АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5495/2025

г. Оренбург

26 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       17 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        26 июня 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурка Т.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Грифинд Инвест", г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Волгоград, ОГРН ИП 322344300004969, ИНН: 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - общество с ограниченной ответственностью «ФинвестРезалтинг» 

о взыскании 2 611 093 руб. 15 коп.

при участии:

представитель истца: Гамм Т.А. по доверенности от 30.10.2024, выдана сроком до 31.122.2025, паспорт, диплом

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью "Грифинд Инвест" обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с исковым заявлением о взыскании 2 611 093 руб. 15 коп.

Ответчик явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, отзыв, затребованные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном данным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд;

3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации;

4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица;

5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле;

6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. 

Приказом Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", зарегистрированы Министерством юстиции Российской Федерации 02.06.2023 N 73719, опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 02.06.2023, начало действия документа - 01.09.2023, срок действия документа ограничен 1 сентября 2029 года (далее, также - Правила N 382), признан утратившим силу приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 26 декабря 2014 года, регистрационный N 35442), и утверждены новые правила оказания услуг почтовой связи, Правила N 382.

Согласно пункту 34 Правил N 382, почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), а также почтовые отправления, направляемые в ходе производства по делам об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях и принимаемыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации об административных правонарушениях, содержащих вложения в виде извещений (повесток), копий актов (в том числе определений, решений, постановлений по делам об административных правонарушениях), дел (материалов) об административных правонарушениях, исполнительных документов (далее - почтовые отправления разряда "административное") при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме.

Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с соглашением между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное") и почтовых переводов в случае, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

На основании пунктов 35, 45 Правил N 382, пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" не осуществляется. За возврат почтовых отправлений разряда "судебное" по обратному адресу плата не взимается.

Адресат (его уполномоченный представитель) имеет право за дополнительную плату распорядиться в письменной форме об отправлении или доставке по другому адресу поступающих на его имя почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное") и почтовых переводов.

При рассмотрении вопроса о надлежащем извещении арбитражный суд исходит из презумпции надлежащего выполнения АО "Почта России" обязанностей по доставке почтовой корреспонденции, пока не доказано иное.

Исследовав доказательства направления ответчику копии определения суда, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении спора. Почта указала на истечение срока хранения почтового отправления.

Ответчик несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по юридическому адресу. Ответчик, добросовестно используя принадлежащие ему процессуальные права, имел реальную возможность обеспечить получение входящей корреспонденции по юридическому адресу, представить мотивированные возражения (отзыв) по существу заявленных истцом требований.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Грифинд Инвест" (далее - Займодавец) и ИП ФИО1 (далее - Заемщик) заключен договор займа № 09/24-5-З от 11.09.2024 (далее - договор займа, л.д. 12-17).

Согласно пункту 1.1. договора займодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 1 300 000 руб. в целях ведения Заемщиком предпринимательской деятельности, а Заемщик обязуется вернуть Займодавцу Сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 1.1.1. договора из суммы займа денежные средства в размере 130 000 руб. в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ займодавец перечисляет по заявлению Заемщика указанному лицу: ООО «ФинвестРезалтинг». Подписание настоящего Договора Заемщиком удостоверяет и подтверждает его намерение по перечислению суммы, указанной в п. 1.1.1 настоящего Договора указанному в п. 1.1.1 лицу (т.1 л.д. 24).

Платежным поручением № 37 от 13.09.2024 займодавец оплатил 130 000 руб. ООО «ФинвестРезалтинг» за ИП ФИО1. 

Платежным поручением № 38 от 13.09.2024 Займодавец передал оставшуюся сумму займа в размере 1 170 000 руб. заемщику (т.1 л.д. 25).

Согласно пункту 1.3 договора, сумма займа предоставлялась Заемщику на срок 60 месяцев.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора займа за пользование суммой займа Заемщик выплачивает Займодавцу проценты из расчета 3% (три процента) в месяц.

Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня, перечисления суммы займа, до дня фактического возврата суммы займа, включительно (пункт 2.2 Договора займа).

Согласно пункту 2.10 договора, процентная ставка увеличивается при пропуске Заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке. Новая процентная ставка составляет 6 % за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня уплаты процентов за пользование Суммой займа до дня фактического погашения Суммы займа.

В соответствии с пунктом 4.1 договора при несвоевременном или неполном возврате Суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (суммы процентов) за каждый день просрочки со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства, установленном пунктом 1.3 Договора, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов.

Пунктом 4.2 Договора займа предусмотрена ответственность: за каждый факт нарушения срока уплаты Процентов, предусмотренных Договором, Заемщик оплачивает Займодавцу штраф в следующем размере: 

- 10 000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 

- 25 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов; 

- 50 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае нарушения Заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты штрафа по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Согласно пункту 4.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа в срок Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере ключевой процентной ставки Центрального Банка РФ, действующей на момент возникновения случая неисполнения, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательств в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает Заемщика от выплат обязательств по Договору.

В соответствии с пунктом 4.5 договора за несвоевременный возврат Суммы займа Займодавец вправе требовать с Заемщика уплаты процентов в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 811, п. 1 ст. 395 ГК РФ (независимо от уплаты процентов по Договору).

В качестве обеспечения возврата денежных средств (займа) сторонами заключен договор залога недвижимого имущества №09/24-5-ЗЛ от 11.09.2024 (т.1 л.д. 18-21).

Залогодатель предоставил в залог принадлежащее ему недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> , площадь 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:020047:2041, назначение жилое, ограничения/обременения отсутствуют.

Указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности.

Согласно пункту 2.3 договора ежемесячный платеж заемщика составляет 39 000 руб.

Ответчик производил оплату процентов: 12 октября 2024 года платеж в размере 39 000 руб. поступил на расчетный счет Истца. Также были произведены платежи в соответствии с графиком 12 ноября 2024 года, 12 декабря 2024 года в размере, предусмотренном Договором займа. Всего ответчик оплатил истцу по Договору займа 117 000 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора, истец направил ему требование о возврате суммы займа и уплате всех причитающихся платежей. Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца стало причиной обращения в суд с требованиями о взыскании с ответчика денежного займа в размере 2 611 093 руб. 15 коп., в том числе 1 300 000 рублей – сумма основного долга; сумму процентов за пользование займом за период с 13.12.2024 по дату фактического исполнения обязательства из расчета 6% в месяц от суммы займа; договорную неустойку за несвоевременный возврат суммы займа с 11.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день просрочки возврата суммы займа; 85 000 руб. - Штраф за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом; 220 000 руб. – Штраф за нарушение Заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня; неустойку за несвоевременный возврат Суммы займа с 11.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ.

При этом истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: 

<

...> , площадь 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:020047:2041, назначение: жилое.

Ответчик не представил суду возражений относительно заявленных исковых требований, доказательств исполнения обязательств перед истцом не подал.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

По общему правилу, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По правилам статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (абзац 2 пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно статьям 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. 

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2015), поскольку для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику денежных средств (или других вещей, определенных родовыми признаками) именно на условиях договора займа, то в случае спора на кредиторе лежит обязанность доказать факт передачи должнику предмета займа и то, что между сторонами возникли отношения, регулируемые главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, а на заемщике - факт надлежащего исполнения обязательств по возврату займа либо безденежность займа.

В материалы дела истцом представлены доказательства реальности передачи денежных средств ответчику - платёжные поручения № 37 от 13.09.2024, № 38 от 13.09.2024 на сумму 1 300 000 руб.

Факт передачи денежных средства ответчик не опроверг, доказательств полного возврата заемных средств не представил.

В силу условий договора займа, у ответчика возникло обязательство по внесению платежей, направленных на погашение займа и оплаты процентов. 

Однако, согласно представленных сведений, ответчик нарушил условия договора, что стало причиной для обращения истца с требованием о возврате суммы займа, а также уплате всех платежей, согласно договору займа. 

Доказательств возврата полученных денежных средств в материалы дела не представлено.

На основании установленных по делу обстоятельств, требование истца о взыскании  с ответчика 1  300 000 руб., составляющих сумму невозвращенного займа, в рамках договора займа № 09/24-5-З от 11.09.2024, подлежит удовлетворению.

Помимо требования о взыскании долга истцом также заявлено требование  о взыскании процентов за пользование займом 291 200 руб., рассчитанных из ставки 6% в месяц (п. 2.10. договора) за период с 13.12.2024 по 03.04.2024; 676 000 руб. неустойка в размере 1% за каждый день просрочки по пункту 4.1 договора займа за ненадлежащее исполнение обязательств по возврату суммы займа; 85 000 руб. штрафа за каждый факт нарушения заемщиком срока уплаты процентов за пользование займом (пункт 4.2. договора); 220 000 руб. за нарушение сроков выплаты суммы займа или процентов на более чем 2 дня (п. 4.3. договора), а также неустойка за несвоевременный возврат суммы займа с 11.02.2025 г. по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ.

Истцом доказан факт предоставления займа в размере 1 300 000 руб.

Согласно пункту 2.10 договора, процентная ставка увеличивается при пропуске Заемщиком срока уплаты процентов за пользование суммой займа в одностороннем порядке. Новая процентная ставка составляет 6 % за каждый месяц пользования суммой займа и начинает применяться со следующего дня, после дня уплаты процентов за пользование Суммой займа до дня фактического погашения Суммы займа.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование займом составила 291 200 руб. за период с 13.12.2024 по 03.04.2024.

