АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-11616/2022

город Кемерово

21   сентября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Верховых Е.В., при   ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания  ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эльф», г.  Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени 

явка представителей сторон не обеспечена, извещены,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эльф» о взыскании  1 239 933, 23 руб. долга  по договору аренды от 23.11.2020 № 10723 за период с 01.09.2021 по 13.05.2022 , неустойки  в размере  44 786, 92 руб. за период с 10.03.2021 по 13.05.2022 (в редакции заявления об уточнении требований, принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ).  

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении спора  в отсутствие представителя. 

Ответчик, извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом  (почтовое отправление получено 07.07.2022), явку представителя в  судебное заседание не обеспечил,  требования по существу не оспорил. 

 Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд рассмотрел спор в отсутствие  представителей сторон. 

Рассмотрев  представленные  доказательства, суд установил следующее. 

23.11.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 10723, в соответствии с которым истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) с другой стороны, заключили договор о том, что арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – населенных пунктов, общей площадью 113535 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер – 42:20:0103064:6. 

Согласно п. 2.1 договора, срок действия договора с 23.11.2020 по 22.11.2030.

Порядок внесения арендной платы установлен п. 3.4 договора, а именно до 10 числа текущего месяца, размер арендной платы установлен в п. 3.1. и составляет 1 860 000 руб. в год. (цена размера  арендной платы установлена в соответствии с отчетом № 298-08/2020)/  

Истец исполнил свои обязательства по договору.

В адрес ответчика были направлены претензии от 25.01.2022 №96, от 17.05.2022 №784 о наличии задолженности. 

Поскольку задолженность арендатором не погашена, арендодатель обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании указанной суммы арендной платы и пени.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614  ГК РФ  договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды № 10723 от 23.11.2020, ответчиком надлежащим образом не исполнены. 

Доказательства, свидетельствующие об обратном, ответчиком в материалы дела в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не представлены, обстоятельства, положенные истцом в обоснование иска, документально не опровергнуты.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2021 по 13.05.2022 составляет 1 239 933, 23 руб. 

  Расчет судом проверен,   признан верным.

  Требование о взыскании долга подлежит удовлетворению. 

            Истцом также предъявлена неустойка за просрочку  внесения арендной платы в размере 44 786, 92 руб. за период с 10.03.2021 по 13.05.2022. 

           В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

           Пунктом 5.2. договора предусмотрено,  что за нарушение  срока внесения арендной платы   арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета  1/300  ставки рефинансирования, установленной в соответствии  с телеграммами ЦБ РФ. 

 Между тем согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 (далее - Постановление N 497) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев. 

 Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В связи с этим при начислении ответчику неустойки не может быть принят во внимание период с 01.04.2022 по 13.05.2022.

 Судом произведен перерасчет неустойки  с учетом 191-193 ГК РФ  за период с 11.03.2021 по 31.03.2022, в соответствии с которым неустойка составила  40 800, 57 руб.     

  Учитывая изложенное, требование о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению в части в размере  40 800, 57 руб. 

 В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

           Руководствуясь статьей 167-170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эльф», г.  Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа, г. Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 239 933, 23 руб. долга по договору аренды земельного участка № 10723 от 23.11.2020 за период с 01.09.2021 по 13.05.2022, неустойку в размере 40 800, 57 руб. за период с  11.03.2021 по 31.03.2022.   

 В остальной части требования оставить без удовлетворения.

 Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Эльф», г.  Анжеро-Судженск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25 767 руб.  государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области. 

СудьяЕ.В. Верховых