АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33343/23

30 января 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   23 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            30 января 2024 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к Комитету по управлению имуществом города Новочеркасска ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности,

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности от 29.04.2022,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом города Новочеркасска (далее - ответчик) о признании договоров купли-продажи заключенными, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца доложил основание и предмет иска, заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части перечня объектов, признание права собственности на которые заявлено в иске.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал  заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв на иск.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 11 января 2024 года на 16 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 23 января 2024 года на 09 часов 50 минут. После перерыва судебное заседание продолжено.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании в течение дня до 17 часов 30 минут. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2009 года по делу № А53-16736/2006 должник ОАО «Новочеркасский ликеро-водочный завод» признан несостоятельным (банкротом), на предприятии ведена процедура конкурсного производства. Сведения о признании должника банкротом и открытии в отношении него конкурсного производства опубликованы 04.07.2009 в газете «Коммерсантъ».

Организатором торгов ООО «АукционТорг» по поручению конкурсного управляющего ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» были назначены торги путем публичного предложения по продаже имущества, о чем в газете «КоммерсантЪ» №63 от 10.04.2010г. размещено объявление. Также сообщение о проведении торгов было опубликовано в газете «Вечерний Новочеркасск Инфо».

23 апреля 2010 года на основании Протокола №28-04/2010 подведения итогов торгов путем публичного предложения ФИО2 был признан участником торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лотам №7, №8, №13, №14, №17, №19.

Также указанным протоколом было закреплено следующее:

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №7: Склад спхран 1980 (лит.БМ, БМ1) с ценой приобретения имущества - 602 000 (шестьсот две тысячи) рублей;

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №8: Склад СП-хранилище (лит.В) с ценой приобретения имущества - 596 000 (пятьсот девяносто шесть тысяч) рублей;

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №13: Навес (лит.ВЗ) с ценой приобретения имущества - 37 700 (тридцать семь тысяч семьсот) рублей.

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №14: Навес (лит.BE) с ценой приобретения имущества - 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей.

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №17: Сарай (лит.Х) с ценой приобретения имущества - 18 900 (восемнадцать тысяч девятьсот) рублей.

Признать ФИО2 Победителем торгов по продаже имущества ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» по Лоту №19: Сарай (лит.Ф) с ценой приобретения имущества - 24 200 (двадцать четыре тысячи двести рублей).

23.04.2010 на основании решения собрания кредиторов ОАО «Новочеркасский ликёро-водочный завод» от 03-10 декабря 2009г. (Протокол №4 собрания кредиторов от 03-10 декабря 2009г) и протокола торгов от 23 апреля 2010 года №28-04/2010 между Открытым акционерным обществом «Новочеркасский ликёро-водочный завод», в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании Решения Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2009г. по делу №А53-16736/2006 и Определения Арбитражного суда Ростовской области от 20.07.2009г. по делу №А53-16736/2006, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 в соответствии с которыми Продавец передал в собственность, а Покупатель принял в собственность следующее имущество:

- Склад СП-хран 1980, литер БМ, БМ1, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Нежилое здание, литер БМ, площадь 183,2 кв.м, пристройка литер БМ1, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5, кадастровый (условный) номер объекта: 61:55:125 183:2976:6024-БМ:0;

- Склад СП-хранилище, литер В, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Нежилое здание, площадью 172 кв.м, литер В, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5, кадастровый (условный) номер объекта: 61:55:125183:2967:6024- В:0;

- Навес литер ВЗ, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Навес литер ВЗ, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5;

- Навес литер BE, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Навес литер BE, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5;

- Сарай литер X, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Сарай литер X, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5;

- Сарай литер Ф, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Сарай литер Ф, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5;

- Нежилое здание. Площадь 144,6 кв. м. инвентарный номер:6024, Этажность: 1/1. Литер Е, Е1, расположенное по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Нежилое здание. Площадь 144,6 кв. м. инвентарный номер:6024, Этажность: 1/1. Литер Е, Е1, расположенное по адресу: 

<

...> дом №5;

- Нежилое здание. Площадь 111,7 кв. м. инвентарный номер:6024, Этажность: 1/1. Литер С расположенное по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приема-передачи к договору - Нежилое здание. Площадь 111,7 кв. м. инвентарный номер:6024, Этажность: 1/1. Литер С расположенное по адресу: 

<

...> дом №5;

- Навес для посуды на площадке, Литер БТ, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5. Согласно Акта приемапередачи к договору - Навес для посуды на площадке, Литер БТ, расположенный по адресу: 

<

...> дом №5.

В дальнейшем истцом в установленном порядке были поданы в Федеральную службу государственной регистрации и картографии заявления на регистрацию прав в отношении приобретенных объектов.

Однако решениями Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области истцу было отказано по следующим основаниям.

Решение от 21.04.2011 №61/002/11-1496, сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно техническому паспорту объектом учета является спиртохранилище, по «Договору №1 купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2010г.» объектом учета является склад СП хран, а согласно «Акта приема передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества №1 от 23.04.2010г.» - нежилое здание.

Решение от 21.04.2011 №61/002/11-1497, сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно техническому паспорту объектом учета является спиртохранилище, по «Договору №2 купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2010г.» объектом учета является склад СП хранилище, а согласно «Акта приема передачи имущества к договору купли-продажи недвижимого имущества №2 от 23.04.2010г.» - нежилое здание.

Решение от 29.04.2011 №61/002/11-1637, Правоустанавливающий документ на объект учета отсутствует (литер ВЗ);

Решение от 29.04.2011 №61/002/11-1636, Правоустанавливающий документ на объект учета отсутствует (литер ВЕ);

Решение от 29.04.2011 №61/002/11-1633, Правоустанавливающий документ на объект учета отсутствует (литер Х);

Решение от 29.04.2011 №61/002/11-1635, Правоустанавливающий документ на объект учета отсутствует (литер Ф);

Решение от 21.04.2011 №61/002/11-1494, сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно правоустанавливающему документу наименование объекта учета - «нежилое здание», а в техническом паспорте объектом учета является плотницкая мастерская. (Литер Е);

Решение от 21.04.2011 №61/002/11-1495, сведения технического паспорта не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах.

Согласно правоустанавливающего документа наименование объекта учета - «нежилое здание», а в техническом паспорте объектом учета является склад. (Литер С);

Решение от 21.04.2011 №61/002/11-1638, Правоустанавливающий документ на объект учета отсутствует (литер БТ).

Между тем в соответствии с ответом МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 07.06.2011 №547, Постановлением Мэра города Новочеркасска от 25.06.1999 г. узаконены самовольные постройки в домовладении по адресу: 

<

...>.

Предприятием проведена идентификация объектов, указанных в Акте оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1992 г., узаконенных строений, с объектами находящимися на участке по состоянию на 20.01.1993 г.

Право собственности на строения литеры А,В,Г,Е,Е1,Д,М,Н,О,БЛ,С,БМ, Ц,Ч,БИ,Р,П,Ф,Х,БЗ,Ш,Я,БЖ,БТ,БМ,ВА,ВГ,ВВ,ВВ,ВД,ВЕ,ВЖ,ВЗ, перешедшее в собственность акционерного общества открытого типа «Новочеркасская водка» в процессе приватизации, признано в административном порядке Администрацией города Новочеркасска.

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска от 14.07.1999 г. № 1633 предприятием зарегистрированы аутентичные документы о праве собственности на строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу пр. Ермака, 5 и выдано регистрационное удостоверение № 3221 от 19.07.1999 г.

До создания в муниципальных образованиях области филиалов Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним выполняли органы (организации), осуществлявшие на тот момент регистрацию тех или иных прав и учет объектов недвижимого имущества, в том числе, органы технической инвентаризации.

Таким образом, право собственности на строения литеры Е, БМ, В, О, ВЗ, BE, БТ, X, Ф было зарегистрировано за акционерным обществом открытого типа «Новочеркасская водка» в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с Актом приема-передачи имущества в уставной капитал ОАО «Новочеркасский ликеро-водочный завод» от 03.09.1999 г. спорные строения перешли в уставной капитал ОАО «Новочеркасский ликеро-водочный завод».

В связи с тем, что продавец не предоставил пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество, изготовление технической документации потребовало длительного времени и средств.

В настоящие время все замечания, обозначенные Росреестром, устранены.

Однако в соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ОАО «Новочеркасский ликероводочный завод» прекратил свою деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 31.03.2011.

Таким образом, в настоящие время истец фактически лишен возможности осуществить регистрацию перехода права на спорные объекты в установленном порядке.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) в соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи  223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 165 Гражданского кодекса если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу части 7 указанной статьи при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 61 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

ОАО «Новочеркасский ликеро-водочный завод» прекратило деятельность в качестве юридического лица 31.03.2011 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности действий продавца и приобретателя спорного имущества в рамках сделки, на которой основаны исковые требования.

Притязаний со стороны третьих лиц на спорные объекты не заявлено. Права в отношении спорных объектов не зарегистрированы.

Поскольку, как указано выше, сам продавец ликвидирован, регистрация перехода права к покупателю невозможна. В этом случае способом защиты права покупателя может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

В силу этих обстоятельств, требование истца о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требования истца о признании договоров купли-продажи спорного имущества заключенными, суд признал их подлежащими отклонению ввиду следующего.

В силу ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Кодекса).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Поскольку спорные договоры не требовали государственной регистрации, существенные условия в отношении предмета договора были сторонами согласованы, соответственно спорные договоры по правилам ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации являются заключенными.

То обстоятельство, что истец по каким-либо причинам не смог зарегистрировать свое право собственности в государственном реестре на спорные объекты, не влияет на вывод о заключенности договоров купли-продажи с ОАО «Новочеркасский ликеро-водочный завод».

Таким образом, оснований для вывода суда о незаключенности спорных договоров купли-продажи в настоящем случае не имеется.

Доводы о мнимости и (или) притворности спорных договоров истцом не заявлено, каких-либо оснований для проверки спорных договоров на предмет их действительности (недействительности) не заявлено (ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании договоров заключенными.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объекта, являющегося предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, основания для возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Истец освобожден от государственной пошлины на основании пункта 2 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> на следующие объекты:

- нежилое здание - склад, литер «БМ», с пристроем литер «БМ1» общей площадью 193,5 кв.м в том числе склад 183,2 кв.м, служебное 10,3 кв.м;

- нежилое здание - спиртохранилище, литер «В», площадью 172 кв.м;

- навес литер «БТ», площадью 325,6 кв.м;

- нежилое здание – сарай, литер «Х», площадью 22,2 кв.м;

- нежилое здание сарай литер «Ф», площадью 28,4 кв.м;

- нежилое здание – литер «С», площадью 111,7 кв.м;

- нежилое здание литер «Е», с пристроем литер «Е1», площадью 144,6 кв.м,

расположенные по адресу: 

<

...>  №5.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Солуянова Т.А.