Ответчик доказательств уплаты истцу процентов за пользование займом в части исчисленных истцом процентов не представил, расчет процентов не оспорил. 

Таким образом, требование подлежит удовлетвлрению.

Согласно пункту 4.1 договора при несвоевременном или неполном возврате Суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере 1 % от суммы займа (суммы процентов) за каждый день просрочки со дня, следующего за днем наступления исполнения обязательства, установленном пунктом 1.3 Договора, до дня ее возврата Займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно пункту 4.2 Договора займа предусмотрена ответственность: за каждый факт нарушения срока уплаты Процентов, предусмотренных Договором, Заемщик оплачивает Займодавцу штраф в следующем размере: 

-  10 000 рублей за первое нарушение срока оплаты процентов; 

-  25 000 рублей за второе нарушение срока оплаты процентов; 

- 50 000 рублей за третье и последующие нарушения сроков оплаты процентов.

Согласно пункту 4.3 договора, в случае нарушения Заемщиком сроков выплаты суммы займа или процентов более чем на 2 дня, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. Займодавец вправе требовать выплаты штрафа по день фактического исполнения обязательств Заемщиком.

Часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам возможность обеспечить исполнение обязательств в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Неустойка (пеня) носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации" неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Ответчиком о снижении суммы неустойки не заявлено.

По расчёту истца с ответчика по договору займа № 09/24-5-З от 11.09.2024 подлежит взысканию неустойка в размере 676 000 руб., 85 000 руб. штраф по п. 4.2 договора займа; 220 000 руб. – штраф по п. 4.3 договора займа.

Расчёт суммы неустойки проверен судом и признан обоснованным, неустойка в размере 676 000 руб.  по пункту 4.1 договора, 85 000 руб. - штраф по пункту 4.2 договора, 220 000 руб. - штраф по пункту 4.3 договора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательств. 

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Материалами настоящего дела установлен факт нарушения ответчиком обязательства по исполнению договора займа, в сроки, установленные договором. Расчет процентов за пользование займом, заявленной ко взысканию суммы неустойки, судом проверен, признан соответствующим условиям договора. 

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил.

С учетом изложенного требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 2 611 093 руб. 15 коп., в том числе 1 300 000 рублей – сумма основного долга; 291 200 руб. - сумма процентов за пользование займом; неустойка по п. 4.1 договора займа в размере 676 000 руб., 85 000,00 рублей  штраф по п. 4.2 договора займа; 220 000,00 рублей – штраф по п. 4.3 договора займа, проценты по 395 ГК РФ, с продолжением начисления процентов за несвоевременный возврат суммы займа с 11.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указано выше, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества №09/24-5-ЗЛ от 11.09.2024. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Согласно статьям 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда. 

Учитывая то, что ответчик свои обязательства по договору займа, обеспеченного залогом, надлежащим образом не исполнил, в силу части 1 статьи 348 вышеуказанного Кодекса у истца возникли основания для обращения взыскания на заложенное имущество в обеспечение исполнения обязательств по договору займа. 

На основании изложенного суд, с учетом требований части 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пределах удовлетворенной суммы исковых требований, удовлетворяя требование истца по договору займа, обращает взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> , площадь 30,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:020047:2041, назначение жилое. 

Имущество оценивается по соглашению сторон в общей сумме 2 500 000 руб. (п. 2.1 договора залога).

Реализация имущества, заложенного по договору ипотеки, на которое по настоящему решению суда подлежит обращение взыскания, производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами в договоре ипотеки.

Расходы по госпошлине подлежат  отнесению на ответчика в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в размере 153 333 руб. уплаченная истцом при подаче искового заявления подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Грифинд Инвест" 2 611 093 руб. 15 коп., в том числе 1 300 000 рублей – сумма основного долга; 291 200 руб. - сумма процентов за пользование займом; неустойка по п. 4.1 договора займа в размере 676 000 руб., 85 000,00 рублей  штраф по п. 4.2 договора займа; 220 000,00 рублей – штраф по п. 4.3 договора займа, проценты по 395 ГК РФ, с продолжением начисления процентов за несвоевременный возврат суммы займа с 11.02.2025 по дату фактического исполнения обязательств на основании ст. 395 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 153 333 руб. 

Обратить взыскание на недвижимое заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: квартира, расположенная по адресу: 

<

...> , площадь 30,9 – кв.м., кадастровый (или условный) номер: 34:34:020047:2041, назначение жилое, при этом определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость объекта недвижимости в размере 2 500 000,00 рублей. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                           А.А. Лебедянцева