АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

25 декабря 2018 года

Дело № А33-31289/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Красноярский государственный аграрный университет" (ИНН 2466000063, ОГРН 1022402651006)

к обществу с ограниченной ответственностью "Краскрайкомплект" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 10.01.2018 № 47;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Красноярский государственный аграрный университет" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Краскрайкомплект"  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 652 880 руб. 34 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 88 555 руб. 83 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 14.11.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 19.12.2018.

Представитель ответчика в судебное заседание 19.12.2018 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление. 

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 08.12.2017 № 1/7-17 (далее – договор), по условиям пункта 1.1. которого, в соответствии со ст. 17Л Федерального закона № 13 5-ФЗ от 26 июля 2006 г. «О защите конкуренции» Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду без права выкупа объект недвижимого имущества федеральной собственности нежилые помещения обшей площадью 1157,2 кв.м., расположенных в подвале №№1,2,5 и на первом этаже №№3,12,15,18 нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0300244:78 но адресу: 

<

...>.  План-схема строения, (сооружения), согласованная сторонами, является неотъемлемой частью настоящего договора. 0бъект передается Арендатору для: пункта общественного питания на 250 посадочных мест. Вид деятельности арендатора: размещение пункта общественного питания.(пункт 1.2.договора). 

По акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендодателем арендатору. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок действия договора аренды 5 лет с 08.12.2017 по 07.12.2022.

Согласно штампу договор прошел государственную регистрацию 01.06.2018. 

Пунктом 2.1. договора, за аренду объекта арендатор уплачивает годовую арендную плату в размере - 5 540 486 руб. 64 коп., без учета НДС (НДС 18% - 997 287 руб. 60 коп. Размер (ежемесячной) арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение №1), являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится ежемесячно до 10-числа оплачиваемого месяца на основании счета, счет-фактура и акта выполненных работ (пункт 2.2. договора). 

Соглашением о расторжении договора аренды от 09.02.2018 стороны установили расторгнуть договор аренды от 08.12.2017 № 1/7-17 с 05.07.2018. 

За период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 652 880 руб. 34 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор обязан уплатить проценты с просроченной суммы, за каждый день просрочки. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 88 555 руб. 83 коп. пени по состоянию за период с 11.02.2018 по 30.09.2018. 

Истец направил ответчику претензию от 19.06.2018 № 79-06/18 (получена ответчиком   02.08.2018)  с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени в 30-ти дневный срок с момента получения претензии 

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика 2 652 880 руб. 34 коп.  долга,  88 555 руб. 83 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 08.12.2017 № 1/7-17 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендодателем арендатору. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 1.3. договора, срок действия договора аренды 5 лет с 08.12.2017 г. но 07.12.2022.

Согласно штампу договор прошел государственную регистрацию 01.06.2018. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с декабря 2017 года по сентябрь 2018 года ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 2 652 880 руб. 34 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 2 652 880 руб. 34 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, за нарушение арендатором срока внесения арендной платы, установленного договором, арендатор обязан уплатить проценты с просроченной суммы, за каждый день просрочки. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 88 555 руб. 83 коп. пени по состоянию за период с 11.02.2018 по 30.09.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 88 555 руб. 83 коп.  пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Краскрайкомплект» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный аграрный университет» 2 778 143 руб. 17 коп., из них: 2 652 880 руб. 34 коп. долга, 88 555 руб. 83 коп. неустойки, 36 707 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова