Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-77892/18

13 декабря 2018 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 10 декабря 2018

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2018

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б. Семёновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации городского округа Балашиха (адрес: 143912, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 11.01.2016)

к открытому акционерному обществу "215 УСМР" (адрес: 143912, 

<

...>, -; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 08.09.1998)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.06.1999 №871 за 3 квартал 2017 года в размере 257 329 руб. 50 коп., за 2 квартал 2018 года в размере 1 694 865 руб. 63 коп., пени за период с 16.09.2017 по 15.07.2018 в размере 38 985 руб. 42 коп., пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 25 422 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Балашиха (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченно ответственностью "Стройфит" (далее – ответчик, ООО "Стройфит") о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.1999 №871 за 3 квартал 2017 года в размере 257 329 руб. 50 коп. и пени за период с 16.09.2017 по 15.07.2018 в размере 38 985 руб. 42 коп., задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.1999 №871 за 2 квартал 2018 года в размере  1 694 865 руб. 63 коп. и пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 25 422 руб. 98 коп.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления к производству извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Направил в материалы дела только возражения против перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Судом установлено, что предусмотренный действующим законодательством досудебный претензионный порядок истцом соблюден, доказательства соблюдения представлены в материалы дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Администрацией городского округа Балашиха и ОАО «215 УСМР» заключен договор от 23.06.1999 № 871 аренды земельного участка площадью 1,3902 та, с кадастровым номером: 50:15:0011005:31, расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский р-н, Северная коммунально-складская зона, Покровский проезд, д. 4, для размещения производственно-складской базы.

Стороны заключили соглашение к договору от 23.06.1999 № 871 аренды земельного участка.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО N 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона N 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Как указывает истец, ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды за 3 квартал 2017 года в размере 257 329 руб. 50 коп. и за 2 квартал 2018 года в размере 1 694 865 руб. 63 коп. В связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору аренды истец также начислил пени за период с 16.09.2017 по 15.07.2018 в размере 38 985 руб. 42 коп. и за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 25 422 руб. 98 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность по договору аренды. Поскольку в добровольном порядке задолженность по арендной плате  и пени не погашены ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 66 АПК РФ).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также доказательств оплаты задолженности, в связи с чем он несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий в соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ.

На основании изложенного, требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере. Расчет пеней проверен судом и признан правильным, математически верным.

Как следует из ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества "215 УСМР" в пользу Администрации городского округа Балашиха задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.1999 №871 за 3 квартал 2017 года в размере 257 329 руб. 50 коп. и пени за период с 16.09.2017 по 15.07.2018 в размере 38 985 руб. 42 коп., задолженность по договору аренды земельного участка от 23.06.1999 №871 за 2 квартал 2018 года в размере 1 694 865 руб. 63 коп. и пени за период с 16.06.2018 по 15.07.2018 в размере 25 422 руб. 98 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества "215 УСМР" в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 33 083 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяА.Б. Семёнова