Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь         

«09» февраля 2024 года                                          Дело № А50-22481/2023

Резолютивная часть решения объявлена 06.02.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 09.02.2024 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 614010, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614036, 

<

...>)

об устранении недостатков в рамках гарантийных обстоятельств.

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прикамье» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614039, 

<

...>).

 

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность №52 от 27.12.2023, паспорт, диплом, 

от ответчика: ФИО3, доверенность №10/20 от 23.08.2022, паспорт, диплом;

от третьего лица: ФИО4, доверенность от 18.08.2023, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (далее – истец, заказчик, Фонд) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (далее – ответчик, подрядчик, ООО «Стройтехнология») об обязании не позднее 30.06.2024 безвозмездно устранить дефекты работ по ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненных по договору от 28.09.2018 №КР-000112/2018/ЭА, в соответствии с актом осмотра от 14.12.2023, а именно:

1)устранить отшелушивание окрасочного слоя на уровне 1-2 этажей по всему периметру здания, с торца здания в районе 3-го этажа;

2) устранить трещины откосов в районе 1-го этажа главного фасада и 3-го этажа дворовой части фасада в районе 1-го подъезда;

3) устранить трещины штукатурного слоя цокольной части по всему периметру дома, восстановить штукатурный слой со стороны главного и дворового фасада;

4) устранить непрокрашенные участки балконных плит с дворового фасада;

5) устранить трещины штукатурного слоя балконных плит;

6) устранить отшелушивание окрасочного и отделочного слоя балконных плит;

7) устранить трещины окрасочного слоя на поле фасада по периметру здания на уровне 1-3 этажей;

8) устранить непрокрашенные участки на главном фасаде между 4-5 этажами;

9) устранить трещины на декоративном архитектурном поясе на главном фасаде между 1 и 2 этажами;

10) устранить отслоение штукатурного слоя эркера со стороны главного фасада; 

11) устранить разрушение отделочного слоя цветочниц по всему периметру фасада здания;

12) устранить трещины окрасочного слоя с торца здания (со стороны проспект Комсомольский, д.73) на уровне 1-2 этажей; 

13) устранить трещину по деформационному шву со стороны дворового фасада,

с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 15.09.2023 исковое заявление принято к производству, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прикамье».

Ответчик в судебном заседании заявил о признании исковых требований.

Судом признание исковых требований принято.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что 28.09.2018 между некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (подрядчик) заключен договор №КР-000112/2018/ЭА (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – объект, объекты), в порядке, объеме и сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему.

На основании пункта 1.3. договора работы по настоящему договору выполняются с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации в соответствии с Техническим заданием (Приложение 4 к договору), разработанной проектно-сметной документацией, являющейся Приложением 1 к Техническому заданию (далее – проектно-сметная документация) (Приложение 4 к договору), проектами производства работ по объекту, составленными Подрядчиком в соответствии с пунктом 8.1.1 договора, и утвержденными Заказчиком в соответствии с пунктом 7.1.2 договора.

В пункте 1.4. договора стороны согласовали сроки выполнения работ: дата начала: с даты передачи объекта согласно пункту 4.4 договора, дата окончания: не позднее 80 (восьмидесяти) календарных дней с даты начала выполнения подрядчиком работ, но не позднее 31.11.2018 года. Календарные сроки выполнения работ по объекту определяются в соответствии с календарным графиком выполнения работ (Приложение 2 к договору), который заполняется Сторонами в соответствии с проектно-сметной документацией и условиями настоящего договора, утверждается в день подписания договора и является его неотъемлемой частью. При этом работы по капитальному ремонту на объекте должны завершены за 20 (двадцать) календарных дней до даты, указанной в пункте 1.4.2 договора, в целях обеспечения исполнения пункта 6.3 договора.

Согласно пункту 2.1. договора цена договора, определенная по результатам проведения электронного аукциона, составляет сумму 11 095 787 (Одиннадцать миллионов девяносто пять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 76 копеек, НДС не облагается (согласно дополнительному соглашению №3 от 23.12.2020).

