32/2018-118590(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-15319/2017

г. Чебоксары

16 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Цветковой С.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ", ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская  Республика, микрорайон Стрелка, д. 25, помещение 7  

к обществу с ограниченной ответственностью "Здравушка", ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, Россия, 429826, г. Алатырь, Чувашская Республика, ул. Ленина,  д. 41  

о взыскании 33843 руб. 80 коп., при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 15.01.2018, установил: 

общество с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" (далее  истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью "Здравушка" (далее ответчик) о взыскании 23886 руб. 30 коп.  долга за услуги по текущему содержанию и ремонту помещения ответчика, а также  стоимости коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего  имущества МКД, соразмерно площади нежилого помещения, площадью 49,7 кв.м,  расположенного по адресу: 

<

...>, за  период с 01.11.2014 по 01.08.2017, 5806 руб. 15 коп. пени за период с 01.01.2015 по  01.05.2017.  

В ходе рассмотрения дела представитель истца иск поддержал, уточнил  исковые требования, просил взыскать с ответчика долг в размере 23886 руб. 30 коп.  за период с 01.11.2014 по 01.08.2017, 5103 руб. 90 коп. пени за период с 25.02.2015  по 01.10.2017.  

Суд принял уточнение исковых требований в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, просил  взыскать с ответчика долг в размере 23886 руб. 30 коп. за период с 01.11.2014 по  01.08.2017, 4857 руб. 50 коп. пени за период с 25.02.2015 по 01.10.2017.  

Суд принял уточнение исковых требований на основании статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик и третьи лица явку своих представителей не обеспечили,  надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.  

Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии представителей  ответчика и третьих лиц.  

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил  следующее.  

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из Единого  государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности  принадлежит нежилое помещение, площадью 49,7 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, право собственности  зарегистрировано 15.06.2010.  

Истец является управляющей организацией дома № 41 по ул. Ленина  г.Алатырь Чувашской Республики.  

Истец просит взыскать с ответчика, как с собственника спорного  помещения, долг по оплате за содержание и текущий ремонт, а также стоимости  коммунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества  многоквартирного дома в размере 23886 руб. 30 коп. за период с 01.11.2014 по  01.08.2017.  

В соответствии со статьей 39 и частями 3, 7 и 8 статьи 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации, пункта 17 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт  жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения  устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в  многоквартирном доме.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир  и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое,  санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за  пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения  и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном  участке.  

Состав общего имущества установлен Правилами содержания имущества в  многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя  которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Аналогичное положение закреплено в пункте 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное  не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 названного Кодекса каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

 Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, в силу действующего законодательства в издержках по  содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как  собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых  помещений.  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата  потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника  помещений от бремени расходов на содержание общего имущества  многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества  определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из  установленной платы.  

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с  организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности  

возместить управляющей организации затраты, понесенные на текущий ремонт и  содержание общего имущества.  

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за  коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению),  предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях,  установленных настоящими Правилами, за исключением случая  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками  помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в  многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не  реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за  коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению)  отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в  жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные  при содержании общего имущества в многоквартирном доме  

Доказательства оплаты долга в нарушение статьи 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не  представлены.  

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, дав им оценку в соответствии  со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  находит исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению в  заявленном размере.  

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 4957 руб. 50 коп. за период  с 25.02.2015 по 01.10.2017.  

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в  ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или)  не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги,  обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  

выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Ранее действовавшей редакцией части 14 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации было предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги  (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не  выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня  после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты  включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не  допускается.  

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан  неверным, поскольку при расчете истцом не учтено, что часть 14 статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей в настоящее время  редакции вступила в силу с 01.01.2016, соответственно только за неисполнение  денежных обязательств, возникших после указанной даты, надлежит начислять  пени по ставке 1/300 рефинансирования до 90 дней просрочки, 1/130 ставки  рефинансирования начиная с 91 дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. На задолженность,  образовавшуюся до указанной даты, пени подлежат начислению в размере 1/300  ставки рефинансирования в течение всего периода просрочки в соответствии с  редакцией части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации,  действовавшей до 01.01.2016.  

Ввиду чего, расчет неустойки скорректирован судом с учетом положений  указанной статьи. Расчет пени судом произведен исходя из ставки  рефинансирования 7,25%, следовательно, размер неустойки за период с 25.02.2015  по 01.10.2017 составляет 3470 руб. 50 коп.  

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании пени  частично в сумме 3470 руб. 50 коп. за период с 25.02.2015 по 01.10.2017.  

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца и ответчика  пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здравушка" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ" 23 886  (Двадцать три тысячи восемьсот восемьдесят шесть) руб. 30 коп. долга за период с  01.11.2014 по 01.08.2017, 3 470 (Три тысячи четыреста семьдесят) руб. 50 коп. пени  за период с 25.02.2015 по 01.10.2017.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Здравушка" в доход  федерального бюджета 1 617 (Одна тысяча шестьсот семнадцать) руб. 00 коп.  государственной пошлины.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление ЖКХ"  в доход федерального бюджета 383 (Триста восемьдесят три) руб. 00 коп.  государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья С.А. Цветкова