Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-600/2024

г. Благовещенск

23 мая 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Котляревского Владислава Игоревича,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление ФИО1 (ИНН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени в сумме 372604 рублей 96 копеек,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился ФИО1 (далее - истец) с исковым заявлением к МУП «Бытовые услуги» города Свободного (далее - ответчик, предприятие) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 372 604 рублей 96 копеек, в том числе основного долга по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 209 250 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 31.08.2023 по 09.01.2024 в сумме 163 354 рублей 96 копеек, а также пени, начиная с 10.01.2024 из размера 1% за каждый день просрочки платежа начисленной на сумму 209 250 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

В обоснование требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств внесению арендной платы.

Определением от 01.02.2024 на основании пункта 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ заявление размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа; в определении сторонам установлены сроки для представления доказательств и отзыва на заявление (не позднее 26.02.2024), а также документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции (не позднее 20.03.2024).

Стороны уведомлены о принятии заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

Ответчик письменный отзыв по делу и запрашиваемые судом документы не представил, о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещен надлежащим образом. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления № 67503092426673, письмо получено представителем ответчика 06.02.2024, о чем имеется соответствующая подпись. 

Таким образом, ответчик был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении настоящего дела, однако, обязанности по представлению доказательств по делу не исполнил. 

После истечения установленных сроков на основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено судом по существу в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам, 26.03.2024 принято решение в виде резолютивной части по правилам статьи 229 АПК РФ.

22.05.2024 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение по делу № А04-600/2024.

В соответствии со статьей 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

26.02.2010 на основании постановления администрации города Свободного № 198 от 25.02.2010 между Администрацией г. Свободного в лице Управления по землепользованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного (Арендодатель) и гражданином ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № 49 земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22, адрес: 

<

...> д. 176, площадью 2 500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов.

Соглашением от 16.02.2011 стороны определили, что в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор № 49 от 26.02.2010 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, используемого для размещения лесопроизводственной базы, кадастровый номер 28:05:020314:0022, расположенный по адресу: РФ, Амурская область, г. Свободный, ул. Чecнoкoвcкaя М., 176, площадью 2500 кв.., категория земель - земли населенных пунктов, с 25.01.2011 считается возобновленным на неопределенный срок (п. 1 доп. соглашения).

Размер арендной платы за земельный участок с 25.01.2011 составляет: четырнадцать тысяч восемнадцать рублей 30 копеек в год (п.2 доп. соглашения).

Пунктом 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора на передачу арендованного земельного участка в субаренду без согласия собственника.

08.10.2019 между ФИО1 (Арендодатель) и МУП «Бытовые услуги» города Свободного (Субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка в соответствии с которым арендатором в пользу субарендатора во временное владение и пользование была предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером: 28:05:020314:22 по адресу Амурская область, ул. М. Чесноковская, 176, квартал 305, площадью 280 кв.м.

По акту приема-передачи от 08.10.2019 арендодателем указанная часть земельного участка была передана субарендатору.

Согласно п. 3.1 договора субаренды за переданный в аренду Участок указанный в п. 1.1 настоящего договора Субарендатор выплачивает Арендатору ежемесячно арендную плату.

Пунктом 3.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма передачи Участка, согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В последующем между сторонами к договору субаренды от 08.10.2019 заключены дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2021 стороны определили площадь занимаемой части земельного участка в размере 388 кв.м., а также установили размер арендной платы в сумме 51 724 рубля 00 копеек в месяц.

Согласно п. 3.3 договора платежи по настоящему договору осуществляются до 30 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора субаренды от 08.10.2019 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы субарендатор выплачивает арендатору пени в размере 1 % за каждый календарный день просрочки платежа.

В нарушении указанных условий договора субаренды от 08.10.2019 субарендатором обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом.

09.01.2024 истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия, которая была получена ответчиком 16.01.2024, что подтверждается почтовыми отправлениями с почтовыми идентификаторами 67645191000528.

Истец в настоящее время не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, в связи с чем изначально обратился с заявлением о взыскании задолженности к мировому судье в порядке приказного производства.

Однако, по заявлению субарендатора судебный приказ мирового судьи был отменен определением мирового судьи от 14.07.2023.

Определением Свободненского городского суда от 07.08.2023 по делу № 2-179/2023 исковое заявление по тем же основаниям и между теми же лицами возвращено истцу по причине неподсудности данного спора суду общей юрисдикции, поскольку подлежит рассмотрению арбитражным судом.

В связи с тем, что задолженность ответчиком в полном объеме не уплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным в виде арендной платы или земельного налога.

В соответствии со статей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Размер и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора аренды до 30 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, у ответчика имеется задолженность по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 209 250 рублей.

Расчет задолженность по арендной плате судом проверен и признан верным.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 28.12.2023 по делу № А04-7664/2023 удовлетворены частично исковые требования ФИО1 к МУП «Бытовые услуги», взыскана задолженность в общем размере 693 618 рублей 84 копейки, в том числе основной долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в сумме 362 068 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 01.02.2023 по 31.07.2023 в сумме 331 550 руб. 84 копейки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 872 руб.

Арбитражным судом также постановлено производить взыскание пени, начиная с 01.08.2023 из размера 1% за каждый день просрочки платежа на сумму 362 068 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга.

При этом арбитражным судом установлено частичное погашение МУП «Бытовые услуги» задолженности перед ФИО1 по арендной плате за ноябрь 2023 года в размере 49 370 рублей.

Так, в решении Арбитражного суда Амурской области от 28.12.2023 по делу № А04-7664/2023 указано, что в адрес истца от ФИО2, действующего по нотариальной доверенности 28АА1449020 от 31.07.2023 в интересах индивидуального предпринимателя ФИО3 поступило письмо от 30.11.2023 с просьбой принять в качестве платежа в счет арендной платы за ноябрь, декабрь 2023 года по договору № 01/2023 от 21.09.2023, перечисленные 24.11.2023 ФИО2, действующим в интересах индивидуального предпринимателя ФИО3, денежные средства в сумме 49 370 рублей с назначением платежа «Оплата по договору субаренды земельного участка б/н от 08.10.2019 г. за МУП «Бытовые услуги» ИНН 

<

***>, в счет взаиморасчетов по аренде нежилого помещения согласно письма № 167 от 24.11.2023».

При изложенных обстоятельствах истцом правомерно платеж в счет арендной платы за ноябрь 2023 года в сумме 49 370 рублей принят, учтен и уменьшена задолженность за период с 01.08.2023 по 26.11.2023, которая составила сумму 157 526 рублей. В связи с указанным размер заявленной к взысканию задолженности за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 не изменился.

Данный платеж учтен в расчете.

Таким образом, за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 задолженность МУП «Бытовые услуги» перед ФИО1 по арендной плате составила 209 250, 00 рублей (51 724 х 5 (мес. с 01.08 по 31.12.2023) = 258 620 – 49 370 (частичная оплата за ноябрь 2023 г.) = 209 250).

Материалами дела подтверждено, что договор от 08.10.2019, акт приема-передачи от 08.10.2019, дополнительные соглашения № 1 от 01.12.2019, № 2 от 01.10.2020, № 3 от 01.06.2021, подписаны сторонами без возражений. Следовательно, ответчик добровольно принял на себя обязательства по оговоренным в договоре и дополнительных соглашениях условиям.

Порядок расчетов между сторонами регламентирован разделом 3 договора субаренды от 08.10.2019.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приёма передачи Участка, согласно приложению, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Материалами дела подтверждается, что при заключении договора субаренды между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка, и в последующем ответчиком составлялись акты приема-передачи помесячно и производилась оплата по договору.

Исходя из содержания условий п. 3.3 договора субаренды от 08.10.2019 внесение арендной платы предусмотрено до 30 числа текущего месяца, а за нарушение указанных сроков п. 5.4 договора предусмотрена ответственность в виде пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Платежи по настоящему договору осуществляются Субарендатором путём безналичного перечисления денежных средств на счёт Арендатора (п. 3.4 договора).

Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2021 стороны изменили и приняли п. 3.1 договора субаренды от 08.10.2019 в следующей редакции: «За переданный в аренду Участок указанный в п. 1.1 настоящего договора Субарендатор уплачивает Арендатору ежемесячно арендную плату. Арендная плата в месяц состоит из фиксированного платежа в размере 51 724 руб. в месяц».

Судом принято во внимание, что о наличии задолженности, необходимости ее оплаты ответчику достоверно было известно, поскольку ранее ФИО1 обращался с заявлением о взыскании имеющейся задолженности в суд общей юрисдикции.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 209 250 рублей 00 копеек, как и доказательств расторжения договора аренды на момент рассмотрения дела ответчик суду не представил.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени, начисленной по договору субаренды земельного участка за период с 31.08.2023 по 09.01.2024 в сумме 163 354 руб. 96 копейки, суд установил следующие обстоятельства.

Как предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по договору в части уплаты арендных платежей, постольку суд, проверив расчет пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды из расчета 1% за каждый день просрочки платежа  за период с 31.08.2023 по 09.01.2024 в сумме 163 354 руб. 96 копеек, признает его правильным, сумму и период ее взыскания - обоснованными.

Доказательства оплаты пени в указанном размере, как и возражений, относительно произведенного истцом расчета, ответчиком суду не представлено.

09.01.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (почтовое отправление с почтовыми идентификаторами 67645191000528), которой предложено оплатить имеющуюся задолженность.

При вынесении решения судом учтено, что в силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ должно быть обоснованным и может быть сделано в любой форме на любой стадии рассмотрения дела по правилам производства в суде первой инстанции до удаления суда в совещательную комнату (пункт 1 статьи 333 ГК РФ, пункт 72 Постановления N 7, пункт 9 Обзора практики рассмотрения судами дел по спорам о защите прав потребителей, связанным с реализацией товаров и услуг, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.10.2018).

В рассматриваемом случае заявление о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчиком по делу не заявлено. Суд не вправе самостоятельно уменьшить размер неустойки при отсутствии заявления и доказательств, подтверждающих необходимость такого уменьшения.

При таких обстоятельствах, суд, признал требования истца о взыскании с ответчика  пеней  за период  с 31.08.2023 по 09.01.2024 в сумме 163 354 руб. 96 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 «О применении некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени, начиная с 10.01.2024, начисленной на сумму основного долга 209 250 руб. из расчета 1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Государственная пошлина по иску в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 10 452 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 452 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом при подаче настоящего иска чеком по операции от 25.01.2024 была уплачена государственная пошлина в размере 10 452,10 руб.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 10 копеек подлежит возврату истцу. 

На основании положений Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-170, 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Бытовые услуги» города Свободного (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды земельного участка от 08.10.2019 в общем размере 372 604 рубля 96 копеек, в том числе основной долг по арендной плате за период с 01.08.2023 по 31.12.2023 в сумме 209 250 рублей 00 копеек, пени по договору за период с 31.08.2023 по 09.01.2024 в сумме 163 354 рублей 96 копеек, пени, начиная с 10.01.2024 из размера 1 % за каждый день просрочки платежа начисленную на сумму 209 250 рублей 00 копеек по день фактической уплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины 10 452 рубля.

Возвратить ФИО1 (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину 10 копеек.

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                                           В.И. Котляревский