ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                     Дело № А62-10958/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 27.11.2023

Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2023

 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, при участии от ответчика – ФИО2 (паспорт, доверенность от 21.04.2023, диплом), рассмотрев апелляционную жалобу Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2023 по делу №А62-10958/2022 (судья В.А. Печорина), принятое по иску Департамента Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (ИНН 6732042088, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕКТОР-НЕРУД» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 210 493 руб. 24 коп., пени за период с 01.01.2022 по 03.11.2022 в размере 23 249 руб. 03 коп., 

 

УСТАНОВИЛ:

указанным решением в иске отказано, истец  обратился с апелляционной жалобой о его отмене,  ссылается на то, что суд первой инстанции проигнорировал факт возложения обязанностей по возврату лесного участка именно на арендатора а не на арендодателя. Считает, ошибочным вывод суда о том, что акт осмотра составлялся в целях расторжения договора аренды, а также вывод о том, что фактическое использование лесного участка не производилось.

От ответчика поступил отзыв на жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения,  а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, просил суд оставить решение суда первой инстанции без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции представителей не направили. 

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Департаментом Смоленской области по охране, контролю и регулированию использования лесного хозяйства, объектов животного мира и среды их обитания (арендодатель) заключен договор аренды лесного участка от 21.01.2021 № 1 с обществом с ограниченной  ответственностью «ВЕКТОР - НЕРУД» (арендатор). 

По акту приема-передачи от 25.01.2021 лесной участок принят арендатором в пользование.

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставил арендатору во временное пользование лесной участок общей площадью 5.14 га, расположенный Смоленская область, Темкинский район, Темкинское лесничество, Горковское участковое лесничество, квартал 39, части выделов 1, 2, 8, 15, 16, кв. 40, части выделов 1, 2, 3, 6, 10, 11, Горковское сельское участковое лесничество, совхоз «Тупичевский» кв. 11 части выдела 12, 13, кв. 16 части выдела 7, 10, 11. кв. 21 части выдела 12, 14, кв. 22 части выдела 1, 3, 4, 10. Кадастровые номера 67:20:0020102:1439; 67:20:0020102:1438. 

В соответствии с п. 1.4. договора арендатору лесной участок передан с целью заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическому лицу для использования лесов в соответствии со статьей 43 Лесного кодекса Российской Федерации (договор аренды лесного участка для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработке месторождений полезных ископаемых от 04.09.2019). 

Срок действия договора аренды установлен с 21.01.2021 и составляет 11 месяцев со дня его подписания (пункт 6.1 договора аренды). 

В соответствии с пунктом 3.4. договора аренды арендатор обязан в день окончания срока действия договора аренды передать арендодателю лесной участок по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов па день окончания срока действия договора аренды.

В случае досрочного прекращения действия договора аренды арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора аренды по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложение № 6 к договору аренды, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства. 

Согласно подпункту «в» 3.4. договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размерах, учитывающих коэффициенты к ставкам платы, установленные Постановлением Правительства РФ, и сроки, которые  установлены договором аренды, согласно пункта 2.1. и 2.2. и приложению № 5. 

В соответствии с приложением № 5 к договору аренды установлены следующие сроки внесения арендной платы: 12 февраля, 12 марта, 12 апреля, 12 мая, 11 июня, 12 июля, 12 августа, 10 сентября, 12 октября, 12 ноября.

23.03.2022 в Департамент поступило заявление общества о расторжении договора аренды лесного участка, в разделе «приложение» заявления № 1 указан акт приема-передачи лесного участка (согласно приложению № 5 к договору аренды лесного участка). Однако к заявлению был приложен акт осмотра лесного участка, предоставленного для заготовки древесины от 25.02.2022 (далее -акт осмотра), подписанный представителем общества, зам. директора-лесничим Тсмкинского лесничества Филиала ОГКУ «Смолупрлсс», Участковыми лесничими Горковского участкового лесничества Темкинского лесничества филиала ОГКУ «Смолупрлес». 

В связи с этим департамент 29.03.2022 направил (исх. № 01-10-0733) в адрес ответчика акты приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 23.03.2022. 

Не получив ответ, департамент 26.08.2022 (Исх. № 01-10-2211) вновь направил в адрес общества акты приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 26.08.2022. От общества ответа на указанное обращение департамента не поступило. 

03.11.2022 в департамент поступило обращение ответчика от 02.11.2022, к которому были приложены акты приема-передачи лесного участка.

Полагая, что до 03.11.2022 обществом осуществлялось фактическое пользование лесным участком, департаментом предъявлены требования взыскании задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 210493 руб. 24 коп., пени за период с 01.01.2022 по 03.11.2022 в размере 23249 руб. 03 коп..

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований, правомерно руководствовался следующим.

Частью 1 статья 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ) определено, что использование лесов в Российской Федерации является платным. 

Статьей 72 ЛК РФ определено, что по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса, в том числе и в целях осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых (пункт 11 части 1 статьи 25 ЛК РФ). 

В соответствии с частью 4 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Применение данной нормы связано с установлением факта возврата имущества из аренды. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи не является единственным доказательством, свидетельствующим о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого имущества. 

Подписание передаточного акта является обязанностью как арендатора, так и арендодателя. Суд области правильно указал, что в случае отсутствия обоюдно подписанного сторонами акта приема-передачи на ответчика в данном случае распространяется презумпция по освобождению от доказывания отрицательного факта, в том же время истец должен представить доказательства уклонения ответчика от возврата лесного участка. 

Срок действия договора согласно пункту 6.1 договора устанавливается с 21.01.2021 и составляет 11 месяцев со дня его подписания, то есть до 21.12.2021.

