АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-26883/2020

22 января 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 января 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина   при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до отложения) и помощником судьи А. В. Ермоленко (после отложения) рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску по иску ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ЗАО "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 335 184,50 руб.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.06.2020 № 24 (до и после отложения),

от ответчика: не явился, извещен, в том числе в порядке ч. 6 ст. 121 АПК РФ (до и после отложения),

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ООО "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАО "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ" с требованием о взыскании 335 184,50 руб.,

Определением суда от 09.06.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Суд приобщил к материалам дела  ходатайство истца о приобщении документов с приложенными документами (поступило 23.06.2020г.), отзыв ответчика, поступивший в электронном виде 30.06.2020г.,  возражения истца на отзыв ответчика, поступивший в электронном виде 03.08.2020г.

Определением суда от 03.08.2020г.  суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.09.2020г.

В связи с тем, что стороны не исполнили определение суда 03.08.2020, суд откладывает предварительное судебное заседание на 13.10.2020 14:45, о чем вынесено протокольное определение.

В судебном заседании после отложения суд приобщил возражения истца на отзыв.

Об истребовании доказательств, против удовлетворения которого возражает ответчика, суд отклонил как необоснованное, поскольку ведет к нарушению принципа состязательности.

Уточненные исковые требования по заявлению истца 29.09.2020 суд принял на основании ст. 49 АПК РФ.

Согласно данному заявлению просит:

1)принять уточнение исковых требований в части уточнения периода начисления неустойки с 26.02.2020 г. по 05.04.2020 г.;

2)принять уменьшение размера исковых требований в части неустойки в размере 9 482 (девять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 91 копейка;

3)Взыскать с ЗАО «УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» - задолженность по договору аренды помещений № ЕТ-А-749 от 25.12.2013 г. в размере 310 031 рубль 02 копеек.

4)Взыскать с ЗАО «УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 9 482 (девять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 91 копейка,

Отзыв ответчика, поступивший в электронном виде 12.10.2020, приобщен к материалам дела.

Определением суда судебное разбирательство по делу назначено на 15.01.2021г.

Ходатайство ответчика об участии в онлайн судебном заседании, удовлетворено судом, однако в судебном заседании 07.12.2020 ответчик не обеспечил подключения к онлайн судебному заседанию, а ранее в ходатайстве от 25.11.2020 о переносе судебного заседания указал на невозможность участия 07.12.2020 10:30, в том числе и в онлайн судебном заседании. В связи с этим суд онлайн судебное заседание не осуществляет.

В судебном заседании суд приобщил дополнение истца к возражениям на отзыв (поступили в электронном виде и на бумажном носителе в судебном заседании), отзыв ответчика от 04.12.2020г., поступившие в электронном виде. При этом суд удовлетворил, содержащиеся в отзыве ходатайство ответчика об истребовании у истца информации за март 202г. о снятие арендованных помещений ответчика с охраны, поскольку истец не исполнил определение суда от 20.10.2020г. в части предоставления соответствующих объяснений. 

В тоже время в части истребования видеозаписи с камер возле ресторана ответчика суд ходатайство отклонил, поскольку истец пояснил, что данные записи у него не сохранились. 

Ходатайство ответчика о переносе судебного заседания  удовлетворено, учитывая удовлетворение ходатайства ответчика об истребовании доказательств. 

Судебное разбирательство отложено на 15.01.2021г. 11:15, о чём вынесено протокольное определение. 

После отложения ходатайство ответчика об участии в онлайн судебном заседании суд одобрил и обеспечил возможность подключения представителя ответчика к онлайн судебному заседанию, однако ответчик не смог подключиться к онлайн судебному заседанию. 

В судебном заседании суд приобщил поступившие от истца документы с сопроводительным ходатайством в электронном виде и на бумажном носителе в судебном заседании. 

Поскольку в ходе судебного заседания ответчик так и не подключился к онлайн судебному заседанию, суд по завершении рассмотрения дела прекратил онлайн судебное заседание перед удалением в совещательную комнату.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «КИТ Екатеринбург» (далее - арендодатель, истец) и ЗАО «УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ» (далее - арендатор, ответчик) заключен Договор аренды помещений № / НТ-А-749 от 25.12.2013 г.

В соответствии с разделом 1 Договора № № НТ-А-749 от 25.12.2013 г. арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 43, 44, 45, 46. 88, 89, 102, 103, 104, 105, часть помещения № 47 (согласно данных технической инвентаризации) общей площадью 145 кв.м., расположенное на первом этаже в ТРЦ «КИТ» по адресу: 

<

...> (далее по тексту - помещение), а арендатор, в свою очередь, обязуется принять помещение и производит; оплату за пользование в соответствии с условиями договора.

Порядок оплаты аренды за пользование помещениями определен разделом 3 Договора в редакции дополнительного соглашения от 30.П.2018 года и уведомления об изменении арендной платы исх. № 2628 от 26.11.2019 года. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи:

1)       постоянная арендная плата (п. 3.1.1. 3.2 Договора)

2)переменная арендная плата (п. 3.1.2. 3.3 Договора),

3)плата за услуги эксплуатации (п. 3.5.3 Договора),

4)обеспечительный платеж (п. 3.4 Договора),

5)      плата за маркетинг (п. 3.14 Договора)

В соответствии с п. 3.2 Договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Условия договора позволяют Арендодателю изменить ставку арендной платы путем направления Арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии с условиями Договора № НТ-А-749 от 25.12.2013 г. в редакции Дополнительного соглашения от 30.11.2018 года (п. 3 дополнительного соглашения) сумма ежемесячной постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц составляет 932,20 рублей без НДС (НДС начисляется сверху), что составляет 135 169,00 рублей в месяц без НДС (сумма с НДС составляет 162 202,80 рублей).

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения; тариф на услуги эксплуатации в соответствии с условиями Договора № НТ-А-749 от 25.12.2013 г. с учетом увеличения тарифа в одностороннем порядке на основании уведомления исх. № 2628 от 26.11.2019 года (п. 3.6 Договора) составляет 124,58 рублей без НДС (НДС начисляется сверху), составляет 18 064,10 рублей в месяц без НДС (сумма с НДС составляет 21 676,92 рублей).

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложениях № 4 к Договору № НТ-А-749 от 25.12.2013 г.

В соответствии с п. 3.14.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018 г.) в срок, указанный в п. 3.9 Договора (не позднее 25 числа текущего месяца в виде предоплаты), Арендатор на основе выставленного Арендодателем счета перечисляет Арендодателю плату за маркетинг - комплекс мероприятий, направленных на рекламу и продвижение ТРЦ на рынке с целью привлечения максимального числа посетителей, в размере 3 891,25 рублей в месяц без НДС (НДС начисляется сверху), сумма с НДС составляет 4 669,50 рублей без НДС в месяц.

Таким образом, ежемесячный платеж составляет 188 549,22 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.9 Договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца.

Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующим за расчетным.

Арендатором обязательство по внесению платежей по Договору исполняется ненадлежащим образом.

Поэтому истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании (с учетом уточнений исковых требований от 25.11.2020г., принятых 07.12.2020г.): 

- задолженности по договору аренды помещений № НТ-А-749 от 25.12.2013 г. в размере 310 031 (триста десять тысяч тридцать один) рубль 02 копеек, где:

1.постоянная часть арендной платы за март 2020 года в размере 162 202 (сто шестьдесят две тысячи двести два) рубля 80 копеек, в том числе НДС 20%.

2.маркетинг за март 2020 года в размере 4 669 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек, в том числе НДС 20%.

3.услуги эксплуатации за март 2020 года в размере 21 676 (двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 92 копейки, в том числе НДС 20%

4.переменная часть арендной платы за январь, февраль, март 2020 г. в размере 121 481 (сто двадцать одна тысяча четыреста восемьдесят один) рубль 80 копеек, в том числе НДС 20%.

- неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 9 482 (девять тысяч четыреста восемьдесят два) рубля 91 копейка.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суд учитывает, доводы отзыва ответчика, согласно котором в связи с Указом Губернатора Свердловской области № 143-УГ от 26.03.2020 г. «О внесении изменений в Указ Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 №100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (20U9-nCoV)» была приостановлена работа организаций общественного питания с 28.03.20. Так же 27.03.20 нами было получено письмо №971 от ООО «КИТ Екатеринбург» с рекомендацией о приостановлении нашей деятельности в период с 28.03.20 по 05.04.20 в ТЦ «КИТ» на основании выше приведенного Указа Губернатора Свердловской области, при этом оповещения о приостановке деятельности в письме не требовалось. На основании этого подлежит пересчету постоянная часть арендной платы за март 2020 года с учетом этих 4-х нерабочих дней, возникших по не зависящим от ответчика причинам.

Поэтому сумма постоянной части арендной платы за март 2020 года должна составлять 141 272 (сто сорок одну тысячу двести семьдесят два) рубля 70 копеек. Так же должен быть пересчитан маркетинг и услуги эксплуатации за март до 4 066 (четырех тысяч шестидесяти шести) рублей 98 копеек и 18 879 (восемнадцати тысяч восемьсот семидесяти девяти) рублей 90 копеек соответственно. По переменной части арендной платы мы сможем произвести расчет только после предоставления Истцом всех исходных квитанций за коммунальные услуги, оказанные ему в этот период, и показаний счетчиков, на основании которых велись расчеты.

Представленный ответчиком в отзыве от 04.12.2020г. расчёт задолженности по постоянной части арендной платы, платы за маркетинг услуги эксплуатации не был оспорен истцом. 

Он проверен судом и признан правильным. 

По этим же основаниям подлежит пересчету долг по переменной части арендной платы за март 2020г. до 31 565,33 руб. 

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку с учетом уточнений требований от 22.09.2020 (приняты 13.10.2020г.).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.2.1 договора определено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учётом уменьшение суммы обязательств за март  2020г. подлежит пересчету также неустойка, начисленная за период с 26.02.2020г. по 05.04.2020г. на задолженность по постоянной части арендной платы, платы за маркетинг и услуги эксплуатации за март 2020г. 

По расчёту суда данная неустойка составила  5 509,64 руб., 158,61 руб. и 736,32 руб. соответственно. 

Кроме того, подлежит взысканию неустойка, начисленная на задолженность по переменной части арендной платы за январь и февраль 2020г., сумма которой судом принимается по расчету истца в полном объёме.

Таким образом, общая сумма неустойки составляет 8 534, 06 руб. Ссылку ответчика на удержание неустойки из обеспеченного платежа  суд отклонил, поскольку не представлены доказательства конкретной суммы данного платежа, перечисленного ответчиком и находящегося у истца, что не препятствует сторонам решить вопрос об использовании данного платежа после разрешения настоящего дела. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды за спорный период, которая признана судом обоснованной, составляет 141 272,70 руб. (постоянная часть арендной платы за март 2020г.), 18 879, 90 руб. (плата за услуги эксплуатации за март 2020г.), 4 066,98 руб. (плата за маркетинг за март 2020г.), 44 037,70 руб. (переменная часть арендной платы за январь 2020г.), 41 202,42 руб. (переменная часть арендной платы за февраль 2020г.) и 31 565,33 руб. (переменная часть арендной платы за март 2020г.), а всего 281025,03 руб.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом в части основной суммы в размере 281 025,03 руб. и взыскиваемой неустойки в размере  8 534,06 руб. Всего судом удовлетворены исковые требования в размере 289 559,90 руб.

От окончательной цены иска (319 513,93 руб.) государственная пошлина составляет 9 390 руб. 

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина  в размере 9 704 руб. 

Поэтому истцу из федерального бюджета подлежит возврату госпошлина в размере 314 руб. На ответчика относится госпошлина в размере 9 390 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 289 559 (двести восемьдесят девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) руб. 09 коп., в том числе 281 025 руб. 03 коп. – долг и 8 534 руб. 06 коп. – неустойка, а также 9 390 (девять тысяч триста девяносто) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 314 руб., уплаченную по платежному поручению от 28.05.2020г. № 875 в составе суммы 9 704 руб. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.С. Воротилкин