АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

      Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-38405/2018 

Дата принятия решения – 26 февраля 2019 года 

Дата объявления резолютивной части – 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сторожиловой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВиСТ", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Рост Девелопмент",  г.Казань (ОГРН 5077746308020, ИНН 7715640298) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТрансАгро",Сабинский район, п.г.т.Богатые Сабы (ОГРН 1111675001130, ИНН 1635009350) о взыскании 3 619 617 руб. 58 коп. долга.

с участием:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности №2 от 12.02.2019г.,

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности №4 от 19.02.2019г.,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество "Управляющая компания "АКТИВиСТ", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Рост Девелопмент",  г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "ТрансАгро",Сабинский район, п.г.т.Богатые Сабы (далее - ответчик) о взыскании  4 050 603 руб. 20 коп. долга.

Истец в предварительном судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ заявил устное ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания 45 267 руб. 50 коп. по договору от 30.05.2017г. и в части взыскания 385 718 руб. 12 коп. по договору от 30.05.2017г. 

Ходатайство принято судом к рассмотрению. 

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда письменное ходатайство, в котором высказался против перехода в основное судебное заседание.

Истец в судебном заседании от 19.02.2019г. исковые требования поддержал, представил письменное ходатайство об уточнении исковых требований. Просил взыскать с ответчика 3 619 617 руб. 58 коп. долга. Уточнение принято судом.

Ответчик в судебном заседании наличие долга признал.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что в период с 02.03.2016г. по 30.05.2017г. были заключены договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

По условиям договора аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 02.03.2016г. арендодатель передает в аренду арендатору, принадлежащее владельцам инвестиционных паев:

- земельный участок, общей площадью 4 405 800 кв.м., с кадастровым номером 16:42:110301:129, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Малотолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 520 573 кв.м., с кадастровым номером 16:42:030601:230, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 532 675 кв.м., с кадастровым номером 16:42:030601:231, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 266 029 кв.м., с кадастровым номером 16:42:030601:234, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 524 324 кв.м., с кадастровым номером 16:42:030601:235, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 935 600 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:200, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 353 800 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:205, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 236 200 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:204, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 278 500 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:203, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 177 400 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:202, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 731 700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:199, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 999 800 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:175, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 2 278 600 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:124, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 704 700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:123, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 356 900 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:122, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 279 500 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:121, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 2 262 700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:118, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 12 272 кв.м., расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское  сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 60 659 кв.м., расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Четырчинское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 99 900 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:120, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 154 700 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010703:119, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 78 200 кв.м., с кадастровым номером 16:42:010702:206, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Большетолкишское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 898 000 кв.м., с кадастровым номером 16:42:000000:402, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 1 952 025 кв.м., с кадастровым номером 16:42:000000:1615, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 23 489 кв.м., с кадастровым номером 16:42:180402:270, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение;

- земельный участок, общей площадью 7 273 800 кв.м., с кадастровым номером 16:42:000000:356, расположенным по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Данауровское сельское поселение;

Согласно п.2.1 арендная плата за один год составляет 1 000 руб., в том числе НДС 18%. Общая сумма арендной платы за 1 год составляет 3 392 264 руб. 60 коп.

Арендная плата начисляется за каждый квартал в последний рабочий день квартала.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежегодно в срок с 25 по 31 декабря текущего расчетного года.

Срок аренды сторонами был установлен с 01.01.2016г. по 31.12.2020г.

14.03.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передает арендатору 

- земельные участки, указанные в п.1.2 договора, общей площадью 6 774 200 кв.м.

- земельные участки, указанные в п.1.3 договора, общей площадью 2 317 400 кв.м.

Согласно п.2.1.1. арендная плата за земельные участки, указанные в п.1.2 договора, составляет 1 000 руб., в том числе НДС – 18% за 1 га земли за 1 год. Итого 677 420 руб. в год.

Согласно п.2.1.2.  арендная плата за земельные участки, указанные в п.1.3 договора, составляет 250 руб., в том числе НДС – 18% за 1 га земли за 1 год. Итого 57 935 руб. в год.

30.05.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передает арендатору земельные участки, являющиеся частью земельного участка со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка 16:42:000000:194, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 2 393 465 кв.м., по адресу РТ, Чистопольский район, КСП «Заря», запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.07.2015г. №16-16-45/023/2013-354, учетные номера частей земельных участков:

16:42:220201:22, площадью 700 кв.м.,

16:42:220201:28, площадью 6 200 кв.м.,

16:42:220201:18, площадью 43 800 кв.м.,

16:42:220201:21, площадью 11 400 кв.м.,

16:42:220201:23, площадью 79 300 кв.м.,

16:42:220201:25, площадью 302 800 кв.м.,

16:42:220201:27, площадью 343 700 кв.м.,

16:42:220201:26, площадью 3 900 кв.м.,

16:42:220201:20, площадью 11 600 кв.м.,

16:42:220201:19, площадью 1 007 300 кв.м.

Площадь земельных участков, передаваемых в аренду составило 1 810 700 кв.м.

Арендная плата, согласно п.2., составляет 45 267 руб. 50 коп. за 10 месяцев.

Арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя одним платежом в срок до 25.12.2017г.

30.05.2017г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель передает арендатору: 

- земельные участки, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером земельного участка 16:42:130801:236, имеющие учетные (кадастровые) номера земельных участков: 16:42:130801:236:6, 16:42:130801:236:8, 16:42:130801:236:12, 16:42:130801:236:1, общей площадью 4 548 929,45 кв.м. Арендная плата составляет 800 руб., в том числе НДС – 18% за 1 га земли за период действия договора;

- земельные участки, являющиеся частью земельного участка с кадастровым номером земельного участка 16:42:130801:236, имеющие учетные (кадастровые) номера земельных участков: 16:42:130801:236:1, 16:42:130801:236:2, 16:42:130801:236:3, 16:42:130801:236:4, 16:42:130801:236:5, 16:42:130801:236:7, 16:42:130801:236:9, 16:42:130801:236:10, 16:42:130801:236:11 общей площадью 872 150, 55 кв.м. Арендная плата составляет 250 руб., в том числе НДС – 18% за 1 га земли за период действия договора.

Срок аренды установлен с 01.05.2017г. по 28.02.2018г.

Истец претензией исх.№462 от 23.10.2018г., направленной по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.8).

Ответчик платежными поручениями №23 от 11.01.2019г. и №24 от 11.01.2019г. перечислил на расчетный счет истца 430 985 руб. 62 коп., в счет погашения задолженности.

С учетом частичной оплаты, задолженность ответчика перед истцом составила  3 619 617 руб. 58 коп.

В соответствии со ст. 307 - 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, и кроме того, задолженность признана ответчиком, что освобождает другую сторону от необходимости доказывания, требование истца о взыскании 3 619 617 руб. 58 коп. долга в силу ст. ст. 309, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТрансАгро",Сабинский район, п.г.т.Богатые Сабы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Управляющая компания "АКТИВиСТ", Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным "Рост Девелопмент", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  3 619 617 руб. 58 коп. долга и 43 253 руб. госпошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок. 

Председательствующий судья Ю.Н. Галеева