СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-18028/2019(4)-АК

Дело № А60-12842/2019

30 мая 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2023 года.

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего       Макарова Т.В., 

судей                                      Гладких Е.О., Саликовой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии в судебном заседании в режиме веб-конференции:

представителя должника ФИО2 – ФИО3 (доверенность от 20.10.2021, паспорт); 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 марта 2023 года об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, 

вынесенное в рамках дела № А60-12842/2019

о банкротстве ФИО2 

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2019 к производству суда принято (поступившее в суд 07.03.2019) заявление ФИО4 о признании индивидуального предпринимателя ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 22.04.2019 заявление ФИО4 о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным; в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим должника утверждена ФИО5, член Ассоциации «Межрегиональная Северо-Кав5казская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Содружество».

Сообщение № 59230035849 о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано 27.04.2019 в газете «Коммерсантъ» № 76 (6556).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2019 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имуществом должника утверждена ФИО5. 

В Арбитражный суд Свердловской области 14.07.2020 поступило заявление финансового управляющего ФИО5 об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, в котором управляющий (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 АПК РФ) просит установить начальную цену продажи имущества по объектам: 

- 1/3 доли в праве собственности на административное здание площадью 523,6 кв. м. с кадастровым номером 66:56:0000000:14543 и адресом: 

<

...> – согласно представленной в материалы дела экспертной оценке; 

- 7/15 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. Цена продажи: 824 444 руб.

- для комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, к. 1, площадью 14,7 кв. м, в размере 440 000 руб.;

- для комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, к.2, площадью 14,7 кв. м, в размере 440 000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.03.2023 (резолютивная часть от 01.03.2023) ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках, реализации, представленной финансовым управляющим, установлена продажная стоимость 1/3 доли в праве на нежилое здание, площадью 523,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> литер А, кадастровый номер: 66:56:0000000:14543, в размере 887 742 руб.

ФИО2, не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке. 

В апелляционной жалобе настаивает на том, что судом первой инстанции неверно определен размер реализации здания. Отмечает, что в на странице 119 заключения эксперта, стоимость здания определена в двух вариантах: с учетом коммуникаций и без учета коммуникаций. Ссылаясь на положения пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, указав на то, что в материалы дела был представлен акт от 27.02.2023 с приложением фотографий, подтверждающих наличие в здании коммуникаций и их элементов, а также указав на то, что здание обеспечено сетями водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и электроснабжения, настаивает на том, что вывод суда первой инстанции об отсутствии коммуникаций противоречит акту от 27.02.2023. Просит определение изменить, установить продажную стоимость 1/3 доли в праве на нежилое здание, площадью 523,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> литер А, кадастровый номер: 66:56:0000000:14543, в размере 1 548 062 руб. (с учетом коммуникаций).

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

В судебном заседании представитель должника поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просит определение изменить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, считает, что не имеется оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой X «Банкротство граждан»), регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. 

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Из разъяснений, приведенных в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. 

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим представлено положение о порядке, сроках и условиях продажи следующего имущества ФИО2:

- 1/3 доли в праве собственности на нежилое здание площадью 523,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...> литер А, с кадастровым номером 66:56:0000000:14543, по цене 887 742 руб. 00 коп.;

- 7/15 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> по цене 824 444 руб.

- комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, к. 1, 14,7 кв. м по цене 440 000 руб.;

- комнаты, расположенной по адресу: 

<

...>, к. 2, 14,7 кв. м по цене 440 000 руб.

В процессе рассмотрения ходатайства между финансовым управляющим, кредиторами и должником возникли разногласия относительно стоимости объекта: 

- 1/3 доли в праве собственности на административное здание площадью 523, 6 кв. метров с кадастровым номером 66:56:0000000:14543 и адресом: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, с целью определения стоимости здания площадью 523,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> лит А, кадастровый номер 66:56:0000000:14543, при продаже его как единого объекта, а также в случае продажи 1/3 доли в праве на указанное нежилое здание, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Группа компаний «Метрикс» ФИО6.

По результатам проведения экспертизы в дело было представлено заключение эксперта № 5 от 20.12.2022, согласно которого рыночная стоимость спорного здания:

- при продаже как единого объекта с учетом коммуникаций составляет 6 031 409 руб. и без учета коммуникаций – 3 458 735 руб.

- при продаже 1/3 доли в праве с учетом коммуникаций составляет 1 548 062 руб. и без учета коммуникаций – 887 742 руб. 

Оценив фактические обстоятельства, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в частности экспертное заключение, акты осмотра и фотографии объекта, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что начальная цена 1/3 доли в праве собственности на административное здание площадью 523, 6 кв. метров с кадастровым номером 66:56:0000000:14543 и адресом: 

<

...> подлежит установлению согласно представленной в материалы дела экспертной оценке по рыночной стоимости в размере 887 742 руб. без учета инженерных коммуникаций, поскольку достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих их наличие, в материалы дела не предоставлено.

Оснований для установления более высокой начальной продажной цены у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Положением о продаже предусмотрена продажа имущества путем проведения открытых торгов, в том числе в форме аукциона, что с учетом данной формы торгов направлено на повышение стоимости и должно обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене, при этом, действительная стоимость имущества будет установлена в ходе проведения торгов.

Вопреки доводам апеллянта, установление более высокой либо более низкой начальной цены само по себе не гарантирует получения максимальной выручки от реализации имущества; действительная (реальная) продажная цена реализуемого имущества может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на это имущества.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционной жалобы на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 марта 2023 года по делу № А60-12842/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий                                              Т.В. Макаров 

 

Судьи                                                                           Е.О. Гладких 

 

                                                                                     Л.В. Саликова