В связи с истечением срока действия договора от истца поступило в адрес ответчика письмо по электронной почте исх. № 01-10-0034 от 12.01.2022, в котором истец указал на окончание срока действия договора и уведомил ответчика о необходимости подготовить и направить в адрес истца заявление о расторжении и акт осмотра земельного участка, чем подтвердил отсутствие согласия на продление договора аренды на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

ООО «Вектор-Неруд» подготовило и направило в адрес истца необходимые документы для возвращения предмета аренды, а именно 25.02.2022 был проведен осмотр лесного участка с участием представителей Департамента Темкинского лесничества, участковых лесничих Темкинского лесничества, что подтверждается актом осмотра лесного участка, предоставленного для заготовки древесины от 25.02.2022, при этом в акте осмотра лесного участка указано, что он производится в целях расторжения договора аренды № 1 от 21.01.2021 (т.1, л.д.31). 

С истцом была согласована дата прекращения договора - 23.03.2022, ООО «Вектор-Неруд» было подано соответствующее заявление в департамент о расторжении договора аренды с предложением передать лесной участок (вх. № 1696 от 23.03.2022 – т.1, л.д.118). 

Сторонами произведена сверка расчетов по договору по состоянию на 23.03.2022, при этом в пункте 8 акта приема-передачи лесного участка, переданного в аренду в целях использования лесов для заготовки древесины от 23.03.2022 произведен расчет взаимных платежей по договору, согласно которого по состоянию на 23.03.2022 у ООО «Вектор-Неруд» перед департаментом имеется задолженность: 70 022 руб. 09 коп. по арендной плате за период с 01.01.2022 г. по 23.03.2022 и 1 552 руб. 45 коп. пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2022 по 23.03.2022. 

Департамент выставил соответствующие счета об уплате указанной суммы задолженности и пени (при этом в счете о внесении арендной платы сделана ссылка на акт приема-передачи от 22.03.2023), указанные счета были оплачены обществом, при этом арендная плата была оплачена платежным поручением № 364 от 30.30.2022 (т.1, л.д.125), пеня в размере 1 552 руб. 45 коп. оплачена платежным поручением от 10.06.2022 № 390) . 

В связи с оплатой задолженности по арендной плате 30.03.2022, департаментом доначислена пеня за период с 24.03.2022 по 30.03.2022 в размере 490 руб. 15 коп. (счет от 09.06.2022 № 00000115 – т.1, л.д. 123), которая также была оплачена ответчиком (платежное поручение от 10.06.2022 № 389 – т.1, л.д. 124).

29.03.2022 истец направил по электронной почте ответчику скан акта приема-передачи лесного участка от 23.03.2022, подписанный со стороны департамента (т.1, л.д.131-133). 

Так как обмен электронными документами договором не предусмотрен, ответчик в ответном электронном письме просил направить указанные документы почтовым отправлением (в материалы дела ответчиком представлена соответствующая переписка по электронной почте – т.1, л.д. 128-130). 

С учетом изложенного, суд области обоснованно согласился с доводом ответчика о том, что последний не уклонялся от подписания акта приема-передачи. Напротив, истец не выполнил свою обязанность и не направил вышеуказанные документы в адрес ответчика. 

Поскольку сторонами фактически были совершены все необходимые действия по оформлению прекращения договора, а именно: проведен осмотр лесного участка (акт от 25.02.2022), произведена сверка расчетов и оплата задолженности с начисленной неустойкой, то суд области пришел к обоснованному выводу об отсутствии  основания о продолжении договора аренды после 22.03.2022 и, соответственно, для взыскания арендной платы после указанной даты как платы за фактическое пользование лесным участком, так как такое пользование не доказано. 

Подписание соглашения о расторжении договора между сторонами в данном случае не требуется, так как договор аренды прекращен по истечении срока его действия (договор заключен на 11 месяцев, письмом от 12.01.2023 департамент уведомил об отсутствии намерения продолжения арендных отношений). 

Довод департамента о том, что 25.08.2022 ООО «Вектор Неруд» предоставлена лицензия СМО 006918 ТЭ с целевым назначением разведка и добыча песчано-гравийной смеси и песка строительного на участке недр Пасынково, не имеет правового значения, поскольку выдача лицензии не является доказательством передачи земельного участка в пользование.

При рассмотрении требований Департамента о взыскании пени суд области  исходил из следующего. 

В соответствии с расчетом Департамента к исковому заявлению (т.1, л.д.109) за период с 13.02.2022 по 12.03.2022 начислена пеня в размере 872 руб. 71 коп., за период с 13.03.2022 по 30.03.2022 (дата погашения задолженности по арендной плате, в размере, определенном актом приема-передачи от 23.03.2022) – в размере 1122 руб. 06 коп., всего 1 994 руб. 77 коп.

 В соответствии с выставленными Департаментом счетами обществом уплачена пеня за период с 13.02.2022 по 12.03.2022 в размере 798 руб. 59 коп., за период с 13.03.2022 по 23.03.2022 в размере 627 руб. 47 коп. (расчет - т.1, л.л.122 (оборот)), за период с 24.03.2022 по 30.03.2022 в размере 490 руб. 15 коп. (расчет – т.1, л.д. 123 (оборот)), всего 1 916 руб. 21 коп. Разница в размере пени 78 руб. 56 коп. (1 994,77 - 1 916,21) оплачена обществом платежным поручением от 23.08.2023 № 490.

Поскольку ответчиком оплачены пени за весь период, то суд первой инстанции обоснованно отказал в  удовлетворении требований в указанной части.

Руководствуясь ст. 266, 268, 269, 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.09.2023 по делу                                                           № А62-10958/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                  М.М. Дайнеко     

Судьи                                                                                                                Е.В. Мосина

                                                                                                                                                                  Л.А. Капустина