В пункте 6.15. договора указано, что работы по договору считаются выполненными при подписании Актов приемки работ по всем объектам в порядке, установленном договором.

В силу пункта 8.1. договора подрядчик, в том числе, обязан: выполнить работы, являющиеся предметом договора, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации, в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором, проектно-сметной документацией, проектом производства работ (подпункт 8.1.4. договора); обеспечить: производство работ в полном соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами, и иными действующими на территории Российской Федерации нормативными правовыми актами; качество выполнения всех работ в соответствии с проектно-сметной документацией, действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока (подпункт 8.1.20. договора).

На основании пункта 10.2. договора подрядчик, в том числе, гарантирует: соответствие качества всех выполненных работ проектно-сметной документации и действующему законодательству Российской Федерации; возможность безаварийной эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока; высокое качество всех работ, смонтированного Подрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ; достижение объектом указанных в проектно-сметной документации показателей и возможность нормальной эксплуатации объекта в период гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них; своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока; наличие членства в саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно – строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства; выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями договора.

Гарантийный срок на качество выполненных работ и материалы отсчитывается с даты подписания Заказчиком Акта приемки работ по объекту и составляет 5 (пять) лет. Срок гарантии на оборудование, смонтированное на объекте, устанавливается согласно паспорту завода изготовителя (пункт 10.3. договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта о недостатках. В случае необходимости немедленного выхода Подрядчика на объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Акте о недостатках. Если Подрядчик в течение срока, указанного в Акте о недостатках, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции, системы и/или оборудование, то Заказчик вправе применить к Подрядчику штрафные санкции, предусмотренные договором (пункт 10.6. договора).

Согласно пункту 10.9. договора, если Подрядчик не устраняет недостатки (дефекты) в сроки, определяемые Актом о недостатках, Заказчик имеет право заменить оборудование, инженерную систему, конструктивный элемент и устранить недостатки (дефекты) силами третьих лиц за счет Подрядчика.

Приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки Сторонами работ с оформлением Акта приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок после проведения капитального ремонта объекта (пункт 10.10. договора).

В соответствии с подпунктом 13.3.3. договора претензия рассматривается получателем в течение 10 (десяти) дней с даты получения. По результатам рассмотрения такой претензии заявителю в установленный настоящим пунктом срок направляется ответ.

В Перечне объектов капитального ремонта (Приложение №1 к договору) стороны указали, выполнение капитального ремонта крыши, фасада и фундамента следующего объекта: многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

08.12.2020 стороны подписали комиссионный акт приемки выполненных работ по капитальному ремонту и вводу в эксплуатацию элементов многоквартирного дома, законченных капитальным ремонтом в отношении объекта: многоквартирный дом по адресу: 

<

...>. Произведена приемка работ по капитальному ремонту фасада. Указано, что ответчик гарантирует в течение 5 лет качество выполненных работ.

08.12.2020 стороны подписали справку №1 о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ по капитальному ремонту фасада на общую сумму 5 285 575 руб. 84 коп.

06.04.2023 стороны подписали акт осмотра выявленных дефектов, в том числе обнаружены: микротрещины в точечных местах с первого по второй этаж; отслоение отслоённого слоя на зональной части; трещины на отмастке во дворе; трещины на фасаде дома; отслоение краски на фасаде.

В письме от 07.04.2023 №СЭД-02-08-исх-1480 истец потребовал от ответчика в рамках гарантийных обязательств устранить выявленные дефекты.

Согласно письму от 07.06.2023 №170 подрядчик сообщил заказчику о том, что выявленные недостатки, зафиксированные в ходе рабочей комиссии 06.04.2023г., после капитального ремонта фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, будут устранены в рамках гарантийных обязательств до 30.06.2023. 

В письме от 26.05.2023 №СЭД-02-08-исх-2445 заказчик потребовал от подрядчика устранить выявленные дефекты фасада многоквартирного дома.

