АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6251/2025

г.Тверь

17 июня 2025 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Поляковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "ЭЛИТ СТАЛЬ", г. Ржев, к  Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая Фирма СтройГрупп", г. Москва,

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЭЛИТ СТАЛЬ" (далее истец) обратилось в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая Фирма СтройГрупп" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № А-04/1/08-2024 от 01.08.2024 г. в размере 1 822 400 руб. за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г.; 228 700 руб. коммунальных услуг (электроснабжение) за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г., неустойки в размере 369 899,20 руб. за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.08.2024 по 24.04.2025 и за период с 25.04.2025 с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной  суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, процентов на сумму задолженности по коммунальным услугам за период с 11.10.2024 по 24.04.2025 в размере 10959,93 руб. и 97 959 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Истец ходатайствовал о проведении судебного заседания с использованием системы веб-конференции, судом данное ходатайство было  удовлетворено. Однако подключение истца к системе веб-конференции не состоялось в связи с наличием  у истца препятствий технического характера.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил. 

Указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению настоящего заявления в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей сторон.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2024 года  между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №А-04/1/08-2024 (далее - Договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 2880 кв. м в нежилом помещении здания корпуса модульных высотных кранов, кадастровый номер 69:46:0080307:33 общей площадью 51 665,6 кв. м, находящееся по адресу: 

<

...>, для осуществления производственной деятельности Арендатора  (п. 1.6 Договора). Согласно п. 2.1, 2.3 Договора Арендатор, в свою очередь, обязалась своевременно перечислять Арендодателю арендную плату за вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с п. 2.1 Договора арендная плата за вышеуказанное нежилое помещение за один месяц рассчитывается как 180 руб. за 1 кв. м. Общая арендная плата за один месяц составила 518 400 руб.

 С 01.01.2025 арендная плата за один месяц рассчитывается как 220 руб. за 1 кв. м и составила 633 600 руб. (п.2.3 Договора, уведомление об увеличении суммы арендной платы направлено истцу 22.11.2024 почтовой связью, л.д. 73,74).

Плата за коммунальные услуги (вода и водоотведение, электроэнергия) в арендную плату не входит.

Согласно п. 5.2 Договора срок аренды устанавливается с 01.08.2024, Арендодатель передал недвижимое имущество, а Арендатор его без претензий принял, о чем свидетельствует Акт прием передачи недвижимого имущества 01.08.2024 (л.д.12). 

В нарушение условий Договора ответчик исполнял обязанность по внесению арендных платежей не в срок и не в полном объеме, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 1 822 400 руб.

В соответствии с п. 2.5. Договора для надлежащей эксплуатации имущества Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальные услуги и на вывоз мусора (твердые и жидкие бытовые отходы, крупногабаритный мусор), и оплачивает предоставляемые услуги.

Если Арендатор не заключит указанные договоры и оказавшая Арендатору услуги организация потребует их оплаты от Арендодателя, то Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость потребленных им соответствующих услуг в течение 10 календарных дней с момента предъявления счета Арендатору.

В подтверждение несения коммунальных расходов у истца заключён договор на возмещение затрат на коммунальные услуги № 113 от 01.11.2023 с ООО "РКЗ "Ржев кран" (поставка электрической энергии, л.д.75,76).

Ответчик не заключил договор с ресурс снабжающей организацией для приобретения электрической энергии, в связи с чем истец направил счета ответчику на оплату электроэнергии в размере 228 700 руб. за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г. (л.д.13-40).

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением Арендатором обязанности по внесению арендной платы Арендодатель начислил также неустойку за период с 01.08.2024 по 24.04.2025 в размере 369 899,20 руб. 

На момент подачи искового заявления размер процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности за коммунальные услуги (электроэнергию) за период с 11.10.2024 по 24.04.2025 составил 10 959,93 руб. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что в претензионном порядке спор не урегулирован (претензия л.д.70), истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества и прекращается в момент возврата такого имущества арендодателю. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт передачи в аренду ответчику имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами (актом приема-передачи).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей. 

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут. 

Поскольку задолженность за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г. в размере 1 822 400 руб. подтверждена материалами дела, доказательств оплаты в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае просрочки по уплате арендных платежей, кроме них, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком договорных обязательств нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, суд находит требование о взыскании с ответчика 369 899,20 руб. неустойки за период с 01.08.2024 по 24.04.2025 обоснованным. Расчет неустойки судом проверен, признан соответствующим условиям Договора и требованиям закона.

Согласно пункту 65 постановления от 24.03.2016 № 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В связи с этим требование о взыскании неустойки начиная с 25.04.2025  по день фактического погашения ответчиком долга также подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате электроэнергии в размере 228 700 руб. за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г. и процентов на сумму задолженности по коммунальным услугам за период с 11.10.2024 по 24.04.2025 в размере 10959,93 руб.

Несение истцом коммунальных расходов подтверждается материалами дела, в том числе договором № 113 от 01.11.2023, заключенным с ООО "РКЗ "Ржев кран" (л.д. 75-76).

В силу ч.1,3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Просрочка в исполнении ответчиком обязательства (компенсации истцу расходов по электроснабжению) подтверждена материалами дела, расчет процентов проверен судом, признан соответствующим требованиям закона, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 959,93 руб. обосновано и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика госпошлину по делу, которая подлежит взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-171, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-Коммерческая Фирма СтройГрупп" (111401, г.Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Перово, ул. 2-я Владимирская, д. 15, к. 1, пом.4Ц, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.12.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Элит Сталь" (172386, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 20.09.2021, ИНН: 

<

***>) задолженность в общей сумме 2 431 959,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды № А-04/1/08-2024 от 01.08.2024 в размере 1 822 400 руб. за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г. и 228 700 руб. коммунальных услуг (электроснабжение) за период с августа 2024 г. по февраль 2025 г., неустойку в размере 369 899,20 руб. за просрочку платежей по арендной плате за период с 01.08.2024 по 24.04.2025 и за период с 25.04.2025 с последующим начислением неустойки в размере 0,1% от несвоевременно оплаченной  суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, проценты на сумму задолженности по коммунальным услугам за период с 11.10.2024 по 24.04.2025 в размере 10 959,93 руб., а также 97 959 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.

           Судья                                                                                   А.Г.Белова