﻿﻿1203/2020-4368(1) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 

http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Санкт-Петербург 

17 января 2020 года Дело № А21-4001-38/2015  

Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2020 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 января 2020 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Юркова И.В. судей Герасимовой Е.А., Тойвонена И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания: Шамилиной А.Н.  при участии:  

от ООО «ТУРТАС» Фивельман А.С., доверенность от 01.06.2019; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-32734/2019) Кофмана Максима Олеговича на  определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по делу   № А21-4001-38/2015 (судья Лузанова З.Б.), принятое по заявлению Кофмана  Максима Олеговича о признании недействительными торгов в деле о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью  «Калининград»,  

заинтересованные лица: финансовый управляющий имуществом Кофмана Максима  Олеговича Сатюков Дмитрий Николаевич, общество с ограниченной  ответственностью «ТУРТАС»  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Калининград»  Кофманом М.О. (единственный участник должника) заявлено о признании  недействительным аукциона по продаже имущества ООО «Калининград» по лоту   № 1 (включает здание с кадастровым № 39:03:030301:35, земельный участок с  кадастровым № 39:03:030301:75 и самовольную постройку общей площадью 908,2  кв.м. (не имеет кадастрового номера), возведенную должником на земельном  участке с кадастровым № 39:03:030301:75).  

Определением от 02.10.2019 в удовлетворении заявления отказано. 

В апелляционной жалобе Кофман М.О. просит отменить определение суда в  связи с тем, что, по его мнению, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном  акте, не соответствуют обстоятельствам дела; судом нарушены и неправильно  применены нормы материального и процессуального права. Нарушения,  допущенные при проведении аукциона, являются существенными (рассмотрение  заявок и принятие решения о допуске потенциального участника к торгам накануне  проведения торгов, продажа имущества должника по цене, значительно ниже  рыночной).  

В судебном заседании представитель ООО «ТУРТАС» (победитель  оспариваемых торгов) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.  

Дело рассмотрено в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в  деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.  

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в  апелляционном порядке.  

Как видно из материалов дела, 05.07.2019 организатор торгов ООО «ЭКЦ»  опубликовал сообщение № 3921453 о проведении 14.08.2019 торгов по продаже  имущества должника (лот № 1). Данный лот включает в себя здание с кадастровым   № 39:03:030301:35, земельный участок с кадастровым № 39:03:030301:75 и  самовольную постройку общей площадью 908,2 кв.м. (не имеет кадастрового  номера), возведенную должником на земельном участке с кадастровым №  39:03:030301:75. Начальная цена продажи 14 140 508,47 руб. Срок представления  заявок с 12.00 (мск) 08.07.2019 по 12.00 (мск) 13.08.2019.  

Согласно протоколу от 14.08.2019 о результатах проведения открытых  торгов по лоту № 1 победителем признано ООО «ТУРТАС», предложившее цену  14 847 533,9 руб.  

Полагая, что данные торги подлежат признанию недействительными,  Кофман М.О. обратился в суд с настоящим заявлением.  

В обоснование заявления Кофман М.О. указывает на то, что текст  сообщения от 19.08.2019 № 4077782 не соответствует положению об обязательном  пятидневном периоде между датой окончания подачи заявок и датой начала торгов,  не указаны дата и время подведения итогов торгов, а также реквизиты расчетного  счета ООО «Калининград». Стоимость имущества должника по лоту № 1,  определенная 10.07.2018, вероятно не соответствует текущей рыночной стоимости  (август 2019 года). Срок подачи заявок включал в себя два выходных дня.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и выслушав представителя  ООО «ТУРТАС», апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого  определения.  

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации  договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем  проведения торгов с лицом, выигравшим торги (статья 447). Торги, проведенные с  нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом  недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов  недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом,  выигравшим торги. Исходя из смысла указанной нормы основанием для признания в  судебном порядке недействительными результатов торгов (конкурсов) может  выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. При этом  основанием для признания торгов недействительными является не всякое  нарушение процедуры, а только нарушение правил, установленных законом (статья  449).  

В соответствии с пунктом 10 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) в  сообщении о продаже предприятия должны содержаться, в том числе, сведения о  предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок  ознакомления с предприятием; дате, времени и месте подведения результатов  торгов; сроках платежей.  

Согласно пункту 5 статьи 110 Закона о банкротстве продажа имущества  должника осуществляется путем проведения аукциона. Выигравшим аукцион  признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое  предприятие. Закон о банкротстве не устанавливает ограничения по повышению  цены при продаже имущества должника, тем самым не ограничивает возможность  конкурсного управляющего в реализации имущества должника по максимальной  цене.  

На основании положений Порядка проведения торгов в электронной форме  по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых  в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к  электронным площадкам, в том числе технологическим, программным,  лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для  проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, утвержденного  Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (далее - Порядок)  организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта формирует  протокол об определении участников торгов не позднее пяти календарных дней  после окончания срока представления заявок на участие в торгах и направляет  указанный протокол в форме электронного сообщения, подписанного  квалификационной электронной подписью, оператору электронной площадки в день  его подписания (абзац 4 пункта 5.1 главы V). В течение пяти календарных дней со  дня подписания и направления протокола об определении участников торгов  оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно- аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка  зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания  срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о  признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником  торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении  участников торгов (пункт 5.3).  

В ходе судебного разбирательства не выявлены существенные нарушения  правил проведения торгов, способные повлиять на действительность  оспариваемого аукциона.  

Вступившим в законную силу определением суда от 14.12.2018 утверждено  Положение о порядке и условиях проведения открытых торгов по продаже  

залогового имущества совместно с объектом самовольной постройки, не  зарегистрированным в установленном законом порядке (не имеет кадастрового  номера), в редакции залогодержателя - Банка «Санкт-Петербург» с установлением  начальной продажной цены самовольной постройки (производственно-складской  корпус). Данное положение принято решением комитета кредиторов ООО  «Калининград» на собрании, состоявшемся 09.07.2018  

 В приложении № 1 к данному положению самовольная постройка включена  в лот № 1 в состав имущества на общую сумму 14 140 508,47 руб. без указания  отдельной цены каждого объекта. Стоимость имущества определена конкурсным  управляющим на основании отчета ООО «Оценка и Консалтинг» от 22.06.2018   № 2/БСПБ-157/18/1.  

Определением суда от 14.12.2018 Кофману М.О. отказано в удовлетворении  заявления о признании недействительным указанного решения комитета  кредиторов.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с оценкой  доказательств и выводами суда первой инстанции, что не является основанием для  отмены судебного акта.  

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Калининградской области от 02.10.2019 по  делу № А21-4001-38/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Кофмана М.О. - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий И.В. Юрков  

Судьи Е.А. Герасимова 

 И.Ю. Тойвонен