Неисполнение требований, содержащихся в письмах, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением об обязании ответчика устранить выявленные дефекты.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, третьего лица арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Правоотношения сторон по данному спору регулируются нормами, предусмотренными в Главе 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В пункте 2 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28.09.2018 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор №КР-000112/2018/ЭА на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Результат работ передан по комиссионным актам приемки выполненных работ по капитальному ремонту и вводу в эксплуатацию элементов многоквартирного дома, законченных капитальным ремонтом от 08.12.2020. Гарантийный срок на результат выполненных работ составляет 5 лет. В период гарантийного срока истцом выявлены дефекты в выполненных работах по фасаду, что подтверждается актом осмотра многоквартирного дома.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не опровергнул доводы истца и третьего лица о наличии выявленных дефектов, а также о том, что указанные дефекты возникли в результате некачественного выполнения работ ответчиком.

Доказательств того, что дефекты носят эксплуатационный характер и возникли не по вине ответчика, в материалах дела отсутствуют.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика письма с требованием устранить выявленные недостатки.

Досудебный порядок урегулирования экономических споров представляет собой взаимные действия сторон материального правоотношения, направленные на самостоятельное разрешение возникших разногласий. Лицо, считающее, что его права нарушены действиями другой стороны, обращается к нарушителю с требованием об устранении нарушения. Если получатель претензии находит ее доводы обоснованными, то он предпринимает необходимые меры к устранению допущенных нарушений, исключив тем самым необходимость судебного вмешательства (пункт 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства устранения выявленных недостатков.

Согласно статье 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика устранить выявленные недостатки в выполненных работах подлежит удовлетворению.

Суд считает разумным сроком устранения недостатков срок не позднее 30.06.2024. Доказательств того, что указанный срок носит неразумный характер, ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, исковые требования истца об обязании ответчика устранить выявленные дефекты подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит в случае неисполнения ответчиком судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения судебного акта по дату его фактического исполнения.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление от 24.03.2016 N 7) на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Согласно п. 32 Постановления от 24.03.2016 N 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что исходя из принципа справедливости, с учетом подлежащих исполнению ответчиком обязательств, сумма судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком судебного акта должна составлять сумму 1 600 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем срока исполнения обязательства, установленного судебным актом. По мнению суда, данная сумма будет являться достаточным стимулом для скорейшего исполнения ответчиком решения суда. 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с признанием ответчиком исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 800 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению №97620 от 18.08.2023.

Государственная пошлина в размере 4 200 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) не позднее 30.06.2024 безвозмездно устранить дефекты работ по ремонту фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выполненных по договору от 28.09.2018 №КР-000112/2018/ЭА, в соответствии с актом осмотра от 14.12.2023, а именно:

1)устранить отшелушивание окрасочного слоя на уровне 1-2 этажей по всему периметру здания, с торца здания в районе 3-го этажа;

2) устранить трещины откосов в районе 1-го этажа главного фасада и 3-го этажа дворовой части фасада в районе 1-го подъезда;

3) устранить трещины штукатурного слоя цокольной части по всему периметру дома, восстановить штукатурный слой со стороны главного и дворового фасада;

4) устранить непрокрашенные участки балконных плит с дворового фасада;

5) устранить трещины штукатурного слоя балконных плит;

6) устранить отшелушивание окрасочного и отделочного слоя балконных плит;

7) устранить трещины окрасочного слоя на поле фасада по периметру здания на уровне 1-3 этажей;

8) устранить непрокрашенные участки на главном фасаде между 4-5 этажами;

9) устранить трещины на декоративном архитектурном поясе на главном фасаде между 1 и 2 этажами;

10) устранить отслоение штукатурного слоя эркера со стороны главного фасада; 

11) устранить разрушение отделочного слоя цветочниц по всему периметру фасада здания;

12) устранить трещины окрасочного слоя с торца здания (со стороны проспект Комсомольский, д.73) на уровне 1-2 этажей; 

13) устранить трещину по деформационному шву со стороны дворового фасада.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 800 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 18.08.2023 №97620.

Вернуть некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб. 00 коп.

3.В случае неисполнения судебного решения в части устранения недостатков взыскать общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнология» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебную неустойку из расчета 1 600 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров