АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Дело № А40-91340/24-10-463

г. Москва

06 сентября 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2024года  Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2024 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Пуловой Л.В. при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сейдиевой А.И.  рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО"УЮТСЕРВИС"  (165340, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, Р-Н КОТЛАССКИЙ, Г. КОТЛАС, 

<

...> Д. 63, КАБИНЕТ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 20.11.2017, ИНН: 

<

***>)  

к ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (125167, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г.  МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, УЛ ПЛАНЕТНАЯ, Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1,  ПОМЕЩ. 3, Г.Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003,  ИНН: 

<

***>)  

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, Г.МОСКВА,  УЛ. ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003,  ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 1 166 466, 47 руб. 

с участием в судебном заседании:  от истца: ФИО1 по дов. № б/н  

от ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС": ФИО2 по дов № 01-08 от 01.01.2024г.  от МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ: ФИО2 по  

дов № 207/5/Д/231 от 09.11.2022г.  

УСТАНОВИЛ:

ООО"УЮТСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с  требованиями, с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, к ФГАУ  "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные  услуги по адресу: 

<

...> размере 1 166 466,47  руб. за период с 02.12.2021г. по 30.08.2023г., на основании договора управления  многоквартирными домами № 35/1-ВР от 23.12.2021г., со сроком действия с  01.12.2021г. до выбора собственниками способа управления МКД.  

Ответчик представил отзыв на иск, где возражает в части заявленных  требований, пояснил о наличии между сторонами разногласий на сумму 142 740,18  

руб., представил расчет, в соответствии с которым признается задолженность ответчика  в размере 1 023 726,29 руб. Факт оказания услуг подтверждается актами выполненных  работ.  

Учреждение и казенное предприятие, за которым имущество закреплено на  праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия собственника этого имущества (ч.1 ст. 296 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в  многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее  имущество в многоквартирном доме.  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено  законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи  131 ГК РФ).  

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления  относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право  оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его  государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав").  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в  определениях Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу N 304- ЭС15-6285 и от 28.11.2017 по делу N 305-ЭС17-10430.  

Ответчиком в материалы дела представлена выписка из Единого  государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой право оперативного  управления на кв. № 1 в д.1 (Байка) и нежилое помещение в д.1 (Байка)  зарегистрировано 05.12.2023г., в связи с чем указанные объекты подлежат  исключению из расчета истца. Право оперативного управления на кв.98 в д.1 (Байка)  зарегистрировано 23.05.2023г., в результате чего указанный объект подлежит  

исключению из расчета истца за период по 22.05.2023г.. Право оперативного  управления на квартиры 2-21 в указанном доме зарегистрировано в июне 2021г., право  оперативного управления на квартиры 22-97 зарегистрировано в июле 2023г. в  следующем порядке: 22-48 кв. 13.07.2022,49 кв. 15.07.2022г., 50-75 кв. 13.07.2022г.,, 76- 80 кв. 14.07.2022г., 81-84 кв. 13.07.2022г., 85-91 кв. 14.07.2022г., 92 кв. 13.07.2022г.,  93,94 кв. 14.07.2022г., 95 кв. 15.07.2022г., 6,97 кв. 14.07.2022г., что отражено в расчете  ответчика в соответствии с выставленными истцом счетами и окончанием периода  начислений 30.06.023г.  

Истец не оспорил расчет ответчика. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в  части, в размере 1 023 726,29 руб.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 70, 71, 75, 110, 156,167, 168,  169, 170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ , арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ истца от требований к Министерству обороны Российской  Федерации.  

Прекратить производство по требованиям к Министерству обороны Российской  Федерации.  

Взыскать с ФГАУ "РОСЖИЛКОМПЛЕКС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>) в пользу ООО"УЮТСЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  1 023 726,29 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13  319 руб.  

В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья: Л.В. Пулова