ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Москва

10.06.2024

Дело № А40-94942/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06.06.2024. 

Полный текст постановления изготовлен 10.06.2024. 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи С.Ю. Дацука, 

судей Н.Н. Кольцовой, В.В. Петровой,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы – ФИО1, представитель по доверенности от 22.12.2023;

от ответчика: закрытого акционерного общества «Электро-Профи» - не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев 06 июня 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2024 года

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к закрытому акционерному обществу «Электро-Профи»

о взыскании денежных средств. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу «Электро-Профи» (далее – ЗАО «Электро-Профи», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-01-514607 от 15.06.2007 за период с 01.04.2022 по 30.09.2023 в сумме 197 121,56 руб. 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2023,  оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024, в удовлетворении требований отказано. 

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами,                                  Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы истцом указано на нарушение судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в судебных актах, обстоятельствам дела. По мнению заявителя, суды не учли положения постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП                                 «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве».

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО «Электро-Профи» выразило несогласие с позицией Департамента, просило оставить обжалуемые решение и постановление без изменения как законные и обоснованные. 

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию по спору, изложенную в кассационной жалобе.

Ответчик явку представителя не обеспечил. 

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в решении суда первой и постановлении суда апелляционной инстанций, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 15.06.2007 между ООО «Сервисный центр «Образование без проблем» (правопредшественник ответчика, арендатор) и Департаментом земельных ресурсов города Москвы Департаментом (правопредшественник истца, арендодатель) заключен договор аренды № М-01-514607, по условиям которого во временное владение и пользование Общества в целях благоустройства территории передан земельный участок площадью 190 кв. м с кадастровым номером 77:01:03026:53, имеющий адресные ориентиры: Москва, Фридриха Энгельса, 75, 17. 

Порядок исчисления арендной платы отражен в Приложении № 1 к договору № М-01-514607

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала. 

Полагая, что внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 осуществлено Обществом не в полном объеме, Департамент направил в адрес арендатора претензию от 31.10.2022 № 33-6-565948/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, оплаты со стороны Общества не последовало.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения                           Департамента в арбитражный суд с иском.

Разрешая спор, суды обеих инстанций по результатам исследования и оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи                 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что обязанность по внесению арендных платежей за использование земельного участка с кадастровым номером 77:01:03026:53 за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 исполнена ЗАО «Электро-Профи» с соблюдением условий договора аренды № М-01-514607, в связи с чем, руководствуясь положениями статей 309, 310, 421, 424, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказали в удовлетворении требований Департамента. 

Суд кассационной инстанции признает указанный вывод верным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендные правоотношения базируются на принципе возмездности; любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовому подходу, отраженному в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен. 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006                № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» арендная плата исчисляется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным и разрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Пунктом 1.3 постановления Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП регламентировано, что размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов и парков, за исключением используемых для размещения объектов, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка (пункт 3 приложения № 1).

В ходе рассмотрения спора судами на основании данных публично достоверного государственного реестра недвижимости (выписки от 28.10.2022             № КУВИ-001/2022-191632750, от 08.09.2023 № КУВИ-001/2023-205862597) установлено, что вид разрешенного арендуемого Обществом земельного участка (благоустройства территории) оставался неизменным и сохранен к настоящему моменту, при этом его кадастровая стоимость составляла в 2022 году 1 358,50 руб., в 2023 году – 1 493,40 руб.

При изложенных обстоятельствах суды пришли к верному выводу, согласно которому размер арендных платежей должен определяться в соответствии с постановлением Правительства города Москвы № 273-ПП от 25.04.2006, исходя из ставки 1,5% от кадастровой стоимости, что в натуральном выражении составляет 20,38 руб. и 22,41 руб. соответственно.

Поскольку платежи в указанном размере были внесены ЗАО «Электро-Профи» платежными поручениями №№ 12, 13 от 30.03.2023, законных оснований для возложения на Общество обязанности произвести оплату в указанной Департаментом сумме не имелось. 

Позиция Департамента, основанная на применении средних значений удельного показателя кадастровой стоимости «Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта культуры, искусства» не может быть признана верной. 

Действительно, пунктом 3 Приложения № 1 к постановлению № 273-ПП в действующей редакции предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, расположенные в границах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых природных территорий, скверов и парков, а также предоставленные для благоустройства территорий, за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящих примечаний, а также за земельные участки, в отношении которых правовыми актами Правительства Москвы не утверждена кадастровая стоимость, устанавливается по формуле: САП x СУПКС x S, где: САП - ставка арендной платы согласно настоящему приложению, СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка, S - площадь участка.

Вместе с тем следует учитывать, что данная редакция пункта 3 Приложения № 1 введена постановлением Правительства Москвы от 18.01.2024 № 49-ПП, действующим с 18.01.2024. Правовых оснований для его распространения на отношения сторон, возникшие в 2022 и 2023 годах, не имеется. 

Таким образом, итоговые выводы судов являются верными, согласуются с предписаниями подлежащего применению законодательства. 

 Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16 октября 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2024 года по делу № А40-94942/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

 

Председательствующий-судья                                                         С.Ю. Дацук

 

Судьи:                                                                                                  Н.Н. Кольцова 

 

                                                                                               В.В. Петрова