ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-36185/2020

Дело № А40-304869/19

г. Москва

20 октября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Захаровой, 

судей В.Р. Валиева, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Ролт Инжиниринг» на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08 июня 2020 года по делу №А40-304869/19, 

принятое судьей Березовой О.А, 

по исковому заявлению Публичному акционерному обществу «МОЭК» (ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ролт Инжиниринг» (ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.10.2020 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 г.

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «МОЭК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ролт Инжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании 1 574 576 руб. 27 коп. в счет оплаты по договору купли-продажи имущества от 24.09.2018 № 10-00/18-3411.  

Решением от 08 июня 2020 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

От истца поступил отзыв, в котором он против  удовлетворения  апелляционной  жалобы  возражал,  указав на  отсутствие правовых  оснований для  отмены решения суда первой инстанции.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, в иске отказать.

Представитель истца возражал по доводам, изложенным в жалобе, просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение Арбитражного суда города Москвы от 08.06.2020 не подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24.09.2018 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи имущества № 10-00/18-3411, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество, перечень которого указан в приложении № 1 к договору, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в п. 2.1 договора.

Согласно п. 2.1 договора стоимость имущества составляет 92 900 000 руб. с учетом НДС по ставке 18 %.

Согласно п. 2.4 договора покупатель обязуется уплатить продавцу стоимость имущества, указанную в п. 2.1 договора, за вычетом суммы, указанной в п. 2.1.1 договора (задаток в сумме 5 445 000 руб.), в течение 5-ти банковских дней с даты подписания договора.

Порядок передачи имущества установлен в разделе 4 договора: продавец направляет покупателю оригинал акта приема-передачи имущества, подписанный и заверенный печатью со стороны продавца, в срок не позднее 20-ти рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на имущество от продавца к покупателю; в течение 10-ти рабочих дней после получения акт приема-передачи имущества подписывается и заверяется печатью уполномоченным представителем покупателя или считается подписанным с двух сторон, если покупатель не сообщил письменно на адрес электронной почты info@moek.ru об отказе от подписания либо о наличии замечаний в срок, указанный в данном предложении, в течение 5-ти рабочих дней с даты подписания акт передается уполномоченным представителем покупателя продавцу.

Документы для государственной регистрации перехода права собственности с заявлением о такой регистрации поданы 09.11.2018, переход права собственности зарегистрирован 25.12.2018, имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.01.2019.

Ст. 549 ГК Российской Федерации устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 555 Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Цена имущества согласована сторонами в размере 92 900 000 руб. с учетом НДС по ставке 18% (78 728 813 руб. 56 коп. без учета НДС).

Как указывает истец, оплата имущества произведена ответчиком в 2018 году, при оплате ответчик перечислил истцу 92 900 000 руб., в том числе 14 171 186 руб. 44 коп. НДС по ставке 18 %.

Истец ссылается на то, что в соответствии с п. 16 ст. 167 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации недвижимого имущества датой отгрузки в целях определения налоговой базы является дата передачи имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, поэтому налоговая база определена истцом в 2019 году, по факту составления акта от 15.01.2019, при этом НДС исчислен по ставке 20 %, введенной в действие с 01.01.2019 НДС.

С учетом ставки в размере 20 % НДС составляет 15 745 762 руб. 71 коп. поскольку ответчик перечислил истцу НДС в сумме 14 171 186 руб. 44 коп., то разницу в сумме 1 574 576 руб. 27 коп. истец просит взыскать с ответчика рамках настоящего дела.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Исследовав  и  оценив  представленные  в  материалы  дела  доказательства  по правилам статьи  71 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, установив,  что  ответчик не перечислил истцу сумму НДС, доначисленную в связи с увеличением ставки до 20 %, суд  первой  инстанции  удовлетворил исковые требования.

Доводы ответчика в апелляционной жалобе подлежат отклонению по следующим основаниям.

Вопреки доводам ответчика в соответствии с условиями договора именно на покупателе лежит обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из пункта 6.2.1 договора, ответчик обязан осуществить своими силами и за свой счет действия, необходимые и достаточные в соответствии с действующим законодательством РФ для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество, являющееся предметом Договора.

Истец, со своей стороны, предпринимал все необходимые действия для ускорения процесса регистрации, а именно:

- 13.09.2018 истец направил в адрес Росреестра письмо исх. № П/07-10441/18 о гармонизации и верификации сведений ЕГРН;

- 17.10.2018 Росреестр письмом исх. № 07-2796/2018 сообщило о рассмотрении обращения и принятии мер по урегулированию ситуации;

- 09.11.2018 в Росреестр было сдано совместное заявление сторонами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, что подтверждается описью № 77/009/241/2018-5883;

- 21.11.2018 Росреестр письмом № 77/009/241/2018-5883 уведомил истца и ответчика о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Все дальнейшие действия по регистрации в соответствии с условиями Договора предпринимал ответчик, в результате чего, право собственности на имущество было зарегистрировано 25.12.2018.

В соответствии с п. 4.1 Договора Продавец направляет Покупателю оригинал акта приема-передачи Имущества (далее – Акт приема-передачи Имущества), подписанный и заверенный печатью со стороны Продавца, в трех экземплярах посредством Почты России заказным письмом с уведомлением о вручении и описи вложения не позднее 20 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Имущества от Продавца к Покупателю. 

В течение 10 рабочих дней послу получения Покупателем письма в отделении связи Почты России акт приема-передачи имущества подписывается и заверяется печатью уполномоченным представителем Покупателя или считается подписанным с двух сторон, если Покупатель не сообщил письменно на адрес электронной почты: info@moek.ru об отказе от подписания,  либо о наличии замечаний в срок, указанный в данном предложении.

Согласно Акту приема-передачи имущество было передано ответчику 15.01.2019, то есть, в течение срока, установленного Договором.

Таким образом, истец полностью и надлежащим образом действовал в соответствии с условиями Договора.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 НК РФ налоговая база у продавца имущества определяется по итогам более раннего налогового периода, исходя из суммы полученной от покупателя предоплаты.

Вместе с тем, согласно пункту 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты, частичной оплаты предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг) или день передачи имущественных прав, то на день отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг) или на день передачи имущественных прав в счет поступившей ранее оплаты, частичной оплаты также возникает момент определения налоговой базы.

Таким образом, по итогам более позднего налогового периода, в котором продавец передал покупателю недвижимое имущество по передаточному акту или иному документу, при определении налоговой базы в целях исчисления НДС продавец обязан учесть стоимость этого имущества, а налог, исчисленный в более раннем налоговом периоде с суммы предоплаты, в соответствии с пунктом 8 статьи 171 и пунктом 6 статьи 172 НК РФ включить в состав налоговых вычетов.

Пункт 4 статьи 5 Федерального закона от 03.08.2018 N 303-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» устанавливает, что налоговая ставка по НДС в размере 20 %, введенная в действие с 01.01.2019, применяется в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, отгруженных (выполненных, оказанных), переданных начиная с указанной даты.

Никаких специальных правил относительно порядка применения этой ставки в случае, когда оплата таких товаров (работ, услуг), имущественных прав произведена до 01.01.2019, не предусмотрено.

В данном случае датой отгрузки по договору купли-продажи недвижимости является дата акта приема-передачи имущества (прямо предусмотрено пунктом 16 статьи 167 НК РФ). 

Дата перехода права собственности не приравнивается к дате отгрузки (пункт 3 статьи 167 НК РФ).

В связи с тем, что отгрузка (передача имущества) осуществлена в 2019 году, ставка налога, подлежащая оплате покупателем дополнительно к цене товара в порядке пункта 1 статьи 168 НК РФ составила 20%, при этом стоимость имущества осталась неизменной.

Следовательно, истец обязан в первом налоговом периоде 2019 года включить стоимость имущества, переданного ответчику по акту от 15.01.2019, в налоговую базу в соответствии с пунктом 14 статьи 167 НК РФ и исчислить с нее НДС по ставке 20 %, применив налоговый вычет на сумму НДС, исчисленную по ставке 18 % с предоплаты, полученной в 2018 году.

Согласно подпункту «в» пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 303-ФЗ с 1 января 2019 года в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 НК РФ, налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость (далее - НДС) установлена в размере 20 процентов.

В данном случае, как верно установил суд первой инстанции, поскольку имущество по Договору было передано в 2019 году, то у ответчика возникла задолженность в виде разницы НДС в размере 1 574 576 руб. 27 коп., то есть 2 процентов НДС по Договору.

Порядок применения пункта 1 статьи 168 НК РФ в связи с увеличением НДС до 20% разъяснен письмом Федеральной налоговой службы России от 23.10.2018 N СД-4-3/20667@ «О порядке применения налоговой ставки по НДС в переходный период».

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Письма в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, реализуемых (выполненных, оказанных) начиная с 1 января 2019 года, применяется налоговая ставка по НДС в размере 20 процентов, независимо от даты и условий заключения договоров на реализацию указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав.

Согласно абзацу 5 пункта 1 Письма внесение изменений в договор в части изменения размера ставки НДС не требуется. 

Вместе с тем, стороны договора вправе уточнить порядок расчетов и стоимость реализуемых товаров (работ, услуг), передаваемых имущественных прав в связи с изменением налоговой ставки по НДС.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, заключение дополнительного соглашения для изменения цены договора в связи с изменением Налогового кодекса РФ в части НДС не требуется.

Таким образом, поскольку передача Имущества осуществлена в сроки, предусмотренные Договором и после повышения налоговой ставки по НДС, с учетом разъяснений ФНС России о применении налоговой ставки по НДС в переходный период, суд первой инстанции верно установил необходимость доплатить недостающую сумму НДС истцу в 2 % в размере 1 574 576 руб. 29 коп.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата госпошлины по апелляционной жалобе возлагается на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июня 2020 года по делу №А40-304869/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья Т.В. Захарова

СудьиА.И. Трубицын

В.Р. Валиев

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.