядке муниципальной собственностью, в данном случае с учетом положений статей 131, 225 ГК РФ не имеет правового значения, учитывая, что именно ответчик, как орган местного самоуправления, обязан своевременно выявить бесхозное имущество и принять меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Обязанность по содержанию бесхозных объектов, в том числе по оплате потребляемых ими энергетических ресурсов, также возлагается на муниципалитет.

Кроме того, по указанному адресу 

<

...> решениями Арбитражного суда Амурской области от 29.10.2022 по делу № А04-5810/2022, от 02.10.2022 по делу № А04-6607/2022, от 01.11.2024 по делу № А04-6890/2024 с муниципального образования в пользу  АО «КС БАМа» уже взыскивалась задолженность за потребленные коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Соответственно, все вышеперечисленные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

В части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, суд установил следующее.

Согласно доводам ответчика вышеуказанное помещение не является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.03.2025. Принят как бесхозяйственный объект недвижимости – 19.02.2025. Соответственно у истца отсутствуют основания оплачивать задолженность по коммунальным услугам за период времени с 01.03.2024 по 31.05.2024 в сумме 4 725 руб. 37 коп.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Амурской области по делу № А04-4979/2023 было установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 20.09.1993 № 197 Тындинским отделением БАМ ж.д. был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, расположенную по адресу: 

<

...>. Решением Тындинского районного суда Амурской области от 02.12.2019 договор № 197 признан недействительным. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от 05.06.2020 решение Тындинского районного суда Амурской области от 02.12.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Поскольку договор приватизации № 197 признан ненедействительным, ФИО6 собственником спорной квартиры не является. Таким образом, квартира 6, расположенная по адресу: 

<

...>, является бесхозным имуществом.

В силу положений части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 ГК РФ).

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств обращения в спорный период (март-май 2024 года) в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по поводу постановки на учет бесхозяйного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 № 931 утвержден Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей (далее – Приказ № 931), согласно пункту 3 которого на учет принимаются здания, сооружения, помещения (далее – объекты недвижимого имущества), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались. В случае если сведения об объекте недвижимого имущества отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, принятие на учет такого объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом.

Согласно пункту 4 Приказа № 931 принятие на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке: прием в порядке межведомственного информационного взаимодействия заявления о постановке на учет и документов, предусмотренных в пункте 6 настоящего Порядка; проверка документов на соответствие требованиям, предъявляемым Законом к документам, поступающим в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет бесхозяйных объектов недвижимого имущества. Принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей: органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а на межселенных территориях - органа местного самоуправления муниципальных районов в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих муниципальных образований (пункт 5 Приказа № 931).

При этом суд учитывает, что администрация Тындинского муниципального округа Амурской области, фактически имея возможность владеть указанной квартирой, уклонялось от совершения действий, как связанных с постановкой спорной квартиры на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи, так и от действий по признанию права собственности на квартиру 6 по адресу: 

<

...>.

Данный факт также установлен решениями Арбитражного суда Амурской области от 25.07.2023 по делу № А04-4979/2023, от 01.11.2024 по делу № А04-6890/2024, согласно которым с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» в пользу АО «Коммунальные системы БАМа» уже была взыскана задолженность по данному адресу.

Соответственно, в силу статьи 69 АПК РФ вышеперечисленные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (статья 548 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом отпускалась тепловая энергия, оказывались услуги теплоснабжения и водоснабжения на содержание общедомового имущества в отношении спорных жилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что предъявленные ответчику для оплаты счета-фактуры содержат сведения о количестве отпущенного коммунального ресурса, цене и общей стоимости.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По расчету истца задолженность за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) по жилым помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>; 

<

...>, составляет 19 011 руб. 34 коп.

Ответчиком расчет задолженности не оспорил, контррасчет не представил. Доказательств иного объема потребления не представлено, равно как и доказательств оплаты за потребленный объем по расчетам истца.

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги по теплоснабжению, водоснабжению в размере 19 011 руб. 34 коп., из которых: по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 г. в размере 14 285 руб. 97 коп.; по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 в размере 4 725 руб. 37 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требования АО «Коммунальные системы БАМа» о взыскании с МУ «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» неустойки (пени) за просрочку внесения платежей, за период с 11.04.2024 по 05.11.2024 в размере 1 784 руб. 80 коп., суд приходит к следующему.

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца размер неустойки (пени) за период с 11.04.2024 по 05.11.2024  составляет 1 784 руб. 80 коп.

Проверив расчет неустойки (пени), суд признал его арифметически верным. Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности в материалы дела представлено не было.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7).

Ответчик ходатайство о снижении пени не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2024 по 05.11.2024 в размере 1 784 руб. 80 коп.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму основного долга и рассчитанной в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 06.11.2024 по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что истец вправе требовать  присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ, начиная с 06.11.2024 и по день фактического исполнения обязательства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) размер государственной пошлины по исковым требованиям (20 796 руб. 14 коп.) составляет 10 000 руб.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

АО «Коммунальные системы БАМа» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. по платежному поручению от 30.01.2025 № 572.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

взыскать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение СОИ, теплоснабжение СОИ) в размере 19 011 руб. 34 коп., из которых:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.05.2024 г. в размере 14 285 руб. 97 коп.;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 31.03.2024 в размере 4 725 руб. 37 коп.;

неустойку (пени) за просрочку внесения платежей за период с 11.04.2024 по 05.11.2024 в размере 1 784 руб. 80 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Взыскивать с муниципального учреждения «Комитет администрации Тындинского муниципального округа по управлению муниципальным имуществом округа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Коммунальные системы БАМа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) начиная с 06.11.2024 неустойку (пени), начисленную на сумму задолженности 19 011 руб. 34 коп., рассчитанную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                      Г.В. Лисовская